黄金周缺货？：黄金周楼市前瞻——2005’首届广州不动产投资管理专家沙龙侧记

往年的“黄金周”似乎成了开发商的蜜月期，无论是别墅豪宅还是普通住宅，无论是商铺还是酒店公寓均呈旺销之势。令大小开发商赚个盘满钵溢，在梦里都偷着乐。然而，今年“五一黄金周”前夕，广州楼市却透着一丝黎明前的安静。与往年楼市广告满天飞的场景不同，今年楼市广告出奇的平淡，广州楼市的“缺货”成了开发商和中介代理商挂在嘴边最多的词，这更让消费者对楼市愈发的看不懂。房价是“跌”还是“涨”，这个房地产市场永恒的话题，如今不仅刺痛着开发商的神经，更是让消费者揪着心。究其原因，在于今年的房地产市场的不确定性因素的增多；房贷利率调整、房地产税将要开征、国务院稳定房价的“八条意见”都在刺激着“虚火在烧”、居高不下的房价。一时间，未来房价是上行还是下落的争论多了起来，市场上的声音也不像去年那么一致，高唱持续走高者有之，浅吟平稳者有之，立论缓慢下跌者亦有之。虽说政策年年有，影响面也不可小视，但在市场经济条件下，供需关系成为主导市场的主因。土地供应不足导致出货量少的逻辑，似乎注定了今年的广州房价只有往上涨这“华山一条路”可走了?     

黄金周缺货？：今年黄金周有看点无热点

每年的黄金周，对于开发商来说，可能是他们最开心的7天，因为往往业绩骄人，对于消费者来说，也是他们最愿意付钱买房的7天，因为开发商所给出的实惠可是在平时看不到的，消费者该出手时还得出手。     

黄金周缺货？：有点寂寞 些许亮色

“黄金周”概念淡化 从近两年4、5月的商品房成交数据显示，5月虽然有一个“黄金周”假期，但是商品房的成交量与4月相比，均呈现下降的趋势。相信今年也不例外，进入4月广州楼市正式迎来今年的首个旺季。根据以往的经验，要在首个黄金周取得满意的成绩，必须先抢占4月的市场，集中在五一期间推出新盘新货已不是最好的销售时机，因此不少楼盘的推售时间已经提前到4月中旬。     

黄金周缺货？：别墅的“别”样天空

2005年，政策继续“施压”，银行“围追堵截”，存货日渐“稀缺”……广州别墅、豪宅市场将呈现怎样的变幻态势?随着消费者消费能力的不断提高和追求品味的提升，别墅、豪宅的价值延伸对其保值增值潜力究竟有多大影响?为很好地求解置业投资者关注的话题，本刊特辊在4月中旬的一个下午于江南世家会所举办了“2005’广州顶级别墅、豪宅投资沙龙”，就以上话题共同与广州的主流地产商进行了深入的探讨及分析。     

黄金周缺货？：一手“恒温” 二手“回暖”

现在广州一手房市场假日营销的观念从2003年开始就有淡化的趋势，加上今年宏观调控加强，置业者持币待购的现象和转入二手房市场的现象加重，“五一”大战理应以稳为上。     

黄金周缺货？：“高门槛”难挡投资潮

随着广州经济持续增长，房产投资工具亦从过去较单一专注于住宅而慢慢转向商用（包括写字楼、商场)物业市场，单就写字楼市场来说，现时回报率(未扣除费用平均约达到8厘)不比住宅物业低，但由于其总投资成本较高，同时在物业空置时相关成本（包括管理费、空调费用等)均比住宅高昂，故在此“高门槛”的条件下，以往制约了写字楼市场的发展。     

“五一”黄金周：中档写字楼“大行其道”

据合富辉煌房地产商用物业部的监测研究显示,今年"五一"黄金周期间,大多数在售写字楼销售现场每天来访的人员都非常少,写字楼市场整体淡静。但在整体淡静的写字楼市场当中,也呈现出以下几大特点:推盘推货少,人气淡在"五一"黄金周前夕,广州市相关政府部门对大对房地产市场的监察力度,导致大多数楼盘没有像以往的黄金     

昔势火爆不再 新宇魅力无穷——广州“五一”楼市专题报告

纵观“五一黄金周”楼市，呈现以下特点：发展商根据消费者的心理变化及市场变化及时调整了销售策略，不再一窝蜂的赶在“五一”间推盘，在四、五月份都有楼盘公开发售，而一些大的发展商如合生、富力等早在四月初已开始做大型促销，早早公布了从四月到“五一”期间的优惠措施，越早购买优惠折扣越大，从而导致“五一”大力造势推盘的情况不在。     

有钱的你，五一买楼吗？

五一就快要到来了。一向以来，黄金周不但是发展商的节日，也是消费者的节日。而对消费者而言，黄金周则是一顿楼盘大餐，每年一到这个时候，市场上各大楼盘都会进行联合展示倾销，同时配以各种各样的优惠、活动，他们也有充裕的时间去品尝这顿大餐，幸运者还可以得到意想不到的收获。今年五一想必也会一样。面对开发商的“诱惑”，消费者还愿意“上当”吗？     

广州“五一”楼市充满变数

11部门联手整治房地产行动选择在"五一"黄金周之前,核心在于促使开发商把手头的房子拿出来,增加住房供应,稳定房价。     

广州“五一”楼市“望价怯步”

高单价、高总价使此次五一黄金周的交易量大大下降。据房管局数据显示，广州市前4个月平均签约7500套，周均签约1800套以上，而五一黄金周期间签约套数仅为826套，不到平时间周签约套数一半，这反映了消费者观望现象非常普遍!     

“五一”吹响广州楼市丰收年前奏

每年的"五一"黄金周楼市都被看作是整年楼市的启动器,它的一举一动对于后市有着比较大的影晌,如果某年的"五一"楼市能够启动成功,那么预示着全年的楼市也将丰收。     

“五一”黄金周武汉市大学生动态

一年一度的五一长假再次到来,随着经济的发展以及生活结构的改变,人们过节的方式也发生着重大变化。而大学生这一特殊的社会群体在刚刚离开家庭又未走上社会之际,其过节的方式不仅有着特殊性与多样性,同时也在一定程度上预示了未来社会长假的消费走势。     

“十一”黄金周广州楼市五大悬念

2006年是继2004年房地产业宏观调控开始以来的第三个“政策年”，是广州房地产市场的一个转折点。     

广州“十一”楼市：平淡中升华

面对新政的冲击，始于去年的观望气氛仍在延续，于是，今年的“十一”黄金周，广州楼市便应了先前诸多人士的“平湖秋月”之预测一——波澜不惊但意韵悠长。     

黄金周有段“古”

到了今天，发展商对黄金周的概念越来越敏感，提前营造黄金周氛围。对于消费者来说，黄金周的概念越来越淡，在这样的形势下，发展商能否再创一次黄金周楼市高潮呢?     

“五一”长假寿险行销的“黄金周”

资深行销业务员都有这样的感觉，每到“节假日”总感觉到不但拜访量在增加，就连平时最难做到的促成也轻松起来，这就是因为“节假日”绝大多数客户都在家里休息，大大方便了业务员的上门展业，方便了业务员详细介绍保险条款，同时也方便了保户出钱购买。这些足以证明：“假日经济”是寿险营销员成功行销的“黄金假日”。伴随着“五一黄金周”的到来，许多有经验的行销伙伴也开始忙碌起来，因为在他们看来。     

凤凰城携全城别墅最高交楼标准再傲“五一”楼市

“五一”期间，凤凰城71间示范单位全面开放，声势浩大。为方便客人前来睇楼，凤凰城更在广州各区开通了11条免费睇楼线路．为全城之最。交通的便利带来了一批又一批的客人，增城荔枝文化村和示范单位区域人潮如涌。销售大厅人声鼎沸，精彩的社区文化活动为前来睇楼的客人增添了不少节日气氛。销售气氛令人鼓舞、很大一部分买家看过示范单位后当场决定购买，成交率较高。“五一”黄金周前三天，成交就过百套，销售金额超亿元，买家大部分是来自广州、深圳、东莞等地的企业家。     

“五一”黄金周全省商品市场运行情况综述

今年“五一”黄金周，全省商品市场呈现出一派繁荣活跃、欢乐祥和的喜庆气氛，货源充足、供应丰富、销售火爆、物价稳定是节日市场运行的突出特点。     

广州楼市：有多少炒家可以重来？

广州楼市。在上世纪90年代中上期曾经是炒家的淘金乐园．不少炒家都从广州楼市疯狂了一把。但在近几年里．随着广州楼市的成熟与发展．炒家的身影渐渐从“江湖”消失。