不动产理财指数——沪穗居民看好房市北京人仍在观望

2003年第三季度调查显示，最近一年来，京沪穗渝四地有10％的居民购买了住房，而最近一年没有购房的居民有8％打算在未来1年内购买住房，2％的居民表示肯定购买，4地居民在购房率和意向购房率上相近。随着房价的不断上涨，居民的购房热情有所下降。     

我国城镇住房制度改革取得重大突破

国家统计局等八部委1999年的调查表明,自1998年7月,国务院出台了最新房改方案后,中国城镇居民住房制度已发生了重大转变。1目前,658%的城镇居民家庭住房产权归个人所有。城镇居民家庭中(包括暂住户,下同)有538%的家庭近年来购买了住房,其中484%的家庭购买的是房改房,54%的家庭购买的是商品房。另外还有12%的家庭住房为原有私房(包括自己建房)。2购买住房的家庭中,1990年以前购房的家庭只占42%;1991-1993年购房的占19%;1994-1996年购房的占325%;1997-1999年购房的占443%。这充分表明住房改革制度的步伐在逐年加快。3平均购房支出不到家庭年收…     

“限购令”太猛了吗？

2011年2月16日下午,作为楼市调控“国八条”的落地政策,“京15条”出台。其中有非京籍居民在京购房需有五年纳税或社保证明的规定,成为对外地人购房的严格限制。     

区域文化对居住性购房消费者心理影响的路径初探

房地产购房由两部分构成，一是投资性购房；二是居住性购房。本文研究对象只限于居住性购房消费者。在实际营销中，人们往往发现某一区域的消费者在购房心理上存在着某种共性，比如闽台一带买房先看风水等，针对该现象，本文将从文化的视角探析，试图寻找区域文化对购房心理的影响路径。     

物价一直涨,幸福一直降

2012年第一季度我国居民对物价满意指数较前期有所提高,购房意愿降至1999年以来同期最低。3月20日,中国人民银行发布了《2012年第1季度储户问卷调查报告》,报告指出,一季度我国居民对物价满意指数较前期有所提高,购房意愿降至1999年以来同期最低。     

金球金融风暴冲击下的转型经济

一 全球金融风暴及其对发达经济的冲击 (一)美国次贷危机的产生及其蔓延 2001年美国互联网泡沫破裂,经济增长陷入"瓶颈".为刺激经济增长,美联储连续大幅降息,导致流动性过剩.低利率和信贷机构的纵容,造就了大量购房需求,众多低收入居民(不具备购房条件者)也加入了购房大军.     

2005年济南市房地产市场需求分析

随着济南房地产市场竞争程度的日益加剧．准确把握潜在购房的需求已经成为竞争的关键。消费需求调研反映出潜在购房的诸多消费习惯与消费心理．能够体会到购房购买的决策过程，从而在吸引购房的各种举措上做到有的放矢。     

我国个人购房抵押贷款发展的现状,问题和对策

针对我国个人购房抵押贷款发展所存在的问题，着重从个人购房抵押贷款形式的多样性、个人购房抵押贷款担保、证券化、二级市场及其通过廉租房建立住房社会保障体系等方面，探讨了进一步发展我国个人购房抵押贷款的对策。     

开征物业税对杭州市居民购房需求影响的实证分析

物业税的开征势在必行,而购房需求是房地产市场的重要组成部分,物业税的推出势必对居民的购房需求有深远的影响,因此明确开征物业税对居民购房需求的影响有着十分深远的意义。本文基于杭州市房地产市场的调研数据,展开物业税对居民购房需求影响的实证分析,论证了物业税的开征能有效抑制购房需求,是未来进行宏观调控的重要手段。     

“安居”才能“乐业”——基于员工购房压力与企业创新的检验

以2007—2017年我国沪深A股上市公司为样本，考察员工购房压力对企业创新的影响。研究发现，企业员工经济收入与居住成本的高度不匹配显著抑制了企业创新，即员工购房压力越大，企业的创新产出越少，且该结论在经过一系列稳健性测试后依然成立。作用机制检验结果表明，购房压力通过加剧企业员工流失、抑制员工在创新活动中的积极性与创造性，进而对企业创新产生负面影响。进一步研究显示：购房压力对企业创新的抑制作用在高学历员工占比高、行业竞争激烈、高新技术行业的公司中更加显著，而在较为成熟、所在城市交通便利、劳动力供给充足的企业中有所缓解；员工购房压力会阻碍创新投入与创新产出向企业价值转化。     

对城镇居民可支配收入的房贷还款能力研究

建立基于城镇居民可支配收入、消费结构,购房支付方式等动态房贷还款能力模型,对天津市城镇居民住房按揭贷款可承受的房贷利率进行实证研究。结果表明,2007年天津市城镇居民,如果购房采用公积金贷款不会出现房贷危机;如果购房采用商业银行按揭贷款,只要适当的还款模式也不会出现房贷危机;当房贷利率调至9%时,如果没有代际首付支付以及年代际支付,则会出现还贷危机。     

基础教育资源分布对购房行为的影响效应研究——以蚌埠市为例

本项目研究基础教育资源分布对于居民购房行为的影响效应,在了解了蚌埠市基础教育资源分布与学区房建设发展现状后,基于对居民购房行为的实践调查走访,深入分析其影响因素和购房原因,并且通过揭示居民购房行为与教育资源分布的内在联系,我们得出优质教育资源能够增强居民购买学区房的意愿和均衡的基础教育资源分布对居民购房行为的影响并不大等结论,进而提出针对性对策建议,以优化基础教育资源分布,切实保障教育公平,正确引导居民购房行为,促进房地产市场健康发展。     

限购政策对淮安市房地产价格调控的有效性分析

2017年5月28日淮安首次出台限购政策,实施至今,淮安限购政策效果究竟如何?对这一热点问题,文章从理论上剖析了购房限制政策对房地产市场交易量和供求关系的影响,研究了购房限制政策对淮安房地产市场的直接和间接影响。     

预约协议要慎签

某房地产开发有限公司(简称甲公司)与乙签订购房预约协议,约定:一、购房位置;二、购房面积;三、购房费用;四、双方商定:本协议签订后三日内,乙方应向甲方支付预约金每套3万元整,待甲方销售手续办理完毕,签定正式购房合同。若乙方提出退约要求,则预约金甲方不予返还;五、本预约协     

教您总价100万如何定居北京

随着近几年北京房价的疯狂上涨,高房价对于正在北漂的年轻人来说的确有点望而却步。北京的环线给北京的房价界定了符号,购房成了越来越多年轻人面临的问题。2014年,对于各大开发商来说,是非常难熬的一年,开发商面临着资金链吃紧、销售难度大、回款速度慢、销售任务艰巨等问题。然而对于购房者来说,此时却恰恰是购房的好时机。对于刚毕业打拼不久的年轻人而言,购房需求更集中于刚需型,尤其是总价在百万内或者百万出头的楼盘最能承受。     

利率变动及居民收入支出对消费者购房信心的影响分析

随着城市化进程的加快,消费者的购房需求日益增大,但消费者购房信心却受到一系列因素的影响.为此,本文从居民收入与支出水平及利率变动角度,采用实证方法分析了其对消费者购房信心的影响,具体分析了城市居民消费水平、城市居民家庭人均可支配收入、房地产信贷规模、城市居民家庭人均消费性支出和购房房贷款利率等因素对消费者购房信心的影响,提出了相应的对策与建议.     

期房销售再玩新花样——请君入瓮四大陷阱

去年底，沪上某房产公司在知名媒体连续刊登广告，宣称该公司推出“无理由退房”活动，凡在年底前签订预售合同的购房，都可以无理由退房。广告中还承诺，如购房退房，公司在退还购房房款并支付同期利息之外，还将给予购房房价总额10％的补偿。消息一经披露，引起人们的广泛关注，一时间好评如潮。     

浅析借名购房行为不同情况下的效力认定

司法实践中,尤其是在国家加大房地产市场调控的背景下,因借名购房产生的纠纷已成为房屋买卖合同纠纷案件中的一类典型案件。"借名买房"中房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为真正购房人、借名人,被借名之人为名义产权人或出名人。当事人选择订立借名购房合同的原因多种多样,有的为了规避国家房贷、税收、登记等相关法规政策;有的为了借用他人资格享受某种购房优惠;也有的为了转移财产以逃避债务。借名购房属于合同行为,在借名购房情形中,需根据不同情况对借名合同的效力进行认定。     

对我国按揭购房模式的思考

目前,按揭购房是我国很多城镇居民比较普遍采用的一种购房方式,但是由于现行法律制度的不完善,对于按揭房的产权归属在理论和现实中都有很大的争议.而不同的购房模式对于按揭房产权的归属又影响很大.本文通过分析不同购房模式下的具体情况,为正确认定按揭房的产权归属提供参考.     

上海房市周边配套需求情况调查

购买的住宅周边有哪些配套设施。是否能给今后的生活带来便利。相信是每个购房买房时确定一定以及肯定会考虑的问题。对于自住客来讲，买房说到底就是在买未来几十年的生活环境。作为一个购房当然是希望周边配套越齐全越好，但是一般楼盘的价格是与其配套设施成正比的，如何在价格与配套之间寻求平衡点就要从个人需求出发来考虑，每个人对于楼盘周边的配套设施的需求都不尽相同，为了挖掘不同消费在购房时对于周边配套需求的一些共性，并从消费年龄等一些因素入手，探索不同个体之间的需求差异性。我们展开了此次购房消费行为的研究。