试论我国房地产市场风险及控制

随着我国土地使用制度改革和城镇住房制度改革的深化,房地产业迅速成为国民经济的热点产业.从1986-1999年间,中国房地产投资年均增长速度为32.74%,大大高于全社会固定资产投资变动幅度.1999年到2004年,房地产开发性投资每年增长11%、19.5%、25.3%、21.9%、29.7%、28.1%.房地产投资的快速增长,有效地促进了国民经济增长.据测算,2003年房地产开发投资对GDP增长的贡献率为17.7%,比1998年提高12.7个百分点,已成为影响我国经济增长的重要力量.     

点击近期北京楼市关键话题

从2000年到2004年,北京市房地产开发和销售规模同步快速增长.五年中全市房地产累计完成投资额4970亿元,年均增幅达23.1%,其中住宅投资2770亿元,占房地产投资的55.7%,年均增幅28.0%;商品房竣工面积累计达1.1亿平方米,年均增长17.6%,其中商品住宅竣工8758万平方米,年均增长18.3%,年竣工住宅均在2000万平方米以上.商品房销售面积累计达8238万平方米,年均增长26.7%,其中销售住宅7687万平方米,年均增长26.3%.     

数据描述北京经济发展轨迹

2005北京经济六大悬念 预警一房地产风险 数据提示:近3年,北京市商品房销售额年均增长30.7%,房地产开发投资年均增长31.4%,房地产投资占全社会固定资产投资的比重由40.2%提高到55.7%.     

西安市投入80亿建150万平方米经济适用房

西安市2004年将投入80亿,建150万平方米经济适用房,以解决中低收入者的住房难题。2003年国家出台的房地产法规、政策涉及土地交易、经济适用房、金融行业和规范房地产企业,为房地产企业营造了公平竞争的平台。2003年西安市完成房地产开发投资124.7亿元,比上年增长57.1%。房屋销售价格上升1.4%、土地交易价格上升0.7%、房屋租赁价格下降1.1%。纵观2003年房地产市场,贴近工薪阶层的小户型住房销售旺盛,潜在需求大。随着居民收入逐年增长,住房观念更新,“二手房”市场发展日益完善和成熟,有“以旧换新”、“卖小买大”、“置业升级”想法的人越…     

北京房地产市场发展空间有多大

1997年以来,北京市房地产开发业进入了新一轮的快速发展期.2003年全市房地产投资总额1202.5亿元,是1997年的3.64倍,年均增长22.6%;施工面积9070.7万平方米,是1997年的3.16倍,年均增长20.1%,均快于同期全市生产总值的年均增速.在全社会完成投资中,房地产开发投资所占的比重也越来越大,从1997年的34.4%上升到2003年的55.7%,成为固定资产投资构成中最大也是最活跃的部分.同时,房地产业增加值在全市生产总值中的比重也由1997年的2.3%上升到2003年的5.1%.房地产业的持续、快速发展,对北京市投资增长乃至经济增长起到了强有力的推动作用;但发展的同时也存在一些隐忧和矛盾.     

江苏近两成上市公司投身房地产

在两在反映土地供应的指标中，广东省土地开发面积增长较慢，而购置土地面积增幅较快。尽管土地开发面积增长较慢，但却与房地产投资和销售增长相匹配。反映广东省土地供给宽松的是购置土地面积增长明显快于竣工面积和销售面积的增长。1999-2004年，购置土地面积从1147.23万平方米增加到2956.20万平方米，年均增长率为20.84%，而1999-2003年间竣工面积和销售面积年均增幅分别为13.5%和16.5%。广东省开发购置比在全国是最高的，但由于开发商有大量的土地储备，使得房地产从给能力巨大。     

秦皇岛市房地产投资分析及发展趋势预测

一、近三年房地产投资及市场供求分析 1、房地产投资增长情况 投资增幅出现较大幅度反弹.2003年～2005年,秦皇岛市完成房地产投资总额分别为25.7亿元、23.0亿元和30.7亿元,其中,2004年同比下降10.5%,2005年房地产投资额又出现较大反弹,同比增长15.8%.     

新信息

央行发布一季度货币政策执行报告房地产信贷投资增速双降5月26日,央行发布2005年第一季度货币政策执行报告,其中指出,在该季度,房地产信贷和开发投资增速双双明显回落,但经济适用房投资也同时减少。报告中称,今年一季度,随着各项宏观调控措施的进一步落实,房地产信贷和开发投资增速明显回落,但一些地区存在着房地产业投资规模过大,供应结构不合理,商品住房价格上涨偏快等问题。3月末,商业性房地产贷款余额达到2.5万亿元,同比增长25.1%,增幅同比减缓17.1个百分点;其中,开发贷款达到8,177亿元,增长15%,增幅同比减缓25个百分点。一季度,房地产…     

房地产投资对北京市经济增长的影响——基于面板数据的实证研究

文章从四大功能区入手,利用2001年～2009年北京市18个区县的面板数据,分析了房地产投资对北京市经济增长的影响。结果表明,在城市功能拓展区和城市发展新区,房地产投资对经济增长具有积极促进作用,房地产投资每增加1%,会引起相应区域经济分别增长0.50%和0.57%;在首都功能核心区和生态涵养区,房地产投资对经济增长则具有负面抑制作用,房地产投资每增加1%,会引起相应区域经济水平下降1%和0.20%。因此,为合理发挥房地产投资对经济增长的作用,在制定经济政策时,要正视房地产投资对经济增长作用的＂两面性＂,实施差异性的区域调控政策。     

透视北京房地产市场

从2000年到2004年，北京市房地产开发和销售同步快速增长，市场供求基本平衡。5年中，全市房地产累计完成投资额4970亿元，年均增幅达23．1％，其中住宅投资2770亿元，占房地产投资的55．7％，年均增幅28．0％；商品房竣工面积累计达1．1亿平方米，年均增长17．6％，其中商品住宅竣工8758万平方米，年均增长18．3％；商品房销售面积累计达8238万平方米，年均增长26．7％，其中销售住宅7687万平方米，年均增长26．3％。     

供应链中配送系统联合优化的数学模型

主要分析了供应链配送系统中分销商和零售商之间的关系．应用最优化方法提出了以转运为基础的动态数学模型。模型中讨论了如何动态地集中控制各分销商和零售商的库存，以最大限度地满足顾客的需求。并给出了按BENGERS方法设计的求解算法。模型中约束方程数量的有限性保证了算法的收敛性。最后，以苏果超市为背景对模型进行实例分析。分析结果表明，该模型能够有效的降低库存，为企业科学决策提供了支持。     

浅析弹性理论的应用

经济学中弹性问题一直是重点问题和难点问题,并且弹性理论的应用很广,而且在不断扩大。本文通过总结微观经济学中弹性理论的内容,介绍弹性理论在现实中的各种应用,为广大经济学爱好者理解及运用弹性理论提供一些参考价值。     

一起变压器高压套管介损值增长异常的原因分析

对110kV红某变电站#2主变A相高压套管介质损耗角tanδ值增长速度异常做了详细说明,并对套管进行了详细的试验分析,结合试验结果对产生这类情况的原因作了分析和研究,可供类似情况作参考。     

减少强氯精出料结晶差的频次探讨

在强氯精生产过程中若控制不当,会使物料结晶颗粒过小,造成氯化锅出料结晶差,出黏料,产生废料,从而增加生产成本和废水处理的难度。     

企业文化教育在物流人才培养中的作用浅析

全面分析了企业文化教育在物流人才培养中的作用,并从打造“人本型、民主沟通型、激励型、服务型、学习型”企业文化等五个方面,提出了发挥好企业文化教育在物流人才培养中作用的措施.     

高等教育资源利用效率评价指标体系的构建

如何合理配置高等教育资源、如何提高高等教育资源的利用效率,关系到我国高等教育的长远发展。文章在高等教育资源的利用效率评价指标体系设计原则、指标体系设计中存在问题研究的基础上,设计出适合我国高等教育资源利用效率的评价指标体系。     

场站保障装备管理指标体系的参数分析

本文建立了场站保障装备管理指标体系,重点对指标体系中各个参数进行了分析。     

风沙灾害的危险性分析及防沙治沙安全格局的构建

风沙是一种以气候为主因的灾害类型,大风是形成风沙的主要因素。地形、降水、气温和沙源也是促成风沙危害的发生发展的重要因素。针对不同的沙化土地分布特征划分治理区域,通过对其风沙危害季节的风沙扩散情况进行科学分析、正确评估,统筹设计治理方案,构建防沙治沙的安全格局,能有效地阻止风沙漫延,切断其扩散路径,降低风沙灾害的危害程度。     

我国高技术园区人才流动的经济学分析

文章总结了当前我国高技术园区人才流动问题的若干特点,并从制度方面分析了我国人才在园中流动不足的问题。     

钢结构各类构件抗力分项系数的研究

针对修订钢结构规范（GB50017—2003）在2001系列规范条件下的可靠度指标偏低，尤其在遇风组合的情况下。远低于规范规定的可靠度指标的情况，提出解决这些问题的办法，即针对不同的荷载组合采用不同的抗力分项系数。通过大量的计算，给出了修订规范下各结构构件的抗力分项系数取值，以供规范修订和工程应用时参考。