二手房按揭贷款须知

家住武昌的李小姐经过半年多的左挑右选，终于买了一套二室二厅的二手房，房屋总价14万，首期加上各种税费付了近5万，剩下9万多元向银行贷款，轻轻松松地做了业主。问她为什么不买新楼而买二手房时，李小姐说，买新楼主要图个新，可现在武汉的许多二手房也就住了二三年而已，有的根本就没住过。可价钱比新楼便宜至少五六万，有的甚至一半，像我买的这套房屋，旧业主收楼一年多了，可从没住过，现在他卖给我，价钱比这个小区的现在正在发售的同一户型的房屋便宜了五万多元，我认为很值。现在武汉和王小姐有相同想法的置业很多，武汉二手房市场的逐步活跃在很大程度上归功于武汉各大银行二手房按揭服务的开展，各大商业银行都开展了二手房按揭服务，二手房按揭不但使一些手头资金短缺但又想置业的人圆了住房梦，更极大地推动了二手房市场的活跃。什么是二手房按揭贷款?哪些二手房可以向银行贷款?二手房按揭贷款有何程序呢?     

上海二手房按揭贷款市场现状分析

随着上海二手房按揭贷款市场的高速成长，一个新兴的二手房按揭贷款服务行业应运而生，出现了一批专业的二手房按揭贷款服务机构。他们和传统的房屋中介一起，在商业银行和贷款申请人之间，填补了诸多的服务空白，为上海市二手房市场的活跃和二手房按揭贷款的普及起到了巨大的推动作用。从其     

商业银行“假按揭”贷款分析

在宏观调控的大环境下，为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险，各个商业银行都在紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务，则由于风险较低、收益较高而不在限制之列。一些开发商抓住银行政策的漏洞，进行“假按揭”，为房地产开发融资；部分不良购房与房地产中介合谋，通过抬高房屋单价等手段，骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险，     

银行二手楼按揭业务中涉及到的房产评估问题

2005年深圳市二手房交易总面积为841．29万平方米，与去年同期相比增长14．82％，其中二手住宅的交易总面积为595．67万平方米，同比增长25．53％。而同期商品房的销售面积为993．2万平方米，同比增长为9．3％。几组数据说明，二手楼交易市场日益红火。那么单小量大的二手楼评估业务是否能从原来大家看不上眼的业务变成“香饽饽”？在大量的二手楼评估业务中又容易遇到哪些问题？本将和大家一起探讨。     

加拿大的住房按揭及按揭保险

一、按揭程序 需要贷款的购房者,首先向贷款机构提出贷款申请,贷款机构对借款人进行信用评估,认为满足可信程度,双方即谈判按揭条件,签订按揭合同。贷款机构将款项交给借款人律师,由律师转交给卖房者,使交易完成,按揭建立过程结束。 按揭合同中约定的按揭条件,包括借款总额、利率、不变利率的期限,还款年限和违约责任等,这都要经过借贷双方谈判确定。其中借款总额一般不超过购房交付价的75％;利率参考当时银行的有关利率     

房产按揭新业务辨析

自2003年以来，随着二手房按揭业务的发展与成熟，一些新的衍生产品也已由各银行逐渐推出，这大大满足了借款人在还贷期间变更住房、增加贷款额度、延长贷款期限、抵押现住房换购新房、出售未还清贷款住房由新购房人继续还款等多种需求     

“假按揭”产生的原因及其防范

随着我国住房金融业务的不断规范,小规模、低资质房地产开发商已经很难获得开发性贷款。为了解决资金短缺问题,一些开发商采用“假按揭”来恶意套取银行的个人住房信贷资金,给银行的住房金融业务带来了巨大的风险。政府主管部门必须高度重视,从房地产开发商和银行两方面着手,采取相应的防范措施,才能遏制开发商这种欺诈行为的蔓延。     

哪种房贷按揭更适合你

目前，各大银行推出多种购房按揭贷款新产品和还款新方式，花样繁多的新房贷产品让很多购房者眼花缭乱，究竟哪种房贷适合您？笔者认为，一种新的产品推向市场。总会有一个让大家逐步认识的过程。更何况，目前各大银行推出的房贷按揭新产品又有七、八种之多。到底他们各自有什么优缺点呢？为此，笔者进行了详细的梳理、对比，希望你能找到一款适合你的房贷品种！[编者按]     

个人住房信贷“假按揭”风险分析及防范措施探讨

随着经济形势的变化,我国的房地产业受到了较大影响,面对房屋销售不畅,一些开发商出现了到银行办理虚假按揭贷款套取银行资金的倾向。对个人住房信贷“假按揭”的风险控制和防范成为商业银行必须认真研究的课题。     

假按揭贷款的成因及防范

目前,国家已出台多项调控政策应对房地产过热、房价过高的现象,通过政策的组合拳,全面打压房地产市场。因此,房地产企业资金来源日趋收窄,势必造成假按揭现象呈加剧趋势。本文通过阐述假按揭的成因,现在的情况及未来的防范,来增强购房者对假按揭的认识及风险防范。