房地产企业融资战略需要与时俱进

笔者一直认为房地产企业融资是战略问题。如果认为自己企业缺钱的时候去融资,可能出现非常被动的局面。如果承认房地产企业融资是战略问题,那在企业正常发展阶段就开始     

我国房地产投资信托基金发展的障碍及对策研究

房地产投资信托基金(REITs)实际上是一种证券化的产业投资基金,通过发行股票(基金单位)集合社会闲散资金,使用专业人士投资、经营管理,不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题,而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化,并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径,是房地产业发展的一条较好的融资渠道.     

论房地产企业如何面对房地产信贷改革

中国人民银行颁布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，给房地产行业带来了新的问题和风险。主要表现在金融链条收紧，融资渠道变窄，行业竞争加剧。房地产企业应怎样应对，怎么改革?章提出了推进金融产品创新拓展融资渠道，把握市场定位和完善行业管理体系等建议。     

我国高新技术企业的发展及其融资方式初探

我国高新技术产业 ,虽然只有十多年的发展历史 ,但其显示出的活力和取得的规模及经济效益 ,使其在地区经济发展中占据举足轻重的地位 ,成为国家税收的重要来源 ,促进了我国产业结构的调整 ,带动了一批传统企业的改造升级 ,成为国民经济发展的重要支柱产业。截止 1999年底 ,我国共有高新技术企业近 4万家 ,主要为民营科技企业、高新技术产业开发区企业、高等院校主办的高新技术企业、科研院所转制企业及中国科学院组建的高新技术企业。其中技工贸总销售收入过亿元的企业有 112 6家 ,比 1994年的 183家增长了近 6倍 ,摩托罗拉 (中国 )电子有限…     

怎样投资房地产投资信托基金

我国房地产投资信托基金创新的背景我国房地产市场起步较晚,以一些大城市为例,即从上世纪80年代末开始启动,经历了1992-1993年的高峰和1996-1998年的低峰,从1999年开始又一波上涨一直到2008年初,2008年中到2009年初普遍出现价跌量缩的情况,2009     

房地产融资渠道分析

由于国家银根收缩，房地产融资难度增大，加上中国房地产金融体系尚未完善，融资渠道狭窄，在一定程度上限制了我国房地产业的发展。房地产业需要新的融资渠道，如信托、基金、债券等取代传统的银行贷款融资模式。针对新的市场现状，各房地产企业必须加强资本运作能力，扩大融资渠道，创新金融产品。     

房地产债券融资大有作为

许多房地产开发企业目前已到了发展甚至于生存的关键。如果房产价格出现拐点,即房价出现大跌,这样第一造成房地产开发商资金回收少,且可能出现资金回收速度放慢;这会极大影响房地产开发商资金流动,有债务的公司会加大资金成本,可能会导致出让股权,最坏情况可能会导致部分开发商破产。而房地产企业融资方面(譬如在股权和债权)安排合理的房地产企业,受到的冲击会小些。     

我国发展房地产投资基金的路径选择

在国家对房地产进行全面宏观调控后，我国房地产金融市场投融资矛盾日益加深，一方面是开发商资金链紧绷；另一方面是广大中小投资者缺乏有效的渠道进入开发融资领域。文章在分析了发展房地产投资基金（REITS）的主要障碍基础上，对我国当前发展房地产投资基金的路径选择进行了初步探索，认为发展房地产投资基金能够有效地解决上述矛盾。     

浅析房地产开发企业融资方式之变革

中央人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，引发了房地产开发企业融资方式的变化，房地产开发企业应对当前融资环境变化，采取切实可行的融资渠道和资金运营方法，今后将成为主流房地产项目融资方式有：房地产信托投资、房地产企业上市、房地产基金、债券融资和住宅抵押贷款证券化等。     

我国房地产金融30年回顾

虽然我国的改革开放从1978年就开始,但房地产市场起步较晚,即从上世纪80年代中开始准备并在80年代末开始启动。可以说房地产金融基本上伴随房地产市场起步,但房地产金融的发展相对迟缓;总体上它在我国近30年来的发展过程中,对国家经济和人民生活的改善起到了非     

房企融资别有蹊径

房地产开发企业如果能在国家金融调控政策的引导下,结合自身财务资源与能力,构建多元化融资组合,则将为企业和产业的发展带来多赢局面——不仅能增强企业竞争力,而且能促进我国房地产金融的健康发展和国家宏观调控目标的顺利实现。     

国有企业融资方略

一、资本市场对企业自身发展的要求1 完善的法人治理结构。现代公司治理对企业的要求主要是产权明晰 ,责任、权利、收益相匹配 ,分权和集权相结合。当前我国企业普遍存在着治理结构不完善的问题 ,无法实现股东权益最大化的要求。2 主营业务突出、效益好。企业的主营业务直接反映企业的成长性和所处行业的成长性 ,也是企业现金流的主要组成部分。当前国内相当一部分企业主营业务业绩不佳 ,或者亏损 ,导致投资者信心不足。3 资产状况良好。企业的资产状况主要体现在资产负债率、资产的变现能力、盈利能力等方面。对于企业来讲 ,优良的资产首…     

房地产PE格局初定

三中全会《决定》提出的完善金融市场体系,对处于下游的房地产行业而言意味深长,整个房地产行业的金融生态由此生变,可以确定的是,新型的房地产金融业态将渐成趋势。野心勃勃的"母基金"11月9日,由全国房地产投资基金联盟(以下简称全基联)发起的首只房地产PE母基金在上海成立,预期总规模约200亿元,首期规模约5亿元左右。与房地产基金主要做债权不同,该基金以股权投     

企业融资方略

在目前国内金融市场和资本市场尚不十分健全的情况下,无论是解决长期资金供应,还是解决短期资金供应,渠道和方式相对来说比较单一,主要靠银行贷款解决.     

非理性市场融资与上市公司治理

现实资本市场的运行表明，投资者与公司经理人都可能存在非理性行为。在中国资本市场股权分割的环境下，非理性的市场行为导致上市公司具有内在的股权融资冲动，损害流通股东的利益，并削弱资本市场的资源配置功能。本文基于市场非理性假设，构建了上市公司融资行为模型，并对由此产生的资本结构如何影响公司治理及其改进提出了一个思路性的框架。     

信贷新政下房地产企业融资策略之我见

2003年6月13日,央行颁布了121号文件——《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,标志着房地产信贷调控的新政正式启动。121号文的下发引起地产界掀起了关于如何在信贷新政下筹集企业发展所需资金的广泛深入的讨论。本文结合我国房地产的发展现状以及融资现状,提出一系列解决我国房地产企业融资困境的策略,希望能够对我国房地产业如何破解融资困境、稳步健康发展起到一定的实践指导作用。     

科技型中小企业的融资创新

对我国科技型中小企业融资难的原因进行了分析，提出了应进行综合性的融资创新才能有效解决科技型中小企业融资难的问题，具体从八个方面探索了融资创新的途径。     

聚焦政府融资模式创新

政府融资模式渠道创新 创新财政资金投入方式,发挥杠杆效应.创新北京市产业专项资金运作方式,探索财政资金“以拨改投”方式,将经济补贴改为直接投资,引入市场化运作机制,发挥财政资金杠杆效应,既可扩展资金来源,又有机会获得一定的收益.以拓宽融资渠道为支撑,构建多元化的融资体系.充分运用地方政府债券、市政债券、企业债券、产业投资基金、中期票据等多种方式实现融资,或通过资本市场改善融资结构进行资产和股权重组,扩大直接融资规模,提高直接融资能力;继续加强与金融机构的对接与合作,进一步提高间接融资能力;积极采用BT、BOT、TOT（转让—运营—转让）等融资方式,动员全社会资金尤其是民间资本参与投融资;尝试金融租赁、融资租赁,继续扩大企业债、私募债发行,促进上市融资,挖掘保险资金渠道等,形成多元化融资体系.     

房地产企业寻求融资之路

由于成交量萎缩,使得房地产市场资金周转困难,开发商普遍陷入了缺钱的困境。房地产开发商面对央行近期两次降息的刺激却显得并不乐观。大部分开发商普遍认为,降息对于房地产行业的影响不会太大。开发商资金紧张得不到实质缓解,