我看房地产泡沫

广义上说,房地产泡沫指的是房地产市场价格明显地偏离其实际价值的经济现象,从而包括正的房地产泡沫(价格不小于价值)和负的房地产泡沫(价格不大于价值)两种情况。业界对我国房地产泡沫的争论的焦点在于有无泡沫产生。一、从模糊混沌经济领域角度看房地产泡沫以上两种主流观念,其实都有所欠缺。首先不能由点到面,一概而论。地区不一样,经济基础不同,居民的消费结构和能力不同,导致泡沫或者倾向的程度也不一样,即使在一个城市,不同的产品类型也不一样,消费者的消费倾向和模式可能很不一样。其次讨论房地产泡沫的关键不在于有或无,可能更理性…     

从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象

近些年来,由于中国的房地产行业持续升温走高,房地产价格脱离市场导向,关于中国房地产是否存在泡沫现象的争论络绎不绝.从房地产市场现状出发,通过对上海房地产经济的特点及状况,在分析影响中国房地产业发展的主要因素的基础上,提出中国房地产市场的管理与政策建议.     

从深圳房地产市场波动看我国房地产市场走势

一、深房地产市场及其波动显著性检验深圳是改革开放后我国房地产市场最早发展的城市之一,在我国房地产业发展历程中有着特殊重要的地位,目前也是房地产市场化程度较高的城市之一,同时深圳房地产市场的波动也会对全国市场产生不同程度的影响。     

中国房地产市场发展趋势分析

房地产市场的发展关系国计民生。近年来,在房地产市场快速发展的同时,房价飞涨,普通民众买不起房的情况越来越突出,国家为此出台一系列调控政策,打击投机行为,抑制房价过快上升。因此,在当前市场发展状况下探讨房地产市场的发展趋势具有重要现实意义。     

马克思市场价值理论分析——兼论房地产市场的吉芬商品现象

马克思市场价值理论揭示了市场价值、供求、价格之间相互关系的规律,该理论还进一步揭示了需求量的变动主要不是由价值或价格的绝对水平决定的,而主要取决于相对价值的变动和价格与价值的偏离方向和水平。西方经济学关于吉芬之谜的争论实质在于没有看到价值变化的事实,把不同的需求曲线当做一条曲线进行分析。房地产价格的上涨主要是由价值上升造成的,价格提高、需求上升应通过价格与价值的偏离程度来解释。     

中国房地产市场泡沫的测度研究

如何测度资产价格泡沫是资产泡沫理论和实证的难点。本文认为资产价格是以实体经济为基础的,测度其泡沫度必须以其基础价值为基准。作者利用Ramsey Model,采取资本边际收益率法对2000-2004年我国房地产的泡沫度进行实证测度,得出了这一期间我国房地产经历了从负泡沫、无泡沫到正泡沫的演变,为政府对房地产业调控提供了依据。     

论完善我国房地产市场的若干方略

1992年5月14日,世界最大的房地产商,加拿大的“奥林匹亚和约克开发有限公司”申请破产倒闭,此举引起西方金融市场的强烈波动,这次危机是80年代西方房地产市场衰退的必然结果,亦是房地产市场过热的集中体现,而中国“房地产热”的兴起表明新一轮的中国改革开放大潮正在掀起,投资工具日趋多元化,新型的投资文化逐步形成.我国的房地产市场起步较晚,在成长过程中不可避免地会出现偏差.如何解决实践中提出的新问题,走出“误区”,便成为世人关注的焦点,本文试图探索社会主义市场经济条件下,我国房地产市场运行的基本轨迹,并就如何创造良好的市场环境,形成充满生机和活力适应社会主义市场经济发展的房地产市场运行机制,提出若干方略.     

从经济周期看中国房地产发展

房地产业的发展与经济发展之间具有高度的相关性。从分析发达国家与中国内地房地产周期的波动规律入手,阐述了经济周期与房地产发展之间的密切关系,进而在分析房地产调控与宏观调控之间微妙关系的基础上,针对我国房地产宏观调控的政策取向,给出了具体建议。     

大力发展房地产市场启动居民消费

立足于扩大国内需求是近两年政府作出的重要战略选择。经过２０年改革开放,特别是近１０年,生产资料市场、消费资料市场、证券市场、人才市场等各方面市场取得了巨大发展,为国民经济快速增长、为社会主义市场经济的逐步建立发挥了基础性的重要作用。在东南亚金融危机爆发以后,国家及时作出了扩大内需、启动消费的政策,而房地产市场作为我国最大,也是最具有潜力的市场之一,它的开发、发展对拉动内需、推动经济增长将会起到重要作用,如何规范经营房地产市场以及如何开发和发展房地产市场是摆在我们面前亟待解决的重大课题之一。 一、…     

论中国房地产市场的发展及常见问题

近几年来,随着房地产行业的不断升温,房地产市场空前活跃。因此,以法律手段规范、管理房屋买卖当事人的行为,确保房屋买卖的公平、公正、合法的进行,已成为民事法律研究的重要课题。     

从房地产市场看土地需求及对土地政策的建议

2004年,国务院首次把土地政策定位为国家最重要的宏观经济管理手段之一,把国土资源部定位为宏观管理部门。这一切改革使得人们对土地政策的制定和执行开始了激烈的讨论。我们从我国土地市场的特定环境分析出发,运用西方经济学理论,从房地产市场的角度对我国的土地需求进行了研究和分析,并在此分析结果的基础上,为政府制定以需求为主导的土地供应计划和宏观调控政策提供参考。     

搞活房地产市场初探

发达国家的房地产业在国民生产总值中的比重一般要占20％左右。我国目前房地产业只占2％,可见我国房地产业尚有广阔的发展前景。但是,目前即使只占有2％的份额,在我国却出现了房地产市场低速徘徊销售困难局面。 一、当前我国房地产市场供求概况和原因分析 我国房地产市场经过1992和1993年快速发展,近几年出现了低速,从供给角度看,据1995年国     

1998年房地产市场能火爆起来吗

1998年一季度福州房地产市场出现旺销势头,全市商品房开工、竣工和预售面积分别达43万、39万和35万平方米,商品房交易面积25.6万平方米,其中商品住房交易面积22.5万平方米,是上年同期的2.6倍。就     

中国需要一个什么样的房地产市场

<正>未来中国的房地产发展需要怎样的中长期政策?要回答这个问题,首先要明确房地产市场发展的目标,即房地产市场到底是为了什么?正如131号文件所规定的,房地产的支柱性要与全国每一个居民的住房福利条件改善结合起来,让绝大多数居民有支付能力购买到适应个人收入水平的住房,这就是当前我国房地产发展的基本目标。为了实     

从颐和之道看房地产和谐发展

楼市又火了! 在经历了全球性金融危机后,中国经济和房地产行业在2009年的春天悄然迎来了"走出寒冬的暖阳".几乎在一夜之间,房地产炙手可热.买房又要排队了,排队又得摇号了,各地的看房团又开始四处抢购,售楼小姐的微笑依旧那么具有煽动力.     

房地产市场的拐点在哪里？

“卖楼就像卖菜一样”!这话在广州、杭州以及天津等城市的媒体上都曾出现过。