北京市东部地区高档公寓租金与空置率相关性研究

本文以北京朝阳区高档公寓租赁市场为研究对象，构建经济模型，分析租金与空置率的内在关系，从而探寻租赁市场的运行规律，为促进租赁市场的良性发展提供参考建议。．研究以北京东部地区2000年第四季度至2010年第三季度的高档公寓实际租金与空置率为数据基础，通过构建两步骤的租金调整方程（two-equation model of rental adjustments）定量分析租金、空置率、自然空置率之间的动态变化。结果表明，北京市朝阳区高档公寓的空置率与其租金之间未表现出显著的正相关，但二者均受到通货膨胀的影响。     

住宅需求稳定写字楼租金上涨--世邦魏理仕发布2004年第三季度市场报告

2004年9月21日,世邦魏理仕(CBRichardEllis)北京公司召开新闻发布会,北京世邦魏理仕的董事总经理郑先生首先对2004年第三季度北京房地产市场的总体状况进行了深入评述,随后,各分物业市场的负责人介绍了各自所负责业务的发展情况,并就各分物业市场的最新动向作了精辟发言。世邦魏理仕本次发布的2004年第三季度市场报告显示,房地产市场总体发展平稳,各分物业市场需求旺盛,国外投资者对北京越来越有信心。     

天津市南开区红旗南路公寓项目的投资分析

本文针对天津"红旗南路公寓"项目进行市场SWOT分析,根据项目所在南开区房地产的发展现状,将本项目以纯粹、精致、高贵高端定位,采用酒店式公寓与混合式公寓为项目设计主基调。     

北京别墅市场：2004年总体需求不断扩大

2003年北京别墅市场走过了不平凡的一年,在经历了非典疫情、央行121号文、国务院18号文以及理论界的大争鸣、大讨论后,市场供需仍呈现出前所未有的旺盛。繁荣与喧嚣过后,到底2003年的北京别墅市场有何特点,2004年又将有何发展趋势?特此,搜房研究院,北京搜房研究部、大中华别墅网(www. villachina com)联合对2003年北京市别墅市场的发展历程进行分析与回顾,以总结规律,预测和展望2004年北京市别墅市场发展趋势。     

高档公寓供销两旺甲级写字楼租金走高--戴德梁行发布2004年第三季度市场报告

2004年10月19日,戴德梁行召开新闻发布会,戴德梁行总经理陆逢兆先生首先对2004年第三季度房地产市场热点进行了综述性发言,随后,各分物业市场的负责人也介绍了各自所负责领域的发展情况,并就媒体关注的热点话题进行了解答。戴德粱行本次发布的市场研究报告显示,本季度住宅租赁市场成交活跃,整体租金稳定,甲级写字楼市场租金继续走高,空置率上升,高档公寓市场供销两旺,短期内市场价格不会出现大波动。     

2001年第三季度北京甲级写字楼市场分析

2001年第三季度,大批新增供应投入市场,给市场带来很大压力,但需求却由于世界经济的不景气而下降。结果,第三季度北京写字楼市场呈现出下降的走势,表现在租金报价下跌,空置率上升,另外,尽管中国成功申办2008年奥运会以及中国即将在今年年底加入世界贸易组织,预计会促使北京写字楼市场在四季度出现反弹,但由于对美国恐怖袭击所造成的连锁反应,有可能在某种程度上抵消这两个积极因素。     

东部高档公寓租务市场分析

北京高档公寓租务市场在经历了20世纪90年代中期的空前暴利之后逐渐走向成熟。目前的高档公寓租务市场与前几年相比,利润空间有较大程度的下降,但与世界上房地产发展较为成熟的国家或地区相比,投资回报率仍略高于国际标准水平。     

商业地产的外资现象

商业地产的"洼地效应"及强劲的发展后劲正是外资所看重的资本的天性就是逐利。事实上,多年来,外资身影始终出现在一线城市办公楼和高级公寓市场。人民币升值预期以及各国央行量化宽松货币政策导致的流动性泛滥,将在一定程度上增加外资进入中国市场的动力。货币因素促外资套利为应对次贷危机导致的全球金融危机,各国央行在近几年纷纷执行了量化宽松的货币政策,在刺激经济回     

北京写字楼区域发展格局稳中有变

东线西点格局初现2003年,北京写字楼市场热点可圈可点,话题不断。写字楼不仅在物业形式上出现多元化的发展现象和趋势,而且在区域格局上也呈现出新的气象。我们用"东线西点"概括这种新格局的形成,来反映2003年北京写字楼市场在区域架构中,所表现出的分化重组状态。首先,给东部地区写字楼市场冠以"东线"之称,是因为东部地区自北向南,由望京至CBD基本形成了贯通一气,逐次延展,向心递进式的国     

成就一个项目 证明一个团队——蓝堡案例分析

蓝堡国际公寓是CBD区域的个公寓项目，项目于2002年9月7日开盘，首期于2003年6月25日竣工，是CBD商圈内同期开发项目中第一个完工并交付客户使用的项目。截止2005年底，蓝堡总销售额达到了17个亿，只剩下2亿的尾房销售，今年开年以来，蓝堡又完成了接近1个亿的销售额，蓝堡国际公寓的开发商——北京建华时代房地产有限公司的副总经理姚军预计，到今年10月份，项目就能正式结案了。     

经济越疲软汉斯越赚钱——从一棵地产常青树看美国模式的成功秘诀

在长达47年的历史里,在风云变幻的房地产市场上,汉斯公司创造了常胜不衰的奇迹。包括最近25年间,美国房地产市场两次陷入低谷时,汉斯物业的出租率始终高于同行。《福布斯》杂志评价说,始终保持低调的汉斯公司“已悄然跃升至世界商业开发领域的首位”。汉斯是最早进入北京房地产市场的外资企业之一,汉斯也是北京第一个试水住宅市场的外企。2003年,汉斯公司开发的高档公寓项目——“公园大道”开盘不久,即以罕见高分通过国家建设部为高档公寓精品设立的“AAA级住宅性能认定”预审。作为“美国模式”的典型代表,汉斯成功的秘诀是什么?     

房地产“激情岁月”还能燃烧多久？

虽然不太平静,房地产终究是平安地迈进了2003年。 过去一年,房地产主要有三个关键词:整顿、银行和泡沫。 房地产市场还要整顿? 2002年快要过去的时候,从北京传出消息说,2003年全国市场经济秩序整顿的重点是房地产市场秩序。在过去的2002年,房地产市场秩序只是     

保利康桥：城心贵土

目前保利地产已完成以广州、北京、上海为中心,覆盖40个城市的全国化战略布局,坚持以商品住宅开发为主,逐渐形成了＂康居＂、＂珍品＂、＂山水＂、＂尊享＂的产品序列,涵盖了中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态。保利地产于2003年7月进驻辽宁,历经9年发展,已拥有房地产开发项目12个。多年来,辽宁保利房地产开发有限公司一直致力于从人文、艺术、历史的角度,     

恒华·国际

恒华·国际是一座集5A写字楼、高档商务公寓、酒店式公寓、商业配套及高级娱乐俱乐部于体的综合性项目。占地面积为13500平方米，绿化率32.9%，绿地面积高达4300平方米，由北京恒华房地产开发有限公司开发。     

2002年上半年北京市公寓市场分析

北京市公寓市场经历了2001年下半年的萧条,伴随寒冬的结束,气温的转暖,公寓市场走出谷底又迎来一个春天。2002年上半年多种迹象表明公寓市场逐步复苏.楼市整体回暖,尤以CBD地区新盘不断涌现,投资购买踊跃,成为热点区域。这种短暂的市场复苏是局部的反弹和回暖,但表明了市场发展正趋向于理性和平稳。     

北京写字楼市场：2004年需求开始回升

2003年写字楼市场回顾2003年写字楼市场体现出供应蓄势待发,吸纳处惊不变的总体局面。大部分人们耳熟能详的新项目多半集中在CBD和中关村西区,而且入伙期基本集中在2004年以后,致使2003年建成投入使用的项目一度热销。大多数新项目的开发商看好北京的经济增长速度,从而把市场的热点放到了2005-2006年。     

外资巨头觅食中国房地产前锋心得与国内房地产市场“结婚”

前后不过6年,凯德置地在北京的发展遇到了两种截然不同的局面。90年代中期,凯德置地的前身初到北京寻找发展机会,可以说是乘兴而来、败兴而归,由于“当时政策的透明度太差,审批环节复杂,市场远不够成熟,让人觉得心里没底,于是只得望而却步。”“于是公司将目光投向了另外一个更具活力的城市——上海,8年来,集团在上海成功地开发了近十个项目,囊括大型住宅区、服务性公寓、写字楼和商业等开发品种,凭借品牌的优势和对市场诚信,已经成为上海市场极具竞争力的外资房     

小户型是否具有投资价值？——浅谈福州酒店式公寓的投资

2004年福州的小户型公寓再度成为房地产市场上评论的热点!虽然今年大多媒体之间的争论仍旧缠绕着小户型，不易挥之去。但与去年相比，福州的小户型市场算是打下了“市场上是否应该存在”的翻身仗。由于众多投资买家们执着的追捧，2003年榕城近十个     

“市”不可挡 2013年中国房地产新闻热词盘点

2013,中国房地产加速向前,市场以不可阻挡力量冲破了重重障碍。第一季度,政府"新国五条"发威,"限购、限贷、限价"等组合拳频出,但"二手房交易征收20%个人所得税"的规定在旺盛的市场需求下却一石激起千层浪,反而令二手房买卖持续发烧,而一手房市场也"水"涨"船"高,涨价预期再度坚挺。第二季度,当史上最严重"钱荒"来袭时,第一阵营的房企们已开始涉足海外地产或金融行业,"不差钱"的大型房企依旧在一线城市争抢"地王","地王"的频出使买卖双方均看好后市。第三季度,对后市的看好令北京频现"千人抢房"盛景,"刚需""改善型"     

央行将开辟多种融资方式支持房地产开发

中国人民银行10月27日发布的2003年第三季度货币政策执行报告指出:“在规范房地产信贷的同时,央行将配合有关部门为开发商开辟多种融资方式,特别是通过股权融资、项目融资等方式,支持房地产市场健康发展。” 在间接融资渠道被国务院18号文件和人民银行121号文件收紧后,房地产开发商的资金链面临断裂的危险,此次央行的态度,将为房地产开发企业直接融资打通渠道。