当前形势下二手房转让征收个税应戒急用缓

近来,一些城市宣布要严格征收房地产交易环节的个人所得税,但没过多久又取消了这种做法。建设部、税务总局官员也分别对二手房转让是否征收个税发表了讲话,引起了人们的关注。其实房产转让征收个人所得税是我国经济发展的必然趋势,但从目前的宏观经济条件和房地产业状况看,个税的开征应戒急用缓。     

房产税的纳税筹划

<正>房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。随着经济的发展,几乎每一个企业都会涉及到缴纳房产税,所以其税收筹划也显得尤为重要。房产税的特点一是房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;二是征收范围限于城镇的经营性房屋;三是根据房屋的经营使用方式规定不同的征税办法:对于自用的房产按房产计税余值征收;对于出租、出典的房产按租金收入征税。根据房产税的特点,我们进行纳税筹划。     

土地征收制度的海外经验

本文通过分析日本房屋征收过程中的典型事例,美国征收制度中公共利益的变化以及香港地区的房屋征收制度,特别关注了公共利益在征收制度中的关键作用,并根据国内的现状,提出了针对保护被征收人利益与城市发展矛盾的有效建议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)的颁布,意味着实行了十多年的房屋拆迁制度被废止,取而代之的是房屋征收制度。《征收条例》明确了房屋征收的前提是以公共利益为基础,取消了行政强拆,只能进行司法强拆,极大地维护了被征收人的权利。     

私产为什么重要

无论公众质疑如何，国务院1月29日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》（征求意见稿）相对于2001年《城市房屋拆迁管理条例》是一个进步。比如草案确立了公平补偿原则；规定了被征收人不服补偿决定的法律救济途径；将“非因公共利益需要的拆迁”情形基本排除在行政征收之外。     

论我国个人所得税的调节收入分配机制

随着我国税制改革逐步完善和征管工作日益加强，个人所得税征收力度和税款增幅显著加大，相应地，其调节收入分配的作用亦日益加强，同时，也应看到在税制设置和征管方面还存在诸多问题，影响了个人所得税的调节作用。本文针对有关问题提出了相应政策，以期对有关部门完善个人所得税有所稗益。     

宏观

个人无偿受赠房屋个人所得税开征 财政部5月25日发布《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得槐房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他情形的房屋产权无偿赠与，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20％。     

全资子公司承受母公司资产不征收契税

国家税务总局6月下发《关于全资子公司承受母公司资产有关契税政策的通知》规定，公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。     

集体土地非住宅征收补偿存在问题及成因分析

随着我国城市化的迅速扩张,城市土地需求量越来越大,在国有建设土地严重供给不足的背景下,集体土地非住宅房屋被纳入征收范围。然而在集体土地非住宅房屋征收补偿工作中存在的问题严重束缚了房屋征收进程,阻碍了城市建设的发展,本项目通过调查问卷,总结该项工作中存在的问题,并对成因进行分析。     

百姓购房:两难三思

面对持续走高的房价,面对不动产税征收的试点,面对决策层调控房价的决心,作为一个购房者,现在买不买房?什么时候买房?买什么样的房?这些都成了必须面对的两难问题。一个“尚未确定”的税收体系从去年初以来一直在争论的“要适时开征物业税”,实际上指的是不动产税或房地产税。毫无疑问,开征房产税是比控制土地、调整利息、提高二次购房首付款比例、限制期房转让、停止预售商品房在未取得产权证前的转让行为、加征房地产转让税等力度更大的一种措施,将会起到决定性作用。房产税实施后,业主买的房产越多、拥有的房产越多、房产转让或出租的越…     

武汉对商业地产实施增税调控

武汉市地税局、市房管局近日联合发布通知,从3月1日开始对非住宅（含商铺、写字楼、厂房等）转让征收5名的土地增值税和3％的个人所得税。这意味着在武汉转让商铺、写字楼等商业地产,将减少8％的收益。武汉市税务和房管部门此次发布的通知,是继住房“限购令”之后首次对商业地产进行调控。     

如何看待二手房交易个人所得税

税种解释二手房交易个人所得税早已有之,按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。财政部、国家税务总局、建设部早在1999年12月2日就征收个人二手房交易所得税的范围做出了相关规定,具体分三种情况征税:1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适…     

看淡二手房个税

政府对房地产市场的调控越来越频繁,二手房市场也不可避免地受到了一定影响.近段时间,被媒体炒得火热的新闻莫过于将对卖房人强制征收个人所得税的传言.先是6月份北京亦庄地区首次开征二手房个税,然后是众人不断揣测北京、乃至全国将全面征税,但该传言随即又被北京市有关部门否认.     

个人所得税政策调整前后的差异比较

2005年1月26日，国家税务总局颁布了《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发[2005]9号，以下简称《通知》)。此前，《中华人民共和国个人所得税法》是将全年一次性奖金单独作为一个月的工资收入，直接按照适用税率计算纳税。采用这种计算方法计算个人所得税通常会产生两个方面的问题：一是在实际操作中，很多单位把奖金分解，按月或按季发放，     

二手房转手，加负几何？

日前，无论是点击三大房产门户网站、翻开各大报纸还是打开电视、收听广播，被炒的沸沸扬扬的，就是关于二手房买卖正式征收土地增值税的新闻与话题。此消息一出，不少人开始四处打听自己的房子转手“用不用缴税”、“以什么标准缴”等。问题出来了，该怎么解决呢？     

房产新政下青岛市区楼市的现状

房产新政自6月实施至8月底三个月来,岛城楼市格局突然变得混沌不明。一方面房屋成交量大幅下跌,市场明显萎缩;另一方面商品房、二手房价格坚挺不下且依然上涨。这种量跌价升的现象,昭示着房产新政在稳定青岛楼市房价方面任重道远。     

靠市场解决拆迁尴尬——专访北京大学法学院教授张千帆

一个扩建了10年的医院《中国房地产业》:国务院在2011年公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称《条例》),与之前的《城市房屋拆迁管理条例》相比有哪些进展?张千帆:将补偿方案在征收决定阶段就纳入公布范围是一个重大进步,因为拆迁户最关心的就是补偿标准的问题,不公     

房产新政实施之后

6月1日起，国家在全国范围内对距上次交易时间不足2年的房产：买卖交易征收5%的营业税后．房产投机交易有了转为明显的反应．各地的房地产市场均出现了交易大幅放缓的迹象。杭州市五月新开楼盘的销售速度降为日均20套，尚不及第一季度销售速度的2／3。上海市自4月份以来，全市19个区域中有12个区域住宅均价下跌，11个区域成交量减少。     

浅谈房产税的正确计算

<正>房产税是以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。它属于财产税中的个别财产税。现行的房产税是根据国发[1986]90号文《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称条例)开征的。《条例》根据房屋的经营使用方式规定了房产税的计税依据是房产的计税价值(称作从价计征)或房产的租金收入(称作从租计征)两     

根据不同类型的奖金计算个人所得税

按照目前相关的政策规定,不同形式的奖金,其计税方法不一样。本文主要通过分析不同类型奖金的认定方法以及计算方法,说明对职工的奖金征收个人所得税时应注意的问题。     

墨西哥取消对中国749个税号产品的反倾销税

6月1日,中国与墨西哥在秘鲁城市AREOUIPA签署协议,墨方决定将正式取消对原产于中国的749个产品征收的反倾销税,取消的749个税号的产品占目前墨西哥对华征收反倾销税的总共953个税号产品的78．6％％。墨西哥政府将把以上协议提交墨西哥参议院审议通过。 目前，墨西哥对华16大类953个税号的产品征收从2．58％％-1105名％的反倾销税，主要有服装、玩具、纺织品及鞋类等。