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论述房地产经纪人作为置业投资顾问,应掌握的分析技能,包括考虑选择投资房产的要素分析、市场价值估价、市场供需分析等方面,并通过实际案例分析了买卖投资回报。 相似文献
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一、房地产投资信托及其特征
房地产投资资金信托是信托公司通过制订信托投资计划,与投资者(委托人)签订信托投资合同,通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金。然后进行房地产或房地产抵押贷款投资,并委托或聘请专业机构和人员实施具体的经营管理的一种资金信托投资方式.可以根据具体情况选择投资主体。房地产投资资产信托的信托财产是房地产或房地产相关权利.例如房地产抵押权、房地产租赁权等等,投资的目标较资金信托更具确定性。一般为委托人所委托的特定房地产项目。房地产投资信托除了具有信托的一般特征,还具有以下特征: 相似文献
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就在国家不断紧缩房地产投资时,河南鑫苑置业有限公司(以下简称鑫苑)却在2006年底,获得蓝山资本和EI(国际资本)2500D美元的投资。这一事件引起业内重大关注,尤其EI,它掌握着一支专门用于全球房地产的基金,曾经投资过墨西哥的Homex、巴西的Gafisa,并将这些公司做到了国内最强。EI的创始人SamZell作为美国房地产资本的大佬级人物,挑项目十分苛刻,连续在中国看了三五年的项目,却一直没有出手。鑫苑,是其投的第一家中国地产公司。[编者按] 相似文献
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房地产投资差异的测度方法研究与应用 总被引:1,自引:0,他引:1
房地产投资与GDP的关系是判断房地产业健康发展的重要指标,同时它也可以反映区域经济发展的平衡性问题和协调性问题。目前,对房地产投资差异的研究已经引起了经济和房地产理论学界的高度重视,但所采用的方法比较单一。在深入研究的基础上提出了房地产投资差异测度的方法,并综合运用各种方法对我国一定时期的房地产投资差异情况进行了简要的实际测度和分析。 相似文献
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海南国际旅游岛建设为海南省房地产的发展提供了良好的发展机遇.在海南省发展房地产投资信托基金,可以拓宽房地产企业的融资渠道;可以扩大投资者的投资渠道,防范和分散投资风险;可以满足商业房地产发展需求.本文通过分析在海南省发展房地产投资信托基金的可行性和面临的主要问题,提出了在海南省发展房地产投资信托基金的构想及相关政策建议... 相似文献
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2006年,为抑制固定资产投资过热,国家采取了一系列调控政策,而房地产调控又是重中之重。然而,在银行流动性过剩和银行可贷机会有限的大背景下,住宅投资呈现出逆市上扬的走势:2006年固定资产投资增幅趋缓为24.5%,房地产投资增幅降至21.8%,但商品住宅投资增幅为25.3%,比上年同期高3.4个百分点。住房投资的增长改变了固定资产和房地产的投资结构:房地产投资占固定资产投资比重降至20%,而住宅投资占房地产投资比重却上升至前所未有的高点70%(见图1)。推动我国住宅业稳步发展和住房需求旺盛的因素很多,如经济的持续增长、城市化进程加快、人口结构的变化和人民币升值的预期等,而金融的扶持也是其持续向好的因素。 相似文献
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房地产投资信托的投资特性—与债券、股票和其他房地产投资工具的比较研究 总被引:2,自引:0,他引:2
分析了房地产投资信托和债券、一般公司股票(普通股和优先股)及其他房地产投资工具(房地产直接投资和投资房地产上市公司股票)的区别,从中探讨房地产投资信托的投资特性。 相似文献
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2007年6月14日,“共创未来共享精彩”暨国浩地产闪耀津城新闻发布会在天津隆重举行。这是国浩地产继进入北京、上海、南京三地后,首次落子天津。此次收购天津房地产核心地块,标志着国浩正式进军天津房地产市场,也意味着国浩将加快在华房地产投资步伐。 相似文献
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近年来,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年,我国房地产开发投资从1937.5亿元增长至10106.1亿元,10年间增长了4.2倍,远远超过了同期GDP的增长速度。目前,在北京、上海、广州等一些大城市,房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分,所占比重都超过了35%,其中北京更是达到56%。 相似文献
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房地产投资全球化的优势
国际资本进军房地产业或将其作为投资组合的重要组成部分,原因在于房地产投资与其他资产投资相比有着诸多的优势:一是收益稳定。无论是直接从事不动产运作获取现金流,还是投资房地产证券获取红利,都能给投资者带来稳定的收益。二是分散风险。房地产的收益率与其空置率和经济周期密切相关,但不同国家、地区的空置率和经济周期波动是不同步的,或者说它们的联系度是比较低的。选择全球化房地产投资战略就像将“鸡蛋放在不同的篮子里”,可以规避国家和地区经济不景气对房地产的影响,实现分散风险获取稳定收益之目的。 相似文献
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论文对房地产项目的投资进行得出了房地产项目分散化投资可以降低甚至消除非系统风险的结论。了收益与风险优化分析,建立了“收益-系统风险”的房地产项目投资比例最优决策模型,给出了模型如何求解的方法,并对相关参数进行了讨论,分析了如何确定各投资项目的最佳投资比例,以获得最佳的投资目标, 相似文献
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中国房地产资金来源状况分析报告 总被引:9,自引:0,他引:9
中国银监会统计部专题分析组 《中国金融》2005,(18):32-34
当前,房地产投资过快增长和房地产价格的大幅度上涨,已经发展成为影响国民经济平稳较快增长的不健康因素,因此,加强对房地产市场调控成为宏观调控的一项主要任务。为掌握房地产投资奖金来源状况,我们对2001年年初以来房地产投资的奖金来源及变化情况进行了专题调查分析。 相似文献
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俞云冰 《金融经济(湖南)》2010,(8):46-48
2009年10月1日,新修订的《保险法》允许保险资金可以投资于不动产。房地产业作为不动产内容之一具有流动性较低、投资规模大、期限长的性质,比较符合保险资金稳健投资的特点,可以成为保险资金投资渠道之一。本文将通过对房地产发展空间的分析,研究保险资金应以何种物业类型进入到房地产市场,才能使自身获得最大收益,并探究在保险资金投资于房地产的过程中又将面临的风险及其防范方法。 相似文献