西安市商品房房价影响因素的实证研究——基于多元线性回归模型分析

西安市是我国西北地区典型二级省会城市,不仅历史悠久,而且是我国少有的历史文化旅游胜地,一直保持"全国文明城市"的荣誉称号,是很多人向往的居住之地。本文选取西安市2006~2015年商品房价格作为研究对象,运用多元线性回归模型对其价格影响因素进行实证分析。研究表明影响西安市商品房房价的主要因素有以下四点:商品房销售面积、房地产开发企业住宅竣工房屋面积、居民消费价格指数CPI、新建住宅销售价格指数。     

河北省及环首都经济圈住宅用地价格变化研究

利用GIS技术与数理统计方法,对河北省2011—2016年住宅用地价格空间演变及影响因素进行分析,并以环首都地区作为重点区域进行研究。研究表明:(1)全省住宅用地价格Ⅰ类区逐步向Ⅱ类和Ⅲ类区转变,省域内存在平泉县—三河市—赞皇县住宅用地价格"分界线";(2)环首都经济圈13个地区住宅用地价格呈增长趋势,区位优势地区住宅用地价格提升较早,2016年以前环首都西北部地区,住宅用地价格变化相对迟缓;(3)住宅用地价格与常住城镇人口、固定资产投资等因素存在显著相关,相关程度存在差异。未来整体上住宅用地需求增速趋缓,住宅用地价格提升有一定空间。建议构建大数据分析网络,加强监测监管严格市场管控,完善土地供给制度优化供应结构。     

基于地统计分析的住宅价格空间分布格局研究——以扬州市区为例

在分析扬州市商品住房交易数据基础上,设立标准住宅,通过三种插值方法的比较,最终确定运用Kriging技术对扬州市主城区住房空间分布格局进行研究。研究表明:①从总体趋势看,研究区住宅地价总体呈略显扁平的椭圆状结构;②城市交通轴线对住宅价格导向性作用明显,突出表现为文昌路沿线价格明显高于周边地区;③商业中心对于住宅市场充分发育有明显推动作用,表现为形成了以城市商业副中心为核心的住宅区峰值集聚;④环境条件优越的城市公园周边住宅价格优势明显,表现为瘦西湖、明月湖、曲江公园等城市公园周边价格相对较高。⑤交通型主干道、河流对房价的分异作用。     

关于农垦新兴城镇加快发展家庭服务业的思考

正一、发展家庭服务业的重要性和必要性1.农垦小城镇建设的快速发展,为发展家庭服务业提供有利条件。近几年垦区加快小城镇建设步伐,城镇化率逐年提高,如黑龙江省农垦齐齐哈尔管理局2010年新建住宅75.57万平方米,整体搬迁居民点32个,搬迁户数5498户,拆除泥草房18.17万平方米,全局城镇化率65%;2011年新建住宅70.7万平方米,整体搬迁居民点31个,搬迁户数4710户;拆除泥草房18.58万平方米,城镇化率75%;2012年     

住宅市场供求均衡研究——以武汉市为例

研究目的:采用供求均衡模型从住宅竣工率和住宅空置量对住宅市场的供求均衡状况进行研究.研究方法:数学模型法.研究结果:1999-2003年武汉市住宅市场存在住宅过剩,2004-2007年住宅市场供不应求,其中2005与2006年住宅结构不合理,有效供给不足.通过对武汉市住宅供给量和住宅消费需求量进行预测,结果表明2008-2015年武汉市住宅市场在合理的宏观调控政策的影响下可以实现供求均衡.研究结论:提出了消除非市场因素、增加住宅有效供给、减缓改善性需求、抑制投机性需求等为实现住宅市场供求均衡提供良好宏观环境的政策建议.     

空心村

在农民新建住宅的过程中,由于村庄规划严重滞后等原因,农村居民点用地往往不能合理、有效地利用。新建住宅大部分都集中在村庄外围,而村庄内却存在大量的空闲宅基地和闲置土地,形成了内空外延的用地状况,即所谓的“空心村”。     

地方政府住宅用地出让价格跨区域联动模式研究

研究目的:刻画、解构地方政府住宅用地出让价格跨区域联动系统。研究方法:全局向量自回归(GVAR)模型与网络分析工具。研究结果:(1)地方政府住宅用地出让价格跨区域联动系统呈现出高聚类、短路径的"小世界网络"特性。(2)地方政府住宅用地出让价格跨区域联动网络分为3个板块:板块1为"领导人"角色,板块2为"经纪人"角色,板块3为"谄媚人"角色。(3)地方政府住宅用地出让价格跨区域联动表现出明显的空间异质性。研究结论:应该从跨区域联动视角,深化对地方政府住宅用地出让价格形成机制的认识,有效管控地方政府住宅用地出让价格的跨区域影响。     

西安地铁2号线对沿线住宅价格的影响

本文以西安市正在建设中的地铁2号线工程沿线的住宅价格为研究对象，采用特征价格模型的理论方法，构建西安市住宅价格的特征价格模型，并进一步分析研究西安地铁2号线对沿线住宅价格的时间效应和空间效应。研究结果表明，地铁2号线从2006年开始建设起，就对沿线住宅项目产生了直接的正面影响。对沿线住宅价格的影响半径约为2，000米，尤其是城北郊区和长安区板块内的影响较大。     

杭州市住宅价格空间分异:基于特征价格的两维度分析

研究目的:从特征价格的视角,构建城市住宅价格空间分异的两维度分析框架,并对杭州市住宅市场进行实证研究。研究方法:文献资料法和计量分析法。研究结果:住宅特征对住宅价格影响程度的差异性以及住宅特征空间分布的不均匀性,导致了住宅价格的空间分异。研究结论:基于特征价格模型的分析框架是有效且合理的。     

基于SDE模型和Kriging法的住宅价格空间分异影响因素研究 ——以北京市海淀区为例

基于2018年海淀区POI数据与330个样点的住房成交数据,运用了SDE模型和Kriging方法对海淀区住宅价格的空间分异现象和影响因素的空间分布特征进行了研究.研究表明:①海淀区住宅价格空间分异特征是以万柳、定慧寺、知春路为中心向外逐渐降低的多核结构.分析表明,住宅小区价格对高等学府、风景园林、商业中心较为敏感,呈负...     

中国商住用地价格倒挂及其产生机理

研究目的：剖析中国商住用地价格倒挂现象产生的机理,为中国住宅用地制度改革提供建议。研究方法：数据统计法,比较分析法。研究结果：无论从房地产价格还是土地价格看,近年中国商住用地价格倒挂现象普遍,商业房地产比住宅房地产价格低15% — 40%;产生这一现象的原因主要有：工业用地的低价过量供应挤占了住宅用地的供应量,住宅用地比重长期偏低,住宅用地内部各类土地供应结构失衡,住宅用地的供给不足加剧了地价和房价上涨的预期,住宅用地承担了过多的为地方财政做贡献的重任。研究结论：建立多层次的住房保障体系,细分住宅用地类型,加大住宅用地特别是保障性住房用地的供给力度。     

新时期加大农村土地流转力度的思考

[目的]在系统阐述我国土地流转现状的基础上探索新形势下加大土地流转力度的新思路,以期为新形势下的农村土地流转提供理论参考。[方法]文章运用文献研究法和调查法,对我国目前土地流转的模式、面积、速度等进行调查和分析,总结目前的发展趋势,寻求新形势下加快农村土地流转的措施。[结果]2007~2014年,我国农村土地流转面积在稳步上升中,从2007的0.042亿hm~2增长到了2014的0.269亿hm~2,翻了6倍多。2007年约为424.8万hm~2,仅占家庭承包耕地总面积的5.2%。截止2014年底,全国家庭承包耕地流转面积达到2 686.7万hm~2,比2013年底增长18.3%;流转面积占家庭承包经营耕地面积的30.4%,比2013年提高4.7个百分点。2007~2010年,农村土地流转面积年际变化逐年减小,从2007~2008年的0.031亿hm~2减少到2009~2010年的0.025亿hm~2;2011~2014年,农村土地流转面积年际变化呈现为逐年增加的趋势,从2010~2011年的0.027亿hm~2增加到2013~2014年的0.042亿hm~2。2007~2010年,农村土地流转面积年际增幅呈现逐渐下降的趋势,从73.8%急速下降到25%;从2010年开始,农村土地流转面积年际增幅趋于稳定,保持在21%左右,上下浮动不大。[结论]农村土地流转速度和进程逐渐加快,规模越来越大,流转形式多样化并存协调发展。国内土地流转面积表现出渐趋增加的态势,年际增幅趋于稳定,规模运营表现出攀升趋势。由于国家政策,市场经济的发展,农村形势的改善等原因,我国的土地流转进程进一步得到推动和加快。     

阳朔:巧用福寿螺养甲鱼

<正>广西桂林市阳朔县从2005年开始利用福寿螺饲养生态鳖,养殖区域主要集中在阳朔的阳朔镇、兴坪镇、福利镇、普益乡等漓江沿河一带,2006~2007年达到养殖高峰期,面积超过900亩以上,形成独具特色的一大产业,同时还创建了漓江甲鱼等品牌,主要销售广东等地。目前虽然受经济下行的影响,利用福寿螺饲养的生态鳖销售受到一定冲击,但由于生态鳖具备良好的品质保证,其价格还在稳步上升,     

云南省水资源利用的时空变化特征与区域差异分析

利用2007~2011年水资源拥有量数据、水资源消耗量数据和用水结构数据对水资源利用的时间变化特征与空间差异特征进行分析。研究表明:从水资源供需看,水资源拥有量的减少明显大于水资源消耗量的减少,水资源供需状况不容乐观;从水资源利用的时间变化特征看,水资源利用结构以农业用水为主,但工业用水比重与生活用水比重呈上升趋势,二者在水资源利用结构中的比重将继续增大;从水资源利用的空间差异特征看,怒江与迪庆水资源利用相对变化率最大,玉溪与昆明水资源利用相对变化率最小。     

浅谈养蛇业的现状以及出路

正水律蛇曾经演绎的疯狂2010年的水律蛇蛋是40~50元一枚,2011年涨到70~80元一枚,2012年达到了颠峰价105~110元一枚,2013年价格开始出现松动,降到60~70元一枚,2014年是30~45元一枚,2015年是8~20元一枚,尾蛋最低是3元钱一枚。从这几年蛇蛋的价格变化可以看出前些年水蛇养殖业是何等的疯狂。在蛇蛋逐年上涨的情况下,母蛇的价格也水涨船高,最高卖到500元/斤,还不一定买得到。     

经济政策不确定性与中国畜产品价格波动

基于1995年1月~2015年10月的中国经济政策不确定性指数和主要畜产品价格,本文利用时变参数向量自回归(TVP-VAR)模型就经济政策不确定性对中国畜产品价格的冲击进行了分析。研究结果表明:(1)畜产品价格受到经济政策不确定性的冲击巨大。经济政策不确定性对畜产品价格的冲击持续存在,是畜产品价格周期性波动的重要原因;猪肉价格受经济政策不确定性冲击最大,其次为牛羊肉价格,鸡肉价格受冲击较小,且冲击影响在2007年前后最为严重;猪肉价格和鸡肉价格对冲击的反应较相似,牛肉价格和羊肉价格对冲击的反应一致性高,但与前两者相比存在滞后性;经济政策不确定性在2005年之前对畜产品价格的冲击更多地表现为正向影响,之后则为负向影响;随着滞后期数增加,冲击影响逐步减弱。(2)"9·11事件"、2008年金融危机和2011年欧债危机所处三个时期的经济政策不确定性对畜产品价格具有不同程度的冲击。2008年金融危机和2011年欧洲债务危机时期的经济政策不确定性对猪肉价格冲击最大;"9·11事件"时期的经济政策不确定性对畜产品价格冲击的正向影响更明显。     

城市教育配套对住宅价格的影响：基于公共品资本化视角的实证分析

研究目的：验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法：特征价格法。研究结果：教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等级,将给其学区内的住宅价格带来2.3％或2.6％的增幅。幼儿园、高中和大学则通过可达性提高了周边住宅的价格,小区1 km 范围内每增加一所幼儿园,住宅总价上升0.1％;处于高中或大学1 km 范围内,住宅总价分别上升1.8％和2.1％。研究结论：证实了教育设施对住宅价格的正向影响,购房者和投资者愿意为教育质量或可达性支付附加价格。     

我国农产品期货市场价格泡沫特征及品种差异性研究

本文将SADF方法引入我国农产品期货市场,对13个主要农产品期货品种进行价格泡沫检验,并从泡沫长度、持续时间、泡沫性质和价格波动等方面对价格泡沫特征进行分析,在此基础上进一步探究价格泡沫的品种差异性,以期全面系统地把握我国农产品期货市场价格泡沫特征与规律。研究表明,我国农产品期货品种的泡沫持续时间差异明显,泡沫主要出现在2003—2004年和2007—2011年,正泡沫无论从数量还是天数上都明显多于负泡沫,正泡沫存续期间价格波动较负泡沫更剧烈,泡沫存续期间价格波动程度与泡沫长度存在一定的相关性,期货品种对外依存度、宏观经济环境、上市时间和产品关联性是影响价格泡沫品种差异性的重要因素。     

农村住宅空心化形成机制及其调控研究

90年代来,随着我国经济的进一步发展,农村劳务输出机会的增多,农民增收途径的多元化,农村住宅空间结构形态发生了新的变化,村庄外围大量涌现出结构优良、装饰华丽的楼房,而村庄内部多为破旧、老式甚至于闲置的住宅。这种外围新建,内部闲置的农村农住宅空心化的聚落现象,许多学者称之为“空心村”。一、空心化的形成机制农村住宅空心化是我国广大农村聚落空间结构形态发展到特定历史时期的一种特殊现象。空心村的形成受两大力量的驱使:一是来自内部的力量,如欲望驱动、观念使然等;二是外在的力量,如经济状况的普遍好转、交通条件的改善等。具…     

土地供给对住宅价格的影响——以北京市为例

对于住宅价格上涨的因素分析很多,分别归因于人均可支配收入的增加、城市化带来的大中城市人口增加、消费价格指数的增加、以及由于2006年的浮动汇率制改革使得人民币贬值而带来的资本流动性剩余导致的诸如利率降低和其他产业收益率下降等等。但诸多文献也指出土地供给的限制对于住宅价格的影响是不可忽略的。本文以北京为例,首先分析了1999至2014年的住宅价格和土地供给的数据。分析结果发现,北京土地供给对住宅价格有着负向关系,这种负向效应在土地供给后第二年达到最大,第三年之后便逐渐消失。因此,不可否认北京土地供给的限制部分导致了住宅价格上涨。而要彻底解决住宅价格问题,放松土地市场的供给限制,让土地回归市场机制是不可避免的。