投资决策分析在项目贷款评估中的应用

固定资产投资项目是国家宏观调控的重要内容，也是拉动民经济增长的重要手段。固定资产建设项目的资金来源主要是项目资本金和外部筹集资金（外来资金）。在外来资金的构成中，银行贷款往往占了相当大的比重，商业银行根据其“三性”要求，必然要对拟介入的项目进行评估，项目贷款评估是银行发放固定资产贷款，实现贷款决策科学化和防范贷款风险、提高贷款效益的基本要求。     

贷款项目评估应处理好四个关系

贷款项目评估是指银行在贷款决策之前,对贷款项目的必要性、可行性和经济合理性进行定性与定量分析的工作。贷款项目评估是商业银行进行中长期贷款项目管理的首要环节,是实现贷款决策利学化的基本要求,是防范贷款风险的重要手段。银行要做好贷款项目评估工作,必须正确处理好四个关     

浅谈农行固定资产贷款项目调查评估工作中存在的主要问题及对策

农行固定资产贷款项目调查评估工作中存在工作效率和质量不高、缺少评估支持系统、评估人员及其素质难以适应业务发展需要等主要问题,建议采取多种方式加强评估培训;认真做好前期准备工作;加强精细化管理,保证评估测算的合理性;建立完善项目评估支持系统,提高调查评估质量;简化部分改扩建项目评估方法,提高评估效率;建立完善激励约束机制,提高客户经理的积极性;认真落实固定资产贷款后评价制度.     

事业法人客户固定资产贷款项目评估实务之二项目立项及资本金评估

项目立项与资本金评估,通常是银行进行贷款项目评估的重点内容之一,事业法人客户固定资产贷款评估也不例外。然而在评估过程中,应对事业法人客户的特殊性予以关注。项目立项评估由于国家投资管理体制改革的深化与推进,事业法人客户建设项目的立项程序在新旧两种体制下差别较大,可分别讨论。(一)政府项目审批制度在过去政府严格实施项目审批制度的情况下,事业法人客户建设项目的立项通常要经历“立项请示(或项目建议书)——立项批复——可行性研究报告——可行性研究报告批复”的整套程序。而且在此过程中,由于事业法人客户通常都有上级主管…     

房地产贷款项目评估分析与配套体系构建

房地产信贷风险越来越受到关注，金融监管机构先后出台了121号文件和“房地产贷款风险指引”，要求商业银行对房地产开发贷款实施项目管理，而项目评估无疑是项目管理的关键。首先探讨了房地产开发贷款的特点，在对房地产项目评估现状和存在问题进行分析后，对评估内容、要点和难点进行了论述，提出建立和完善房地产项目评估的组织体系、流程体系、技术体系及人才培养体系。     

基层商业银行项目贷款评估刍议

投资项目贷款评估是银行项目贷款决策的主要依据，也是防范贷款风险、提高项目贷款质量的关键环节。国家投融资体制改革后，政府部门将不再对经营性投资项目的经济可行性进行论证，而改由银行自行选择投资项目，自主决策项目贷款的投放，这无疑加重了银行项目贷款评估的责任，给银行的项目评估工作提出了更高的要求。但从目前基层银行评估工作的实际状况看，很难达到这一要求。主要表现在：银行项目贷款评估机制不完善，贷款评估流于形式，项目评估工作质量不高，预测结论不准，项目投资难以按时收回，有的项目甚至刚开工上马就宣告失败，从而造成银行贷款损失。     

在实践中探索商业银行城建基础设施项目贷款评估体系——某市城建基础设施项目案例分析

为抵御美国引发的金融危机,国家相继出台扩内需、保增长的政策措施,以地方投融资平台为借款主体的城建基础设施项目贷款成为了各金融机构的投放重点。该类项目的资本金出资和偿债资金来源均为财政资金,商业银行应尽快建立城建基础设施项目贷款评估体系,有效防控潜在风险。     

项目评估工作中存在的问题及提高工作质量的思考

项目评估是指建设银行对借款人申请使用贷款的固定资产建设项目，从建设的必要性、技术的先进合理眭、财务效益、银行收益以及潜在风险等方面进行全面系统的分析论证，为贷款决策提供意见和建议的工作过程。一、项目评估工作中存在的问题（一）评估人员的客观评价意识有待提高按照评估工作管理办法规定，项目评估人员在工作中要克服主观和片面性，坚持客观、公正、科学的原则。但是目前，在项目评估工作中，评估人员的客观评价意识仍存在一定问题，这直接影响了评估报告的质量，主要表现为：评估走过场，有些评估人员认为项目评估工作仅是组织授信业务材料的一个业务环节.     

现金流量分析在项目贷款评估中的作用

项目贷款评估是农行中长期贷款的重要环节,它为贷款决策提供参考依据,因此项目贷款评估在信贷业务中是至关重要的.如何更准确、更高效地对贷款项目做出判断,是项目贷款评估成败的关键.从目前已知的评价技术来看,项目评估和项目后评估中涉及到现金流量的地方越来越多,应用也越来越广,已成为正确判断项目的关键因素之一.本试就现金流量分析在项目贷款评估中的作用进行研究.     

房地产项目贷款的科学评估与封闭管理

为有效防范金融风险,促进房地产贷款稳健发展,笔者就如何对房地产项目贷款进行科学评价和封闭管理提出三方面对策。一、构建房地产项目评估配套制度体系 1．建立专门的房地产项目评估组织体系。为保证项目评估工作的客观科学性,     

银行贷款项目评估体系研究

银行贷款为用户提供资金便利,其中项目贷款因其期限较长、金额较大,是各家商业银行最重要的信贷品种。作为贷款决策重要依据的项目评估,也因其科学化、专业化的要求,使得评估程序和体系也更为严格和复杂。本文对商业银行贷款项目评估进行介绍,并从各个方面对其进行论述,依据实际经济环境对银行项目贷款提供决策建议。     

努力提高项目贷款评估质量

随着我国投融资体制改革的深入，固定资产投资将逐步建立“谁投资，谁审批”的管理体制，这一管理体制的建立将对银行信贷资产的管理提出新的更高的要求，同时，也给作为信贷资产管理重要组成部分的项目贷款评估工作带来了新的情况和新的问题。     

关于建行房地产贷款项目评估的若干思考

中国建设银行长期以来与住房建设和房地产业有着密切的联系，在促进我国房地产市场的发展，提高人民群众的居住水平方面起着积极而又重要的作用。从银行自身经营的角度对建行房地产贷款项目评估的重要性和目前存在的问题进行了分析，并就房地产项目评估中应注意的几个方面提出了若干建议。     

浅议商业银行项目贷款后评价现状及对策

贷款后评价是对已建成投资或正在建设实施的贷款项目建设实施、生产经营状况、贷款的使用、贷款本息回收、银行效益等情况进行分析与考核,对未来经济效益和贷款风险进行预测,并对照原评估指标进行评价分析的工作过程。 项目后评价方法在发达国家以及一些发展中国家和国际金融组织得到越来越广泛的重视与采用,并已成为一些金融机构贷款管理不可分割的一个组成部分和重要工具。开展项目贷款后评价有利于提高银行贷款决策科学化水平和促进贷款审批规范化。     

国家开发银行项目贷款后评价体系及启示

国家开发银行项目贷款后评价是跟踪贷款目标、总结贷款实现情况，是贷款决策和运行效果的信息反馈系统。国家开发银行的项目贷款后评价具有操作规范、突出独立专家的作用、透明度高、参与广泛等特色。     

对乌海市金融支持PPP项目中存在问题及政策建议

一、金融支持PPP项目存在的问题(一)银行业金融机构面临较大业务风险PPP项目融资对商业银行传统的融资服务模式带来较大挑战,其通常以项目未来的收益以及项目公司自身的资产作为抵质押品来获得贷款.因此商业银行对项目发起人仅具有有限追偿权,甚至无追索权。而商业银行在PPP项目贷款中不一定能得到与融资平台公司贷款类似的地方政府信用背书,在无追索权和有限追索权的情况下,PPP项目贷款的风险可能大于普通项目贷款。以交通银行乌海分行为例,其支持的PPP项目以甘德尔黄河大桥政府补贴收入作为质押,担保方式仅为质押,项目进行过程中未要求政府提供保底承诺、回购安排以及运用明股实债方式融资。     

多金属矿贷款项目评估指标体系研究

文章基于银行视角,构建适用于多金属矿贷款项目的评估指标体系,包括必要性评估、项目生产与技术条件评估、项目管理能力评估、项目产品市场力评估、项目财务评估、项目收益评估、项目风险评估等七个方面,最后对银行贷款项目管理提出对策建议。     

多金属矿贷款项目评估指标体系研究

文章基于银行视角,构建适用于多金属矿贷款项目的评估指标体系,包括必要性评估、项目生产与技术条件评估、项目管理能力评估、项目产品市场力评估、项目财务评估、项目收益评估、项目风险评估等七个方面,最后对银行贷款项目管理提出对策建议。     

银行如何做好房地产开发贷款项目评估工作

目前银行发放的房地产开发类贷款主要包括房地产开发贷款、房地产业流动资金贷款及单位购房贷款，其中房地产开发贷款、单位购房贷款属于固定资产性质贷款，按现行规定需要进行项目评估。     

对项目评估中＂生产负荷＂问题的探讨

一、现行项目评估方法存在的缺陷 所谓“生产负荷”，是指投产项目某一年度的产品产量与年设计生产能力之比。在评估固定资产贷款项目时，需预测项目投产后各年的生产负荷，并据此测算每一年度的成本和收益情况，