再谈房地产抵押评估中确定评估基准日时应注意的问题

房地产抵押贷款现已成为市场经济中较普遍的一种间接融资方式（特别是银行个人综合消费贷款业务），是抵押人用其合法的房地产，以不转 移占有的方式向抵押权人提供履行债务担保的行为。在房地产抵押评估的实际操作过程中，应根据不同情况，考虑各种因素，确定相应的评估基准日，以确保评估结果的科学性。     

房地产抵押贷款评估问题及对策研究

商业银行对企业发放的担保贷款中,不动产抵押贷款成为举足轻重的部分。数据表明商业银行房产类抵押品的变现率仅能达到30%至40%,风险远大于获益。本文通过对国内外学者已有的研究成果进行文献梳理及对房地产评估机构实地走访调查,分析总结了我国银行房地产抵押评估中存在的问题,提出了建立三阶段动态评估的完整房地产抵押价值评估体系,以期资产评估能更大程度地发挥在银行抵押贷款风险管理中的作用。     

规范房地产抵押促进房地产市场健康发展

房地产抵押近年来在房地产生产和流通中日趋普遍，已成为房地产生产及消费融资的主流。在金融全力支持房地产市场的同时，我们也要看到这种支持的两面性与双重影响，既要看到其积极因素，也要看到其中隐含的问题。本文拟就目前房地产抵押贷款对生产与消费的不同影响，谈笔者的一得之见。一、目前各类房地产抵押的特征目前涉及房地产抵押贷款的种类有：土地抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押（即按揭）、存量房（现房）抵押等。从贷款的主体上看，土地抵押、在建工程抵押、部分存量房抵押为开发商的开发融资贷款。预购商品房贷款抵押、…     

怎样实现以房地产作抵押之抵押权？

[案情介绍] 1997年12月,某机械厂向A银行申请流动资金贷款400万元,用于引进某国先进技术设备.     

帮您了解抵押的相关规定

抵押是借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下,将财产作为贷款的担保。银行持有抵押财产的担保权益,当借款人不履行合同时,银行有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在房地产贷款中以土地、房屋等不动产设定贷款抵押,是最常见的担保方式。土地使用权抵押依据[1997]国土[籍]字第2号     

金融风险与房地产抵押评估

金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比（LTV）作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大于100％时，金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母，而且只能通过估价来确定。因此抵押房地产的评估与金融风险密切相关。鉴于房地产市场价格必然会波动，在对抵押房地产进行估价时要合理确定估价时点、恰当地运用相应的估价方法、有效运用房地产价格指数。     

典当业中的房地产抵押

随着《典当行管理办法》的出台，规定在典当行业务范围上，增加了房地产抵押业务，由此，在社会上产生了极为强烈的反响。这一震动，是“旧”与“新”的结姻，是古老的典当行业形式与日渐走向成熟的现代房地产业的完美结合。