城中村改造的博弈过程分析——基于VNM模型

随着我国城镇化的推进,各城市都对城中村进行了大规模的改造,取得了明显的成效,但有关城中村改造的理论研究相对滞后。本文从”城中村”改造这中政府、村民、开发商三个利益主体的关系出发,阐述了三个利益主体在改造过程中的博弈关系;对其行动空间和获得预期效用进行了简要分析;并通过描述动态的博弈过程,再现”城中村。的改造过程;最后,利用信息经济学的基本知识更进一步的探讨了喊中村”改造过程中的一些问题。     

如何改造城中村

随着地价飙升,全国各地的"城中村"的拆迁和改造正在快速推进.目前,主要有政府主导、村集体自行改造,以及开发商与村集体合作三种改造模式. 在政府主导的城中村改造模式中,地方政府作为城中村改造的主体和责任人,全面负责城中村改造政策、村民住宅拆迁补偿和村民安置方案,村民安置过渡方案制定和具体实施.     

城中村改建投资新模式及其会计核算

我国城中村改建取得了很大成绩,但也出现了一些应予高度关注的问题,其根本原因是各方对城中村改建涉及的利益达不成共识。为了均衡城中村改建参与各方的利益,达到共赢,房地产开发商、城中村集体经济组织和城中村各户村民三方应建立共同投资、收入分成的城中村改建新模式,新模式中出现的经济业务事项也要采取相应的会计核算方法。     

城中村:利益如何平衡

城中村改造,尤其是投资商参与的、市场化或半市场化的城中村改造是否属于公共利益,城中村改造是否成功的评价标准是什么,投资商与群众的利益如何平衡?近年来,我国的城市化进程明显加快,各地纷纷开展城中村改造工作,但由于缺乏资金,各地在进行城中村改造过程中,多是采取引入投资商,     

“城中村”改造拆迁问题的探索

为了破解"城中村"改造拆迁难题,本文在认真总结全国各地成功经验基础上,结合本地实际,提出了的新思路,即:确定责任主体;调整项目运作程序;降低安置房工程造价;政府、群众共同协商征地拆迁补偿标准,安置房面积标准,平均售价以及开、竣工时间和建设周期;政府要与村民签订四个协议以及与村民、开发商三方签订一个合约;发布项目实施公告;完善国有土地使用手续;规范拆迁程序;规范政府行为;社会各方通力配合等,只有这样才能破解拆迁难的瓶颈制约,加快"城中村"改造的速度。     

华润“看好”农地流转

10月19日．《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》全文颁布,允许农民多种形式流转土地承包权的政策出台。与此同时,业内人士指出,在诸事先行一步的改革前沿地——深圳。城中村集体建设用地和宅基地．实际上已经通过“城中村改造”,可以实现流转了。华润、中航、和黄等实力雄厚的开发商,也已捷足先登,在寸土寸金的深圳。抢占城中村改造的蛋糕,从而形成“伏击”效益。     

加快“城中村”改造的政策建议

随着我国城镇化的整体推进,＂城中村＂改造已全面展开,加强对＂城中村＂改造政策及操作程序的探讨,是加速我国＂城中村＂改造的基础,也是推进城镇化客观要求。本文在总结全国各地成功经验的基础上,结合本地的实际,就＂城中村＂改造提出了建议,为的是加快＂城中村＂改造速度,推进我国城镇化的进程。     

关于城中村改造资金筹措模式的探讨

"城中村"是中国城市化进程中的一个特殊现象,其存在严重影响了我国城市化进程。"城中村"改造涉及多方利益冲突与协调,本文通过建立不完全信息下动态博弈模型,分析各参与人的最佳策略选择与均衡结果。文章总结出多种城中村改造资金筹措模式,以供城中村实际操作参考之用。     

西安市城中村改造失地农民调查报告

西安城中村改造步入全面发展阶段,为了收集第一手资料,我们以西安市郊区"城中村"失地农民为主要研究对象,对其居民化过程中的主要问题行了进行了实地调查,内容涉及基本情况、土地征用、安置补偿、劳动就业.收入及生活、政策要求及建议等6个方面,并在汇总调查结果的基础上进行分析和总结,希望能为下一步的城中村改造研究提供一些新的思路.     

当前我国城中村存在的问题及对策研究

改革开放以来,随着经济的发展和社会的全面进步,城市建设不断加快,城市规模也在日益扩展,城中村也得到了迅速的发展,目前在许多大中城市中都普遍存在着城中村的现象。城中村的存在和发展同时给社会造成了极大的负面影响,严重地阻碍了城市化进程,本文主要介绍了我国城中村现象的形成原因,并从根据城中村所存在的问题入手,提出了一线建议和对策,以希望推动我国城中村的改造以及我国城市化进程。     

“城中村”改造引发的社会问题及对策初探

城中村改造的顺利进行,不仅可以实现对土地资源的优化配置和有效整合,也能促进当地经济的有效增长和居民生活环境的可持续性改善,但实施过程却是一项综合、系统、复杂的社会工程;通过调查分析滨州市南街村的城中村改造工程,总结目前我国“城中村”改造引发的社会问题,探索针对性的有效对策,指出解决城中村改造问题的关键所在,提出只有把改善民生、为民办事,努力实现社会各方共赢作为工作的出发点和落脚点,“城中村”的合理化建设才指日可待     

房地产市场中政府与投机者的行为博奕分析

以往在对房地产市场的研究著作文章中,时有涉及政府与开发商,投资者与开发商之间的博弈分析,本文试从政府与投机者的角度切入,采用不完全信息动态博弈模型,对房地产市场中的政府与投机者之间的动态博弈过程进行分析,从而论证通过政策来引导房价走势是不理性的。     

城中村改造对外来务工人员迁移行为影响分析——以昆明市城中村调查为例

本文采用重点与随机抽样,从微观尺度针对昆明城中村农民工样本进行了定量分析,着重分析了城中村改造对其租户的影响,为城市廉租房的建设和规划提供依据。     

话“城中村改造”

“城中村改造”是近年来中国内地城市化进程中最富中国特色、也是地方政府最富挑战的一项工作。     

城中村改造主要税收政策梳理

城中村改造,必然涉及拆迁补偿问题。拆迁户和企业较为关注的问题是,取得的拆迁补偿费如何计税?目前国家层面尚未制定统一的"城中村"改造项目税收政策。据查阅,现行涉及"城中村"改造税收文件及主要内容有:营业税《国家税务总局关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》(国税函发     

城中村改造中的相关财务问题刍议

<正>城中村,顾名思义,就是指在已建好的城市中基本保留乡村原貌、保留村组建制及其管理模式的局部区域。随着城乡一体化战略的实施和城市现代化建设步伐的加快,许多城市从科学发展的全局和城乡规划的具体实际出发,对这些局部区域进行综合性的整治,这就是城中村改造。城中村改造是实现全面建成小康社会宏伟目标的大势所     

城中村改造过程中村民子女教育问题研究——以南宁市江南区新屋村为例

城中村是城市化进程中催生出的现象,而城中村村民子女的教育问题,是城中村社会管理面临的严重问题之一。本文通过调研南宁市江南区新屋村的村民子女的教育现状,分析产生这些问题的成因,并从政府、居委会、街道办、非营利组织、学校、家庭、孩子多方面给出了解决方案。     

城市“三旧”改造市场分析及商业银行经营对策研究——以广州为例

2010年年初,广东获得了"三旧"改造政策的先行先试机会。广州市政府也积极推进,更于年初发布了《广州市人民政府关于加快推进"三旧"改造工作的意见》(以下简称《意见》),分别制定了旧城更新改造、"城中村"(旧村)整治改造、旧厂房改造的实施意见。文章着重分析广州"三旧改造"的特点及对市场可能产生的影响,以及在此过程中商业银行可能面临的机遇和挑战,并提出相应对策和建议。     

“城中村”改造安置房分配及资金核算

城中村改造涉及到四个关键性的问题:一是科学地谋划、论证、选择、确定安置房分配方法;二是公正、公平、公开地核算村民应该得到的征地拆迁补偿资金;三是规范安置房分配和资金核算的具体操作程序;四是建立城中村改造项目在运营过程中三级风险防范机制。本文根据本地实际、总结全国各地成功经验的基础上,进行了一些深层次的探讨,对于整体推进我国城中村改造工作,具有一定的指导作用。     

城市化进程中的农村合作金融转型——以广州市为例

随着广州城市化进程的推进,当地城中村改造项目全面启动。在推进城市化过程中,广州农村的金融需求已突破＂传统农业＂和＂自给自足＂的局限,当地一些农村金融机构也适时进行了改制,以适应农村金融新形势下的需求。本文以广州农村商业银行为例,该机构以＂城中村＂改造为突破口,坚持＂服务‘三农’、服务中小企业、服务地方经济＂的市场定位,在当地农村金融转型、服务＂城中村＂改造过程中发挥了重要作用。