浅谈收益法在房地产估价中的正确应用

本文从房地产评估的角度研究了目前我国房地产评估的基本方法——收益法。本文首先概述了我国房地产估价方法的现状、特点。其次本文提出了收益法在房地产估价应用中存在的问题,如：适用范围有一定的局限性、折旧费是否应该扣除等。最后本文对收益法在房地产估价中的运用进行了探讨并提出了一些的建议,如：健全估价体系、规范估价流程、引入国际评估准则。本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题,然后解决和探讨问题。     

房地产估价收益法中折现率确定问题

在房地产估价中,收益法是常用的估价方法之一。折现率是利用收益法准确计算房地产价格的关键问题之一,因而适当的确定方法又成为影响折现率准确性的重要因素。通过分析折现率的选取现状和原则,构建以安全利率加风险调整值法为基础的折现率定量模型,并进一步确定了安全利率和风险参数模型,对科学、正确、客观地确定房地产估价中的折现率具有重要的参考价值。     

论收益法在房地产评估中的运用

收益法是房地产评估的重要方法。在探讨实务中收益法运用存在问题的基础上,对纯收益的影响因素及选用、还原利率的选取方法等做了相关的分析。     

EVA估价法与FCFF估价法的比较

EVA不仅是近年来在国外比较流行的用于评价企业经营管理状况和管理水平的重要指标,而且还可以引入价值评估领域,用于评估企业价值。基于EVA的企业价值评估方法与现行公认的企业自由现金流量折现法相比较,不仅在评估结果上是一致的,而且还具有与企业价值相关联又便于对价值实效计算考核的双重优点。     

收益法在房地产转让价值评估中的应用探究

房地产评估为房地产的交易提供公平公正的价格参考。在中国经济发展不断进步的背景下,我国房地产评估这个行业伴着中国的经济运行机制而迅速发展壮大。因此就收益法在房地产转让评估业务中的实际问题,提出了对于评估过程中收益法的房地产转让存在的问题以及对策分析,并做出相应结论。     

国外学者善于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析

认真研究国外学关于农地估价中如何运用收益还原法的理论,对于规范我国农地估价工作,提高农地估价的科学性,具有重要的理论意义和现实指导意义。以马克思地租地价理论为基础,结合西方学善于如何合理的运用收益还原法评估农地价格的理论,方能建立起适合中国农村实际的农地估价体系。     

“收益法”在房地产估价中的应用

收益法是房地产价值估价中常用的一种方法,本文针对收益法运用实务中存在的一些具体问题进行分析,提出注意事项和解决方法。     

资金时间价值在房地产估价中的应用

随着我国房地产业的发展,房地产估价业也越来越兴旺.房地产估价主要是进行房地产市场价值的评估,所以在估价方法的采用时,不可避免地运用到资金时间价值.文章正是基于对资金时间价值和房地产估价方法的认识,对四大估价方法中如何运用资金时间价值进行了分析,总结.     

论B-S期权估价模型在风险项目投资评估中的运用

我国企业在使用传统方法对风险项目进行投资评估的时候,很少考虑到项目投资和管理中的选择权问题,实际上,选择权作为一种客观存在,对项目的筛选和效益有很大的影响,有时能最终决定项目是否可行。本文结合风险项目评估的实践,就B-S期权估价模型在风险项目投资评估中的运用进行分析和探讨。     

假设开发法在房地产估价中的运用解析

假设开发法,又称剩余法,是将待估房地产的预期开发价格或价值,扣除预计的正常投入费用、正常税金及合理利润等,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。假设开发法的理论依据与收益法相同,是预期原理。本文首先探讨假设开发法使用的传统方法(利息法)在房地产评估中的计算过程和存在的不足,然后分析了贴现法计算过程及其优点,通过具体实例分析得出贴现法更适宜假设开发法在房地产估价中的运用。     

相对估价法在企业价值评估中的应用探讨——以山西汾酒厂股份有限公司为例

随着我国证券市场发育程度以及上市公司信息披露规范化程度的提高,相对估价法已成为企业价值评估的可选方法,并可以与其他方法相互验证以提高评估结果的公允性。以山西汾酒厂股份有限公司为例,重点说明估价法在企业的具体应用以及运用相对估价法应注意的问题,从实践角度对相对估价法评估企业价值的可操作性进行了探讨。     

基于AHP法的在建工程房地产估价分析

在对AHP（AnalyticHierarchyProcess）法理论分析的基础上,结合在建工程,分别对其比准价格可比案例的权重系数和估价方法权重系数建立了AHP法理论结构模型;根据建立的理论模型,通过两次运用AHP法,对权重系数的确定进行了计算,结果显示AHP法能科学合理地确定比准价格和估价方法的权重系数,避免了传统评估过程中权重系数选择的随意性,为估价师科学、准确的进行估价提供了理论支撑。     

假设开发法在房地产估价中的应用难点探讨

假设开发法是房地产估价中的一种常用方法,为具有开发或再开发潜力的房地产估价提供了科学的依据。该方法在运用时以既定的假设为前提,一定程度上忽略了不确定性为房地产带来的价值。本文主要针对假设开发法的适用对象和在实际运用中的难点和不足进行了分析,并提出了相应的对策及建议。     

收益法在房地产评估中应用的环境构建

收益法是房地产评估中的基本方法之一。随着我国房地产交易的日趋活跃,房地产评估的需求日益增长,迫切需要增强收益法评估房地产价值的可操作性,使运用收益法评估出的房地产价值能够更加具有说服力,从而改变收益法在我国的运用现状。本文结合我国国情,分析了目前我国房地产评估中运用收益法存在的问题,并针对这些问题提出相应的对策。     

工程造价在房地产估价中的应用

在房屋估价中可利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)米经济指标,进行时间、地区和结构差异修正,类比得到待估建筑物在估价时点的建安工程费用或重置成本。其估价原则符合房地产估价替代性原理,具有估算简单、估价结论准确、技术性强等特点,可在房屋估价中起推荐作用。     

论实物期权估价法在企业并购中的运用

企业在进行并购的成本效益分析时,主要有传统的贴现现金流量法和新兴的实物期权估价法。本文通过案例分析对实物期权法在企业并购中的具体运用进行了阐述。     

收益法在机电设备评估中的应用研究

在企业现代化管理制度的要求下,资产已经成为企业财务管理战略中的重要组成部分,而固定资产作为企业资产的最主要影响因素,企业需提高对固定资产评估工作的重视程度。本文在收益法的指导下对固定资产评估工作进行充分分析,并提出了收益法在企业固定资产评估工作过程中的应用建议,希望能够提高企业固定资产评估工作的综合水平。     

论收益法在无形资产评估中的应用

知识经济时代下,无形资产占整个社会资产的比重显著增强。对无形资产价值进行科学合理的评估,是促进无形资产合理流动,推动科技成果市场化的内在要求。由于无形资产一般不会单独产生收益,它要与企业中其他资产共同作用才能产生收益。因此,分离无形资产的经济收益问题是无形资产评估的难题之一。从评估角度论述无形资产评估的必要性,以及收益现值法在无形资产评估中的应用。     

测量资源在房地产估价中的应用探讨

测量资料所反映的地形、地貌、交通、水系、资源分布等基础地理信息和房地产的位置、面积、权属、用途以及相关图件是城镇房地产估价十分重要的基础资料.本研究在对测量与房地产估价关系辨析的基础上,着重探讨测量资源在基本估价法(市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法)、应用估价法(基准地价法、路线价法)和房地产价格评估支持系统中的具体应用和实现途径,以拓宽测量成果在房地产估价中的应用,实现显著经济效益.     

企业并购估价中收益法的应用分析

并购估价是指以并购为目的的企业价值评估,与一般企业价值评估理论相比,并购估价理论多了协同效应的估计和其他重组整合价值的估计。收益法能更好地体现公允价值和协同效应。