住房预售制度：楼市“恶之花”

住房预售制度是国内房地产繁荣的关键，也是许多楼市问题产生的根源 住房预售制度是当前房地产融资制度的核心。可以说，1998年实行住房货币分配以来，如果没有住房预售制度，也就不会有房地产市场如今的繁荣。但同时，正因为住房预售制度对房地产市场的重要性，也给房地产市场带来了许多风险。因此，如何保证住房预售制度健全与完善不仅决定了国内房地产市场能否健康持续地发展，     

基于投机理论的房地产市场泡沫的实证分析——以济南市为例

2009年中国房地产市场从一度低迷到迅速膨胀,使房价的泡沫、居民的住房保障成为社会关注的重要民生问题。文章首先定义了房地产泡沫,然后基于房地产投机理论,探究了济南市房地产市场供求状况,并通过投机泡沫模型以及房地产泡沫指标进行实证检验,得出济南市房地产市场存在过热现象,甚至有些年份出现泡沫的结论,并在现行宏观调控的基础上提出了促进房地产市场健康发展的对策建议。     

警惕房地产开发商的“富人论”

一段时间以来，在各种房地产会议上，房地产开发商都在谈自己所做的房地产项目如何之好、2005年房地产观念是如何改变、国内房地产市场是如何健康发展、国内民众对住房的需求是如何旺盛。这种声音需要警惕。正确认识房地产市场的特征，才能保证国内房地产市场持续稳定发展。     

关于建设数字“大房产”住房信息管理系统的思考

为进一步贯彻落实国家房地产市场调控政策,引导理性消费,抵制投机行为,促进房地产市场持续健康发展,加快住房信息系统建设是当前各级住房城乡建设系统的一项重要工作。通过开展数字＂大房产＂信息系统全面建设和应用,将管理机制与技术手段有机结合,不仅可以大大提高政府部门办事效率,还可以增强对房地产市市场的监管能力和水平,有利于全面掌握和了解居民拥有住房情况和居住水平,科学分析房地产市场形势和发展态势,及时发现市场中的新情况、新问题,为房地产市场宏观调控决策提供依据,为政策实施提供保障,促进房地地产业健康稳定发展。     

“国六条”出台后房地产业的发展趋势

有针对性的提出促进我国房地产市场健康发展的“国六条”，将进一步搞好房地产市场的引导和调控，坚持落实和完善住房改革的配套政策，积极调整住房结构，努力引导合理消费，促进和确保房地产市场的健康和有序发展。     

全国城市住房工作会议在京召开

全国城市住房工作会议近日在京召开。国务院副总理曾培炎指出，住房问题是重要的民生问题。要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难的问题。继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场健康发展。会议决定，今年年底前，在所有设区城市，凡符合规定住房困难条件、申请租赁补贴的低保家庭，基本做到应保尽保；明年年底前，覆盖到所有县城。年底前，东部地区和     

发展房屋租赁市场与住房保障探讨

住房问题是重要的民生问题,研究和探讨现阶段我国房屋租赁市场与住房保障具有重要的现实意义。本文就发展房屋租赁市场与住房保障做简要探讨。     

微妙的“合理价格”

国务院办公厅发布的“关于促进房地产市场健康发展的若干意见”提出,引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。对国务院“鼓励房地产商以合理价格促销商品房”,业内将此话解读为：“国务院吹响了楼市降价号。”但是,同样也可以这么解读,国务院并不鼓励房地产开发商以“不合理”的价格促销商品房。     

地方政府为何迷恋“房市”

住房和城乡建设部部长日前要求各地政府对稳定房地产市场负责,今年地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房地产市场的政策.     

解决房地产问题不单要降价

中国的房地产市场要担负两层任务,第一层任务是拉动经济增长,房地产的成长是以GDP为纲的基础上发展起来的,现在我们转变了发展方式,开始以民生为纲。尽管过去房地产对中国经济起了很大的促进作用,但我们必须清楚,发展房地产的最终目的是改善民生,也就是政府提出的"居者有其屋"。联合国也提出了"人人享有适当住房"的说法,意思是说,人人都有房住,但不一定人人都有房产。中国的房地产业要有革命性变化,不是房价的变化,而是结构的变化。过去十年,中国得到保障性住房的家庭比例是7%～8%,这就意味着,有1500万～1800万个家庭享受到了政府     

再看“公共廉租房”

安居乐业是中国人自古以来的梦想。住房改革启动以来,为了解决民众的住房难,政府尝试过多种路径。及至现阶段,公共廉租房作为住房改革的重要方向,不仅是政府稳定房地产市场的手     

住房公积金对房地产市场和住房消费的影响探讨

住房公积金制度是我国住房保障体系中的重要组成部分,为职工住房消费提供了资金支持。近几年,随着房地产市场的快速发展和房价的不断上涨,住房公积金的使用规模不断扩大,对促进房地产市场健康发展起到了积极作用。但是,由于受一些因素的影响,在实践中还存在一些问题,如:资金提取渠道不够顺畅、流动性较差、资金使用率不均衡等。为此,文章分析了住房公积金制度对房地产市场和住房消费的影响,提出了完善住房公积金制度、提高资金使用效率、提高住房公积金制度作用可持续性等相关建议,以及促进房地产市场健康发展、抑制房地产泡沫的政策建议,对提高我国住房公积金管理水平和促进我国房地产业健康发展具有一定的理论和实践意义。     

房地产“三新政”的含义与效果

“三新政”力促房地产市场健康发展2008年12月17日国务院常务会议公告表示,近期国家将采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施。公告已对房地产市场产生了积极的影响,不少城市的商品住房成交量有所回升。当前从宏观上来说,     

“房地产问题”为何要“政治化”？

《新世纪周刊》日前刊登中国社会科学院金融研究所博士尹中立的文章说，房地产问题政治化并不是中国特有，全世界几乎所有的政府都把房地产作为政治问题来对待，因为实现“居者有其屋”是政府对公众最起码的承诺。从发达国家走过的道路看，政府有必要干预房地产市场。一些国家把享有住房的权利写入了宪法。例如，西班牙、荷兰、葡萄牙、法国等国家的宪法都明确规定政府应该确保所有阶层都能获得住房，并规定政府各部门有责任制定住房计划，     

从“927”政策到住房新政

住房问题关系到千家万户,自上个世纪八十年代以来,我国的房地产开始进入市场,而政府的住房政策作为一项宏观调控,直接关系到我国房地产市场的运作。本文主要对比研究2007年的"927"政策和2008年的住房新政,来分析其变化及其原因,在此基础上提出几点思考。     

解决民生问题及楼市的治本之策

住房问题，是个民生问题。解决住房问题的治本之策，是坚持发展社会主义市场经济，借鉴解决粮食问题的成功经验，改革土地供应制度，缩短住房供应链，建立国家住房储备，缩小投机性投资空间，使房地产业健康持续发展。     

中国的“住房痛苦指数”仍然很“痛苦”

魏雅华先生的时政评论在全国颇有影响。多年来他致力于为民生鼓与呼,他对房地产市场上的不健康行为全力进行抨击。尤其是近年来他首创的"住房痛苦指数"形象地表述了老百姓买不起住房的窘境,深为     

中国房地产市场调控的重大问题——住房供应模式选择

住房供应模式是在海外房地产市场实践过程中,被广泛关注的问题。各国对住房模式都给予广泛的关注,相比之下,我国对该问题缺乏深入的研究。本文通过借鉴各国解决住房供应的经验,结合我国国情研究分析和确定我国住房供应模式,制定中国房地产市场发展政策,完善房地产市场调控整体。     

房地产市场中住房公积金的重要性探析

房地产业是第三产业的重要组成部分,同时也是一项综合性很强的产业,对推动我国的经济增长有极其重要的作用.影响房地产市场发展的因素有很多,住房公积金就是其中一个非常重要的影响因素.住房公积金有两个非常重要的作用,一个是住房保障,另一个是住房金融.随着我国住房公积金制度的不断完善,住房公积金在我国房地产市场中也发挥着越来越重要的作用.本文就住房公积金的重要性进行了一系列探讨,希望能为住房公积金制度的进一步完善和房地产市场的良性发展提供参考和建议.     

“十二五”开局之年的我国房地产市场走向评估

在2011年及十二五期间,基于价值规律的制导,房价构成要素的上涨、房地产市场刚性需求的继续释放,许多城市的房地产价格还存在上涨压力。要有效调控房价,必须从土地供应、房地产银行贷款、税收、保障性住房等方面进行综合的、互动的、配套的松紧适度和有差别的结构性调控,以此为改进与优化取向,藉以防止房地产市场与房价的大起大落,促进房地产市场的稳健发展。