“二手房个税按差额20％征收”涉及的几个问题

二手房交易中个税按个人所得的20％征收，部分城市上调二套房首付和贷款利率，限购进一步推开。3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击。     

论家庭住房转让征收个人所得税问题

近几年来,房价不断上涨,为了控制该局面,政府于2013年2月20日出台了“国五条”以抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强监管。本文阐述了对于家庭住房转让征收个人所得税规定的利弊两面,与此同时给出了在此形势下二手房转让征收个税应该注意的事项。     

征收房产闲置税的探析

<正>一、房地产交易税调控的机理与不足新出台的国五条中,对出售自有住房按规定应征收个人所得税。即通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法应按转让价与原价值价差的20%计征所得税。很显然的是,这项政策的出台,直接调控的目标是二手房市场,作用的对象是存量房拥有者和拟购买者,其政策效果是增加了二手房源进入市场的交易成本。这样既冲击了手头拥有大量房产的炒房团,同时也导致了仅有一套住房寻求改善型住房者的迷茫,在房主转嫁交易成本的背景下,要么直接推高二手房价,要么将刚性需求挤压到新开楼盘而推高一手房价。征收20%的房产交易税,或许会在一段时期让二手房市场交易受阻。一些打算买房的租房者可能延长租房时间,一些想改寄住为独住的年轻人也可能因二手房价格上涨而改租房。目前对住房有需求的,一是等     

二手房市场趋于理性

宏观调控正在走向深入,对于调控的重点区域…房地产领域来说,最近,二手房成为重点对象。7月,国税总局通知要求,自8月1日开始个人二手房征收个人所得税,并再次重申不交纳个税将不予办理过户手续。同时规定,个人住房转让后一年内在同一地域再买房,交纳所得税可获部分或全额退还。     

二手房转手,加负几何?

继今年6月份正式开征二手房买卖个人所得税后,11月14日北京市地税局又出台了《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》,通知规定,从2006年12月1日起,个人转让二手房应依法缴纳土地增值税。土地增值税加上营业税、个税、契税的悉数到场,更加证实了国家对房地产市场宏观调控的决心     

对发展我国二手房市场的建议

近年来，我国房地产价格的持续上涨问题，倍受社会各界的普遍关注。对于一些中低收入的老百姓来说，拥有一套属于自己的住房，近乎成了一种奢望。所以，很多消费者就将目光转向了再交易住房，即老百姓俗称的“二手房”。随着住房市场消费群体观念的逐步转变，以及二手房的价格优势，我国“二手房”的成交数、面积、金额及平均单价等方面每年均有大幅度提高，     

看淡二手房个税

政府对房地产市场的调控越来越频繁,二手房市场也不可避免地受到了一定影响。近段时间,被媒体炒得火热的新闻莫过于将对卖房人强制征收个人所得税的传言。先是6月份北京亦庄地区首次开征二手房个税,然后是众人不断揣测北京、乃至     

借鉴法国、荷兰经验发展北京住房二级市场

随着北京市住房制度改革的不断深入,住房的商品化使人们的住房观念发生了质的变化。城市居民客观存在的经济收入的差异,使房地产市场必然形成梯级消费。即高收入者购买商品房,中低收入者购买经济适用房或二手房,困难职工租住廉租房。由于占大多数的中低收入者是房地产市场消费的主体,因此住房二级市场必将逐步成为房地产市场的主流。为此,加快搞活住房二级市场,对于保证房地产市场持续发展、盘活市场存量、带动市场增量,进而拉动国民经济增长都具有现实的重要性和紧迫性。 北京的住房二级市场正式启动于     

避免二手房高额个税伤及无辜

二手房交易中个税按差额的20％征收,部分城市上调二套房首付和贷款利率……3月1日公布的“国五条”细则“重拳”出击。 调控“杀手锏”对楼市影响几何？市场分析者观点各异。但有一种理性的声音需要引起重视：由于购房需求是多样化的,“一刀切”的政策难免伤及无辜.     

按家庭征个人所得税会更公平吗?——兼论我国个人所得税改革的方向

美国的个人所得税(简称"个税")制度很难成为我国个税改革的样板。越来越复杂的美国个税束缚了其调节分配功能的发挥。超过一半的OECD成员国已经放弃旧制,改为按个人课征个税,这使税制变得简单,同时避免了个税对社会"婚姻中性"的妨碍。世界上已有27个国家和地区实行单一税,个税变得进一步简单、透明和实质公平。放弃累进税,个税按个人征收还是按家庭征收的选择、分类征收与综合征收的权衡等难题将不复存在。树立新的公平观,我国个税改革应走向单一税。     

天水市房地产市场发展情况调查

近年来,随着国内外经济形势的变化和国家宏观调控政策效果的不断显现,天水市房地产市场也发生了显著变化,房地产开发投资下降明显,全市新开工项目较少,住房交易量萎缩,商品房价格趋于稳定,住房商品属性回归,二手房交易和房屋租赁登记业务大幅攀升,房地产信贷结构也出现了调整,保障房建设力度进一步加大。     

就个税自行申报办法的出台答记者问

问:个人所得税的征收方式主要包括代扣代缴和自行纳税申报。这次《个税自行申报办法(试行)》的出台,是否意味着对高收入人群个税征收的方式进行根本性变革?这种变化会带来怎样的影响?答:这次个税改革最明显的变化,一是强化自行申报制度,二是实     

浅析“营改增”对二手房市场的影响——以南京地区为例

中国全面实施"营改增"是全球近年来最大规模的税制改革之一,不仅将对我国经济发展产生深远影响,而且也将成为许多国家税制改革的蓝本。究竟"营改增"之后,将对我国房地产市场产生怎样的影响?是积极的还是消极的?本文将重点以南京地区为例,深入二手房市场,从购房者和中介两个角度进行探讨和浅要分析。     

房产税的若干问题及国外经验借鉴

我国住房制度改革以来,居民拥有住房的比例不断增加,随之房产税也成为政府税收不可或缺的一部分。本文通过分析现行我国房地产税若干问题,并借鉴国外有效征税和成功遏制较高的房价措施,提出一系列房地产税征收改进措施。     

聚焦“国五条”

3月31日,"国五条"地方细则密集出台,除了京津沪广渝严格执行二手房交易征收20%个人所得税的规定,其他地区均未提及。各地城镇化程度、住房供需情况和对"土地财政"依赖程度的不同,导致地方细则的千差万别。专家预测"国五条"地方细则的出台或难抑房价上扬,只有各地政府在GDP的增长中逐步降低对"土地财政"的依赖,才能真正有效地实施房产调控。     

理性看待二手房个税

7月18日．国家税务总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，《通知）规定，自8月1日起．个人转让住房应缴纳的个人所得税．应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。此消息一经公布。随即引发二手房过户高峰．许多市民排长队赶末班车。笔在合肥某区房管局看到。7月底的两个双休日交易挤满一堂．都在突击办理过户。8月1日后二手房市场一下子冷下来了．买卖双方都在观望．因为卖二手房的所得要缴个人所得税了。     

英国开征住宅税的经验及启示

对住房保有环节征税是欧、美国家房地产税收体系的重要组成部分,大部分国家对此都有着多年征管经验。本文从介绍英国住宅税税基、征收标准、征收方式入手,分析住宅税开征前后房地产市场变化以及其对房地产市场的影响,试图找出可供我国开征住房保有环节税收借鉴的经验。     

“新国五条”利与弊

我国的房地产业似乎已经接近了一个短线的阶段性增长的最后阶段,后面还有哪些政策即将出台,是进一步,还是退一步,才是"新国五条"的特殊看点。3月1日晚,"二手房个税将由1%改为差额20%"的"新国五条"执行细则正式出台。在楼价发展初期或下跌阶段,全国采用的是以房价1%全额征收的简易税率,此种简易税率适于交易者买卖价之间的低差额、无差额、负差额时期。但让我们更严格地说,类似于"新     

引进灵活机制 完备租售价格体系

房地产市场是特殊的商品市场,是房地产行业发展的基础。北京房地产经过十几年的迅猛发展,逐渐显出一二三级市场不联动、存量房交易不活跃的突出问题,反映出北京房地产市场仍处于初级发展阶段。2003年以来,为激活房地产市场,北京市政府出台了一系列有利于已购公房上市交易的政策,包括敞开交易公房使用权、取消已购公房上市出售后与原产权单位进行收益分配、允许“央产房”上市交易等,力图推动存量房市场的良性循环。日前,北京市经济与社会发展研究所,通过抽样调查居民二手房交易倾向,切实了解居民对二手房的需求、价格预期、交易意愿以及对二手房市场的总体看法等,为政府部门制定房地产市场     

西方个税征收制度设计

个税制度,源自1799年的英国,至今已在世界通行200多年.200年来,各国都在不断完善和改革个税征收制度.对于我国个税征收制度改革,有专家表示,希望能够对税收制度做一些顶层设计,而非仅仅盯住起征点.横向比较全球主要发达国家个税征收制度,各国为保证民众的生活水平,个税制度都日益趋向人性化,纳税人的权利得到越来越多的重视,对我国个税征收的制度设计有所启发.