房价快速上行后,政策或面临分化

【事件】统计局3月18日公布了国家统计局发布2016年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,总体看,2月新建商品住宅房价继续上行,新建商品住宅环比上涨的城市数量由1月的38个增加至47个,环比涨幅0.4%,较上月涨幅增加0.1个百分点;同比上涨的城市数量增加至32个,比上个月增加7个,同比涨幅也由1月的1.1%转为上涨2%,总体仍然维持在较高热度,特别是一些重点城市,     

3月70个大中城市住宅销售价格变动情况

环比来看,70个城市中,有8个城市新建商品住宅价格比2月有所下降,10个城市涨幅回落,其他城市涨幅略升.同比来看,70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅较2月有所回落,其中18个为一、二线城市.初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月环比回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月环比回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略微扩大,3月环比扩大0.4个百分点.     

政策调控效果稳步显现房价延续下跌态势

预计房地产价格在政策调控下难以出现反弹,同比和环比仍将维持小幅下跌态势4月,我国房价总体继续维持小幅回落态势。在限购为主导的政策调控下,房地产市场调整进一步深化,房地产价格正朝着预期方向回落。新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅继续小幅下跌,环比涨幅延续下跌态势,但下跌幅度     

9月百城住宅均价环比连续16个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年9月,全国100个城市（新建）住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨,涨幅比8月扩大0.15个百分点,其中79个城市环比上涨,21个城市环比下跌。与8月相比,价格环比下跌的城市个数减少8个,其中跌幅在1%（含）以上的有6个;环比上涨的城市增加8个,其中涨幅在1%（含）以上的有34个,较8月增加3个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%,涨幅比2013年8月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米,环比8月上涨1.72%,与2012年同期相比上涨13.87%。按中位数计算,全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7128元/平方米,环比8月上涨1.19%。     

中国房地产真的涨势如潮吗

新闻事件一:国家统计局发布《11月份70个大中城市房价》统计公报2013年12月20日,国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从数据上看,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比、同比下降的城市只有温州一个,分别下降了0.5%和1.2%。而二手住宅价格同比下降的城市也仅为温州,下降了5.7%;环比下降的两个城市中,温州的降幅最大,为下降0.8%。北、上、广、深四个一线城市继续领跑全国房价,同比涨幅连续3个月超过20%。可说是房价涨势如潮。     

4月百城住宅均价环比连续11个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米,环比3月上涨1.00%,自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比3月缩小0.06个百分点,其中76个城市环比上涨,24个城市环比下跌。与3月相比,价格环比下跌的城市个数增加8个,其中跌幅在1%以上的有5个;环比上涨的城市减少8个,其中涨幅     

限制外资进入房地产收效不大

在过去的一年,中国房地产价格可以说是一路飘升,尤其是在一些大中城市.国家发改委、国家统计局公布的数据显示,2006年前10个月,新建商品住宅每月涨幅少则5.9%,多则7.1%,每月环比上涨都在0.5个百分点以上.北京等热点城市房价涨幅更是高达两位数.一线城市房价收入比还在不断上升.按照政府统计公布的人均可支配收入和平均房价,以三口之家购买90平方米商品房计算,2006年的房价收入比(根据前三季度公开数据测算)很多城市不降反升:深圳约为11.92,上海约为11.67,广州约为9.51,均远高于前两年的水平.     

数据

价格涨幅高位回落8月份,居民消费价格比上年同月上涨5.5%,涨幅比上月回落0.8个百分点,自今年2月份以来首次回落到6%以下。其中,新涨价因素约为2.3个百分点,翘尾因素约为3.2个百分点。10%低收入层价格上涨8.5%,比上月回落1.6个百分点。食品价格比     

5月百城住宅均价环比连续上涨23个月后首次环比下跌

正根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看,37个城市环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。5月价格环比上涨的城市数量较4月减少18个,其中涨幅在1%以上的有7个,较4月减少4个;环比价格下跌的城市数量增加17个,其中跌幅在1%以上的有30个,较4月增加14个。全国100个城市住宅均价同比上涨7.84%,涨幅较4月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小。     

2008年8月份北京市经济运行简况

1－8月全社会固定资产投资 价格涨幅高位回落 8月份,居民消费价格比上年同月上涨5．5％,涨幅比上月回落0．8个百分点,自今年2月份以来首次回落到6％以下。其中,新涨价因素约为2．3个百分点,翘尾因素约为3．2个百分点。10％低收入层价格上涨8．5％．比上月回落1．6个百分点。食品价格比上年同月上涨14．6％,涨幅比上月回落3个百分点。1-8月,居民消费价格比上年同期上涨6．1％．涨幅比1．7月回落0．1个百分点。其中,食品价格同比上涨18.8％,比1-7月回落0．7百分点。     

温州房地产市场调整及与金融的关联分析

1 2011年调控以来温州市房地产市场的变化2011年以来,房地产调控措施特别是限购措施已经在温州发挥明显作用,表现在以下方面。(1)前期过热的房价和地价得到回归。根据国家统计局2012年5月发布的最新数据,温州市新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数和二手住宅价格环比指数继续下降,同比指数在70个大中城市中全部都是倒数第一,同时也是唯一一个同比指数在90以下的城市。从定基指数看,温州新建住宅和二手住宅与2010年价格相比,相当于八五折和九折。     

9月百城住宅均价环比连续第5个月下跌

正根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨。9月价格环比上涨的城市数量较上月减少5个,其中涨幅在1%以上的有9个,较8月增加1个;环比下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有42个,较8月增加11个。全国100个城市住宅均价同比上涨1.12%,涨幅较8月缩小     

3月百城住宅均价环比连续10个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,自2012年6月连续第10个月环比上涨,涨幅比2月扩大0.23个百分点,其中84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。与2月相比,价格环比下跌的城市个数减少10个,其中     

2008年1-10月北京市经济运行简况

价格涨幅继续回落 1—10月，居民消费价格比上年同期上涨5．8％，涨幅比1—3季度回落0．2个百分点。其中，食品类价格同比上涨17．8％,比1-3季度回落0．6个百分点。10月份，居民消费价格比上年同月上涨4．2％，涨幅比上月回落1个百分点，已经连续三个月回落。     

1月百城住宅均价环比连续8个月上涨

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米,环比2012年12月上涨1.00％,自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨,涨幅扩大0.77个百分点,其中64个城市环比上涨,35个城市环比下跌,1个城市持平.与2012年12月相比,本月价格环比下跌的城市个数减少8个,其中跌幅在1％以上的有21个;环比上涨的城市比上月增加7个,其中涨幅在1％以上的有38个,较2012年12月增加12个.     

1月百城住宅均价环比连续20个月上涨

正根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比上月上涨0.63%,是2012年6月以来连续第20个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.07个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,37个城市环比下跌,1个城市与上月持平。相比上月来看,环比价格上涨的城市数量减少6个,其中涨幅在1%以上的有20个,较上月增加1个;本月环比价格下跌的城市数量较上月增加5个,其中跌幅在1%以上的有13个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市住宅均价与2013年1月相比上     

数字

3.4%国家统计局5月11日发布报告,4月份中国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨3.4%,涨幅比上月回落了0.2个百分点。据国家统计局测算,在4月份3.4个百分点的CPI同比涨幅中,去年价格上涨的翘尾因素约为1.8个百分点,新涨价因素约为1.6个百分点。1至4月份平均,CPI同比上涨3.7%。从同比数据看,食品价格     

中央再提“房住不炒”意在确保楼市健康发展

<正>5月18日,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。根据住建部的预警提示,哪个城市的房价涨幅高于GDP涨幅,哪个城市就要升级调控,反之,哪个城市的房价过快下跌,就要给政策刺激稳定房     

经济视野

财经 1月份我国居民消费价格同比上涨1.5% 国家统计局数据显示,1月份,我国居民消费价格（CPI）同比上涨1.5%;全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点,环比上涨1.3%,涨幅比去年12月份降低0.2个百分点;全国工业品出厂价格（PPI）同比上涨4.3%;     

4月百城住宅均价环比连续第3个月下跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比小幅下跌0.01%,跌幅较3月缩小0.14个百分点.从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平.与3月相比,4月价格环比上涨的城市数量减少4个,其中涨幅在1%以上的城市有6个,较3月减少1个;4月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中跌幅在1%以上的城市有14个,较3月增加5个.全国100个城市住宅均价同比下跌4.46%,跌幅较3月扩大0.11个百分点.