关于完善开发区市政设施建设管理模式的初探

开发区是改革开放以来出现的区域经济体,充满着经济活力.在国家优惠政策的推动下,开发区成为国民经济快速发展的引擎.经过十几年的开发和建设,发展初期所建设的各种市政基础设施越来越显得脆弱,各种配套服务设施的现状落后于开发区经济的发展要求,很多开发区经过宏观调控以后,已经取消很多优惠政策,开发区发展方式面临转型.因此,切实解决上述问题,进一步完善开发区市政设施建设的管理模式很有必要.     

浅析市政施工行业商业贿赂的治理

一、市政施工行业商业贿赂的主要表现在市政基础设施建设领域,我国现行的《招标投标法》明确了大型基础设施公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目必须通过招投标选择施工企业,况且采用的是最低价中标,似乎是无可非议的。但实质上在规划审批和市场准入、工程招标投标、     

地方政府项目收益债券:比较与借鉴

2017年我国地方政府债券发行推出了基于项目收益与融资自求平衡的项目收益债券,这是地方政府专项债券精细化改革过程中的一项探索尝试.目前改革选取了相对成熟的土地储备和收费公路两个项目作为试点,但是试点扩面仍有赖于管理制度完善.本文选取普通专项债券、美国市政债券和城投企业债券三个债券品种,在债券发行、监管、预算管理等方面与现阶段我国地方政府项目收益债券进行比较,通过比较研究推动地方政府项目收益债券制度建设.本文在监管方面提出地方政府项目收益债券监管应中央财政监管与外部市场约束并重的思路,推动不同债券品种"共管共治";在发行环节提出完善信息披露、实现债券信用评级客观真实;在项目管理方面提出应该允许适度放宽债券存续期限限制,做实项目收益债券在内部"自求平衡";在配套建设方面提出推动项目收益债券市场化保险增信体系建设.     

房产销售阶段物业管理早期介入应注意的问题

物业管理企业在房产销售阶段的提前介入既是前期开发建设和物业管理理念的延伸,也是今后物业管理的要求,它能减少交房后的矛盾和纠纷,提升开发项目的影响力.本文针对房产销售阶段的物业管理早期介入进行了分析.     

高校房产资源信息化建设的探索与研究

通过建设高校房产资源信息化平台,转变原有的静态管理方式,实现高校房产资源的动态管理,提高房产资源利用率。     

“数字市政”与城建档案信息化——以江苏省南通市为例

当前,我国社会经济正处于快速发展的阶段,城市建设面貌日新月异,作为城市生产与生活生命线的市政基础设施建设也进入了"跳跃式"的发展阶段.市政基础设施的建设、管理与维护工作如何适应时代发展的要求,紧密跟上现代化、信息化及"数字城市"发展的步伐,是我们当前以及今后必须面对的新课题.     

我国房产保险现状与发展对策

在我国,房产保险已作为一个产业而得到发展,房产建设与消费尤其是住房的建设与消费开始逐渐成为新的经济增长点.然而,房产与其他财产一样同样面临风险.例如:房产财产损失风险、房产责任损失风险、房产人身损失风险等,保险作为风险管理的重要力量,正在不断渗透到房产领域,房产保险已成为人们关注的重要内容.本文拟对我国房产保险在走向市场经济中的现状、存在问题以及应采取的创新发展对策作简要论述.     

城市建设投融资平台——城投公司

城市基础设施建设投资公司（简称“城投公司”）是由政府授权的城市基础设施建设投融资的总平台，是政府经营城市的载体。通过整合城市资源，盘活存量资产，改制原市政公用行业企业，城投公司在总公司下再组建由其投资、控股和参股的子公司，即建立以资为纽带，     

房产销售阶段物业管理早期介入应注意的问题

物业管理企业在房产销售阶段的提前介入既是前期开发建设和物业管理理念的延伸,也是今后物业管理的要求,它能减少交房后的矛盾和纠纷,提升开发项目的影响力。本文针对房产销售阶段的物业管理早期介入进行了分析。     

北京市政债券安全发行规模探讨

市政债券作为地方政府或其授权的代理机构从市场上筹集资金的长期债务性融资工具,用于偿还到期债务的资产或收入来源主要是地方财政收入或投资项目的现金流收益,而地方财政收入或投资项目的收益存在不确定性.因此,市政债券存在一定的风险.考虑到现实经济环境的不确定性,通过对KMV信用风险度量模型的改进,本文给出能够体现经济环境中不确定性的改进KMV模型,并结合市政债券的具体特点,具体分析了北京市政债券的信用风险和安全发行规模.     

基础设施市政债券融资的法律保障分析

随着各种投融资方式的创新,市政债券在我国基础设施投融资领域受到更多的关注.受制于现有的法律法规,基础设施市政债券融资方式在我国并没有得到规范的运作.此外,市政债券的运作过程中,涉及面极其广泛,各种利益关系也十分复杂,需要有一个相对完善的法律体系给予充分的法律保障.本文对市政债券现用法律存在的法律障碍进行全面的分析,提出了建立专项法律的思想,在专项法律的基础上,进一步完善市政债券的配套法律法规,在法律上为市政债券的规范运作提供充分的保障.     

房产销售阶段物业管理早期介入应注意的问题

物业管理企业在房产销售阶段的提前介入既是前期开发建设和物业管理理念的延伸，也是今后物业管理的要求，它能减少交房后的矛盾和纠纷，提升开发项目的影响力。本文针对房产销售阶段的物业管理早期介入进行了分析。     

基于VEC模型的市政公用设施建设投资与财政收入的关系研究

对我国1978-2011年市政公用设施建设投资与财政收入的时序数据进行平稳性检验、协整分析和格兰杰因果检验,建立向量误差修正模型(VEC)并进行脉冲响应函数和方差分解分析。结果表明,市政公用设施建设投资与财政收入存在长期均衡的动态关系,市政公用设施建设投资对财政收入具有长期、持续的正向冲击影响作用,财政收入对市政公用设施建设投资的冲击影响较弱且影响主要在中期(4-5年)。笔者在此基础上提出政策建议。     

BOT推动社会资本有效参与基础设施建设

为抵御国际经济环境对我国的不利影响,国家出台了进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施.这些措施很大一部分涉及基础设施建设.BOT作为一种新的融资方式,无需政府投资,而由项目建设方出资建设、经营并管理,在特许期结束后将设施移交给政府.它是解决政府部门在社会经济建设中资金短缺的一种理想的融资方式.本文结合我国目前的经济政策环境,分析了BOT方式实施我国新投资计划的必要性和可行性,并指出了适应新形势要求大规模推进BOT急需解决的问题.     

美国的市政债券及其对中国的启示--以密西西比州为例

随着我国城市化进程的逐步推进,地方市政建设项目对资金的需求不断增加.本文通过对美国市政债券市场的发展以及密西西比州市政债券发行情况的分析,提出了中国市政债券市场应以企业债券的形式发行地方市政收入债券的发展战略.     

基于基尼系数的市政公用设施建设投资的地区差异分析

借鉴基尼系数方法,对我国2006-2011年31个省、自治区和直辖市的市政公用设施建设投资地区差异进行测算分析,结果表明,我国2006-2011年的市政公用设施建设投资总体基尼系数和东部、中部、西部地区的基尼系数都在0.3以下,说明我国市政公用设施建设投资地区分布总体来看比较均衡,东部地区2006-2011年的基尼系数呈降低趋势,而中部、西部地区的基尼系数有扩大趋势。在此基础上提出政策建议。     

房地产企业税收筹划问题研究

以一家房地产企业的业务流程为线,探讨了房地产企业如何在房产开发前、房产建设中和房产建成获得收益时如何进行有效的税收筹划的问题.     

前进中的宁夏大古铁路有限公司

大古铁路是国家开发投资公司与宁夏回族自治区人民政府合资建设的宁夏地方铁路，是国家重点建设项目灵武矿区与大坝电厂的配套项目，大古铁路正线全长70.35公里，设计年运输能力为1000万吨，     

我国首座千吨级生活垃圾焚烧厂建设前瞻

经国家计委批准建设的浦东御桥生活垃圾焚烧厂于1999年12月25日开始打桩。项目建设期约为3年,资金主要来源是利用法国政府混合贷款,其余的配套资金由浦东新区财政拨款。     

美国反向抵押贷款需求影响因素的实证分析

问的提出和理论背景 住房反向抵押贷款是一种创新养老模式,作为一项非常复杂的金融产品.因其定价涉及到房产价值、利率水平、通货膨胀率、预计房产升值率,宏观经济社会发展的各种指标及老年户主年龄、寿命预期等因素,难度较大,国内外对该方面的研究都较少.一个较有代表性的定价模式是由Chinloy和Megbolugbe(1994)提出的,他们认为一旦借款人的寿命超过预期,贷款额就会大大高于房产价值,给贷款机构带来很大风险.