商业银行城市土地开发贷款运作模式及风险分析

为了促使土地集约利用,保护有限的土地资源,调控房地产市场,促进房地产市场健康发展,我国逐步实行了土地收购储备制度。城市土地收购储备需要大量的土地收购、开发资金,客观上为商业银行提供了新的信贷投入空间。     

城镇化进程中的土地集约利用北大核心CSSCI

土地聚集是城镇化的重要载体,城镇的不断发展加快了土地利用的空间转变。从时间维度上看,城镇化早期普遍存在土地资源粗放利用问题。随着城镇的快速扩张,集聚效应、市场价格效应、外部性效应以及政策效应等促进了土地集约利用水平的提高。土地集约利用既是城镇化进程的产物,又进一步对城镇化发展产生积极影响;总体上说,城镇化对土地集约利用存在一个先恶化后促进的关系变化。应从加强土地监管、推进产业升级、加快市场化改革、发展集约型城镇等方面入手,着力提高土地集约利用水平,促进城镇化的健康可持续发展。     

城市土地资产支持债券:理论阐释及模式设计

以城市土地未来稳定收益流为基础,进行金融创新,对于克服现行城市土地使用权出让的弊端,促进城市土地和房地产市场健康发展,具有重要意义。本文以土地年租制为前提,阐述了基于土地使用权收益权能之上的城市土地资产支持债券的内容、形式以及运作机制等,尝试以土地增值收益和风险的社会化,建立城市土地资本自我良性循环和发展机制,实现"地利共享、涨价归公"的意图。     

物业税开征与城市发展

我国的物业税肯定要先在城镇推行,所以我国的物业税体制改革应注意和城市发展联系在一起,通过开征统一的物业税,规范政府土地管理,改善城市公共服务,促进城市房地产业健康发展。     

土地集约的生态利用与区域经济的创新发展探讨

目前,我国城市化进程相当快速,随之土地资源的需求也越来越大。但很多地区对城市存量土地的管理很粗放,利用效率低,带来了许多问题,严重影响了区域经济的创新发展。集约利用土地成为了我国城市化的必经之路。而大力发展科技含量高、占地少的高新技术产业能有效推动土地集约以及区域经济的创新发展。基于此,本文提出了从土地集约生态利用的角度促进区域经济创新发展的方法。     

改善法律环境 加速城市化进程

完善土地立法有关城市土地的各种法律法规,对城市建设资金影响极大。目前我国关于城市土地的法律法规并不是尽善尽美的,如能进一步改善,可以给我国的城市建设增加更多的资金来源,促进城市建设更快发展。譬如,可以考虑进一步把地产与信用联系起来,以便更好发挥地产信用的筹资功能。其实,仅仅有偿出让土地使用权,收取土地使用权出让金,对     

以科学发展观指导国有土地资源优化配置

作为国有土地资源的城市土地,是城市国有资产的最重要组成部分,目前包括划拨、出让等多种配置方式.如何优化配置这一重要资源,对于实现经济持续、快速、协调、健康发展和社会全面进步具有重要意义.中国目前在城市国有土地资源宏观调控、土地市场机制建设等方面都存在不少问题.实现国有土地资源优化配置应该从重构土地资源配置模式、完善政府宏观调控、改革和健全征地制度等环节着手.为此,应该树立全面、协调、可持续的科学发展观,做好土地利用规划,提高决策科学性,实施严格的土地管理制度,充分发挥市场机制在城市土地资源配置中的作用,提高国有土地资源利用效率.     

关于城市土地一级开发整治投融资模式研究

本文以具体的项目为例,阐述了城市土地一级开发整治投融资模式的相关原则,针对我国城市土地一级开发过程中存在的融资具体问题进行论述,并根据在投融资过程中的问题提出了相应的解决办法,以此在今后的土地开发过程中,更加明确项目的具体操作过程与法律体系,从而在一级开发融资方面,针对具体问题做出改进,促进我国土地的开发与利用,实现土地资源的可持续发展。     

工业用地二次开发政府管理策略浅析

近年来,随着我国城市化发展进程的加快,城市的建设用地和规模也随之不断扩张,很多城市的土地利用规模已经接近极限。随着国家对土地政策调控的日益严格,我国土地紧缺问题日益明显,特别是我国的东部地区,土地紧缺问题更为严重。城市经济在改革开放的大环境中得到迅猛发展,这使得我国城市产业结构和土地利用结构得到不断调整,工业用地的升级改造也就成为城市发展建设中不容忽视的问题。本文将就我国工业用地的二次开发与升级改造进行探讨,为我国城市提供新的发展空间,为优化产业布局、提升产业等级、提高土地使用效率等方面提供有价值的建议。     

我国土地资源可持续利用问题的路径分析

土地资源是经济社会发展中不可或缺的重要资源。加强对土地资源可持续利用的研究,对我国经济社会持续健康发展具有重要意义。本文从土地资源可持续利用的内涵出发,对当前我国土地资源可持续利用中存在的问题进行了深入分析,在此基础上初步提出土地资源可持续利用的对策建议。     

我国土地资源可持续利用问题的路径分析

土地资源是经济社会发展中不可或缺的重要资源。加强对土地资源可持续利用的研究,对我国经济社会持续健康发展具有重要意义。本文从土地资源可持续利用的内涵出发,对当前我国土地资源可持续利用中存在的问题进行了深入分析,在此基础上初步提出土地资源可持续利用的对策建议。     

城市土地储备制度的功能、问题与发展对策分析

土地储备制度对政府调控土地市场、实施城市规划和土地利用总体规划，保证国有土地资产的保值、增值，促进社会经济发展发挥了重要作用。然而，由于土地储备制度在我国建立和实施的时间较短，实践中还存在一些问题。我们必须以改革为突破口，在发展中不断解决存在问题，真正发挥土地储备制度的功能，促进社会经济及各项事业的持续发展。     

浅析商业银行对土地收购储备市场的介入与风险控制

城市土地收购储备制度的出现,对于促进城市土地市场的发育和发展、提高政府对土地市场的调控能力、增加政府的财政收入、解决城市公共设施的用地问题等都具有十分重要的意义。它代表了城市土地制度改革的方向,是一种城市土地制度的创新,它意味着城市土地市场将走向规范、成熟。城市土地市场的巨大的物流必然伴随着巨大的资金流,商业银行在面对这样一次机遇时,将如何把握?本文试从土地收购储备制度的运作方式入手,浅析商业银行该如何介入土地收购储备市场及如何控制风险。     

加快县级投融资平台建设的思考

浙江省开化县1999年成立政府投融资公司,目前已成立了20家,其中：县属14家,乡镇6家。这些公司担负着政府性投资项目的融资、建设、管理和使用职能,加快了开化县基础设施建设,改善了城区环境,提升了城市功能,促进了土地集约利用,增强了政府提供公共服务的能力,缓解了财政资金压力,促进了经济和社会事业的发展。     

浅谈房地产金融市场存在的问题及对策建议

随着城市房价的不断高涨,房地产泡沫问题引起了国家高度重视,及时出台了一系列关于抑制城市房价过快上涨的新政策。如何促进房地产金融市场健康发展,是值得研究的重要课题。本文通过对房地产金融市场运行中存在问题的剖析,提出促进房地产金融市场健康发展的政策建议。     

土地储备制度中的“土地经济”

实现土地资源向土地资本转变是发展社会主义市场经济,实现小康目标,促进城市经济快速发展新的重大举措,土地是政府最大的存量资产,也是最具活力和增值潜力,是政府的重要财源,经营城市土地资源是通过投资建设和市场化运作,使土地作为资本参与城市经营以扩大政府的土地收益。     

土地粗放利用及对我国城镇化转型的制约论析——以成都市为例

我国城镇化发展中人地矛盾的日益尖锐根源于城镇土地资源的粗放利用,这也严重制约着我国"人的城镇化"的发展进程,要实现城镇化转型,必须实证研究我国城镇土地粗放利用程度,并通过城镇土地空间的充分集约利用推进"人的城镇化"发展进程。本文以新型城镇化为依据,构建了衡量土地资源利用集约程度的指标体系,以成都市为例测算了城市建设用地粗放利用的现状,揭示了城市建设用地的粗放利用是城市内部新型二元结构形成的根源所在,因而,实现我国城镇化转型的关键在于城镇土地的集约利用。     

西安曲江新区探索文化产业地产开发新模式

2007年岁末,首届中国国际城市动力地产博览会在北京国际展览中心隆重举行。本次展会以“中国动力、世界机会”为宗旨,着眼于城市经营集约利用土地最新模式的探索,致力于打造中国有史以来城市资源科学开发的展示交易平台,通过地产经济促进城市综合产业经济发展,带动城市经济和各大区域经济和谐发展。     

加强税收经济分析提高土地使用效益

本文阐述了开发区土地利用中存在的问题,并结合笔者自身实践有针对性地提出了相应提高土地利用效益的对策,对充分利用土地资源,发挥资产优势,促进开发区的发展具有一定的指导意义.     

对基于权利束分离城市土地金融之思考

从土地财产形成的三个阶段的划分为出发点,在界定在土地财产形成不同阶段的土地权利形式的基础上,依托地租理论,尝试在土地财产权利表现形式的不同时序,进行权利的剥离,进行金融创新,论述政策性土地金融和市场性土地金融,旨在显化、强化国家土地所有权的收益形式,并以此指导土地市场的有序发展,促进城市存量土地的集约、节约利用.