基于合作博弈理论的房地产信托产品定价模型

本文以合作博弈理论为基础,结合合作博弈理论中Sharply值的基本思想,以及房地产信托计划中参与者的利益分配问题,构建房地产信托产品定价模型。利用该定价模型,通过数值仿真分析信托规模、信托业的平均回报率、无风险利率以及宏观政策对信托计划中各参与者及投资者预期收益率的影响,并给出房地产信托计划中投资者预期投资收益率的计算方法。通过实例论证测算得出的投资者预期投资收益率与信托公司给出的预期收益率相差不大,表明本文所构建的模型是合理的。     

影响我国房地产价格因素的综合分析

房地产对国民经济有重要促进作用。房地产价格对全社会的消费、投资等宏观经济变量产生直接影响，一直是社会关注的焦点。由于近几年房地产价格持续走高，加之政府的调控成效与预期有差距，因此应重新审视影响房地产价格的各种因素。通过多元回归分析从中找出了房地产价格高企的根源，结论是货币供给量超发和城镇化水平的提高是房地产价格上升的基本原因，这为房地产调控及把握房地产价格走势提供了基本依据。     

异质性预期、投资者行为与房价波动：上海和广州的双城记?

房地产市场中存在大量的投资者,其市场行为会使房价出现大幅的波动,从而引起市场不稳定。文章在引入投资者异质性预期假设的基础上,构建了包含房地产消费者、投资者、供给者在内的房地产市场均衡模型,分析了房地产市场中基本面型投资者和趋势型投资者的异质性行为对房价变动的影响,并利用上海和广州两个一线城市的实际数据进行了对比分析。研究结果表明：在房地产市场中,两类投资者对于未来房价不同的预期以及投资行为会引起房价的变动;上海投资者的行为整体上会使上海的房价始终处于不断上涨的趋势中,而广州投资者的行为会随着投资策略的转变而使静态下的“整体上推动房价趋势型变化”转变为“整体上将房价‘拉回’基本面价格”;房地产市场中的投资者占比会显著影响房价的变动趋势,当基本面型投资者占比上升时,房价偏离度和房价变动率降低,而当这类投资者占比达到峰值时,房价会出现拐点;投资者之间的策略转换速度也会通过引起基本面型投资者占比的变化,引起房价的频繁波动,而且策略转换速度越快,房价波动越频繁。     

房地产政策对房地产价格的影响

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受消费者预期及政府调控的影响。近年来,中国房价持续攀高,政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相同。结合中国房地产市场现状,通过研究房地产政策对房价的影响,分析总结房地产政策与房价的关系。     

我国房地产需求的影响因素

我国房地产需求的影响因素主要有房地产价格、居民收入水平和消费结构、国民经济发展水平与城市化水平、国家相关经济政策、投资者对未来的预期、城市人口数量和家庭结构和生活方式的变化等。     

预测与对策:未来中国房地产价格走势分析——以成都市为例

全球金融危机对中国房地产价格影响很大,通过对一系列影响因素的分析,发现这一时期人们的心理预期是所有影响因素中最为敏感的因素,能严重影响中国房地产价格。研究表明,四川省成都市的房地产价格走势与全国房地产价格走势接近,因而能够以该城市的房地产价格作为研究样本,在各种心理预期量化的基础上,预测出未来三年中国房地产价格并提出了相应的政策建议。     

浅谈投资性房地产风险的控制

近年来,随着国民经济快速增长,房地产业也得到了快速的发展,在高投入、高回报与高风险并存的房地产投资活动中,房地产投资者要想获得预期的收益,就必须对房地产投资风险有清醒的认识。     

探析投资性房地产的风险及其控制方法

近年来,随着国民经济快速增长,房地产业也得到了快速的发展,在高投入、高回报与高风险并存的房地产投资活动中,房地产投资者要想获得预期的收益,就必须对房地产投资风险有清醒的认识。房地产行业本身就是典型的高风险行业,但是实践中有些投资者对投资性房地产的风险认识不足,认为房地产只会增值或者至少保值但不会贬值,这种观念给投资性房地产带来了巨大的潜在风险隐患。     

市场情绪如何影响城市房价

基于行为金融学理论建立了房地产情绪指数影响房价的模型，借鉴Baker and Wurgler（2006）提出的构建资本市场投资者情绪指数的方法，从供需两方选取合适的情绪指标；同时，运用大数据方法，选取百度指数作为情绪指标，运用主成分分析法构建了我国35个大中城市房地产市场的情绪指数，实证研究了市场情绪对房地产价格的影响。另外，还测度不同区域房地产市场情绪指数，通过实证分析横向对比东部和中西部城市市场情绪对房价的影响程度。实证结果表明，市场情绪对房地产价格有着显著的正向影响；市场情绪对房地产价格的正向影响呈现区域异质性，东部地区市场情绪对房地产价格的正向影响强于中西部地区。     

小钱也能开发房地产尝试一下又如何？

什么是REITs REITs（Real Estate Investment Trusts），最早是美国政府为解决小额投资者能投资房地产的问题而批准成立的投资信托基金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者，此外基金投资者也可通过证券市场对基金进行自由买卖。[第一段]     

基于北京、西安、呼和浩特三地房地产价格指数预测的实证分析

近年来,房地产价格的持续走高,带来了很多负面的影响,如人们认为价格是处于虚高状态,存在房地产泡沫等。为了更好地指导房地产价格水平以及为投资者提供可投资房地产的依据,对房地产价格的预测显得特别的重要。将三地的房地产价格指数作为研究对象,用理论和实际的资料数据以及计量方法来探讨鉴定,针对三地房地产市场的发展特点,研究三地房地产未来的走势。     

浅谈房地产投资中存在的风险及防范

近年来,随着国民经济快速增长的同时,房地产业也得到了快速的发展。在高投入、高回报与高风险并存的房地产投资活动中,房地产投资者要想获得预期的收益,就必须对房地产投资风险有清醒的认识。因此,如何识别房地产投资风险,并进行相应防范,就成为人们越来越关注的问题。     

浅析房地产投资中存在的风险及防范对策

近年来,随着国民经济快速增长的同时,房地产业也得到了快速的发展,在高投入、高回报与高风险并存的房地产投资活动中,房地产投资者要想获得预期的收益,就必须对房地产投资风险有清醒的认识。因此,如何识别房地产投资风险,并进行相应防范,就成为人们越来越关注的问题。     

消费者预期心理下的房地产营销研究

预期心理广泛的存在于消费者的消费活动中。文章针对目前消费者对房地产价格看跌的心理预期对房地产销售产生的影响，分析了消费者预期心理的具体表现和原因，并对房地产企业应如何采取有效的营销手段，引导消费者正确、合理的预期，以促进房地产销售提出了相关营销策略。     

城市房地产空间预期评估研究

影响房地产价格的因素有很多,比如房地产所处的区位,它是促使形成城市内地产价格差异的主要因素.除此之外人们的心理预期,社会的经济发展、国家的相关政策、和城市的规划方向等因素影响着人们的心理预期.城市房地产空间预期评估研究区位因素和规划预期因素对房地产价格的影响.     

资产泡沫的成因与政策工具选择

资产泡沫具体表现为资产价格的不正常波动或者剧烈波动,由此引起风险积累和金融危机,并导致经济出现衰退。资产自身的特征、市场机制的缺陷及投资者的心理偏差等是资产泡沫产生的重要原因。货币政策作为宏观经济政策的组成部分,可以通过资产价格影响公司和家庭消费与投资行为。货币政策通过影响股票价格、房地产价格、外汇等资产价格影响实体经济。     

我国房地产价格影响消费、投资的效应分析

房地产价格影响消费和投资的作用机制至今没有统一结论,影响到很难制订针对性政策调控房地产价格。文章在分析房地产价格影响消费、投资效应的基础上,采用VAR模型分析得出房地产价格对投资的拉动效应远小于对消费的拉动效应,对我国中央银行提高货币政策有效性,房地产监管部门管控房地产市场,微观主体决策房地产投资、消费提供建议。     

基于价值的杭州市住宅市场评估与预测体系

目前，我国大多数房地产投资者还只是根据经验判断或简单财务分析进行房地产投资决策，受投资者个人认知能力和投资经验的局限，缺乏科学性，投资风险较大。房地产作为一种特殊商品，其价值是决定房价的基础。因此，本文将从价值研究角度，以杭州市整体住宅市场为研究对象，通过分析房价变化和房地产投资行为的一般规律，建立一套系统的并具可操作性的房地产价值评估体系，为房地产投资者进行市场预测分析提供参考依据。     

企业所得税对房地产价格影响的效应分析

房地产价格是关乎民生的一项重要内容,而企业所得税是对企业取得的生产经营所得和其他所得征收的一种税。分析了影响房地产价格因素之一的企业所得税,通过研究企业所得税对投资的影响,对房地产供给的影响从而得出对房地产价格的影响。     

商品房定价策略的分析

房地产价格具有其特有的组织结构。房地产定价的目标是根据其价格组合的总和。设定可以实现预期利润率的价格水平,预期利润率不与价格上涨成正比。文章主要对房地产定价的通用方式、影响房地产价格定位的诸因素以及房地产定价后价格变动的灵活方法等问题进行了讨论。