商业银行个人金融服务系列讲座之六：个人房地产投资贷款

房地产贷款是银行对客户取得住宅、综合公寓楼、购物中心、办公楼、仓库（有些情况下还有土地）或其他实物结构的不动产所提供的融资业务。个人房地产投资贷款就业是银行对个人投资于上述不动产所提供的贷款业务。实际上，银行的房地产贷款主要是对房地产的开发商、经销商以及公司或企业发放的，个人房地产投资贷款只限于少数高收入阶层或富裕人士。个人房地产投资贷款与个人住宅抵押贷款的主要区别是：前的平均贷款规模要比后大得多，而后通常只限于购买一家住宅和多家住宅（包括两家合住、三家合住和公寓房）形式的居民财产；个人房地产贷款的客户投资于不动产的目的在于经营和获利，个人住宅抵押贷款的目的在于生活居住；个人房地产贷款的范围广泛，除住宅之外，还有商用房、土地等不动产，而个人住宅抵押贷款只限于住房。     

京城地产精英感受宏观调控成效——中国地产圆桌论坛-2004:中国地产变革与发展实录

北京房地产从开发进入投资时代凯爱置业董事长禹晋永先生: 凯爱中国应该是最早介入中国房地产领域的公司,在北京做了很多项目。我们一直在资本运作层面,很多房地产公司事实上是我们的控股公司、下属参股公司。我们今天地产概念已经发生彻底变化,从一个开发商到房地产资本运营商的发展过程,也是北京房地产行业的发展趋势。我们在美国     

美国住房金融市场体系介评

房地产业是一个资金密集型产业,西方发达国家银行用于房地产开发、经营、流通、消费的贷款投资一般要占其贷款总额的30%左右。住房金融市场不仅是一个国家金融市场变化的“晴雨表”,也是该国房地产业发展的“推动器”。其中,美国住房金融市场尤为突出。一、美国住房金融市场体系的构成　　(一)住房抵押信贷体系(一级抵押市场)个人住宅抵押贷款是美国银行普遍开展的一项重要业务,其中大部分业务是由储蓄贷款协会,互助储蓄银行和人寿保险公司等私营储蓄信贷机构经营的。它们主要把吸收的长期储蓄存款,投放在较长期的私人住宅贷款上,由于住宅信…     

万科股份有限公司股市行情分析

万科成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。2010年公司实现销售金额507.14亿元，净利润88.40亿元。2011年实现营业收入717.83亿，净利润116.00亿。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化：简单不复杂、规范不权谋、透明不黑箱、责任不放任享誉业内。公司主营业务包括兴办实业、国内商业、物资供销业、进出口业务、房地产开放。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。     

顺鑫农业 “酒肉”正飘香

白酒继续充当盈利主力种猪业务潜力巨大房地产和工程建设如虎添翼当前股价:25.03元今日投资个股安全诊断星级:★★★★★公司是顺义区内的龙头公司,顺鑫集团是其大股东,持股比例为47%,北京顺义区国资委是实际控制人。公司经营范围广,初看业务比较杂,梳理后,经营主线主要是     

太极湖

太极湖集团是一家以城市开发建设和运背管理,旅游产业投资与开发、房地产开发与投资,文化、休闲和水上娱乐设施投资以及投资资询服务为丰营业务的大型综合型投资管理公司。它由北京信通投资有限公司、丽江玉龙旅游股份有限公司、银彬创富国际投资管理有限公司、上海中九投资集团有限公司、浙江祥源投资集团有限公司和仁和东方投资（北京）有限公司共同组成的中欧EMBA武当山投资联盟出资组建。     

中国房地产市场化区域差异与发展战略研究

中国房地产业在短短十几年内经历了大起大落的发展阶段,且房地产业的区域发展极不平衡,这种畸形发育导致邓房地产市场的无序性与不公平竞争,出现了种种问题。本文以土地出让市场化程度、住宅私有化程度、住宅价格商品化程度、住房消费支出度、房价收入可比度、房地产投资多样化、房地产金融自由度、房地产投资开放度、房地产市场化整体程度等指标测算了中国东、中、西三大地区房地产市场化的区域差异,提出了不同房地产业的发展战     

直接融资VS间接融资——房地产行业融资渠道扫描

日前,在北京赢弗美圣投资咨询公司的策划和组织下,北京的多家房地产开发商齐集一堂,探讨当前房地产市场以及写字楼市场面临的机遇与挑战,会上,各家房地产公司的高层人士纷纷表示,融资问题已经成为现在制约房地产发展的主要因素之一。     

审视经济全局《通知》理所当然

<通知>公布后,在房地产界引起了强烈反响,许多房地产界人士用激烈言辞表达了对新政策的反对意见.这些意见大体是:这一政策会造成许多房地产开发公司资金链条的断裂,因而可能会进一步加大银行信贷风险;关于购买第二套住宅信贷条件的规定是明显的歧视富裕家庭、歧视商业投资心态的一种反映;房地产开发商之所以存在严重依赖银行信贷的情况,其根源在于中国的银行服务体系存在的结构性缺陷,即缺少一个专业的房地产信贷供给机制.     

浙江华门房地产集团有限公司简介

浙江华门房地产集团有限公司前身系浙江华门房地产开发有限公司，成立于一九九六年四月，是浙江省知名的民营房地产企业。公司秉承“务实、求精、诚信、创新”的经营理念，近年来取得了快速发展，业务区域扩展及浙江、南京、合肥、北京、天津、内蒙和云南等地，并形成以房地产为核心产业，文化出版、能源投资、证券保险、教育体育等领域全面发展的业务体系。     

试论房地产投资与通货膨胀的关系

房地产投资是一种固定资产投资,同时也是一种基本建设投资,其具有投资周期长、投资额度大等特点。在房地产未建成投入经营之前,不会为市场提供产品,反而会由于对材料、设备、人工的大量使用,对生产资料市场造成更大的压力,可能导致价格的上涨。因此认为,房地产投资与通货膨胀之间存在着某种联系。基于此,本文介绍了房地产投资的主要表现形式,并从公务性投资、居民住宅投资、商业住宅投资、房地产投机性投资等方面,分析了房地产投资与通货膨胀之间的关系。     

那些转型的地产商

“轻资产＋金融＋互联网”的转型,要求开发商彻底改变原来卖房子赚钱的业务和盈利模式。 在中国经济进入“新常态”后,转型成为了各行各业的热门词汇。作为国内经济支柱产业之一的房地产行业也不例外。《中国房地产金融》在梳理中国房地产综合实力再强房企的业务情况时发现,转型已成为地产商的普遍选择,超过20％的地产商明确以转型作为战略目标。纯住宅地产商已退出历史舞台,多元化成为房地产市场主流。     

我国房地产业发展前景

我国的房地产业已初步形成了一个包括房地产的开发、经营、管理、服务等多种经济活动的高附加值和综合性产业,由此促进房地产市场的大发展。据有关材料,1993年全国城镇完成住宅建设投资1629亿元.比1992年增长11.7％,竣工面积达2.05亿平方米,比1992年增长15％,城镇住宅完成投资和竣工面积均创历史新高;城镇住宅完成投资占全社会固定资产完成     

2007房地产行业:三雄争霸

2007年中国房地产行业将沿着一种什么样的走势?本文的观点是,房地产市场将持续走强,房地产销售价格将会持续上涨,房地产区域市场差异明显,行业热点将向“多极化”方向演变。重点关注对象：住宅开发公司中的“行业龙头”及“区域龙头”公司,以及商业地产、工业地产中的“资产增值”公司。特别关注热点：住宅地产向商业地产、工业地产公司的转移。     

构建我国住宅投融资体系的探讨

中国城镇住宅金融从总体上仍然滞后于住宅产业的发展。构建城镇住宅投融资体系，其基本点是：构建复合型多元投融资体系；引导长期性资金进入住宅金融市场；大力发展直接融资；政府应给予充分运行。针对当前存在的问题，提出以下政策建议：推进房地产证券化；引导保险业资金进入住宅金融市场；建立长期性住宅投资基金；建立抵押资产管理公司处置抵押资产；引导海外资金进入；重新设计现阶段复合式住宅消费融资机制框架；金融产品创新；创造良好的住宅投融资法律环境、投资软硬环境。     

未来五年北京房地产企业竞争战略

中国房地产业经过十余年的发展,对我国国民经济发展起到了重要的推动作用。在新一轮房地产景气周期中,其对我国经济建设的贡献将更加显现,也将成为北京经济的支柱产业。中国加入WTO和奥运申办成功,几乎国内所有房地产企业目光聚焦北京。然而,就在众多房地产投资人充满期待的关注下,北京2001年的房地产行业发展未能延续2000年迅速扩展的态势,而呈现出另一番景象。通过对2001年前十个月的有关统计资料分析,我们看出2001年是行业发展过程中的一个重要拐点;北京房地产业将从一个高速扩容的阶段迈入一个稳健增长的新阶段。     

中国房地产进入“新政”时期——概念、特征、理论和对策

十几年前的1995年，在房地产业还处在1993年以来打压调整阴影之中的时候，笔者曾在当年中国房地产协会主办的“中国房地产发展论坛”（北京）上交流了长篇拙作《中国：经济起飞时期的房地产业》（见《住宅与房地产》〈深圳〉，1995年第5期），提出中国房地产业正面临着一个较长时间的发展高潮期到来的观点。     

全面预算管理在和扬置业中的应用研究

正和扬置业是一家地方性大型房地产开发企业集团,经过近十年的发展,公司业绩连年攀升,累计完成房地产开发投资100亿元,形成了项目公司、区域公司、总部公司的三级组织架构管控模式,现已成为集房地产开发、投资性房地产、物业管理三大业务板块为一体的地方性知名企业。近年来,     

国际私募巨头“入侵”人民币基金

合众集团在进入中国6年后,终于决定开始在投资业务领域大施拳脚。这是国际资本瑞士合众集团进入中国的第六个年头。这家管理着超过300亿欧元的全球私募市场投资管理公司,主要投资于私募股权（基金投资、二次基金份额转让投资和直投）、私募债权、私募房地产及私募基础设施类项目。在观察中国PE产业的发展和变化多年后,合众集团试图在中国复制出其在全球的投资布局。     

如何在美国投资房地产

如今,房产投资是一个热门话题。何为房产投资?房产投资是指以房地产为对象,或者说为媒介、载体、工具的投资,是借助于房地产来获取收益的投资行为。随着移民美国人数的增多,美国投资移民项目受到了越来越多人士的关注。据笔者分析,国人到美国投资房地产热主要源于以下三个方面的原因:第一是美元贬值,人民币升值;第二是看中了目前美国房地产低迷的价格,期待以后的升值;第三是中国赴美国旅游上升的趋势。新年元旦,移民美国5年的姜先生来杭州旅游,在他回美国的头一天晚上,姜先生向笔者讲述了有关在美国如何投资房地产的经验之谈。1中美住宅房产的差异