浅议房地产企业预缴税费会计处理

依据税法规定，房地产开发企业应对当期取得的预售收入实行预缴税费，但由于相应的会计处理方法一直未进行明确，导致各企业对税费的会计处理比较混乱。本文对房地产企业预缴税费的各种会计处理方法加以归纳总结，以期对大家工作有所裨益。     

房地产预售的财税处理及纳税申报附表填写之探讨

房地产企业预售业务属于特殊销售事项,会计准则和税法对房地产企业预售业务的处理规定存在差异。本文结合实例,对房地产企业预售业务的会计与税务处理及所得税年度纳税申报表附表的填写进行了分析。     

新准则对企业所得税的影响及处理方法

新企业会计准则的颁布影响着企业的方方面面,同时也彻底改变了原有的企业所得税会计处理方法。新准则下企业所得税会计的处理方法能够客观公允地反映企业所得税负债和资产,本文以现行税法和新会计准则体系为依据,论述新会计准则下企业所得税的计算方法。     

从固定资产会计岗位角度分析固定资产会计与税法的差异

固定资产是企业资产中最重要的资产,而且目定资产会计对固定资产概念、折旧、计量的认识处理等,直接关系到资产负债表的信息质量.从固定资产会计岗位角度分析,会计目标和出发点与税法目标不一致,会计准则比税法对固定资产确认的范围宽泛,而且计税基础不一样,导致二者之间在相互联系的基础上产生对计税原则的显著差异.应进一步规范企业固定资产会计核算,使之与税法制度更加协调.     

目前房地产形势下探讨投资性房地产有关会计处理问题

随着社会经济的发展进步,房地产行业发展中,企业进行房地产购买以及建筑物出租等行为方式,在我国已经逐渐成为一种比较流行的投资行为与方式.而新会计准则中也增加了对于投资性房地产会计行为的相关管理准则要求,以对于投资性房地产会计处理进行规范.本文就主要结合投资性房地产会计准则的要求标准,从目前房地产行业发展形势下,从投资性房地产会计处理中的成本与公允价值两种后续计量模式的计量处理,对于房地产企业的利益与税收影响情况进行分析论述,以提高房地产企业对于投资性房地产资产的会计处理与管理水平,推进房地产企业的发展进步与经济利益提升.     

后续计量公允价值模式不影响所得税之实例探讨

对于投资性房地产,税法和会计准则的规定有较大差异.会计准则规定,投资性房地产后续计量有两种模式,包括成本模式和公允价值模式.虽然会计准则规定满足条件的情况可以采用公允价值进行后续计量,但实务中只有很少一部分上市公司采用公允价值模式.究其原因,有人认为采用公允价值计量模式会增加企业的税负,失去“税盾功效”.本文通过实例论证发现,选择公允价值计量模式对企业所得税不会产生影响.一、不同计量模式对持有期间所得税的影响会计准则和税法对投资性房地产的折旧和摊销年限的规定不尽相同,这就使得投资性房地产的计税基础和账面价值出现差异;企业在对投资性房地产采用公允价值进行后续计量时,会把公允价值变动计入“公允价值变动损益”,并在利润表中反映;而税法规定,资产的持有损益在没有实现前不得调整应纳税所得额,也就是不对持有损益征税.这使得会计和税法在处理上存在差异,但这并不会影响企业所得税,下文进行探讨.     

谈收入的会计与税务处理的差异

由于会计与税法是两个不同的经济范畴,它们分别遵循不同的原则和方法,规范不同对象。因此,在同一企业同一会计期间会计与税法之间在收入确认方面的差异是客观存在的,企业应按会计处理规定确认收入,按税法规定计算纳税。会计准则从实质重于形式和谨慎性原则出发,侧重于收入实质性的实现;而税法从组织财政收入的角度出发,侧重于收入社会价值的实现,二者对收入的确认存在很大差异,会计人员只有协调好两者的差异,才能最大限度地维护国家及企业的利益。     

预售制度下房地产开发企业销售收入会计处理的探讨

商品房预售制度的存在使房地产开发企业收入的会计处理与制造性企业存在着明显的不同,房地产开发企业在预售过程中会向购房者收受会员费及诚意金、销售定金和预售款等不同款项,这些款项在会计处理上存在着不同。房地产开发企业收入确认存在三种不同的观点:以分期收款方式销售房地产,按合同约定的收款时间分期确认收入并相应结转成本;开发产品竣工验收时确认收入;开发产品竣工验收合格并办理移交手续时确认收入。     

房地产开发企业预售业务涉税会计处理浅析

当前房地产开发企业普遍采用期房销售方式,针对房地产开发企业期房销售,企业会计准则与税法的规定不一致,使得期房销售涉税会计处理与现房销售会计处理存在差异.本文针对房地产开发企业期房销售中涉税会计处理问题进行分析.     

所得税核算之学理性案例分析

资产负债表债务法下，所得税的核算比较复杂。由于企业会计核算原则与税法计税原则不同，使得资产和负债按会计准则处理的账面价值与按税法处理的计税基础产生差异，这些差异既有永久性差异，也有暂时性差异。本文阐述了计税差异产生的机理、资产与负债的账面价值与计税基础的计量，分析了差异对所得税的影响，并以综合性案例逐项解析企业所得税计算表的编制方法及相应会计处理。     

我国现行增值税会计模式透视及改进构想

我国现行的增值税会计属于财税合一模式，这种模式以税法规定的纳税义务和扣税权力作为会计确认和计量的依据，会计目标偏重于满足纳税目的，会计核算过分依照税法的规定，按照会计准则进行的会计处理与税法产生矛盾时，会计准则往往让位于税法，这导致提供的会计信息不能客观真实地反映企业的财务状况和经营成果。     

新准则下企业搬迁收入的会计和税务处理

近期,财政部和国家税务总局先后发布法规陛文件,进一步明确企业搬迁补偿收入的会计处理、税务处理的原则和方法。本文现以这些文件的规定为依据,结合具体会计准则和税法的相关规定,分析研究企业取得搬迁补偿收入的会计和税务处理,为企业更好地执行新会计准则提供借鉴。     

新会计准则下:如何规范企业接受捐赠资产的会计处理

企业接受捐赠利得的会计处理必须考虑税法相关的规定。现行会计处理中由于对新旧会计准则的内容把握不准,存在着一些显而易见的问题。新会计准则下如何规范企业接受捐赠资产的会计处理有待于我们进一步探讨。     

谈以房地产进行长期股权投资的会计及税务处理

长期股权投资、非货币性资产交换准则对于换出及换入资产成本的处理做了原则性规定,本文结合会计准则及税法相关规定对以房产对外进行长期股权投资会计及税务处理进行分析.     

新准则下增值税的财税处理差异分析

企业新的会计准则颁布后,虽然其在对增值税的确认与税法基本一致,但由于会计与税法基于不同的目的和原则不同,导致在特殊情况下,税法上对增值税的确认宽泛于新准则的确认范围。本文从税法和会计准则对增值税收入确认的标准进行比较分析,对几种特殊货物销售的增值税财税处理差异进行了阐述。     

重大资产置换业务所得税会计与税法差异浅析

近年来,上市公司为了调整产业结构与资产结构,提高资产质量和盈利能力,增强公司可持续发展能力,或大幅度减少关联方占用,或避免退市风险,往往通过重大资产置换的方式将无盈利能力的资产换出上市公司并换入优质资产。本文就重大资产置换业务涉及的资产交易收益、资产入账价值和计税价值的税法规定及会计处理分别进行了阐述,并对其差异进行了简要分析。本文最后结合新会计准则的规定及与会计准则协调的原则提出对在“免税改组”下的整体资产置换税收政策调整的建议。     

分期收款销售的会计与涉税处理

新会计准则对分期收款销售的会计处理遵循权责发生制原则,与现行税法的相关规定存在一定差异,带来了一些涉税处理方面的难题,包括增值税和所得税的确认时间、金额和会计处理等,造成企业实务操作中的困惑。本文结合实例对新会计准则下分期收款销售方式的会计与涉税处理的差异进行比较分析。     

流转税与所得税视同销售会计与税法差异分析与协调

视同销售一直是会计界和税法界研究的热点,它关系着国家税款征收和企业税金确认问题。视同销售的财务处理应以税法为依据,以会计准则为基础。本文将新会计准则中视同销售的会计处理方法与税法进行比较,分析视同销售会计处理方法与税法之间的差异,重点对企业涉税业务活动中涉及到的流转税——增值税、消费税、营业税与所得税在视同销售业务中与会计业务处理方法的差异进行分析探讨,使视同销售税法与会计处理达到协调与平衡。     

如何正确理解和运用谨慎性原则

随着我国市场经济的不断发展,企业所面临的客观环境和风险的不确定性越来越多,市场的多变性要求会计人员不得不采用会计估计的方法确定特定会计期间的收益。为了减少会计估计的随意性,降低财务会计报告的风险,谨慎性原则的运用成为必然。新颁布的具体会计准则在资产的定义、会计要素的确认、计量及资产减值准备的计提等方面充分体现了谨慎性原则的精神。如何正确理解和运用谨慎性原则提高会计信息的质量,成为大家关注的问题。本文依据新会计准则就此问题试作探讨。     

会计利润与应税利润的调整方法研究

会计利润与应税利润分别遵循不同的原则,服务于不同的目的.财务会计核算遵循的是一般会计原则,是为了真实完整地反映企业的财务状况,经营成果及现金流量,为企业的股东、债权人,管理层及其他会计报表使用者提供决策有用的信息.税法是以课税为目的,依据有关税法的规定,计算确定一定时期企业的应税利润,据以对企业的经营所得和其他所得进行征税.由于财务会计按照会计制度规定来核算收益、成本费用、利润、资产、负债等,税法是按照税收法规来确认收益、费用、利润、资产、负债等.因此,按照会计制度核算的会计利润与按照税法规定计算的应税利润之间存在差异.