浅谈房地产企业的税务筹划

我国税收最高的行业当中,房地产名列前茅,现行税法21个税种中房地产企业主要涉及的税种有耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税和印花税、车船使用牌照税、个人所得税等十几种,所占比重很大。根据建设部公布的资料显示,房地产开发经营中税费占商品房房价的比重约为11%。再加上由于近几年房地产市场的过热发展,也促使政府对房地产行业加大了宏观调控的力度,相关的调控政策陆续颁布实施,房地产市场步入调整期。以上这些因素造成了房地产企业的资金成本加大,利润空间越来越小。在这种情况下,通过合理合法的方式进行税务筹划来达到减轻税负就显得尤为重要。本篇文章分析房地产行业的土地增值税、营业税的税务统筹与策划措施,为房地产行业所现行的税务统筹规划提出自己的一些建议。     

房地产企业税务筹划浅析

房地产企业税务筹划是指纳税人根据税法中的相关规定对企业涉税事项进行的旨在减轻税负,实现企业财务目标的对策与安排,是房地产企业的一项重要财务管理活动。根据房地产行业的特点,分别从房地产企业税务筹划的概念及可性性入手,对筹划的现实意义、筹划中应注意的问题以及筹划发展方向进行探讨,对房地产企业的发展具有较强现实指导意义。     

房地产开发企业税务筹划分析

房地产行业作为我国国民经济的基础性产业,能够为我国各行各业的发展提供最根本的物质条件,即"房"和"地",可以说,房地产行业的发展与我国国民经济的发展息息相关。本文从房地产开发企业进行税务筹划的意义入手,分析当前房地产开发企业税务筹划面临的挑战,并提出房地产开发税务筹划的策略和方法。     

房地产开发企业税务筹划研究

在我国税收结构中,房地产业一直扮演着十分重要的角色,其波动甚至可以影响国民经济的健康发展。房地产开发政策多样,所涉税种丰富,房地产开发企业开展税务筹划合理避税也在国家政策允许之内。首先,分析房地产开发企业开展税务筹划的必要性和可行性;其次,阐述房地产开发企业开展税务筹划需要遵循的基本原则和基本策略;最后,分析房地产开发企业开展税务筹划所面临的风险,并提出了相应的风险应对措施。     

房地产企业的税务核算与合理筹划研究

随着社会经济的发展,各行各业获得了充分的发展机会,企业面临巨大的机遇和挑战,加上城市化进程的不断推进,导致房地产企业之间的竞争日益激烈。想在市场竞争中站稳脚步,需要企业加强自身的财务管理水平,增强对成本的控制。随着税收管理体制的逐步完善,企业要想避免经济效益的降低,就必须开展合理的税务核算与合理筹划,分析市场发展形势,在符合国家相关法律法规的前提下,结合自身的发展情况有效降低税负,减少成本支出,提高整体经济效益,并对财务管理中出现的问题加以重视,提高资金资源的使用效率,将资源最大限度地应用到合适的地方。目前,部分房地产企业在税务核算与筹划上还存在着问题,为保障企业长久稳定的发展,必须对这些问题进行处理,从而提高企业的经济效益。主要介绍了房地产企业进行税务核算与筹划的必要性,以及房地产企业在进行税务核算与筹划过程中出现的问题,并针对这些问题提出了相应的完善措施和改进建议。     

房地产企业的税务筹划案例分析

随着房地产业的迅速发展,各地的商品房楼盘销售火旺,房地产业的税收收入对地方经济发展起到了促进作用。本人通过对新城地产集团盐城置业有限公司的调查,借助其所涉及的相关税种的一般筹划方法,并结合房地产行业的特点对房地产税收进行特色的纳税筹划分析。     

浅析房地产企业税务筹划

近年来,全国房地产市场和房地产企业被社会公众关注的频率不断提高,特别是房地产开发企业的行业利润率普遍较高,税务部门对于房地产企业的税收也逐步趋于规范和严格,并提出了一系列的加强征管措施。在这种形势下,应该采取什么措施来实现对房地产企业税务筹划就显得尤为重要,本文从企业发展战略层次、企业     

房地产企业税务筹划的要点

一、开办形式筹划。近年来,跨地域发展已成为很多房地产企业的战略选择,而企业的开办形式关乎税收利益。如果设立的分支机构预计在设立的前几年会发生亏损,那么,设立分支机构较设立分公司更有利,因为分支机构可以母公司的盈利弥补亏损从而减少集团的税负;反之,如果有较好的业绩预期,则开办子公司比较好,因为子公司属独立的法人实体,一般会得到当地政府的税收及其他方面的优惠。二、开办费筹划。开办费筹划的重点在于使开办费最大化,以在不短于5年的期限内多摊销管理费用,或缩短筹建期、将本应列入“开办费”的开支列入“管理费用”,以及利用…     

房地产企业税务筹划和会计政策选择

税务筹划在国外的发达国家的开展建设已经是十分普遍的现象了,它能够带给企业很大程度的经济利益。我国的税务筹划开始于20世纪30年代初时,并且处于发展的初级阶段,税务筹划的理论不够完整全面,税务筹划的手段需更多的发展,希望更多的企业能够建设成立税务筹划的观念。而利用会计政策选择来进行税务筹划就是其中之一的方法。国家在制定相关会计政策的时候,也会考虑经济环境的变化性,给企业相对的可选择的空间。这样可以让企业可以寻找会计政策和税法规章制度同时符合的方式进行筹划,因此达到税务总额降低的目的。本文在这里,通过采用理论和实践结合的方式,把会计政策选择当作企业税务筹划的基点进行研究,最后提出一些相应的个人建议。     

房地产企业税务筹划的经济效应分析

税务筹划已经成为房地产企业增强市场竞争力、降低自身税负的有效工具。在税法调整和紧缩性政策环境的条件下,房地产企业税务筹划的经济效应成为学术界和实业界关注的重点问题。本文在理论分析的基础上,分别针对开发建设环节、交易环节和保有环节中的税务筹划经济效应做出全面分析。研究发现,税务筹划活动具有积极的经济效应,并且受到不同环节税务筹划特点的影响。     

房地产行业税务筹划

房地产企业开发项目具有投资额大,建设周期长等特点。从项目立项到施工再到销售的过程中,涉及到众多税种,主要税种就是营业税、土地增值税、房产税和所得税。本文分析了房地产企业税收筹划可能存在的涉税风险和涉税误区,讨论了房地产企业营业税、土地增值税、所得税的税收筹划方法,归纳出房地产企业进行税收筹划的手段。     

房地产企业税务成本筹划

目前税法规定，房地产企业应按交易净额（售价扣除房地产购置或受让原价）的5％缴纳营业税及相应附加税（大约0．5％左右）、按房地产增值额缴纳30％-200％的土地增值税，按交易总额的0．05％缴纳印花税、按交易总额的3％～5％缴纳契税，部分地方还规定按交易总额征2％的企业所得税。如此高的房地产税收成本，使大部分企业难以承受。在国外，地价及税费一般占房价的20％左右，而在我国地价和税费占房价的比例超过50％，这是导致商品房房价过高的一个重要原因。中央及地方政府相应地出台了多项宏观调控政策与措施，规范房地产开发，防止“房地产泡沫”现象的出现，以打击炒房抑制投资，保证房地产行业的健康稳定发展。房地产开发企业应充分运用好国家针对房地产业的税收政策，以节约开发成本、扩大售房面、降低空置率，提高利润率。     

浅谈房地产企业的税务筹划

房地产开发企业具有开发周期长、开发业务复杂多样、资金占用量大等特点．企业可针对其特点，通过充分利用税收优惠政策、选择有利经营方式、合理选择会计处理方法等来缩小税基、降低税率和增加抵扣税额，以达到优化税收的目的。笔者试结合自己从事房地产会计工作的经验．就当前房地产开发企业税收筹划问题谈一些体会。     

基于风险管控的房地产企业税务筹划分析

房地产企业比较重视在税务筹划过程中对如何节税避税,提升企业经济效益,却很容易忽视税收风险,导致税务风险过高进而威胁企业正常经营。本文主要围绕房地产企业税务筹划展开分析,从房地产企业税务筹划以及风险概念入手分析,依次探讨影响企业税务筹划和风险的因素,研究税务筹划问题,最后提出税务筹划要点以及优化税务筹划的有效措施,以期为房地产企业税务筹划工作提供建议。     

关于房地产开发企业税务筹划若干问题的相关研究

我国自从改革开放一直到现在,经济得到了快速的发展,人们的生活水平也得到了显著的提升,伴随着经济以及科技的快速进步,我国房地产的发展得到了更多人力、物力、财力以及技术的支持,我国现阶段的房地产行业正在迅猛的发展,这在极大程度上促进了我国房地产行业经济效益的有效提升。但是在现阶段的发展过程中,出现了越来越多的房地产企业,伴随着房地产企业的增多,房地产行业的竞争压力越来越大,房地产开发企业要在激烈的市场竞争中增强自身的市场竞争力,获取更多的利益,就要有效的降低自身的发展成本,同时扩大自身的市场占有率,除此以外,房地产部门还可以采用税务筹划的方式,有效的提升本企业的经济效益。本文主要阐述了我国现阶段房地产企业在税务筹划方面存在的不足,并针对这些问题提出了相应的解决措施,希望能够有效的促进我国房地产企业的发展。     

房地产开发企业税务筹划

一、税务筹划观念税务筹划不等同于避税。对企业而言,由于税负是基于经济活动而产生的,且由于国家在不同的经济发展状态下存在不同的产业经济政策,使企业合法地进行税务规划成为可能。因为真正意义上的税务筹划不是靠账务处理来完成的,税务的筹划应与业务领域相结合。     

浅析房地产企业税务筹划中存在的问题与对策

本文首先就房地产企业税务筹划存在的问题进行了简要阐述,接着分析了房地产企业做好税务筹划的重要意义,最后提出了解决房地产企业税务筹划问题的对策,旨在通过于此,全面提升房地产企业税务筹划的整体水平。     

房地产企业所得税税务筹划的财务运用

在我国社会主义市场经济不断发展的大背景下,税收的地位和作用逐渐提升.对于房地产企业而言,行业具有开发周期较长、投资金额大、施工环节相对复杂的特点,所以通过企业所得税税务筹划,对提升房地产企业的价值至关重要.本文概述了房地产企业所得税税务筹划的特点、概念、意义及步骤,并阐述了房地产企业所得税税务筹划的财务运用,以期对房地...     

浅析房地产开发企业税务筹划研究现状

随着国家对房地产行业相关税务的增加,使得很多房地产公司深感压力,税务筹划变成为房地产公司降低成本提高效益的保障。但是很多房地产公司对税务筹划的认识还存在误区。本文介绍房地产开发企业税务筹划的概念及意义,分析了房地产开发企业税务筹划的问题,并给予相应的解决方案,意图使房地产开发企业的税务筹划更加完善。