浅析商品住宅小区物业管理存在的问题及对策

本文论述了住宅小区物业管理的现状,特别是对存在问题进行了分析,在此基础上提出了提高住宅小区物业管理的途径。     

济阳县小区物业管理工作探析

随着经济的快速发展，房地产业在济阳县不断升温，一大批住宅小区陆续建成并投入使用,物业管理已成为与千家万户安居乐业息息相关的系统工程中的重要内容。济阳县的小区物业管理工作，呈现出发展迅速、良莠不齐、纠纷增多、亟待规范等特点。加强和改进物业管理，成为当前和今后一段时期全县干部群众关注的焦点之一。为此，对济阳县物业管理工作进行全面的调查研究。分析问题。找准原因。研究对策非常有必要。     

前期物业管理招投标制度设置的功能错位

一、前期物业管理过渡的必然性作为共有不动产的住宅小区,“建设单位与物业买受人之间的买卖合同”是分别签订的,中国大陆的散户购房者并未成为住宅小区这个共有资产主体的份额成员,所以,小区的运行责任方依然是原建设单位,在中国大陆的住宅区房地产销售制度下,由建设单位负责所谓的“前期物业管理”,直至过渡到业主大会设立,具有不可避免的必然性。     

加强物业管理的几点建议

为了更好地落实《上海市住宅小区综合管理行动计划(2007～2009)》,提出以下粗浅的看法。一、加强现有物业管理制度和条例的落实,进一步完善法律法规体系(一)相关部门应按照上海市出台的一系列法律法规     

哈尔滨市物业管理的问题与对策

一、哈尔滨市的物业管理现状当前，我市住宅小区的物业管理，特别是旧城区的物业管理存在着大量的问题：一是旧有住宅小区缺乏前期投入，破损严重，许多小区至今不具备物业管理条件。目前，我市旧有住宅小区与非小区住宅的基础设施、配套设施、服务设施参差不齐，大多数小区整体功能质量较差，卫生环境不佳，公共设施不同程度损坏，房屋工程也存在大量的质量问题。物业管理企业无力承担这些费用，致使住宅小区的庭院建设等至今没有到位。这类住宅在我市约有１０００万平方米，占全市住宅总面积的１／４左右。二是社会上的物业管理企业弃管现…     

物业管理早期介入再认识

对物业管理的早期介入，不少物业管理企业已早有尝试，但由于介入的方式、角度、深度、力度、时间的差别，以及房地产开发商对此理解和认同程度的差别，导致介入作用和效果的千差万别。那么，如何发挥物业管理早期介入在房地产开发、销售、使用中的作用？笔者认为应研究以下几个问题。