业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施。2003年9月1日实施的《物业管理条例》（以下简称“《条例》”）基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改，将与《物权法》同步实施。[第一段]     

业主代表大会制度有利于社区业主自治

《物权法》将于2007年10月1日实施.2003年9月1日实施的《物业管理条例》(以下简称“《条例》“)基于《物权法》已于2007年8月31日就有关条款做了修改,将与《物权法》同步实施.……     

"业主代表大会"制度是社区自治建设的关键

自从《物业管理条例》(以下称《条例》)2003年9月1日实施以来，全国各地的社区相继开始了筹备业主大会和选举业主委员会的工作。然而，许多社区在召开业主大会通过了社区公约，并成立了业主委员会之后，随着业主委员会工作的开展，业主内部治理的一些问题逐渐暴露出来。这些问题，不仅不利于解决全体业主对外的纠纷、维权等问题，而且又带来了业主内部的各种纷争和矛盾。     

社区业主代表大会制度的实践和思考

上地西里社区业主代表大会运行两年情况简介上地西里小区位于北京市海淀区上地信息开发区,共有972户业主。2004年12月召开的第二次业主大会上,通过了《上地西里业主公约》和《上地西里业主大会议事规则》,明确了设立业主代表大会。上地西里的业主代表大会由27名代表组成,业主代     

论业主自治与社区的无政府主义

最近．社区的均衡状态正在迅速被打破．譬如北京的“美然动力街区”．譬如我在济南自己作为业主的一个小区．开发商的物业公司也在一个月前黯然退出．尽管变化有时令人匪夷所思．但是这些事件演进的因果又的确在情理之中．社区的维权斗争激发了一些业主的郁勃之气．中国古已有之的“揭竿而起”的情结．今天正在社区上演．     

业主自治的基础

先让我们看看当年圣雄甘地在英国殖民统治下是怎么反思印度的,他写道:"英国统治我们的国家,是由于我们的不团结、不道德和无知。如果克服了这些民族弊端,不仅英国人会兵不血刃地退出印度,而且我们会获得真正的自治。"我们的业主何时这样反省过我们自己?都是物业公司的错,只要把物业公司干掉,让我们业主说了算,问题就解决了。我们相信"枪杆     

中美住宅小区业主自治比较

什么是"业主自治" 最近十年,人们已经逐渐接纳并习惯了从单位分房到大规模个人买房进入住宅小区,成为业主.随之而来的是建筑的维护、共有设施设备的管理和维护、公共秩序的维持等小区事务从原先的单位包办转变为每个业主的分内之事.     

走出业主自治的误区

业主自治≠业主直管什么是业主自治?笔者认为,业主自治概念有广义与狭义之分。事实上,业主自治≠业主直管。目前人们对业主自治的理解已进入误区,即把由物业管理企业实施物业管理的行为排除在业主自治概念之外,狭义地认为只有排除了物业管理企业.业主自己牢牢掌握了财权,事权、人权等所有权     

业主自治的困惑与思考

当前物业管理中的矛盾纠纷很多,主要集中在业主(业主委员会)、物业管理公司和房地产开发商之间,尤其以业主(业主委员会)和物业公司之间的纠纷最为突出,其中业主自治纠纷居各种物业纠纷之首,是最容易引起群体性上访的物业管理纠纷,从而成为近年来社会安定的不稳定因素之一。     

健全基层群众自治制度：基于业主维权困境的分析

《中共中央国务院关于加强基层治理体系和治理能力现代化建设的意见(2021)》中明确提出"健全基层群众自治制度""在基层公共事务和公益事业中广泛实行群众自我管理、自我服务、自我教育、自我监督"。小区是社区中的基本场域,是社区居民主要的生活空间,引导与保护业主有能力解决自己居住小区内的事务,是健全基层群众自治制度的内涵,是在城市社区治理中加强社区基层治理体系和治理能力现代化的表现。改革开放后,在城市社区治理结构出现小区治理的"三驾马车",即业主委员会、物业公司、社区(居民委员会),业主维权问题主要表现为三个主体在小区治理中的矛盾,而其中的关键是业委会成立的困难和业委会通过法律保障权利时的技术性障碍。业主委员会是业主的自治组织,文章在用奥尔森搭便车理论分析业委会成立与行使职能困境的基础上,以公共治理理论视角提出发挥社区精英在小区业主委员中的领导与团结功能,增强业主委员代表业主通过协商与调节渠道进行维权的能力,更重要的是实现业委会的自治功能,增强基层群众的自治能力,研究可以为健全基层群众自治制度提供些思考。     

业主自治给小区带来和谐安定

南天一花园地处深圳市中心的体育馆对面．由三幢18层大厦组成，占地面积36万平方米，建筑面积11．4万平方米，有1．140户．在1990年入伙。[第一段]     

业主自治给小区带来和谐安定

南天一花园地处深圳市中心的体育馆对面,由三幢18层大厦组成,占地面积3.6万平方米,建筑面积11.4万平方米,有1,140户,在1990年入伙。三幢大厦的底层有近百套无间隔4.5米高的架空层,原设计是供业主们休闲娱乐之用。发展商及其属下的原物业公司,将架空层间隔改造成近百家商铺,     

业主自治给小区带来和谐安定

南天-花园地处深圳市中心的体育馆对面,由三幢18层大厦组成,占地面积3.6万平方米,建筑面积11.4万平方米,有1,140户,在1990年入伙.     

物业管理的政治学思考(六)论业主自治与社区的无政府主义

最近,社区的均衡状态正在迅速被打破,譬如北京的“美然动力街区”,譬如我在济南自己作为业主的一个小区,开发商的物业公司也在一个月前黯然退出,尽管变化有时令人匪夷所思,但是这些事件演进的因果又的确在情理之中,社区的维权斗争激发了一些业主的郁勃之气,中国古已有之的“揭竿而起”的情结,今天正在社区上演。“无政府主义”在我国的历史上,承担过极大的启蒙作用。清末的李石曾,写过一篇《无政府论》,其中说到:“为古之政府者,尚可托言为民任政;为今之政府者,不可言也。古时     

试论业主自治管理组织的称谓

住房制度改革十年来,中国的业主自治管理组织也在逐步建立居住物业管理体制的进程中同步形成和发展起来,并为推动中国城市现代文明建设、多元文化及社区和谐发展发挥了不可低估的作用,日益得到了全社会和政府的认同,为中国城市社会基层组织建设积累了一笔宝贵的     

业主代表大会是构建和谐社区的关键

关于和谐社区问题,首先需要弄清楚的是谁与谁和谐的问题.是业主与业主之间的和谐吗?这似乎是不言而喻的,但是实际上目前社区建设中最需要和谐的是物业管理一方同业主之间的和谐问题,因为大家知道,近年来,随着城市住宅建设的发展,小区也多了,业主与物业管理公司之间的矛盾日益激化.甚至出现了暴力流血事件,而业主一方往往成为弱势群体.     

"业主自治"能够包治百病吗?

由于物业在管理过程中,存在着各种各样的问题和矛盾,导致“业主自治”的呼声越来越大。深圳、北京、四川、南京、青岛等地分别制定了“业主自治”方面的条例和规定。北京Naga上院的开发商,青岛“颐中花园”的业主们,制定     

无锡：75个老新村实现业主自治

截至2008年12月3日，无锡市已有75个老新村实现业主自治管理。通过业主自治，这些老新村基本杜绝了垃圾乱扔、汽车乱停、污水乱流、入室盗窃案件频发的现象，实现了业主自己当家，业主自治的有序管理。     

社区业主委员会与社区危机——初探业主委员会利用危机公关应对社区危机

本文从业主委员会处理社区危机的案例入手,分析业主委员会在应对社区危机时所采取的措施。通过案例来揭示业主委员会在危机出现时的职能。每一个社区都是一个小型的社会,通过业主委员会联系起来的社区都是一个小型的社会。业主委员会在社区发挥着重要的作用,社区危机也是随时都有可能发生的。引入社区危机的概念,通过对社区危机的分析,对社区出现的不和谐的因素运用科学的危机公关手段处理,构建和谐的社区。     

业主代表大会才是业主大会的坚定核心

在小区的物业管理中有一个奇怪的现象,就是有关法规规定了小区成立业主大会和业主委员会,却没有规定成立业主代表大会,这样就由于业主大会事实上无法举行而使得业主委员会获得了很大的决策权,当然这也就意味着业主大会出现了空洞化.