寻找沪上写字楼领头羊

近几年，沪上甲级写字楼的供应再冲高峰，但仍供不应求。中国经济的高速发展以及上海经济的不断看好，不仅吸引了世界500强企业纷纷抢着落户上海，也培育了大批的高成长性、高附加值的本土企业。他们在选择办公楼时会更看重楼的高品质、好品牌，也就是业界俗称的顶级写字楼。那么，是谁在寻找这些写字楼？又有哪些写字楼符合实力企业的要求？这些写字楼未来的发展情况如何呢？     

苏州写字楼VS上海写字楼

作为上海这个国际大都市的近邻,被媒体最早提及的上海后花园,苏州各方面的发展都在有形或无形中得到上海的辐射。苏州的商业地产,特别是写字楼这一物业类型也不例外。可以说,上海写字楼的快速发展也在一定程度上促进了苏州写字楼的发展,特别是由于上海写字楼物业租售价格的攀升,为苏州写字楼在客户吸引及发展潜力上留出了一定的空间。     

市场

上海甲级写字楼上演东西对决连续两年处于供应低谷的上海甲级写字楼2008年将迎来井喷。预计未来12个月内,上海将有大约117万平方米甲级写字楼新增供应量上市,而截至今年9月,上海现有甲级写字楼面积约为414万平方米。新增供应面积达到原有面积的28%,业内人士因此认为,2008年为甲级写字楼的供应大年。在明年117万平方米的甲级写字楼供应面积中,浦东的供应量远大于浦西。其     

上海写字楼市场未来发展趋势分析

文章从供应情况、市场需求情况、空置情况等方面对上海写字楼发展的总体状况进行了分析,揭示了上海写字楼市场发展过程中出现的问题,并对上海写字楼市场未来发展进行了预测。     

市场

上海甲级写字楼平均日租金达1．23美元，上海SOHO族兴起合租办公室，西上海中央商务区轮廓渐显，奉贤南上海地位凸显，2008年上海写字楼供应可望翻番，上海外资总部经济项目达603家，上海2008年2号土地出让公告推出44幅工业用地，上海写字楼今年结束供不应求，香港房地产企业掀起“圈地潮”     

焦点

迪士尼上海项目再起悬念，沪地产商出奇招－买房送工作，商务部出新政刺激外资入房市，沪5267人看房团暖楼市，7央企抄底上海北外滩写字楼，上海写字楼出新政，闵行欲投资350亿建139个产业项目，沪14家房企申请股权转让，中国仍是跨国企业扩张首选     

上海甲级写字楼市场渐成熟

上海甲级写字楼市场经过起步和迅速发展以及快速回落的周期性变化后,逐步走向了理性和成熟。展望未来几年上海写字楼市场的走势,综合考虑宏观层面和市场供求等因素判断,甲级写字楼市场发展前景看好。     

写字楼投资价值何在？

在住宅市场持续疲软的形势下,上海写字楼市场却持久升温,稳步迈进,使不少投资者转向了写字楼市场。写字楼投资不同于一般投资方式,它注重的是长期投资回报。结合我十余年业内经验,认为从投资追求的三部分利益角度出发,上海写字楼投资价值主要表现在以下方面：     

沈浩:双管齐下实现写字楼增值

针对现有写字楼的保值增值问题．本刊专访了上海东湖物业管理有限公司的副总经理沈浩。上海东湖物业管理有限公司目前管理项目达600多万平方米,在80多个项目中．有将近50个写字楼项目,且大部分是高档写字楼。     

2007年上海写字楼大预测

2006年过去了,留给人们的太多。尤其对于上海的写字楼市场。回顾2006,政策调控、企业外迁、租金高涨、总部基地火爆,行业内的更迭,让我们领略了在中国经济飞速发展的进程中,沪上写字楼行业内冲浪的刺激。     

各地财经

北京,上海两地写字楼的租金已晋升至世界10大昂贵城市之列,仅次于东京及香港。目前最昂贵写字楼租金为东京,每平方米月租金135美元;香港排名第二,每平方米每月平均租金120美元;第三位为北京,每平方米月租金为90美元;上海排第四,每平方米月租金63美元;巴黎和伦敦分居第五、第六位,每平方米月租金平均为56—58美元。广州排名第七,而8、9、10的排名依次为纽约、新加坡及悉尼。世界各地对中国是最大和最具潜力的新兴市场这个共识,支     

2008年商业地产市场十大事件

金融风暴致写字楼租金价格下降 从2008年三季度开始,历来交投两旺的上海写字楼市场首次出现租金下跌的情况。第三季度上海甲级写字楼平均租金为9．1元／平方米／天,环比下降了2．1％。主要是由于浦东新区甲级写字楼租金环比大幅下滑7．7％,平均租金达到9．2元／平方米／天,从而带动上海写字楼市场价格整体下调。如上海环球金融中心建成后,曾公布官方租金报价为3美元／平方米／天,折合人民币在15至22元之间。然而,目前这幢上海的第一高楼的入驻率只有50％。甚至还有美国的一些机构提出了退出的申请。     

市场

上海写字楼市场频遇外资收购潮;沪北外滩成高端商务新兴阵地;上海陆家嘴后续规划渐清晰;东方维京大厦年底竣工;前8月全国房地产投资1．4万亿元……     

焦点

开征物业税“空”转“实”，沪上写字楼步入三连阳，上海商务成本居高不下，上海土地反腐逼近基层，浦东写字楼租金上涨态势急速刹车，上海去年现土地协议出让潮，内地房企赴港上市或受严控，商业地产逆势飘红     

曾浙一:写字楼改造"定位"是关键

据统计,2007年上海将有大约80万平方米的甲级写字楼上市。随着这些高智能化的写字楼的不断面世,一方面缓解了上海写字楼市场的供给紧张状况,一方面也使一些想改善办公条件的企业逃离现有的办公大楼。这些,都让现有写字楼的开发商和物业管理公司如坐针毡。那么,怎样使存量办公楼不贬值,甚至能增值呢?本刊就此问题,与业界专家进行了探讨。     

雷格斯的中国之路

仿佛在一夜之间．来自英国的老牌即时办公提供商雷格斯让全中国见识了自己的魅力。上海金茂大厦、企业天地的雷格斯中心入驻率均达到了95％以上。这当然得益于中国写字楼市场的迅猛发展。     

上海企业选址之世博篇

2010年世博会无疑给上海带来诸多契机,正所谓“近水楼台先得月”,企业都瞄准了世博园区周边板块的写字楼,希望能够借世博东风,吹散华尔街金融风暴的阴霾。 然而近期,上海写字楼租金价格也难敌市场冬天,步入下降通道。这一事实似乎警示着企业不可过分乐观估计世博效应。“上海写字楼市场短期内难以回暖。”已成为业内人士的共识。世博效应究竟有多大？相信这正是有意“近水楼台”的企业目前最大的疑惑。记者为此采访了多位业内资深专家,为您理清世博会与写字楼市场之间真正的作用关系。     

京沪写字楼建筑形式比较

产生历史，社会背景。社会角色定位等属性的不同，都注定了北京和上海的写字楼（或写字楼综合体）在建筑形式上有较大的差异。     

上海甲级写字楼还有投资价值吗？

为了满足经济高速发展的需要和国际性大都市的形象不断提升，上海近来甲级写字楼的建设在全面展开，新的商务区正在逐渐形成，有北区的大宁商务区。西区的中环商务区并连接长风现代商务服务区，未来几年甲级写字楼的新增量将会超过前10年的同类总量达300万平方米，在此背景下，有投资者怀疑目前上海甲级写字楼是否还有投资价值？     

2007年上海写字楼区域市场预测

2006年,上海写字楼市场延续前两年年的活跃态势。在全年市场供应量走低的前提下,这一市场出现了空置率较低、租售两旺的较好局面。某些商业中心的写字楼平均空置率甚至达到了10年的最低水平。那么,2006年的上海写字楼市场,在供需两个方面究竟演绎了什么样的市场路线?2007年的发展又将呈现何种格局呢?