20n年中国拍卖业十大事件

背景回顾： 2011年1月27日,兰州市国土资源局发布首次国有建设用地使用权拍卖和挂牌出让公告,公开拍卖和挂牌出让编号为G1001号、G1026号、G1027号宗地的国有建设用地使用权。根据公告,2月28日为竞买报名最后期限,最终出让方式于5同2日正式确定。除供地条件中载明“由竞得人负责全部用地范围内地质灾害的防护与治...     

新供销农批公司成功竞拍华南(四会)农产品物流城项目土地使用权

正粤合控股公司投资企业四会新供销天润农产品批发市场投资有限公司(以下简称"四会新供销农批公司")在四会市城中街道高狮村委会木塘段国有建设用地使用权公开挂牌出让活动中(挂牌编号:SJ-2014-009),积极参与土地竞拍,经过多轮的角逐,成功竞得该国有建设用地使用权并与四会市土地交易中心正式签订了土地成交确认书,标志着华南(四会)农产品物流城项目取得实质性进展。该土地作为四会新供销农批公司主导建设的华南(四会)农产品物流城项目首期建设用地,地块占     

国土部规定开发商拿地将不得“分期付款”

10月9日,国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令),明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让,此外,建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得,不得进行按比例分期发放。也就是说,开发商将不能进行土地"分期付款"。对于市场来说,动辄成交总价数十亿     

2007年房地产政策回顾与解析

土地政策 2007年，土地方面的调控政策主要有三个，一是启动第二次全国土地调查，二是出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，三是颁布《土地储备管理办法》。以下简述这三个政策。     

国有建设用地使用权出让中拍卖人选择分析

本文拟对国有建设用地使用权出让进行研究和探讨。通过分析国有资产立法保护背景并对现有的关于建设用地使用权出让方面的研究成果进行简单综述,其中包括建设用地使用权出让过程中政府失范行为,以及从经济学角度看建设用地使用权出让拍卖过程中产生的问题及建议。     

永春县农村集体建设用地使用权流转的现状、问题与对策

随着社会主义市场经济的快速发展,永春县城镇化、工业化步伐不断加快,国有建设用地供需矛盾日益突出。为解决国有建设用地供不应求的局面,永春县个别乡镇已开始逐步将目光转向农村集体建设用地,通过推进集体建设用地使用权流转,为农村发展和城镇建设提供新的用地途径。本文通过对永春县进行实地调研,了解了本县农村集体建设用地使用权流转的现状、绩效及其存在的问题,现针对这些问题,结合该县实际情况提出了一些解决对策。从而为加强农村集体建设用地使用权流转的规范管理、建立城乡统一的土地市场提供理论参考。     

宁夏国有建设用地使用权网上出让改革的经验与探讨

按照国土资源部"两整治一改革"专项行动和国有建设用地使用权网上交易试点工作要求的开展,2011年4月宁夏在全国率先建成集土地和矿业权交易为一体的交易市场,通过在互联网环境下开展网上出让,其改变了宁夏土地和矿业权交易相对分散、操作相对封闭的局面。经过6年多,宁夏不断完善土地使用权和矿业权网上出让工作,将土地使用权和矿业权出让线下操作的环节全部纳入网上交易,实现土地和矿业权交易从网上报审、网上交易到成交办理的全流程电子化。本文以国有建设用地使用权网上出让电子化建设的经验为入手,分析了土地网上出让进程中存在的问题,对于不断完善宁夏国有建设用地使用权网上出让工作,推进其进一步发展具有重要的现实意义。     

股市快讯

滨江集团：24.6亿竞得一宗住宅用地 9月16日,在杭州市国土局组织的土地使用权挂牌出让活动中,滨江集团（002244）24．6亿元竞得了一宗土地使用权。该宗土地面积18．97万平方米,用地性质为住宅（设配套公建）用地。     

浅析农村建设用地使用权流转中存在的法律问题

我国土地类型分为国有与集体所有，国有土地使用权流转已在相关政策法规的调整下逐步走上正轨，相比之下，由于法律法规的缺失、政府职权行使不到位等原因，集体土地使用权流转在现实中问题频发，其中建设用地使用权的流转中问题更甚，本文就以此为基点展开讨论。     

城市化背景下集体建设用地使用权流转制度的重构

经济的高速发展使得集体建设用地使用权流转成为必然,然而现行立法对集体建设用地使用权流转却做出了一系列不合理的限制,因此,为了进一步促进经济发展,必须重构集体建设用地使用权流转制度,确认集体建设用地使用权流转的合法性。     

商业地产

工业用地占沪土地出让1号公告挂牌总数76%日前,上海市房屋土地资源管理局向社会发布2007年国有土地使用权挂牌出让第1号公告。本次公告挂牌出让土地共45幅,土地出让总面积为105.7107公顷。据悉,本次公告工业项目用地高达34幅,表明了本市认真贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》精神,全面推行工业项目用地招标拍卖挂牌制度。公告中针对土地用途都进行了详细的说明,其中民用飞机研发、电子元件等制造业类用地属首次挂牌出让。     

昆山尝试出让地下空间使用权

继南京市出让地下空间使用权之后,日前昆山花桥经济开发区在昆山市土地交易中心成功挂牌两宗用途为社会停车库的地下空间用地。     

政策

四部门联合发出通知加强寄递物品安全监管工作;国土资源部发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本;世界无烟日广州全市停售香烟;工业信息化部启动整治行动;发展改革委出台政策鼓励利用电石渣生产水泥。     

浅议我国城市土地价格的评估

我国城市土地价格是建设用地使用权价格,包括出让的建设用地使用权价格和划拨的建设用地使用权价格。本文通过对决定和影响我国城市土地价格主要因素,即土地用途、建设用地使用权性质、宗地内外开发程度及土地市场状况等方面的分析,指出在我国有限期的土地使用制度下,城市出让的建设用地使用权价格应计提折旧。影响土地价格的外在因素共同作用构成了土地的市场状况,进行城市土地价格评估时,必须将土地的市场状况“静止”于估价期日。     

关于小城镇房地产开发用地工程多余土方的管理问题

现代经济迅猛推动着高层、小高层建设的发展，富集了大量的工程开发多余土方，在产权性质上，该土方属于国家粘土矿资源，但往往被国有建设用地使用权受让者而非粘土矿产权的受让者予以侵权处置，针对此类现象的发生，该文依法探索性提出一些管理思路和对策。     

北京市国有土地使用权出让政策评析与建议

梳理了近年来北京市在完善国有建设用地使用权出让政策方面的实践经验,分析指出北京市实行的“综合条件最优者得”与“限地价、竞政策性租赁房面积”政策能够有效的避免恶性竞争和天价地的产生,还可增加政策性住房面积供给,增大保障民生的力度,最后提出可通过完善“差别化”供地政策、探索土地使用权多元化出让等进一步的政策建议。     

农村集体建设用地流转与技术创新:地票制度的准自然实验

选取省级统计数据和沪深上市公司数据,采用合成控制法和双重差分法,评估农村集体建设用地流转改革对技术创新的具体影响,从而考察建设用地使用权跨城乡优化配置促进创新的制度功能.研究结果显示,农村集体建设用地流转改革能够显著提升地区专利活动密度、增加企业发明专利申请数量和有效发明专利数量,这意味着建设用地使用权跨城乡优化配置能够有效增加技术创新活动的数量,并改善其质量.进一步的影响渠道研究表明,建设用地使用效率与民营经济发展是重要的影响渠道,农村集体建设用地流转通过这些影响渠道作用于技术创新.这一研究从技术创新视角出发,拓展了农村集体建设用地流转改革的研究,有助于从城乡融合发展的角度理解中国建设用地使用权跨城乡优化配置改革.     

数字

63亿2010年12月21日,中国中信集团公司以63亿元人民币的报价竞得北京商务中心区(CBD)核心区Z15地块国有建设用地使用权。该地块规划建筑面积为35万平方米,底价为50.575亿元。63亿元的价格刷新了北京单幅地块出让价格的新纪录。     

科学高效提升行业竞争力——中拍协四届四次常务理事会工作报告摘要

2012年上半年是行业经营调整时期。1至5月．全行业实现拍卖成交额129688亿元，同比有所减少。行业累计缴纳企业营业税金146亿元，累计缴纳企业所得税1．58亿元。其中．受房地产调控政策延续及“招拍挂”政策调整的影响．国有建设用地使用权和房地产拍卖业务出现下挫．1—5月，全国土地使用权拍卖业务和房地产拍卖业务分别成交...     

论“结建”地下防空室的权利归属

我国现行《物权法》第136条规定:"建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权。"结建"地下防空室是占用建设用地地下空间,依法利用国家优惠政策和业主缴纳的税费建造的,其产权应归国家所有。