试论利率变动与住房公积金增值收益的增减关系

利率变动是反映住房公积金增值收益的晴雨表,关系着住房公积金增值收益的增加还是减少。在多年的住房公积金运作实践中可以看出．利率调升时,年度住房公积金增值收益呈减少趋势;利率下调时,年度住房公积金增值收益呈增加趋势。把握这个规律关系,对于住房公积金保值增值有着重要的现实意义。     

利率调整对住房公积金增值收益的影响及对策

正住房公积金用于廉租住房和经济适用房的投资比例直接取决于当年公积金中心的增值收益,而影响增值收益最重要的因素是利率。由于利率的变化直接影响到公积金中心的利息收入与利息支出,并影响到公积金中心的资产负债以及当年的净增值收益,因此,利率风险是公积金中心面临的最大风险。     

住房公积金增值收益浅析

据《人民日报》2003年2月8日报道,我国已有6700万职工建立了住房公积金账户,住房公积金累计归集4011亿元,归集余额2840亿元,发放个贷余额1125亿元。随着住房公积金覆盖面的不断扩大,公积金归集和管理的问题和风险也随之而来。由于公积金的强制性和长期性,市场利率和通货膨胀率的波动都可能使其贬值,如何使住房公积金保值增值是个难题。因此建立科学的住房公积金运行机制,提高住房公积金的运作效率以实现公积金的保值增值具有重大意义。1、公积金增值收益根据《住房公积金财务管理办法》,住房公积金增值收益专指住房公积金管理运作过程中所形…     

住房公积金审计中发现的主要问题及改革建议

今年,我们对银川市住房公积金管理中心2007年度住房公积金的资金安全归集、收益分配、贷款使用、资产管理等情况进行了专项审计,基本上摸清了家底,核实了资产。对公积金管理和使用中存在的廉租住房建设资金未及时交缴财政、公积金增值收益未缴增值收益专户、违规发放住房公积金贷款、未严格控制住房公积金缴存基数、多归集公积金、欠缴住房公积金、逾期贷款未还、违规开设帐户、     

解决住房公积金资金贬值问题的思考

住房公积金制度是国家制定的一项基本住房保障制度,是一种通过"低存低贷"形式,实现资金互助的住房保障制度。所谓"低存低贷",是指缴存住房公积金后,获得比较低的存款收益;同时,如果需要借贷住房公积金资金时,贷款利率也比较低。缴存住房公积金的资金收益率,通常是3个月期定期存款的利率。由此可知,缴存者获得的资金收益,不与各地住房公积金管理中心(以下简称管理中心)运作资金的收益情况挂钩。     

住房公积金保值增值与“零”风险的关系试论

“零”风险要求住房公积金必须安全,“保值”要求住房公积金不能亏损,“增值”要求住房公积金必须有收益。住房公积金保值、增值与“零”风险的关系是一个利益共同体的不同方面的关系,弄清它们之间的关系和表现形式,才能有效地、主动地将住房公积金风险降到最低,更好地确保住房公积金保值增值。一、对住房公积金保值增值的分析目前,在住房公积金保值增值上存在以下四个方面问题:一是沉淀资金存款利率倒挂。住房公积金沉淀在银行不但无利可获,反而要产生亏损,很难保证机构正常运转和运作成本支出。二是整体使用效率不高。据统计,截止到2003年…     

浅谈利率市场化背景下住房公积金利率体系改革

利率市场化作为金融改革的核心,其目的就是形成由市场供求来决定金融机构存贷款利率的市场利率体系和利率形成机制。面对利率市场化改革的逐步推进,我国住房公积金利率体系的相关改革也迫在眉睫。一、现行住房公积金利率体系的主要特点目前,我国住房公积金实行"低存低贷"的利率政策。住房公积金存款利率的依据是中国人民银行印发的《人民币利率管理规定》(银发〔1999〕77号)第十四条的规定:"职工住房公积金存款,当年归集的按结息日挂牌公告的活期     

住房公积金增值收益及分配构成

住房公积金制度自建立以来，惠及千家万户，对其庞大的资金存量及衍生的利息如何运作一直是社会关注的焦点。本文就住房公积金增值收益及分配构成进行了分析，提出了住房公积金增值收益及分配核算的主要症结以及完善我国住房公积金增值收益核算和财务管理办法及分配机制的对策思考。     

通过盈亏平衡分析探索住房公积金存贷利率差

《用“期权”理论探索住房公积金利率水平》一文（刊于《中房地产》2009年第5期）从制度参与人的角度探讨了住房公积金与商业银行存贷款利率之间“价差”的下限值。而确定住房公积金本身贷款利率与存款利率的合理差距（“利差”）,是住房公积金整体利率体系中另一关键问题。     

用“期权”理论探索住房公积金利率水平

住房公积金利率政策是体现住房公积金制度优越性的重要方面。目前,我国的利率市场化改革逐步深入,商业银行自营性住房贷款在一定条件下可以打折,住房公积金贷款利率与其差距越来越小。如何确定科学、合理的住房公积金利率水平,特别是给予定量分析,是一个非常紧迫的问题。     

试论住房公积金保值增值与"零"风险的关系

“零”风险要求住房公积金必须安全，“保值”要求住房公积金不能亏损，“增值”要求住房公积金必须有收益。住房公积金保值、增值与“零”风险的关系是一个利益共同体的不同方面的关系，弄清它们之间的关系和表现形式，才能有效地、主动地将住房公积金风险降到最低，更好地确保住房公积金保值增值。     

建立住房公积金利率定价与管理体系的思考

住房公积金利率政策作为住房公积金制度的主要政策，是住房公积金制度长期存在和发展的基础。建立适应当前经济环境的住房公积金利率定价与管理体系，进一步发挥住房公积金的住房保障与住房金融作用，是当前的重要工作。     

为住房公积金“济贫”支招

为使住房公积金更好地发挥“济贫”作用，可以从以下几方面着手：一是扩大住房公积金覆盖面，让更多的中低收入人群分享；二是创新住房公积金贷款政策，使之不断向中低收入人群倾斜；三是调整住房公积金增值收益的使用方向，发挥住房公积金的济贫作用。     

浅议住房公积金财务管理目标的选择

财务管理目标是财务管理的一个基本理论问题,也是评价一个单位理财活动是否合理有效的标准。住房公积金管理中心（下称“中心”）的财务管理目标则取决于在保证住房公积金提取和贷款的前提下,怎样使住房公积金保值增值,使公积金增值收益达到最大。按《住房公积金财务管理办法》和《住房公积金会计核算办法》的规定,当年取得的增值收益除分配用于贷款风险准备金、管理费用外,还用于城市廉租住房建设补充资金的建立。因此积聚更多的收益是中心服务于社会、创造社会价值的体现。     

住房公积金利率调整不应与货币政策挂钩

经过十多年的发展．住房公积金制度现已成为我国城镇职工普遍参加的融入劳动工资组成部分的一项政策性住房储蓄制度。由于住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低,因此,职工在购房需要资金借贷时,一般总是首选住房公积金贷款,在资金不足时再申请商业性住房贷款即所谓组合贷款购房。统计数据显示,[第一段]     

住房公积金增值收益用于廉租房建设的思考

2007年年底，上海市出台了相关规定，计划动用20亿元住房公积金增值收益用于廉租房建设。这引起了部分学者和业内专家的质疑，也引发了关于住房公积金增值收益能否用于廉租住房的争论。     

住房公积金利率政策研究

２００１年１月１７日，中国人民银行行长戴相龙在答记者问时表示：“我国将逐步推进利率市场化。……我们已经在外汇利率上进行了改革，将来我们会扩大银行的存贷款利率。”（《中国财经报》２００１年１月１８日）伴随着利率市场化的不断逼近，利率风险的研究与管理在金融机构中也逐步被重视起来。住房公积金的利率风险管理就目前来说还仅仅是个设想，本文主要是就目前住房公积金利率政策管理，利率市场化、资产负债比例变化对住房公积金管理的影响和可以采取的风险防范措施提出自己的一点看法。一、对利率和利率政策风险的简述（一）利率…     

公积金增值收益能否用于廉租住房建设

2007年年底，上海市出台相关规定，计划动用住房公积金的增值收益20亿元收储廉租房房源。上海市的这一做法，引起了部分学者和业内专家的质疑，也引发了关于住房公积金增值收益能否用于廉租住房的争论。     

如何计算住房公积金的利息

一、职工的住房公积金利息收益住房公积金是职工个人和职工所在单位为在职职工缴存的一笔长期住房储金，归职工个人所有。职工账户内的住房公积金存款利息是职工的法定收益，任何单位或个人都不允许侵吞或者侵占。受委托银行、住房公积金管理中心必须依照《住房公积金管理条例》的规定，按时、准确地结付职工住房公积金账户内的应收利息。职工住房公积金所获利息，应从受委托银行将收妥的职工住房公积金计入职工个人账户之日起计算。二、住房公积金利率结算规定根据中国人民银行《关于印发〈人民币利率管理规定〉的通知》（银发〔１９９７〕…     

关于住房公积金增值收益的分配

根据财政部1999年颁布的《住房公积金财务管理办法》文件规定，增值收益分配的顺序为：1．住房公积金贷款风险准备金；2．上交财政的住房公积金管理费用；3．城市廉租住房建设补充资金。从近十年来的运行情况看，增值收益的分配问题尚存在值得探讨的地方。