REITs的内部所有权与公司价值关系分析与启示

本文通过对国外房地产投资信托(REITs)和伞型合伙房地产投资信托(UPREITs)的发展现状,根据内部所有权与公司价值关系的分析,对我国房地产投资信托的所有权的配置提出了建议.     

REITs的内部所有权与公司价值关系分析与启示

本文通过对国外房地产投资信托（REITs）和伞型合伙房地产投资信托（UPREITs）的发展现状，根据内部所有权与公司价值关系的分析，对我国房地产投资信托的所有权的配置提出了建议。     

浅谈REITs在中国商业地产领域的发展前景

房地产投资信托基金(REITs)是商业地产证券化领域的创新产品,代表商业地产融资发展方向.2014年REITs在中国发展加速,主要体现在金融产品创新及金融政策支持方面.本文首先介绍了REITs在美国商业地产领域的运用;其次,分析了目前国内商业地产运营管理机构的主要商业模式及未来与REITs对接的必要性,作者认为REITs在中国商业地产领域的发展前景广阔,但REITs在中国的进一步发展需要完善相关法律和税收制度体系.     

解决房地产融资的新途径

通过对房地产业融资现状的分析,介绍了房地产融资的新途径及房地产投资信托(REITs),分析了我国启动房地产投资信托的重要意义,并分析了这种新型的融资途径在我国资本市场和投资市场运行中可能存在的问题,提出相应的对策。房地产投资信托对逐步形成房地产投资市场促进房地产业的健康发展具有重要的意义。     

浅谈利用REITs发展公租房建设——促进我国保障性住房体系进一步完善

半个世纪来,REITs作为成熟的房地产金融产品,已经在国际市场广泛运用并成为全球金融体系必不可少的金融工具.我国近年来也提出积极发展REITs,并于近期推进试点工程.尽快推出并合理运用REITs,将有利于我国保障性住房建设体系建设与完善,尤其是能够通过REITs的营运模式,以市场手段促进公租房建设供给,同时募集资金,分散风险,共享收益,对于解决目前社会"夹心层"住房困难、缓解商品房价过快上涨.优化房地产行业均有十分重要的意义.     

我国发展房地产投资信托的障碍及对策

随着我国房地产市场的发展,房地产投资信托基金(REITs)的推出成为大势所趋.但是由于现实的环境影响,在我国发展REITs存在着一些障碍.本文从法律、房地产投资资源、经营管理水平、金融市场环境等方面客观地分析了在我国发展REITs的现实障碍,并提出对策.     

房地产开发企业融资新渠道探析

本文在分析了房地产企业融资现状的基础上,详细论述了一些新的房地产开发企业融资渠道。并根据房地产企业的融资现状,提出了一些在未来的发展中的建议和对策。     

论REITs发行价格与资产价值间的关系

对房地产投资信托进行了介绍,通过对香港REITs市场及主要的REITs:越秀REITs、汇贤REITs、春泉REITs的分析,指出发行房地产投资信托(REITs)的好处一方面有助提升并真实反映控股公司的实际价值,另一方面由于分拆后的两家公司长和及长地的业务界定清晰,将使市场更准确地反映其价值,这也如同REITs发行上市的核心价值——能将资产价值真实反映于股价上,投资人将可更清楚地判断其投资价值及权益,大大地减少了人为操控公司财报的可能,从而避免可能对投资人造成的损害。结论是:REITs的发行价格与资产价值间的关系,并不是单纯的收益率与资产价值成反比的关系,也就是因为REIT具有证券的属性,因此看待资产价格时,不能仅仅以商用物业现有的租金收益率来反推,亦不能以纯粹的市场零售价来推估资产价格。     

我国公租房融资模式探究——以重庆市引入房地产投资信托基金为例

房地产投资信托基金(REITs)旨在破解公租房面临的建设资金瓶颈问题,从而有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。本文以重庆市民心佳园公租房项目为研究对象,设计并分析了债权性公租房REITs收益率,并在此基础上探讨在银行间债券市场采用REITs创新公租房融资模式,以期为政策建立提供参考。     

酒店REITs及其对我国酒店业的启示

酒店REITs是REITs发展中的一种形式。REITs,即房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）,在国外是一种较为成熟的房地产投融资运作模式,于1965年起源于美国。随着REITs投资管理的专业化程度的不断提高,酒店作为商业地产的一种,逐渐以其较强的盈利能力和成长能力赢得了REITs市场的关注,并最终形成了完全以酒店物业资产为基础的REITs,即酒店REITs。它的产生为酒店业的融资方式开启了新的一页。     

内部审计与公司治理的关系研究——基于价值增值的角度

本文从近年来人们对内部审计在公司治理中所起的作用的关注程度入手,阐述了内部审计的新定义及其内涵,从价值增值的角度对内部审计与公司治理的关系问题进行了分析,最后得出结论。     

关于所有权成本与公司治理结构的初探

一、所有权与所有权成本 企业所有权存在的前提是契约的不完备性和未来世界的不确定性。现代企业理论把企业视为一系列契约的组合，是个人之间交易的一种方式，其隐含的前提是签约人必须对自己投入企业的要素拥有明确的所有权，这种产权交易的结果形成了企业所有权。本文为强调企业所有权与治理结构的内在逻辑联系．将企业所有权定义为对企业的剩余控制权和对企业利润或剩余收益的索取权。但事实上．所有权关系本身也有成本．     

内部控制、公司治理对企业价值影响分析

由于公司治理及内部控制的失效使得企业承受巨大的经济损失，本文以沪深两市A股上市公司为研究对象，研究企业内部控制和公司治理分别会对企业的价值会产生怎样的影响，以及这二者交叉作用对企业价值的影响。研究发现良好的公司治理和内部控制对企业价值的提高有很大的积极作用。     

公司内部治理与公司价值——来自制造业上市公司的经验数据

通过筛选并构建上市公司内部治理水平的评价指标体系,将其作为解释变量;以反映公司价值的指标作为被解释变量,运用典型相关分析的方法对上市公司内部治理与市场价值的关系进行实证研究,结果表明,公司治理与公司价值之间呈显著相关关系。管理费用率、股权集中度和董事会规模是影响公司价值的主要因素。要提升企业价值。企业必须合理规划股权结构,控制消费开支。而适当扩大董事会规模也可以提升公司的价值。     

增值型内部审计与公司治理关系探讨

随着内部审计功能的变迁,内部审计在公司治理中的作用也越来越受到人们的关注,如何实现内部审计的价值增值,从而实现内部审计与公司治理的良性互动成为各个企业当前亟待解决的问题。本文在介绍了如何实现内部审计的价值增值的基础上探讨了增值型内部审计与公司治理之间的关系。     

国内房地产信托向REITs发展的建议

房地产投资信托基金（REITs）是通过公开发行受益凭证募集投资者的资金．然后进行专业化房地产投资运作的信托。近年来．新加坡、韩国、台湾、香港都纷纷立法并推出REITs．近期越秀REITs作为中国大陆的第一个跨境REITs在香港公开招股并受到追捧。REITs对于构建我国合理的房地产金融体系具有重要意义．已经受到国内金融界的重视与认可。     

所有权取得时效制度价值分析

自罗马法以来,时效制度就一直存在。时效制度是指一定的事实状态继续达到一定期间而发生一定法律效果的制度,包括消灭时效和取得时效两个方面。我国现行立法对于消灭时效,即诉讼时效一直以来都持肯定态度,但是对于取得时效则基于各方面因素迟迟未予认可。近年来欲来越多的学者认为我国《物权法》应当规定取得时效制度,本文将主要就所有权的取得时效制度的必要性和可行性问题进行探究。     

基于财务管理视角下的房地产公司内部控制分析

房地产公司在近些年中获得显著发展,同时在推动经济发展方面也做出了突出性贡献,但是房地产公司发展阶段所面临的竞争压力也十分重大,企业愈发重视起财务管理相关内容的重要性,实现企业内部控制水平以及控制效果的提升。为此,本文主要针对财务管理视角下的房地产公司内部控制相关内容展开具体分析,希望能够对房地产公司的发展带来积极影响。     

REITs在我国发展的可行性分析及政策研究

我国目前的房地产信托产品以贷款类信托产品为主,同REITs相比有很大差别,存在较大风险而且缺乏流动性。本文从资金供给、需求、风险规避机制、法律配套等方面分析了REITs在我国的可行性,并提出了REITs在中国的发展模式和相关的政策建议。     

公司治理与内部控制的关系研究

本文从公司治理和内部控制的概念出发,并分析了他们之间的区别和联系。提出从公司治理角度出发建立健全内部控制制度,将有助于提高内部控制的效果。