“新国五条”对我国房地产市场的影响分析

自2009年12月份开始楼市调控以来,我国房地产调控政策经历了四次升级,2013年2月出台的"新国五条"则是第五次调控升级。本文在对"新国五条"政策解读的基础上,从刚性需求者、房地产开发商、投资投机者三个视角来分析"新国五条"对我国房地产市场的影响。通过分析发现,"新国五条"政策威慑力度并不大,对房价影响有限,并没有使楼市大幅降温,更不会改变市场对房地产的预期。因此,国家相关部门应加快研究出台房地产调控的长效机制,逐步解决房地产市场长期面临的问题,以确保我国房地产市场的稳定健康发展。     

运用税收手段调节房地产市场

关于房地产的市场价格及走势是近年来学术界讨论的热点问题,研究的焦点是房地产价格是否偏高,是否存在房地产泡沫。而本文主要从税收及收费的角度对现行的房地产市场进行讨论,力求建立适应我国国情的房地产税收体系,以充分发挥税收在调节市场、优化资源配置、稳定经济方面的职能。一、我国房地产税收制度建设房地产业是国民经济的支柱产业,关系国计民生。我国房地产市场的建立是在20世纪八十年代改革开放以后,自从房地产商品化后,房地产业也迅速发展,商业附加值越来越高,渐渐成为市场的投资热点。而针对其发展的税种并没有相应的加以完善,我…     

房地产发展阶段研判及土地参与调控对策

<正>当前我国房地产投资过热导致金融资产过多转向房地产行业,由此可能引发的潜在金融风险等问题日益凸显。笔者认为,稳定房地产市场,规避潜在的金融风险可以从国外房地产行业的市场发展规律中总结研判我国目前房地产发展阶段,并从中找到适应我国基本国情的房地产调控模式和方向。对房地产发展阶段的研判从房地产业对经济的贡献度来看,我国房地产市场尚处于过渡发展阶段。根据对美国、澳大利亚、法国、德国、日本等14个国家的相关研究,     

我国开征物业税效应分析

近年来,我国土地资源浪费严重,房地产投机猖獗,严重扰乱了房地产市场的正常秩序。开征物业税对于我国宏观经济的健康发展、税制的完善、保证稳定的地方财政收入都具有重要的作用。     

土地供给政策对房地产影响分析

城市土地是国家的重要资产,国家通过土地产权垄断先将财富集中起来,然后又通过政府公共支出形式,用于基础设施投资和社会福利支出,促进国民经济和社会的均衡发展。土地供给制度是社会主义市场经济特有的制度安排,通过研究土地供给制度影响房地产的内在机制,对土地一级市场和房地产市场的健康发展起着至关重要的作用。     

农产品价格波动风险及其管理研究

农业作为我国国民经济的基础产业,它的健康发展对国民经济的发展起到至关重要的作用。近年来,随着我国农产品市场开放程度的不断加深,我国农产品价格大幅度波动的现象时有发生,这种过度的波动会引起全社会的连锁反应,损害农业生产者的利益,既不利于农业的健康发展,同时也不利于国民经济的健康发展。研究了农产品的价格波动情况,分析了价格风险,提出应对农产品价格波动的建议,从而稳定农产品价格,保障农业生产者和消费者的利益,保证国民经济的健康发展。     

房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险

房地产业是我国国民经济的支柱产业,房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分,本文试图在房地产经济学和管理学的基础上,分析我国当前房地产经济波动对我国居民个人住房抵押贷款风险的影响,最后提出解决办法.     

回归理性,促进房地产市场平稳健康发展

房地产市场是经济市场和金融市场的重要组成部分,由于房地产产业特征决定房地产市场在国民经济中的地位和作用,是构建和谐社会的重要内容。目前因整个房地产市场已融入经济市场和金融市场,投资性和投机性需求是抬高房价的重要原因,应回归市场理性,采取多种方式促进房地产市场平稳健康发展,达到人人都有房住的目的。     

房地产经济波动与个人住房抵押贷款风险

房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产市场是社会主义市场体系不可缺少的重要组成部分，本文试图在房地产经济学和管理学的基础上，分析我国当前房地产经济波动对我国居民个人住房抵押贷款风险的影响，最后提出解决办法。     

“去库存”目标如何实现

正房地产在国民经济和社会发展中发挥着重要的作用,也为民生改善作出重要贡献。但是,受外部经济和自身发展周期的双重影响,近年来房地产业出现房价偏高、库存过大、产能过剩、需求过度和不足并存等问题。为实现房地产业持续健康发展,要按照党中央、国务院"去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板"的要求,完善住房供应体系、优化房地产供给结构,适时推出合作产权房产品,增加市场有效供给,以供促需、扩大消费需求,实现房地产市场持续健康发展。     

我国城市房地产预警系统研究

房地产业已经成为推动国民经济发展和GDP稳定增长的主要支柱行业,如何对房地产业过热或过冷进行预警,已成为一些学者关心和研究的重要课题。本文对我国城市房地产预警指标进行初步设计,并提出预警综合加权法,根据指标加权值预测房地产市场状态,对房地产市场冷热程度进行预警预报。     

河南省房地产行业发展影响因素分析

探究房地产空间分异及影响因素,对认识房地产市场稳定发展,提升城市规划和居住满意度有着重要意义。本文基于河南省18个地级市房地产投资额、GDP总量等数据,采用Arc GIS空间分析和地理探测器方法,对河南省房地产行业空间分异和影响因素进行分析,并提出发展建议。     

我国房地产行业寻租行为分析与治理

近几年，我国房地产市场价格大幅度上涨，房地产行业在不同程度上存在着一定的泡沫成分。目前，一些学者认为房地产行业是暴利行业，房地产是中国最佳的寻租场所，是比股市圈钱还要来得快、风险又小的聚宝盆。而房地产商则倾向于从房地产行业出发，认为中国的房地产行业不是暴利行业，房价是由市场来决定的。我国的房地产是否存在寻租行为，以及应该如何去解决与规避这些寻租行为，成为影响房地产行业健康发展的关键因素。     

住房租赁市场发展研究综述

住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,其健康有序的发展不仅关乎房地产市场的稳定,而且对解决住有所居等民生问题发挥着重要作用。本文从住房租赁市场发展的政策背景、市场背景入手,系统梳理了国内学者对公共租赁住房、私人租赁住房的研究成果,并对国内研究现状进行简单的评议,以发觉现有研究的不足以及今后拓展的可能方向。     

我国房地产市场税收制度研究

本文论述我国房地产市场发展状况及相关税收政策,对制约房地产市场健康发展的税收因素进行分析,并提出改革建议。     

天津市房地产市场泡沫预警分析

房地产行业的发展对推动经济增长有重要意义。测量房地产市场泡沫的方法很多,本研究采用功效系数法,在对四类预警指标进行综合评价的基础上,进一步分析房价的影响因素,发现人均GDP、房地产造价和土地价格是影响房地产价格的主要因素。建议政府应加强宏观调控力度,从源头控制成本,加快经济适用房和廉租房建设,以多渠道、多途径促进房地产市场合理、有序、健康发展。     

入世后农行房地产信贷业务如何开展

入世对中国房地产市场的影响（一）促进了房地产市场需求的扩大。中国的房地产业，经过二十年，特别是九十年代的迅速发展，已成为国民经济的增长点，启动内需的消费热点，成为经济快速发展的一匹“黑马”，对推动国民经济增长，保持国民经济持续、健康、快速发展起到了重要作用。入世后，总体看，对中国房地产业的影响还是有利的。１、降低关税有利于进口建材价格降低，带来房屋的建造成本也会降低，这对房地产开发企业、建筑企业、购房人的好处是明显的。２、开放服务贸易业，如银行、保险、零售商业、电讯业、娱乐业、旅游业等，这些企业…     

房地产税种改革几点看法

房地产市场的发展是国家经济发展的晴雨表，这个市场出现泡沫会对整个经济的健康发展产生不稳定因素。面对我国房产市场投资过热，政府自2003年十六届三中全会就作出了适时开征物业税，相应取消有关税费，规范房地产市场的决定，由于房地产税种庞杂，是否开征物业税和怎样开征，一直是理论界和业内人士研讨的重点。不久前，央行上调存款准备金率，减少银行贷款增长的趋势。     

中国住房市场与土地市场协调性分析——基于协调度模型

房地产是房产与地产的综合体,住房市场与土地市场相互影响相互作用共同推进房地产市场的发展。住房与土地市场化以来,住房价格与土地价格的快速上涨使得人们普遍认为住房市场与土地市场发展不相协调,从而阻碍了房地产市场的健康发展。从采用协调度模型对全国及主要城市住房市场与土地市场的协调状况的评析来看,我国房地产市场与土地市场协调发展中尚存在着房地产市场调控不力,招拍挂制度导致地王频繁出现,地方政府对土地财政过度依赖等问题,亟待促进宏观调控政策的持续性,进一步完善土地出让制度,制定房地产税的区域推广规划。     

房地产泡沫对银行业影响与对策

近年来，我国房地产价格持续走高，已经与消费能力的提高渐渐脱节。据有关权威报告，我国房地产市场的警报让人忧虑，我国去年商品房的空置率为26％，过热的投资使房地产业成为新的高危产业。在房地产开发经营融资不断社会化、多元化的过程中，房地产业是否存在泡沫及泡沫的破裂不仅影响房地产开发商、参与者，还将影响向房地产开发提供各种服务的中介机构、金融机构及相关产业的从业人员，严重时还可能影响整个国民经济的运行或国家经济安全。