当前住房公积金贷款存在的问题及其对策

大力发展个人住房公积金贷款具有重要的现实意义。目前其制度设计和实施过程中存在一些问题。针对最根本的症结,要加快立法进程,建立健全住房公积金管理体制及相关配套制度进行管理和规范。     

住房公积金贷款的风险与防范

住房公积金贷款是职工使用住房公积金的重要方式,具有其它使用方式无法比拟的优点。但住房公积金贷款制度在运作过程中也存在着一系列潜在风险。针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善贷款审批制度和贷款抵押管理、建立健全个人信用制度、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范。     

浅议西安市住房公积金个人购房贷款

西安市住房公积金个人购房贷款(以下简称"个贷")的发放始于1997年7月.经过短短几年的发展,截至2003年10月底,住房公积金个贷累计发放额已达7.63亿元,个贷余额已达6.37亿元,解决了上万户职工购房资金不足的困难.但与银行及全国其他住房公积金管理机构相比,贷款的发放规模和办理程序,都还存在着一些问题.在此笔者谈点自己的看法. 一、目前存在的问题     

浅析住房公积金管理工作中的几个问题

一、关于住房公积金的归集和使用问题:重归集轻使用 自建立住房公积金制度以来,归集已经成为住房公积金业务工作的重中之重.     

浅谈西安市住房公积金贷款的还款方式

近几年来，社会上对住房公积金个人贷款的还款方式议论颇多。不少人对银行采用的等额本息还款法提出质疑，认为是银行剥夺了借款人对多种还款方式的知情权，甚至有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式作了比较，认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息。对这种看法我们不敢苟同。这里，我们就西安市住房公积金贷款还款方式谈点个人看法。     

对住房公积金贷款还款方式的探讨

近来,社会上对个人住房贷款的还款方式议论颇多.不少人对银行目前大多采用的等额本息还款法提出质疑,认为是银行剥夺了借款人对多种还款方式的知情权,甚至有人将等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方法作了比较认为银行多数采用等额本息还款法就是为了多得利息.对这种看法我们不敢苟同.这里,我们就西安市住房公积金贷款还款方式谈点个人的看法.     

住房公积金管理中存在的主要问题与对策

为了使住房得到保障,我国建立了住房公积金管理制度,这个制度的建立极大地改善了群众的居住条件,是一项为人民造福的制度,促进了国民经济的发展。住房公积金管理制度经过了十几年的发展,虽然得到了广大人民群众的认可,但我们在管理时仍然存在着许多的问题,需要我们不断地进行完善和创新,同时我们要在这些问题的基础上探索解决这些问题的对策,从而做到取之于民,用之于民。     

住房公积金贷款对住宅房价影响的分析

社会经济的发展推动了我国房地产行业进一步发展,住宅房的交易量也在随着人口数量的增加而增加.群众购房能力水平的提升,除了与经济水平的提高有联系之外,国家实行的住房公积金制度,在很大程度上也使群众购房能力得到提高,不仅有利于保障公民住房,还有利于国家有效调控房价.基于此,本文分析了实行住房公积金制度的意义、目的,以及住房公...     

住房公积金期房贷款风险防范浅析

住房公积金个人住房贷款作为国家政策性住房金融的主体,因其利息负担优势已成为城镇职工购房贷款的首选.随着信贷规模不断扩大和贷款品种不断创新,伴随的贷款风险在不断累积,特别是住房公积金期房贷款因抵押物在建的特殊性风险更大.住房公积金管理中心应当采取切实有效的措施,防范和化解贷款风险,促进住房公积金期房贷款可持续发展,不断为广大缴存职工改善住房条件提供有力的金融信贷支持.     

对住房公积金贷款计提风险准备金的一点看法

住房公积金呆账贷款是指无法收回或收回可能性极小的职工用以购建、翻建、大修私有住房的逾期贷款。此种逾期贷款也称呆账贷款。根据财政部《关于住房公积金财务管理补充规定的通知》(简称《补充规定》)，职工住房公积金贷款风险准备金的最低比例有两种：一种是按不低于住房公积金增值收益的60％核定，另一种是按不低于住房公积金贷款余额的1％核定。     

住房公积金会计核算若干问题探讨

一、关于住房公积金存款账户设置的问题在住房公积金存款类科目中,设有住房公积金存款和增值收益存款。住房公积金存款主要反映管理中心住房公积金收入、支取和住房公积金委托贷款的结算;增值收益存款主要反映管理中心利息收入、其他收入、利息支出、手续费支出和管理经费支出的结算。在实际工作中,管理中心一般都在两家以上银行开户,且在每个银行都有两个以上的账号。这样既分散了资金,不便于资金的调度和管理,又因两个存款科目的分设给日常工作带来了很大的麻烦,在年度结息和销户支取中往往要在两种资金之间进行划转。其实,住房公积金管理中心净收入分为风险准备、专项应付款和未分配增值收益,三者的合计为增值收益存款,与住房公积金存款一样都是管理中心可以使用的资金,在实际应用中很难将两种存款予以区别。《企业会计制度》已不分设银行存款与专用基金存款,住房公积金的会计核算应与《企业会计制度》相衔接。如把住房公积金存款和增值收益存款合并在“住房公积金存款”科目内核算,这样既减少了银行存款的开户,简化了会计核算,又能提高资金的使用效率,便于管理。二、关于计提管理经费基数和比例的问题根据《住房公积金财务管理办法》规定,管理中心的管理经费有两种计提方法:①按住...     

住房公积金会计核算若干问题探讨

一、关于住房公积金存款账户设置的问题 在住房公积金存款类科目中，设有住房公积金存款和增值收益存款。住房公积金存款主要反映管理中心住房公积金收入、支取和住房公积金委托贷款的结算；增值收益存款主要反映管理中心利息收入、其他收入、利息支出、手续费支出和管理经费支出的结算。在实际工作中，管理中心一般都在两家以上银行开户，且在每个银行都有两个以上的账号。     

关于我国住房公积金问题的研究

自我国住房公积金制度建立以来,住房公积金的制度建设与基金运用都得到了较大发展,但目前我国的住房公积金发展仍然存在诸多问题,这些问题主要包括:基金的性质和目标不明确、住房公积金保障对象受限、公积金贷款存在安全隐患等,结合当前公积金制度存在的主要问题,提出完善我国住房公积金制度的一系列对策与措施。     

浅议住房公积金

随着我国社会主义市场经济的不断深入,住房制度改革也在不断地向纵深发展。它对于加强住房建设,解决住房困难,保持社会稳定,促进国民经济持续、快速、健康发展具有重大的意义。作为住房制度改革重要内容之一的住房公积金,在住房制度改革中的作用越来越明显,职工个人...     

浅析住房公积金管理委员会决策机制存在的问题及对策

住房公积金是由全体符合条件的缴存人员和单位按规定缴纳且归全体缴存人员所有的一种住房互助保障储蓄基金.由于公积金的缴存、使用有严格的规定,加之缴存人数众多,住房公基金的数额非常庞大.为此,如何实现对住房公积金的有效管理从而实现其社会公益性质就显得尤为重要.在我国,住房公积金管理委员会是公积金管理的决策机构,具体负责制定和调整具体管理措施、拟定具体缴存比例、确定最高额贷款额度、审批、审议计划方案等.这些职责的行使关系到住房公积金目的实现,因此,完善住房公积金管理委员会决策机制对于加强住房公积金管理的作用十分突出.文章将主要从住房公积金管理委员会的组成人员、决策程序、决策监督以及决策反馈等方面来探析我国住房公积金管理委员会决策机制中存在的问题,并提出相应的对策.     

浅析住房公积金管理委员会决策机制存在的问题及对策

住房公积金是由全体符合条件的缴存人员和单位按规定缴纳且归全体缴存人员所有的一种住房互助保障储蓄基金。由于公积金的缴存、使用有严格的规定,加之缴存人数众多,住房公基金的数额非常庞大。为此,如何实现对住房公积金的有效管理从而实现其社会公益性质就显得尤为重要。在我国,住房公积金管理委员会是公积金管理的决策机构,具体负责制定和调整具体管理措施、拟定具体缴存比例、确定最高额贷款额度、审批、审议计划方案等。这些职责的行使关系到住房公积金目的实现,因此,完善住房公积金管理委员会决策机制对于加强住房公积金管理的作用十分突出。文章将主要从住房公积金管理委员会的组成人员、决策程序、决策监督以及决策反馈等方面来探析我国住房公积金管理委员会决策机制中存在的问题,并提出相应的对策。     

浅析我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化(MBS)作为商业银行一种新型的融资模式,在增强银行资产流动性,提高资本充足率的方面有独特的功效.针对目前面临的一些制度障碍,提出了确定我国住房抵押贷款证券化模式的几点建议.     

现行住房公积金管理体制的问题及建议

住房公积金制度是在取消住房实物分配,实行住房货币化分配后产生的一项新制度.自建立以来,全国约有3000万职工通过提取住房公积金和办理住房公积金贷款,提高了广大职工的购房能力,改善住房条件,发挥其独特的作用.本文从住房公积金制度的发展轨迹中,通过研究现行住房公积金制度的利与弊并提出建议,以促进住房公积金制度健康发展.     

住房公积金存在的问题与对策研究

当前住房公积金成为高收入群体避税的工具,导致分配不公,"低存低贷"造成公积金存款利益向少数人集中,加剧了贫富悬殊。弥补住房公积金的缺陷需采取取消缴纳住房公积金免缴企业所得税和个人所得税的规定及提高公积金存款利率等措施。     

浅议制约住房公积金贷款发展的“瓶颈”及其对策

我国住房公积金制度建立10年,为中低收入家庭购房提供了有效的金融支持,推动了全国住房制度改革的发展,带动了商品房市场的快速增长.但受居民收入水平、抵押贷款条件、二级市场等诸多因素影响,住房公积金贷款的发展总体规模有限,地区分布不均衡,为此,我们应该进行综合分析,制约因素何在,采取怎样的解决办法.