商业地产投资 宏观调控下的星星之火

中国商业房地产投资市场近几年欣欣向荣,乐观的市场回报预期,吸引着越来越多的境内外投资机构者。商业地产由于其稳定的租金收益,和丰厚的增值潜力而成为新宠,受机构投资追捧。与此同时,一系列宏观调控政策出台,旨在平稳房地产投资市场的均衡平稳发展,给持续升温的市场冷静深思的机会。     

快餐项目好投资回报高

西餐能在中国立足并发展壮大，各有其特长：乐杰士以重视企业文化的修炼而在业界著称；德克士以先抢占中等城市后进攻大城市为策略，不断拓展市场，最终令同行刮目相看；赛百味成功的秘诀是“特色就是我的生命线”，创立知名品牌是其一贯坚持的商业法则；仙踪林则不断翻新产品，使顾客永远对其保持诱惑力和新鲜感。     

商业地产引领投资新方向

首内各大商业地产和商铺项目参展,鼓励投资者理性投资两大主题,采取投资与贸易、展示与洽谈、项目推介与政策咨询、商务活动与政策信息发布相结合的方式,为与会者提供全方位的服务,进而推动投资与合作朝双向、多元化发展。新兴业态成新宠展会的参展项目中,现代零售业占据了相当     

投资葡萄酒的回报

悉数当今社会,什么才是风险最小而回报率最大的投资品呢?毫无疑问的,当然是石油。这种具有"黑色钻石"美称的液体,可以使一个乞丐瞬间变成百万富翁。但很可惜,个人石油投资并不是被绝大多数国家所允许的     

投资风向标:商业地产,还是旅游地产?

赵祥龙:首先请各位嘉宾简要介绍一下旅游地产和商业地产有什么区别?你们理解的旅游地产的准确定义是什么?张伟:旅游地产是商业地产的一部分,再通俗一点说,大家做商业地产的酒店,为什么我们现在有大量酒店建设,因为我们做城市综合体,无论高端低端的都可以,你必须做酒店,这是关于商业地产的问题。旅游地产应该是景区跟     

社区商业投资成“新宠”

<正> 长期以来,繁华商业街上的临街商铺,一直都是许多人的追逐目标,而近年来,一种在新开发的居民区设立的、为居民就近提供各种生活服务的社区商铺,以其良好的升值潜力和巨大的投资潜力而受到愈来愈多人的青睐。 “社区商业”成投资“新宠” 一段时间以来,包括社区商铺在内的社区商业配套设施的市场反应强烈。据了解,在此前上海举行的一次     

广州商铺投资价值几何？

一铺养三代，广州人对商铺投资的热情向来是无比高涨的，没钱的守着铺子过日子，有钱的炒卖铺子赚票子。一份市场调查数据显示：目前59％的投资购买商铺的目的是为了炒铺或转租，有41％的投资买铺是为了自用，商铺投资回报率一般在8％左右。在商业时代不断前进的今天，商铺投资的财富效应更加突出，与此同时它的风险也成倍地放大了，如何进行商铺投资成了广州市民关注的焦点。     

商业地产绝不会“批量成功”

<正>商业地产与住宅地产,多年来一直处于价格倒挂的状态。前者的价值和增值与后者的飞涨不可同日而语。近日,央行再次调高存款准备金率,国家统计局公布的5月份CPI达到历史上最高的5.5%。在房地产调控进一步深化的背景下,有不少地产公司企图从商业地产异军突起,     

餐饮企业在商业地产中的布局、投资回报

首先,住宅地产开发与商业地产开发的区别,他们在建设项目的选址原则不同,功能布局、资金的投入和回报,项目建设后的管理内容都有很大的不同,涉及的行业也不同.商业地产的类别,你必须要决定你所开发的项目在城市商业地产五种类型方面,你到底属于哪一种,具体的我就不讲了.     

专家把脉2004北京商铺投资

<正> 零售物业市场供需两旺“预计2004年北京零售物业市场将是供需两旺” 世邦魏理仕北京总经理DennisZheng 2004年预计将有53万平方米面积零售物业新增.这是继1998年后新增供应量最大的一年.而2004年也将是北京零售物业市场较为活跃的一年。大型购物中心落成.外资零售商加快进入北京市场.国内其他地区经营者也将     

上海商业地产投资过热?

上海及长三角的商业地产投资并非过热。目前在上海大部分空置的商铺是住宅的底商,因为开发时的定位就是仅作住宅配套使用,所以开发商一般将其分割出售给小业主,小业主为了达到合理回报率,又以市场炒热的售价为标准去确定出租价格,则造成经营者的压力过大。所以市场需要一定时间来平衡和消化。     

质疑高校热门专业投资的高回报

由于目前高等教育中宏观调控不力，许多学校一哄而上追逐热门专业，使得一些就业形势不错的专业短期内出现过热和暴涨现象。成为“热门”专业。虽然这些专业目前的失业不算严重，但随着越来越多的毕业生走向市场，势态会更加严重。因此我们有理由也有必要质疑热门专业的高投入与高回报。本文对“热门”概念的形成以及学校和个人对热门专业的投入以及获得的回报进行了详细的论述。     

城市综合体——商业地产的救命稻草?

<正>近年来,住宅地产进入新一轮的调整期,商业地产以其长久的高回报,渐渐成为市场的宠儿。目前国内商业地产开发群雄并起,多种多样,城市综合体、购物中心、专业市场、街铺等纷纷登场,在这其     

金融创新 助推商业地产

这是一场商业时代的寒武纪大爆发,商业地产、购物中心、城市综合体各种全新的商业形态引起了大部分人的关注。随着商业、金融与地产的愈走愈近,三者之间,碰撞出了更多发展的惊喜     

南京万元楼盘接踵而至投资获利有几何？

今年以来，南京城中板块楼盘销价上冲万元大关的风声不绝于耳，万元楼盘也相继出现。春节刚过，位于新街口户部街的挑高38层公寓——天空之都悄悄发售，不含装修费，均价1万元／m^2。接着，位于新街口王府大街和秣陵路交界处的“金陵王府”，把售价定在了11万元／m^2至1．2万元／m^2之间；1个多月前，紧邻颐和路公馆区的天目路上，一幢9层     

商业地产投资项目风险评估研究

众所周知,房地产投资的经济问题已经是中国的一个民生问题。而我国的房地产行业在经历了2008年的短暂下行后,在国家的扶持下,2009年以后便恢复了上涨,然而随着房产价格的快速上涨,又再次引起国家对地产业的调控,从这一系列的调控政策不难看出我国对房地产行业调控的力度和决心。与此同时,国家的这些宏观调控政策却给房地产业带来了巨大的影响,使得不少的房企都在面临很大的发展困难。所以说,在国家的调控政策越发严厉的情形下,我国的房企如何避开威胁,抓住外部环境带来的机遇,采取科学的方法对房地产投资、甚至商业地产投资项目进行合理的风险评估和风险管理,是所有地产企业都应该认真思考的问题。     

专业市场：商业地产的蓝海

专业市场作为商业地产中一块没有被完全开发的市场,具有明显的中国特色,它不仅是中国商品流通领域的重要环节,也是中国商业发展史的“先驱者”。我国专业市场的发展过程中历经了“解决供需管道问题、解决投资问题,解决统一经营问题”的历史变迁,每一次市场的变迁都是专业市场远离红海开拓新的蓝海的见证。     

商业地产也限贷 仍有黄金十年?

刚刚过去的"金九银十",并没有让处于调控下的住宅市场发出一丝光彩。然而,随着住宅市场的低迷,商业地产的成交量与价格却出现明显升高。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,受住宅限购造成的购买力转移影响,上半年上海市新建商业、办公项目累计成交面积为近五年最高值;成交均价达2.13万元/平方米,同比大涨39.7%,为