我国房地产金融创新研究

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动。我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的。我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟。从其实际运作来看,市场化运行程度还不够高,一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题也显露出来。     

我国房地产金融创新研究

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动。我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的。我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟。从其实际运作来看,市场化运行程度还不够高,一些阻碍房地产金融持续、健康发展的问题也显露出来。     

德国房地产市场及房地产金融的特征分析

德国房地产在此次金融危机中一支独秀,其稳定的房价得益于政府对房地产准确的定位和调控,以及独特的房地产金融。本文旨在分析德国房地产市场和房地产金融的特征,以对我国的房地产调控提供可供借鉴之处。     

中国的金融谜题和全球失衡

中国的金融谜题产生于两个原因:(1)大量的储蓄过剩(贸易顺差)导致货币错配,这是因为中国是一个不成熟的债权人,不能借出自己的货币,相反,国内金融机构积累了大量外币债权(主要是美元)。(2)中美经济学家都误把储蓄过剩归因于人民币的低估。为了安抚美国,人民币对美元以每年6%或更多的速度逐步升值。人民币自2004年以来可预期的升值和美国利率自2007年中期以来的持续下降,不仅吸引了热钱的流入,而且抑制中国的巨额贸易顺差以私人资本的方式流出。与2005年至2006年的情况类似,这种外汇市场上的对人民币升值的单向赌注已不能由中国相对美国较低的利率抵消。因此,中国人民银行现在必须进行干预,以防止人民币的棘轮式升值,并且因此而成为中国唯一的国际金融中介机构。尽管中国人民银行为了消除外汇储备积累的货币影响做了大量的努力,中国的通货膨胀率还在不断上升,过剩的流动性不断涌入全球经济之中。中国已经从一个对美国和欧洲的价格水平起紧缩作用的力量转变为推动通货膨胀的力量。由于货币错配,人民币的浮动既不可行,也不可取——强势的人民币不能减少中国的贸易顺差。相反,为了进行货币控制,以及普通私营部门为中国庞大的经常账户盈余融资,需要汇率重新回到类似于1995年至2004年的人民币对美元的固定名义汇率。但是,要使新确立的人民币对美元的汇率成为可信的货币锚,外国为推动人民币升值的"中国打击论"必须停止。货币稳定能使中国人民银行重新获得对货币的控制能力并遏制通货膨胀。只有这样,中国政府才能采取果断措施,通过减税、增加社会开支和提高的股息支付等方式来减少贸易(储蓄)顺差。但只要经济依然过热,政府对采取这些减少贸易盈余的措施就有所犹豫,因为这些措施短期内会导致通货膨胀的后果。     

美国房地产金融的实证分析与趋势判断

美国房地产金融是指与房地产直接夫联的金融活动或业务,主要包括房地产的抵押信贷（简称抵押,也称按揭）、抵押和资产证券化以及相关担保、保险等。美国房地产市场能否持续复苏,关键看房地产需求能否持续扩张,而扩张的关键义任于房地产抵押及其证券化。     

武汉地区房地产市场及房地产金融调查与分析

随着我国国民经济和人民生活水平的提高,以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施,我国住宅建设及房地产业的发展已经成为拉动我国国民经济增长的主要支柱行业之一。武汉房地产市场从2000年以来呈现出快速发展的态势,特别是住宅市场发展更快。房地产市场的繁荣也带动和刺激了房地产金融的发展,同时对房地产金融提出了更新、更高的要求。从目前的发展趋势看,房地产市场将是一个蕴藏着巨大潜力和商机的市场,也是各金融机构势必展开激烈竞争的市场。一、武汉房地产市场发展现状1、经济运行总量。2001年度,武汉全市房地产开发总投资达151.39亿元,较2000年增长13.92%。总开工面积1,611.67万平方米,     

福建省房地产市场及房地产金融运行情况调研报告

2008年以来,福建省房地产市场及房地产金融总体呈现“投资增幅回落,交易萎缩,房价涨幅持续回落;房地产开发贷款增势总体放缓,个人住房贷款增幅回落”的调整格局。美国次贷危机的发生与蔓延．对房地产市场信心产生较大影响,加剧购房者观望情绪,对房价下降预期更趋强烈。在深入调研的基础上,本文分析了福建省房地产市场在调整过程中可能出现的问题,并提出相应对策建议。     

中国的金融谜题和全球失衡

中国的金融谜题产生于两个原因:(1)大量的储蓄过剩(贸易顺差)导致货币错配,这是因为中国是一个不成熟的债权人,不能借出自己的货币,相反,国内金融机构积累了大量外币债权(主要是美元)。(2)中美经济学家都误把储蓄过剩归因于人民币的低估。为了安抚美国,人民币对美元以每年6%或更多的速度逐步升值。人民币自2004年以来可预期的升值和美国利率自2007年中期以来的持续下降,不仅吸引了热钱的流入,而且抑制中国的巨额贸易顺差以私人资本的方式流出。与2005年至2006年的情况类似,这种外汇市场上的对人民币升值的单向赌注已不能由中国相对美国较低的利率抵消。因此,中国人民银行现在必须进行干预,以防止人民币的棘轮式升值,并且因此而成为中国唯一的国际金融中介机构。尽管中国人民银行为了消除外汇储备积累的货币影响做了大量的努力,中国的通货膨胀率还在不断上升,过剩的流动性不断涌入全球经济之中。中国已经从一个对美国和欧洲的价格水平起紧缩作用的力量转变为推动通货膨胀的力量。由于货币错配,人民币的浮动既不可行,也不可取——强势的人民币不能减少中国的贸易顺差。相反,为了进行货币控制,以及普通私营部门为中国庞大的经常账户盈余融资,需要汇率重新回...     

美国次贷危机对我国房地产金融的启示

美国次贷危机的爆发,成为近期人们关注的焦点。它所产生的蝴蝶效应,不仅造成美国金融市场的动荡,而且波及全球金融市场。这场风波为我国敲响了警钟,我们应从中吸取教训,并且重新审视中国的房贷市场,反思我国房地产金融市场可能隐藏的风险。本文剖析了美国次贷危机形成的深层次原因,分析了我国房地产金融的现状及存在的问题,并在此基础上试着提出一些防范房地产金融风险的建议和措施。     

美国房地产市场及房地产金融发展的历史回顾

本文对美国房地产市场及房地产金融体系进行系统性回顾,以一个更为长期的历史视角考察次贷危机中的房地产市场波动.美国房地产市场的发展,始终受到两个因素的推动:一是金融体系的发展,尤其是大萧条后确立的房地产金融体系框架以及80年代以后的金融自由化;二是政府的作用,"居者有其屋"的理念一直贯穿美国战后.在这种模式作用下,房地产市场更容易与现代金融体系相结合,并反过来产生重大的影响.     

房地产金融风险分析

近几年来,房地产市场在发展中暴露出大量问题,这些问题给迅猛发展的房地产金融带来了较高的经营风险。如何提高房贷政策的调控作用,营造良好的市场和法制环境,有效防范和化解房地产金融风险,是业内人士普遍关注和急待解决的问题。     

美国房地产金融政策及对中国的启示

探讨了美国房地产金融政策的特点及房地产政策和规划,分析出对我国房地产金融的借鉴意义。     

房地产金融创新与影子银行的监管

由于美国的次贷危机与房地产的金融创新和金融监管有很大的关联,因此我们不得不注意房地产金融创新与影子银行之间的问题。尽管游离于传统银行体系外的影子银行对金融风险的防控和金融创新带来严重的负面影响,但发展我国的房地产金融是大势所趋。在大力发展我国房地产金融时,我们应该找到防控金融风险的合理办法,注重金融创新和金融监管的同步进行。     

房地产价格波动与区域金融稳定

房地产价格波动可以通过影响货币政策传导机制以及经济主体的消费投资行为将其效应传递至金融系统。由于房地产金融风险存在的客观性以及间接融资为主体的融资结构承受能力较弱,区域金融稳定将受到冲击。本文从理论和实证的角度对这一命题进行了分析,并提出政策建议。     

钮文新：美国金融改革开启全球金融新时代

第一．金融衍生市场会大幅萎缩。过去在美国这个市场有450万亿美元的规模，全世界680万亿美元的规模，而未来会大幅缩减。     

全球经济金融环境面临转折

2007年中期,世界银行发布报告称,过去几年是全球经济史上发展速度最快的时期。然而,风云突变,全球金融市场陷入连绵动荡,导致与其紧密联系的实体经济问题缠身。全球投资者溯本清源地追问,发现风暴肇始于美国房地产市场下滑带来的信贷市场危机。     

论房地产金融调控对房地产和金融的双向影响

随着国家经济的发展,房地产行业近年来发展速度比较快,在国家经济发展中占据着十分重要的位置。当前随着房地产行业的发展,房价也逐渐增加,国家为了更好地稳定房地产市场的发展,保障人民的利益,采取了一系列政策对房地产行业进行了调整。金融调控作为其中一个比较有效的手段对于稳定房地产市场的发展有着十分重要的作用。本文主要是对当前金融调控的政策进行分析,了解金融调控对房地产行业和金融行业的主要影响。     

德国房地产金融政策介评

在美国次贷危机引发全球经济衰退后,作为传统经济强国的德国,其房价并没有像欧盟中的英国、西班牙等国房价那样出现大幅波动。受益于"二战"结束后以来形成的特有的房地产金融模式,德国房地产市场在几十年中保持了供求基本平衡和价格总体水平较低的发展态势,抗风险能力一直较强。     

从美国次级债危机反思中国房地产金融风险

由于美国房价的持续下跌以及房贷违约率的上升,美国次级债风波席卷全球。从7月中下旬以来,全球主要指数都经历了较大幅度的调整,我国A股市场也是受到了短暂的波及。显然,美国次级债危机引起金融风暴全球共振之际,我们更加应该引以为戒,反思中国房地产金融风险。基于此,本文希望通过剖析美国次级债危机的基础上,分析中国房地产金融现状与问题,并提出应以创新化解我国房地产金融风险。