房地产信托兑付风险研究要要基于2012年房地产信托面临密集兑付现状

近期,房地产信托集中到期带来的兑付压力引起政府与市场的担忧.文章对2012年房地产信托兑付压力进行了分析,认为从房地产信托的行业监管严格、开发商资质较好、信托公司的风控严谨以及信托项目本身的关键保障措施设计等几方面分析,2012年房地产信托兑付爆发行业性风险的可能性不大.但若融资方出现兑付困难,房地产企业筹资自救失败,文章针对信托公司的风险防范提出了一系列措施.     

房地产信托——烫手山芋还是香饽饽?

千亿房地产信托面临兑付危机VS年化收益率37%"亮瞎"投资者的眼房地产企业资金链随时断裂的传闻引发信托投资领域人心惶惶,就在3月房产信托迎来首次集中兑付、"提前清盘"的消息不绝于耳之时,房产信托又频现"秒杀",火爆异常。水深莫测的房产信托显得无比诡异,有人星夜辞官归故里,亦有人漏夜赶考场,到底房地产信托已成烫手山芋,还是仍是一个香饽饽?     

信托理财诚为先

曾“红极一时”的金新信托在2003年发行的“乳品行业战略并购项目集合资金信托”，创造了金融信托企业重新登记后“第一个不能顺利兑付的资金信托”的惊人记录。2004年10月，数十名信托客户围堵代理发行银行拉开了该信托兑付危机的“序幕”，经查后发现，金新信托存在向近200名投资者隐瞒信托关联交易事实、挪用信托资金等多项违规行为。该事件引发了人们对以诚信为本的信托理财如何践行诚信的拷问，最终的唯一答案无疑就是——信托理财诚为先。     

信托业“变脸”

"那些激进的信托公司,将在这次地产调控中付出代价。"国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在外贸信托主办的"2012稳进中的财富新动向"论坛上表示。国泰君安证券近日发布的研究报告称,2012年前两季度到期的房地产信托需要重点关注。此时房地产企业的流动性处于最紧张的阶段,预计部分中小开发商资金链将断裂,房地产信托的兑付存在极大压力。     

房地产信托问题调查

当前房地产调控阴云密布,销售疲软、回款急剧放缓,房企是否有足够的资金及时兑付?密集兑付期是否会因楼市不景气而引发一系列的资金链断裂?还没有开始大发展,房地产信托似乎就已经迎来了大洗牌。9月下旬,绿城集团爆出百亿信托融资被调查事件。该企业在2010和2011年通过信托渠道融资,总共筹得     

房地产信托兑付风险或延迟

“近期，部分地区的银监部门已经开始对所处辖区的房地产信托业务开展检查。”接近银监会的一位业内人士向记者透露，此次检查的重点是关注今年房地产信托兑付问题。     

刚性兑付

正目前,我国正处于全面推进社会经济深化改革转型时期,经济运行逐步由"高速增长、结构不合理、要素投入驱动、隐含风险"的旧常态向"中高速增长、结构优化、创新驱动、多种挑战"的"新常态"过渡。环境的改变,也将使金融领域的"刚性兑付"这一旧常态下的畸形产物变得不可持续。"刚性兑付"是指在合同约定期限内,无论支撑金融产品的项目成功与否,产品发行方都必须支付投资者本息。事实上,我国并没有哪项法律条文规定产品发行人必     

超日破产重组生死劫——从公司债违约到全额兑付的反思与启示

2014年3月4日"超日债"正式宣告违约,打破了公募债市场"刚性兑付"常规,成为我国公募债券违约第一单.同年10月超日破产重组获得通过,濒临退市的企业重获生机,已构成实质违约的"超日债"实现全额兑付,债券信用危机圆满解决.本文着眼于违约后的危机解决方案,探究该事件为投资者、监管者及整个债券市场带来的反思与启示.     

信托产品投资交易环节及管理环节增值税问题探讨

营改增后,信托业务被纳入增值税征税范围。信托产品交易结构复杂、交易类别多,其增值税征收存在部分争议。本文从信托产品投资交易环节及管理环节增值税的征收与缴纳出发,对信托产品提前赎回或兑付是否属于金融产品转让,对未写明“保本、保收益”条款的贷款类业务是否缴纳增值税,对逾期业务收回款属于本金还是利息等进行了探讨,提出从政策层面明确相关规定、合同层面明确逾期相关条款等建议。     

混合性投资业务税务处理中应关注的税收风险

正房地产开发行业属于资金密集型行业,融资业务是地产企业在开发过程中的重要内容。但对于很多中小房地产开发企业而言,由于自身实力、资质有限,加之国家近年来加大了对房地产市场的宏观调控,其通过资本市场直接融资或从银行直接取得开发贷款非常困难,因此信托融资成为了很多中小房地产企业融资的重要渠道。相对于比较直接的信托贷款融资而言,由于要受到开发企业项目资本金比例不低于30%和必须取得"房地产四证"的条件限制,很多企业在信托融资模式中采用了"假股权、真债权"的信托方式。虽然这种信托融资模式解决了房地产     

新形势下我国信托业面临的机遇

随着信托业"一法三规"确立、银信合作暗通放贷遭"停赛"、房地产信托被亮黄灯,我国信托业进入行业规范发展的新时期。新形势下,良好的外部经济环境为我国信托业发展提供了广阔的空间,信托制度也因其内部优势而将成为最具发展潜力的金融子行业。     

债券违约的地区传染效应研究 ——基于债券二级市场数据

债券市场"刚性兑付"惯例的打破将对我国债券市场产生深远影响.本文以2009～2019年沪深交易所的公司债和企业债为样本,采用面板回归模型从省级层面考察了债券违约传染的地区效应.实证结果表明:债券违约显著推升了同省债券的二级市场交易利差;与中西部地区相比,东部地区省份债券违约对同省的债券信用利差影响较小;与低信用评级债券...     

房地产信托行业中道德风险的经济学研究

近年来,由于房地产和信托行业都进入了国家宏观调控的上升通道,房地产信托行业的投资者遭遇道德风险的形势变得更加严峻.本文从房地产信托的运作流程以及各相关参与主体各自不同的利益要求出发,站在投资者的立场,从经济学的各个角度对导致投资者在房地产信托中遭受巨大损失的道德风险进行了深入的研究;并简要地对治理房地产信托行业的道德风险提出了改进建议.     

基建信托的SWOT分析

文章对新时期基建信托产生背景做了简要的回顾，并对基建信托的优势与劣势进行了行业比较分析，对我国信托行业在基建类理财产品市场面临的机会与威胁做了简单的论述。     

我国信托会计之应计制与现金制选择

信托行业近几年在我国快速发展,信托项目的资金投向也越来越广泛。按信托主体的不同,信托项目可分为私益信托和公益信托,私益信托更强调收益性和分配性,应引入应计制核算,而公益信托更强调公益支出,应保持现金制核算。本文在对信托会计相关文献进行梳理的基础上,探讨了信托会计的原理和核算基础。     

信托业务会计核算浅见

近几年来,国内信托业得到了突飞猛进的发展,然而,信托行业尚未建立一套规范的、体现信托制度特色的信托财产核算制度。本文在借鉴传统会计理论的基础上,立足信托业务实际,对信托业务会计核算的假设前提、会计处理基础等基本问题进行初步探讨并提出相关建议。     

保障房建设LPFs融资模式探讨

我国已有的房地产信托业务主要集中在商品住房领域,随着"新国八条"为代表的新一轮针对商住房的调控政策的实施,保障房数量可能将超过商住房,我国地产行业的信托情况将发生改变。保障房在未来很可能成为信托资金在房地产领域的重大机遇与盈利点,因此,探讨缺乏资金来源的保障房项目与缺乏投资渠道的市场资金的对接问题,对于运用商住房的LPFs融资模式具有深远的现实意义。     

“窝囊”的中国信托业?

《公司债券发行试点办法(征求意见稿)》引发"利益保护"质疑,有"国家金融四大支柱之一"名分的信托是个"受排挤的行业"?     

给房地产信托产品穿上运动服——从"凯晨信托"看信托产品流动性创新

一、房地产信托发展迅速目前房地产信托不仅在信托行业中备受关注,也成为了金融市场中一颗明星。自央行121号文颁布后,房地产商以银行作为主渠道的融资方式受到限制。银行对房地产开发贷款的收缩,将开发商们推到了信托公司的身边,各类房地产信托计划层出不穷。房地产信托经过一     

信托公司构建全面风险管理体系的对策探讨

风险管理直接关系信托业务的安全乃至信托公司的生存和发展，因此，全面风险管理体系的探讨对信托行业及信托公司具有重要的意义。本文在分析现阶段信托公司展业环境、面临的内外部压力、经营中暴露的风险、监管态度的基础上，分析了信托公司构建全面风险管理体系具有一定的重要性和紧迫性，并提出了构建全面风险管理体系的对策建议，希望能为提高信托行业的全面风险管理水平、推动信托行业的持续健康发展提供有益参考和借鉴。