浅析房地产企业的偷税手段及征管对策

一、房地产企业偷逃税的主要形式(一)收入方面的偷逃税手段1、预收账款不按规定申报纳税。预收账款是房地产开发企业经营的重要方式,按照税收政策规定,内资房地产     

房地产个业所得税预缴的税务处理及所得税费用确认

一、房地产企业所得税预缴的特殊规定房地产企业在所得税缴纳方面与一般企业的不同之处主要是对毛利额和预交营业税及附加、土地增值税的规定。国税发[2009]31号文《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》专门对毛利额进行了相关说明。营业税暂行条例实施细则规定纳税人转让土地使用权或者销售不动产采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天,因此房地产企业在产生预售款时应按预售金额计算缴纳营业税及附加。各地税务局根据土地增值税暂行     

如何在现金流量表补充资料上正确反映坏账准备

现金流量表补充资料上涉及坏账准备的有两个项目:1.计提的资产减值准备;2.经营性应收项目减少。其中“经营性应收项目减少”是根据资产负债表上应收款项期初、期末金额的差额填列,而资产负债表上的应收款项金额又是根据应收款项账面余额减去坏账准备后的账面价值填列的。这样,当采用备抵法核算坏账准备时,按《企业会计准则—现金流量表》说明填写现金流量表补充资料时就会产生错误的结果。为了说明这个问题,我们试举例说明:甲企业坏账准备按应收账款账面余额5%计提。2004年期初应收账款账面余额10万元,坏账准备账面余额0.5万元。本期发生坏…     

从应收账款核算异常发现的问题

新《企业会计准则》附录《会计科目和主要账务处理》规定，“应收账款”科目用来核算企业因销售商品、提供劳务等经营活动应收取的款项。企业可按债务人进行明细核算。该科目期末一般为借方余额，反映企业尚未收回的应收账款，如为贷方余额，则为企业的预收账款。     

财会知识测试题（五十六）

一、单项选择题1.企业采用的会计处理方法不能随意变更,是依据()。A、一贯性原则;B、可比性原则;C、客观性原则;D、历史成本原则。2.某企业2004年成立并开始采用应收账款余额百分比法计提坏账准备,计提比率为2%。2004年末应收账款余额750万元;2005年2月确认坏账损失15万元,2005年11月收回已作为坏账损失处理的应收账款3万元,2005年末应收账款余额600万元,该企业2005年末提取坏账准备的金额是()万元。A、3;B、15;C、12;D、9。3.甲股份有限公司对期末存货采用成本与可变现净值孰低法计价。2003年12月31日库存用于生产A产品的原材料的实际…     

浅议按预收款计征营业税的会计处理

财政部１９９３年１２月２５日颁发的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》）第二十八条规定 :“纳税人转让土地使用权或者销售不动产 ,采用预收款方式的 ,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。”按预收款计征营业税的会计处理方法 ,目前主要有两种。本文以某房地产开发企业为例 ,就其会计处理中存在的问题作一探讨。假设 :某房地产开发企业Ａ公司采用预收款方式销售不动产给Ｂ公司 ,销售价格１ ,０００万元。１９９８年２月收到Ｂ公司支付的预收款４００万元 ;１９９９年１月 ,Ａ公司与Ｂ公司进行结算 ,Ａ公…     

安装工程的处理

安装工程公司承接安装工程,合同金额为100万元,第一期先开20万元的安装发票,发票是到地税局代开,其中印花税已经按100万元收入金额全额缴纳,营业税金及附加按20万元收入金额来缴纳,但到月底,这20万元未能确定收入,请问本月交纳的印花税和营业税金及附加记入本期成本费用？还是放到确认收入的当月？如果不放到本月的成本费用当中,那本月所交的营业税金及附加应放到哪个科目啊？（虽然20万元发票已经开具,但因财政未能拨款,本项工程尚未开工,而且也没收到任何预收款,这种情况下暂不确认收入,这样做对吗？）     

二十种涉税事项应调增应纳税所得额

一、收入性质的预收账款。实际工作中,经常会发现企业“预收账款”科目余额很大。对应合同、发货等情况,该预收账款应确认为会计收入,当然亦属于纳税收入。企业汇算清缴工作中,由于延迟确认了会计收入,也忽略了该事项的纳税调整,事实上造成了少计企业应纳税所得额的结果。     

外商投资房地产企业预征所得税会计处理的浅见

国家税务总局（199）153号通知规定：“从事房地产开发经营的外商投资企业预售房地产并取得预收款的,当地主管税务机关可按预计利润率或其他合理办法计算预计应纳税所得额,并按季预征所得税,待该项房地产产权转移、销售收入实现后,再依照税法有关规定计算实际应纳税所得额及应纳所得税税额,按预交所得税额计算应退、补税额。”对上述预征所得税在会计上如何处理,会计制度没有明确规定。大多数企业在申报计算应纳预征所得税时,不作会计处理;实际预交时,借记“应交税金——应交所得税”科目,贷记“银行存款”科目。预征所得税在资产…     

逾期缴纳税款不加收滞纳金的十四种情况

税款滞纳金,是指纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳税金的一种税务行政处罚。对滞纳税款行为征收滞纳金,是为了保证纳税人、扣缴义务人及时履行缴纳或者解缴税款的义务。     

涉税案例的分析与思考

甲企业2004年给职工发放库存商品（产品）作为福利、工资、奖励．账面成本为60万元、正常销售额为100万元．做借记“应付福利费”、“应付工资”等合计为77万元，贷记“库存商品”60万元．贷记“应交税金-应交增值税（销项税额）17万元。在2005年1季度对2004年企业所得税汇算清缴时，甲企业对上述事项未按照企业所得税法规的视同销售规定进行纳税调整.[第一段]     

房地产开发企业预收账款缴纳税费的会计处理方法

笔者在工作中发现，虽然不少房地产开发企业对当期取得的预售收入一般都能按税法规定计算缴纳营业税及附加税费、土地增值税和企业所得税，但是由于相应的会计处理方法一直没有明确规定，导致各个企业对预售收入应缴税费的会计处理比较混乱，大致有两种方法：方法一是不做提取税费的会计处理，只做缴纳税费的会计处理，即实际缴纳税费时，借记“应交税金”“其他应交款”科目、贷记“银行存款”科目，这种方法反映在账表上的“应交税金”“其他应交款”为红字或负数余额，本来是企业按纳税义务发生时间的规定应该缴纳的税费，却可能使信息使…     

纳税年度不同坏账准备金计提基数不同

基本案情稽查某局市在地对税某局印染公司进行2001年度和2002年度企业所得税的专项检查中,发现该印染公司在两个纳税年度计提坏账准备金时,均是以2001年末应收款项余额10704万元〔包括年末应收账款余额7903万     

财会知识测试题（四十二）

一、单项选择题1.某企业采用年数总和法计提折旧,税法规定按平均年限法计提折旧。2003年税前会计利润为300万元,按平均年限法计提折旧为90万元,按年数总和法计提折旧为180万元,所得税税率为33%,按纳税影响会计法计算,2003年应交所得税为()万元。A、99;B、148.5;C、118.8;D、128.7。2.甲企业投资乙企业,占乙企业40%的股份。乙企业当期实现税后净利润800万元,甲企业按照权益法核算长期股权投资,用纳税影响会计法对所得税进行核算,按照税法规定长期股权投资收益于被投资企业宣告分配利润时计算缴纳所得税,甲企业所得税税率为33%,乙企业所得税…     

租赁收入也应纳税

去年，周口地区审计局与地税分局联合对地直一些企业、行政事业单位临街房屋收取租金及纳税情况进行了调查。调查表明，在地直范围内，有对外租赁行为的行政事业单位35家，企业25家，按分布的地理位置、出租面积、租金价格估算，每年的收入达500多万元，其中行政事业单位租金收入达300万元左右。这些租赁所得，按现行税法的有关规定，都应缴纳营业税金及附加和房产税，企业取得的租赁收入应合并当期损益，征收企业所得税。 　　从实际征税情况看，企业单位纳税相对较好，行政事业单位的纳税较差，自行申报率为零，应征各项税款合计60万元…     

财会知识测试题（五十三）

一、单项选择题1.下列各项中,不属于企业收入要素范畴的是()。A、主营业务收入;B、提供劳务取得的收入;C、销售原材料取得的收入;D、出售无形资产取得的收益。2.为了避免损失发生时对企业正常经营的影响,会计上必须应用()。A、配比原则;B、权责发生制原则;C、谨慎性原则;D、历史成本原则。3.某公司采用账龄分析法计提坏账准备。期初坏账准备余额15万元,本期按照2%比例计提坏账准备的应收账款150万元,按照4%比例计提坏账准备的应收账款225万元,本期发生坏账损失3万元,则本期应计提坏账准备的金额为()万元。A、-6;B、0;C、15;D、12。4.甲…     

审计调账与合并会计报表项目抵销分录的差异分析

由于审计调账与合并会计报表抵销分录的核算基础不同,两者的实务操作结果也不一样,笔者以下举例分述之。1.审计调账的账务处理案例1:2005年1月31日,审计人员在审计A公司财务报告时发现该公司2004年度重复一笔销售业务,其中“主营业务收入”虚增500万元,“主营业务成本”虚增400万元,“应收账款”虚增585万元,“应交税金--增值税(销项税额)”虚增85万元。假设不考虑所得税与盈余公积的影响,审计重要性水平为50万,坏账准备按照“备抵法”进行账务处理,坏账准备的提取比率为应收账款年末账面价值的5%,则第1年审计人员提出的审计调账意见为:借:…     

营业税有关会计处理问题的解答

营业税有关会计处理问题的解答（一）问：企业按规定计算上交应交纳的营业税，应如何进行会计处理？答：企业按规定的税率和营业额，计算出应交纳的营业税，借记“营业税金及附加”或“经营税金及附加”等科目，贷记“应交税金——应交营业税”科目。上交税务机关时，借记...     

应收账款审计注意事项

笔者结合工作实践,认为在应收账款审计中应注意以下几个方面的问题:一、注意审查“应收账款”有无与“应收票据”、“预付账款”、“其他应收款”等科目相混淆的现象。此种情况会造成核算不实、不准确。检查时,可按现行会计制度规定的核算内容进行逐项核对。二、注意审查企业有无虚增应收账款以调节利润,夸大经营成果的现象。此种情况主要是企业将未实现销售的产品做虚假销售,而将这部分“收入”通过“应收账款”科目挂账。三、注意审查有无利用“应收账款”科目转移资金的问题。有些企业为了达到某种目的,故意将本企业资金或产成品(商品)以…     

财会知识测试题（四十七）

一、单项选择题1.我国外币报表折算中产生的外币报表折算差额,应反映在()。A、资产负债表;B、现金流量表;C、利润表;D、会计报表附注。2.按我国现行会计制度规定,销售商品所形成的外币应收账款由于市场汇率上涨引起的折算差额,在期末确认时,应()。A、增加财务费用;B、冲减财务费用;C、增加主营业务收入;D、冲减主营业务收入。3.甲乙公司为一般纳税企业,增值税率17%,公允价值即计税价值,本期完成一项非货币性交易,甲公司本期以自产A产品交换乙公司的B产品,甲公司的A产品成本270万元,公允价值为270万元,已计提存货减值准备10万元,乙公司B…