银行“钱荒”能否殃及地产

目前大部分房企,尤其是中小房地产企业,银行贷款仍然是其主要融资来源,而银行表外资金的不断创新更是支撑房地产市场的重要力量,随着今后一段时间银行对流动性的控制,众多房企的银行贷款,尤其是通过理财产品、房地产信托进行的融资都将趋紧。那么,银行“钱荒”是否能殃及到房地产业呢？     

让地产基金保持“天使”美誉

<正>日前,从刚刚拉下帷幕的2011博鳌房地产论坛传出令人欣喜的信息:当开发商与严控政策僵持对峙之时,地产私募基金恰如天使一般粉墨登场,给扑朔迷离的房地产市场注入了新鲜活力。(一)应运而生眼下,中国房地产市场呈现四大特点:一是开发商仍在顽强地对抗着房产新政,中小房企虽说半死不活,甚至有"跳楼"的迹象,但资金实力雄厚的大企业却死扛着,楼市仍在晃荡徘徊;二是国家银根抽紧,房地产以往的融资渠     

地产基金试水中国

<正> 外资基金中国下注 今年9月20日,国内首个中外合资地产基金——精瑞基金曲线问世。通过在香港注册“中国住宅产业精瑞基金管理公司”,同时在内地成立“北京精瑞联合住宅产业投资公司”的方式,精瑞基金正式落地中国。基金公司和投资公司实际上是“两块牌子、一套人马”,精瑞基金管理公司在内地投资的住宅产业项目,以契约形式全权委托北京精瑞联合住宅产业投资公司管理,这样就规避了国内不能设立产业基金的法律障碍。     

地产基金“驰援”

史上最严厉的地产调控不仅意味着地产基金迎来发展良机,也意味着地产公司高成本的股权融资时代已经到来     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行12l号文件发布以来，中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施，拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境，以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此，提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款＋房地产信托”和“银行贷款＋房地产投资基金”两种模式。同时．为保障这两种模式的有效运作，应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。     

正视地产风险

多元化的融资渠道可以提高融资质量、大幅降低风险,避免致地产资金链断裂的情境。2012年10月惠誉发布了最新的《中国房地产开发商评级报告》,其中对行业风险状况的评估进行了更新,在中国本行业内的代表性企业倾向于被评为非投资级,只有极少数公司在BBB级别范围内,这些企业具有较高水平的经常性收入,可优先获取优质土地储备或资金,通常为国家所有。     

信托为房地产业融资解“忧”

由于常规的银行融资方式受限，房地产开发商不得不寻求新的融资途径，房地产信托便成为开发商们的新宠，“信托＋银行”模式由此成为中国当前房地产企业的主流融资模式。     

我国房地产融资方式的比较、选择与调整

央行121号文件发布以来,中央政府及具体职能部门一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施,拉开了我国房地产融资多元化发展的帷幕。本文分析与比较了目前我国存在的银行信贷、企业债券、企业上市、境外融资、投资基金和信托等主要的房地产融资方式运作的内在机理和宏观环境,以期正确选择和有目的地调整我国房地产融资方式。据此,提出我国房地产多元化融资在近期内应选择“银行贷款 房地产信托”和“银行贷款 房地产投资基金”两种模式。同时,为保障这两种模式的有效运作,应对银行内部资产负债互动机制的构建、投资基金法的确立和信托融资中不必要限制的解禁等方面进行调整。     

房地产投资信托运营模式研究

我国房地产市场过分依赖银行贷款,因而客观上需要拓宽房地产市场的融资渠道,这为房地产投资信托(REIT)的产生和发展提供了广阔空间。     

房地产信贷收紧下的地产企业融资探析

现阶段我国房地产企业融资模式相对单一,对于银行信贷的依赖依然严重,随着近期国家对房地产行业的调控力度不断加大,房地产企业,尤其是中小型房地产企业的融资更加困难,资金链变得更加紧张,这样如何进行有效的融资已经成为相关企业最为关心的问题。文章将针对我国房地产企业的融资渠道现状,结合发达国家的现有模式,探究房地产企业发展的可行性融资渠道。     

地产冬至的财资生态图

一路高歌猛进的房地产业将遭遇漫长的三九隆冬,但是可以肯定的是地产行业发展的黄金年代并未过去。到底是冬眠,转型,还是断尾求生,抑或大力并购?掌握资金和内功精湛的企业势必迎来下一个春天。古人云,阴极之至,阳气始生,日南至,日短之至,日影长之至,故曰冬至。国内的房地产过冬论,始于王石于2007年12月提出的拐点论,伴随着数不胜数的调控秋风和霜冻,期间还短暂地出现了10万亿元信贷狂潮下的小阳春,然而带有强烈计划经济特色     

“演绎”创新融资

随着房地产调控政策持续发酵,背负巨大资金压力的地产商,不得不在创新融资渠道上＂寻路＂。在国际上,房地产投资基金、信托产品、保险资金、养老基金、股票市场等各类融资渠道众多,且在单一平台下再度衍生出细分产品,金融机构甚至为企业＂量体裁衣＂,打造最合适的融资产品。然而,中国房地产企业尚未回归其金融属性,高负债的财务结构,加剧了房地产企业的财务风险,而当银行收紧信贷。     

西蒙地产的中国舞步

对众多房地产开发商而言．商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营规律。     

海尔地产的财资暖冬

位列中国房地产"第二方阵",计划再用五六年资产规模就赶超万科地产的海尔地产,背靠着海尔集团的资源和经验,在行业的"寒冬期"中正以独特的"暖冬"策略突围。     

大洗牌绝非危言耸听 地产行业前景堪忧

还是忍不住出手了!去年底今年初房价最疯狂的时候,众多房地产开发商当初的得意洋洋,现在却变成了噤若寒蝉。股市已经如期下跌了,房产市场不知道会不会也是这样？难道真如预言的童话一般准确：股市下跌了,就在等着房价下跌!     

解读开发商“卖方信贷”

北京商业银行与北京今典房地产开发商联手推出“开发商贴息委托贷款”业务，解决开发商资金问题。     

“牛吧”的启示

偶然在报上见到“牛吧”一词，真是新鲜。据介绍，“牛吧”是农村社会化服务的一种组织形式，充当了供需两之间的媒介：这种组织是把农闲时农户的耕牛集中起来饲养、管理，以解放农闲时更多的劳动力；同时，满足那些没耕牛农户的耕地需求，从而取得一举两得的效果。     

让“钱”更有质量

如何找到实现价值最大化、风险成本最小化的"对"的钱,成为CFO们在2013年的重任。中国人民银行行长周小川元旦假期发表新年致辞称,强调2013年人民银行系统要继续实施稳健的货币政策。周小川指出,人民银行将把稳增长放在更加重要的位置,实施稳健的货币政策,加大预调微调力度,引导货币信贷平稳适度增长,保持合理的社会融资规模,切实支持实体经济发展。对于"微调"的概念,交通银行首席经济学家连平认为是在"稳健"的基调之上,偏松、偏紧都属于     

信托:主动“维权”

佳兆业的危机仍在蔓延,受牵连的信托公司纷纷开始主动"维权"。虽然今年1月初,汇丰银行曾豁免佳兆业4亿元提前还款的责任,但这对早已经陷入了一波又一波债务风波的佳兆业来说,只是杯水车薪。后面还有高达24家提供巨额资金的金融机构,在排着队等待与佳兆业清算。在这批受牵连的金融机构当中,又以众多信托公司牵扯其中,受影响最甚。多家为佳兆业提供巨额融