共查询到20条相似文献,搜索用时 500 毫秒
1.
2.
3.
城市房屋拆迁是一个系统的工程,容积率问题是其中的焦点和难点。本文在分析容积率对地价、利润率影响规律的基础上详细阐述了背后真正的利益关系,并在如何平衡利益方面提出了一些看法。对于容积率的确定、控制应统筹考虑经济、环境及社会效益,实现刚性与弹性相结合;改变土地财政的形成机制,不仅要从下游着手完善容积率管理机制,更应从上游出发保证规划的科学合理、阳光性及均衡性。 相似文献
4.
5.
6.
基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法.在运用此法进行土地估价时,其中一个最重要的修下系数就是容积率,如何在此法下确定容积率是本文所阐述的重点. 相似文献
7.
合肥市经济开发区工业用地集约利用探讨 总被引:2,自引:0,他引:2
土地利用,一直是城市规划领域及社会各界探讨研究的核心问题。采用资料收集整理及对比分析法通过对经济开发区工业用地利用中的投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重和地价水平等进行深入对比分析,结果表明,合肥市经济开发区工业企业用地容积率总体控制较好,但部分行业投资门槛低,地均投资水平也较低,土地集约利用潜力大。今后要加强开发区土地的集约节约利用,从而完善用地管理机制。 相似文献
8.
本文从宏观和微观两个层面考察土地管制政策对市场价格的影响,利用35个大中城市的宏观数据,检验土地供给是否对住房价格产生影响,以及其影响程度与时间路径;利用杭州286宗住宅用地微观数据,量化微观管制政策对土地价格的影响方向与程度。我们发现土地供给对住房供给在长期内(1~2年)有显著影响,短期内(1年以内)没有影响;而土地供给对住房价格在长期与短期内都有影响,如通过改变预期影响当年住房价格,通过控制住房供给影响滞后1年的住房价格等。土地出让约束条款能够显著影响土地的出让价格,容积率每增加1%,会引起土地价格上升0.777%,出让地块面积增加1%会导致单位出让价格下降0.108%。进而,从宏观和微观两个层面提出政策建议,促进住房市场与价格保持稳定。 相似文献
9.
在新型城镇化战略背景下,城市存量土地再开发已经成为全国各地面临的新常态问题.通过过程模拟,构建了基于动态博弈的城市土地开发基准数理模型,并分别就土地收储模式和自行开发模式判定条件进行了分析.结论如下:①土地开发模式选择与出让金比例、土地增值收益、拆迁奖励等内部要素紧密相关;②土地出让市场价格对应的土地增值越高,原土地使用权人越有激励采用自主开发模式开发,地方政府越有激励采用土地收储模式开发;③土地出让市场价格给定条件下,地方政府收取的出让金比例越高,原土地使用权人自主开发的机会成本越高,越倾向于土地收储模式;④收储模式下的拆迁奖励与补助与自主开发成本越高,越倾向于土地收储模式.⑤地方政府刚性计提的比例对土地收储中心的决策具有重大影响. 相似文献
10.
11.
如何建立城市土地集约利用的长效机制 总被引:2,自引:0,他引:2
本文从分析当前城市土地利用机制的缺陷出发,构建了由市场、宏观调控与公众参与共同构成的城市土地集约利用长效机制,并从土地有形市场建设、发挥地价杠杆作用,紧缩土地供应政策、加快税收制度改革、加大规划力度,以及完善公众参与制度等方面提出加强机制建设的建议。 相似文献
12.
在分别研究循环经济和城市土地可持续利用的基础上,指出循环经济是城市土地可持续利用的必然选择,并提出在城市土地利用规划中树立循环经济理念,运用循环经济的"3R"原则,以促进城市土地可持续利用等建议. 相似文献
13.
14.
15.
我国城市土地资源利用规模过大、效率过低,这同国内人均土地资源缺乏的矛盾非常突出,可持续利用是中国城市经济健康发展的必由之路.本文分析了中国城市土地资源利用中的问题,并提出了相关对策. 相似文献
16.
以广东省为研究对象,从土地利用的人口集约度、经济集约度、社会集约度、生态环境集约度四个方面构建城市土地集约利用评价体系。基于SPSS分析对广东省21个城市土地集约利用进行综合评价,并从区域发展环境、人口密度、经济发展水平、城市产业布局、政策和制度因素分析差异原因。 相似文献
17.
随着城镇化进程不断推进,越来越多的农民通过土地换社保的形式离开了土地,进入城市社区生活.文章对泰州地区的土地换社保政策的实施现状进行了调查.调查数据显示,绝大多数的被征地农民对土地换社保政策的了解度不高,满意度较低,且对该政策存在排斥心理,对政策实施的效果期望很低.文章通过理论和实际调查数据,对土地换社保政策现状进行了剖析,并从再就业、重树政府形象等方面提出建议. 相似文献
18.
为了实现我国的城市规划与土地利用规划的统一协调,就需要对城市规划与土地利用规划的不协调因素、不协调性进行分析,并提出相关的政策方案,从而完成我国城市的可持续发展以及科学布局。 相似文献
19.
城市地租理论在地段价值中的应用 总被引:1,自引:0,他引:1
级差地租理论不仅适用于农业土地,对于城市建筑用地也同样适用.本文运用级差地租理论解释了城市级差地租,对土地资本投入引起地租增值进行分析,进而从增加城市土地的有效供给、增加城市土地资本投入、城市地段的选择与利用等角度对提高城市地段价值提出了建议. 相似文献
20.
住房是现代人生存的根本需要。住房问题是中国当前需要解决的重要民生问题。住房土地政策作为政府宏观调控工具,是解决住房问题和调控房地产市场的重要工具。从我国城市住房土地政策的演变和实践出发,结合土地的特殊属性,分析我国现行城市住房土地政策出现的问题,提出优化城市住房土地资源配置对策和建议。 相似文献