开征物业税对房地产市场的影响

近些年来,各地楼市普遍出现房屋大量空置现象,造成土地与其他资源的极大浪费与资金的大量积压,开征物业税的呼吁此起彼伏,本文就这一问题进行了探讨.     

房地产税费制度改革与物业税的开征

我国现行的房地产税费制度存在着不足之处,与我国的经济运行状况不适应。在对我国现行房地产税费制度进行分析的基础上,提出开征物业税是重构和完善我国房地产税费制度的现实选择,即开征物业税将影响政府、房地产开发商、购房者,规范房地产市场、发挥宏观经济调控杠杆作用、促进资源优化配置。我国应选择合适的物业税立法模式,理顺税、租、费关系,以物业税为核心,建立和完善房地产税费体系。     

物业税的开征对房地产市场的影响

文章由物业税的税负归宿理论剖析入手,通过建立相关模型,对目前市场上两种描述物业税开征以后开发成本或房价下降的前景有代表性的方案加以实证测算,按照物业税等价替代成本下降部分的原则,在采用辅助变量法的基础上建立一个自回归分布滞后模型,从而进一步分析物业税税率的改变对商业物业租金价值变化带来的影响。     

物业税开征应慎行——对物业税开征的效应和时机分析

物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆。开征物业税将有助于限制政府的短期行为，减少房地产投资开发风险，降低房屋成本，优化房地产市场结构，增进社会公平。但在展望物业税可能赢得诸多利益的同时。也应客观地预见到它在实际操作中可能产生的新问题，以便有效防范。总的来看，目前开征物业税的时机尚不成熟，应谨慎行事，切不可操之过急。     

物业税开征应慎行——对物业税开征的效应和时机分析

物业税是市场经济国家调节房地产市场的重要经济杠杆.开征物业税将有助于限制政府的短期行为,减少房地产投资开发风险,降低房屋成本,优化房地产市场结构,增进社会公平.但在展望物业税可能赢得诸多利益的同时,也应客观地预见到它在实际操作中可能产生的新问题,以便有效防范.总的来看,目前开征物业税的时机尚不成熟,应谨慎行事,切不可操之过急.     

顺利开征物业税的对策研究

从国际上市场经济成熟、发达国家的经验及我国现实情况来看,我国开征物业税是迟早的事情,且宜早不宜迟。但现在面临重重困难,各级政府、许多民众对此事心存疑惑,或形成一定的阻力。为顺利开征物业税,中央政府应抓住时机,全力推进开征物业税;组织成立专门课题组,研究、推出、完善开征物业税具体方案;合并、简化税种,完善税收法律和法规;地方税务局负责物业税的征收与稽查等。     

开征物业税之我见

自国务院批转了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》后,对于物业税可谓是众说纷纭,各抒己见。我们只有在了解物业税真正内涵的基础上,深入剖析物业税的征收原因、征收的前提条件及重大意义,才能克服征税过程的一系列困难,从而不断完善我国的物业税征收。使得经济健康持续发展。     

开征物业税对房产价格的影响探析

笔者认为,虽然影响房价的因素众多,但在市场经济条件下供求关系是影响房价走势最根本的因素,物业税对房价的影响正是通过影响房产的供求关系实现的.笔者将房产的供给分为新房及二手房,将需求分为消费需求和投资投机性需求,并就物业税对各个组成部分的影响进行理论分析,以揭示开征物业税对房产价格走势的影响.     

物业税开征对中国房地产市场价格的影响探讨——以北京市为例

当前房地产税制存在着诸多问题,而合并各税种,开征物业税是解决这些问题的必然选择。但是现在还有很多条件不具备,而且物业税对中国政府、企业以及广大老百姓都关系重大。因此,试图以北京市为例,探讨可能开征的物业税对房地产市场的影响。     

关于开征物业税的若干思考

本文首先对物业税的定义进行了分析，然后提出了物业税框架的初步设计，进而分析了开征物业税后将要面临的实际操作难题，最后提出了笔者的一些意见和建议。     

开征物业税的可行性分析

物业税属于财产税类,主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着房地产市值的升高而提高。物业税在不同国家、地区其名称不尽相同,有的称“不动产税”,有的称“物业税”。虽然名称不同,但都是按房地产评估价值征税。物业税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。我国目前正在酝酿改革房地产税制,择机开征物业税。     

开征物业税的理论分析

物业税的开征对建立和健全我国财产税体系,规范税费制度,改变不动产税制中以往那种重交易、轻保有的局面将发挥积极的作用。物业税的开征问题在社会上引起广泛的关注。物业税属于财产税的范畴,公共经济学及房地产经济学为政府课征物业税提供了理论依据,而物业税的开征需要简并税种,完善房地产登记制度、健全房地产估价制度及评税争端解决办法等配套措施。     

房地产分流条件下,对我国开征物业税的思考

针对近几年我国房价稳步攀升的现象,政府出台了一系列宏观调控措施,但收效甚微。作为持有环节主要税种的物业税被视为一剂良药而受到各界关注并在试点城市推出。一、开征物业税的背景自2004年以来,我国部分城市的房价直线飙升,以深圳为代表的大中型城市房价更是一年之内上涨达50%之多。面对如此涨势的中国楼市,政府对房地产     

物业税改革对中国房地产市场的影响研究

物业税的改革能够对房地产市场带来较大的影响,这种影响是来自供求两方面的。从供给的角度,物业税能在一定程度上规范政府的＂卖地＂行为,减轻开发商开发初期的资金投入,增加开发商＂囤地＂成本。从需求的角度,物业税有利于鼓励房地产的自住型需求,抑制投资型需求。同时在供需双方的影响下,必然对房地产价格造成影响。     

开征物业税对土地市场的影响

随着土地市场的发展,通过“招拍挂”、协议等方式的土地使用权出让和房地产转让,不同用途、不同区位的土地和房地产的市场价格得以显化,已经形成了立体的城市土地市场价格体系。目前启动的土地税制改革,正是土地出让制基础上土地市场发展的必然结果和现实要求,是政府对土地管理的一种革新,必然对土地市场特别是土地供应方式和土地价格产生深远的影响。一、物业税与土地市场1.物业税的内涵及必要性。物业税是以不动产为征税对象的一种财产税,又称“地产税”。目前我国还没有明确提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施,但基本框架是把开发…     

以物业税调控房地产市场

房地产市场僵持不下、金融风险日益显现，调控措施不断但收效甚微的楼市问题，开征物业税可以在房子的持有环节上增加持有成本，抑制商品房的投机性需求，以缓解供求紧张的矛盾，从而达到抑制高房价的目的；     

以物业税调控房地产市场

房地产市场僵持不下、金融风险日益显现,调控措施不断但收效甚微的楼市问题,开征物业税可以在房子的持有环节上增加持有成本,抑制商品房的投机性需求,以缓解供求紧张的矛盾,从而达到抑制高房价的目的.     

开征物业税对购房人的影响

根据十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》一文中的一句话：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”引发关注则起于央行行长周小川先生在2003中国企业领袖年会上的讲话。笔者认为中央的决定也好，周小川先生的讲话也好，均反映了我国与世界接轨、政府转变职能的大势所趋，但这种转变需要时间，购房人应理性看待可能发生的转变。     

刍议物业税的开征

对于物业税的探讨日益热烈,试行的物业税"空转"也取得了一定的效果。及时征收物业税,能够打击房地产投机行为,对房价的回落和稳定起到重要的作用,从而促进社会的和谐发展,文章以和谐社会为视角,讨论了物业税的开征问题。     

关于开征物业税的思考

随着房地产业的快速发展,开征物业税的问题越来越受到社会的关注。对保有房地产课税,之所以如此受到关注,不仅在于物业税这个新税种将彻底改变整个房地产运营的格局,更在于其每一个家庭,牵涉到每一个人的利益。市场经济中,物业税的开征有着相当的必要性,并呈现出其独有的发展趋向,且对税收改革也产生积极的影响。