中国楼市尽现复苏迹象—2009年5月京、沪、深、穗四大城市房地产市场研判

中国房市大势整体表现—市场成交继续增长，房价普遍上扬200g年5月，全国主要城市房地产市场成交继续走高，各城市房价呈现普涨态势，在通货膨胀预期的驱使下，投资客纷纷进入房地产市场，推动了高档住宅、别墅产品等投资性物业的热销。总体看来，本月全国市场成交继续增长，但涨幅逐步收窄。     

上海二手房指数报告（2005年4月）

2005年4月，上海二手房指数为1703点，比上月上升34点，环比增长2％。随着各项宏观调控政策影响效应的逐步释放，本月二手房市场成交量明显萎缩，房价涨幅速度进一步放缓，市场买卖双方呈对峙状态。     

招拍挂下的“地荒”和高房价

从中国指数研究院公布的全国房价排行榜中，福州房价不仅排在厦门之前，而且跟国际大都市上海仅差两三百元，且福州房价连续三个月破万。福州楼市，不管是房价还是土地市场已引人关注。     

当前上海房地产市场形势下营销策略的选择

目前的上海房地产市场可以说是进入了一个“盘整”时期,市场观望气氛日浙浓烈。日趋萎缩的成交量和逐步稳定并开始出现向下松动迹象的房价构成了当前上海房地产市场的两大特性。在这种形势下,应选择的营销策略1、概念炒作要慎用近年来概念炒作是上海乃至全国房地产市场上一道亮     

上海:开发商博弈土地市场

上海拥有无可比拟的金融中心优势,以"寸土寸金"来形容并不为过。过去一年,上海是全国土地价格上涨最快的城市之一。国土资源部的地价监测系统数据显示,去年上海地价涨幅名列全国第五,而房价涨幅排名第十四。显然,土地价格的上涨幅度已经超出了房价本身。面对这样的市场情况,2010年,一场关于土地市场的博弈正在展开。     

京、沪、穗、深一线楼市表现继续走弱

8月一线城市楼市表现继续走弱，受上半年各城市供应紧缺影响，上海、北京、深圳成交呈现不同程度的下滑态势，当前市场供求缺口较大。从价格方面来看，一线城市的房价逐步趋于稳定，北京、上海房价仍有上涨，广州基本持平，深圳则出现了优惠促销活动。     

落实调控政策要坚定不移

据国家发改委、国家统计局的调查数据显示，7月份全国70个大中城市的房价同比上涨了1．0％，特别是东部城市的房价更是已经达到或超过了2007年的最高水平。此一轮房价暴涨、楼市反常红火，不仅引起社会各界的高度关注，而且在业内也引起了很大震动。国家有关部委先后对此表态，要严格执行国家调控政策，保证房地产市场稳定健康发展。     

上海住房市场走势的几点分析与预测

一、今年走势回顾 （一）1至3月价量齐升 今年l至3月，上海住房市场价格延续了去年下半年以来上扬的态势，并表现出加速上升的趋势，3个月内平均二手房涨势接近20％，中高档二手房更是超过25％。其中，2月份本市中高档房较1月份上涨9，15％，单月涨幅创历史记录。2004年1月～2005年3月上海中高档住宅房价累计涨幅更是超过50％。     

地企滴血上海滩

市场表现：2005年5月开始上海房价增速逐月下跌。 缘由探究：房地产新政挤压地产泡沫，抑制房价起效。 影响程度：降价挤掉了上海房地产市场的部分泡沫，打破了新政以来买卖双方的僵持局面。     

哈尔滨:冷看二手房市之“热”

由于现阶段一手房价太高,不少老百姓已经开始选择购买二手房。自2008年年末到2009年第一季度以来,全国70个大中城市房价同比下降,持续低迷,然而,哈尔滨二手房市场却逐步升温,上涨幅度位居全国第三。有消费者总结,购买二手房有四大好处,即房价相对较低,现房     

松动房价求“共赢”

从去年10月始，全国楼市有所降温，而上海一直是这轮调整中房价最坚梃的城市。但在奥运之后，被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，其房价也出现了下跌。上海的房价走到这一步，有多重因素的作用，离不开国际、国内经济形势的大背景，特别是从多次加息到提高第二套住房抵押贷款的首付款比例和利率等政策措施，对房地产市场产生的影响，是房地产市场低迷的主要原因之一。     

房产税征收制度评析

近些年来，为了抑制房价的非理性增长，国家相继出台了一系列强有力的调控措施，在新一轮遏制部分城市房价过快上涨的调控中，首次提出了“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”的理念。2011年1月26日“新国八条”楼市调控政策出台后，28日起重庆和上海作为试点征收房产税，至此房产税正式进入税收体系。     

警惕北京房市虚假繁荣政府不能听任畸形发展

自2006年2月份起,有关北京房价快速上涨的消息就不断见诸于各有关媒体。3月起,有关北京房价超过上海的报道更是成为各大媒体的焦点。这些媒体所引导用的是如下数据,“根据北京市统计局发布的数字,2005年北京商品住宅期房均价同比上涨19.2%,达到6725元/平方米,而2005年上海商品住宅平均销售价格为6698元/平方米,上涨幅度仅仅为4.9%。3年来,北京房价首次超过上海。”于是“北京房价首次超过上海、领涨全国楼市”成为各大媒体相互转载和引用的关键词。一时之间,关于北京房价的话题再次引起了社会各界的广泛关注,并引发了众多专家学者的争论。20…     

新世纪新挑战新发展——当前上海房地业的发展态势

一、新世纪——一个良好发展的开端当前,全国和上海房地产市场发展态势良好,已经基本摆脱了90年代后期一度出现过的徘徊和盘整的局面,进入了一个相对活跃、持续发展的阶段。从全国市场来看,2000年1～9月份,全国销售商品房面积6420万平方米,大于新开工的6335万平方米,和去年同期相比,商品住宅投资、竣工面积、新开工面积、销售面积、销售金额和个人买房均有大幅增长;居民对房地产市场和房价的预期也发生变化,由持币待购逐渐转为积极入市,开发商投资的信心大增,商品房价格稳中带升。上海房地产市场表现更是良好,可以说是市场     

中国楼市虚火渐褪？

今年3月，国家发改委、国家统计局发布了全国70大中城市2006年2月份销售价格指数，从发布的数据显示，全国70个大中城市房价上涨5．5％。其中。北京房价增长了6．9％，上海房价下跌1．1个百分点。     

信息

上海房价再居全国之首楼市综合消息 据国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数表明：5月份，上海的平均房价依然高居全国首位，每平方米达到5381元，高于北京和广东的每平方米5156元和3877元。近期由于上海市政府出台一系列措施，加强对市郊政策性人口引导，抑制了市中心房价的涨幅，但同时也造成了上海市郊房价大幅度上升。房价涨幅较大的地区是宝山和嘉定，平均房价每平方米都上涨了1000元以上，涨幅较小的闵行也继续维持在每平方米6000元的高价。奉贤的房价虽然不高，但从年初的每平方米     

上海商品住房价格快速上涨的原因及调控对策

2000年以来，上海商品住宅价格连续4年稳步上涨，并呈现涨速加快态势，与全国其它城市对比，远远超出了全国平均涨幅，即使与房价较高的北京、深圳相比，上海的房价上涨幅度也是最大的。房价的上涨，增加了购房者的支付压力，引起了社会各界的广泛关注。本文就上海地区商品住房价格快速上涨的原因做一简要分析并提出相应的对策建议。     

2004年上海房地产市场报告

2004年对我国房地产业来说，是一个颇为不平静的年份。房地产市场波澜起伏，而上海的房地产业更是成为全国关注的焦点。通过2004年上海房地产市场分析，可以发现其内在运动的规律及外部性对其影响，对指导未来市场发展不无裨益。     

遏制房价过快上涨需要进行综合治理

在今年的全国两会上，住房问题再次成为关注的焦点，许多代表委员对房价过快上涨，以及如何遏制持续走高的房价更是众说纷纭，见仁见智。对此，十一届全国人大三次会议通过的《政府工作报告》指出：要促进房地产市场平稳健康发展，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房要求。     

上海房价调控经验值得借鉴

居住对于公众来说是一种生活必需品，因此一定数量和质量的居住应当是公众作为社会群体所应享有的，—旦供给不足，会危害社会稳定，政府需要切实加以保障。在市场供给扭曲失灵、分配不公并产生负外部性时，需要政府予以矫正、调控或补偿。当前，全国房价高当首推长三角。长三角房价高又以上海为最。国家态度已然十分明确，要求各地调控过高的房价，上海的先行经验十分宝贵，值得各地借鉴。