房地产开发企业资质管理的现状、问题及对策

从市场准入、项目开发角度来看，房地产开发企业的资质是指企业进入房地产业或进行房地产新项目开发所应具备的资格，是企业进行当前及后续房地产开发所应具备的素质与能力。建设部于2000年3月12日颁布并实施了《房地产开发企业资质管理规定》（简称77号令，下同）。77号令实施5年来，取得了良好的市场准入及管理效果。但随着房地产市场的发展，资质管理工作在实践中也遇到了一些新问题，而这些问题在77号令的制度框架内往往无法圆满解决。笔者认为，当前资质管理存在以下几个问题。     

华夏房产公司简介

无锡市华夏房地产开发有限公司成立于1996年,2002年转制为民营企业,集房地产投资、开发、销售、商业经营、物业管理于一体,具有国家一级开发资质,2004～2008年获省"AAA级优秀房地产公司"称号,2005年列"江苏省房地产质量效益型百强企业"     

发达国家房地产金融产品创新对我国的借鉴

1．房地产金融产品创新不足制约规模效益，行业集中度低。同其它行业一样，我国房地产行业的整体水平与国际上发达国家房地产行业的水平相比，仍有较大差距。开发企业普遍规模偏小，房地产行业集中程度过低。1996年我国房地产开发商的平均注册资金为1732万元，全国最大的房地产开发商的净资产不过10多亿元，与国外房地产开发商动辄几十亿美元的资产规模相比，相差甚远。其中一级企业和二级企业所占的比重仅为7．3％，大部分企业的资质为三、四级企业。截至2000年年底，全国共有27303家房地产开发企业，平均净资产约4100万元，其中具有一级资质企业比重为1．33％，具有二级资质的企业比重为9．7％，二者共占11．03％。全国一级企业三年竣工面积和施工面积也仅占全行业三年竣工面积和施工面积的17．6％和34％。     

武汉市金山房地产有限公司

武汉市金山房地产有限公司（原东西湖区房地产有限公司）成立于1984年，公司注册资金4160万元，房地产开发二级资质。公司主要以房地产开发和商品房销售为龙头，集物业管理，市政建设，科技环保，建筑材料生产于一体的多种经营格局，目前拥有武汉市东西湖富达市政道路工程有限公司，武汉市金湖环保工程技术有限公司和武汉市东西湖东房物业管理有限公司三家全资子公司。     

武汉房地产集团——武汉城开房地产开发有限公司

武汉城开房地产开发有限公司前身为城开集团，成立于一九八四年七月二十八日，公司注册资金壹亿元，房地产开发资质一级企业。二十一年来公司开发的小区遍布武汉三镇，青山区的钢花新村万人居住的小区，武昌区的东亭小区、梅苑波光园，汉阳区的七里晴川小区，汉口片的花桥、城开星园、丰竹园小区等共三十六个小区。     

武汉城开房地产开发有限公司

武汉城开房地产开发有限公司前身为城开集团，成立于一九八四年七月二十八日。公司注册资金壹亿元，房地产开发资质一组企业二十一年来公司开发的小区遍布武汉三镇。青山区的钢花新村万人居住的小区，武昌区的东亭小区、梅苑波光园，汉阳区的七里晴川小区，汉口片的花桥、城开星园、丰竹园小区等共三十六个小区。     

大明宫北城市板块崛起303亩生态社区

构架现代化新型企业平台 陕西安诚房地产开发有限公司是一家集房地产开发、物业管理为一体具有独立开发资质的现代化新型企业。设有七部二室（经营部、工程管理部、总公办等），公司人才济济，技术力量雄厚，现正在开发的有“安诚·御花苑”、“辛家庙城中村改造项目”等。     

武汉新阳光房地产有限公司

武汉新阳光房地产有限公司成立于2000年,注册资金1亿元,具备国家二级开发资质,主营业务为房地产开发、商品房销售,拥有一批高素质的管理核心和经验丰富的技术团队,具有从规划设计、征地拆迁、施工管理、市场营销到物业管理的综合开发经营能力。     

连云港港务工程公司

连云港港务工程公司是具有港口与航道和房屋建筑的国家二级资质、房地产开发三级资质、物业管理三级资质、测绘丙级资质的企业。公司始建于1953 年,现有在册职工469人,具有各类高、中、级职称的专业技术人员189名,其中一级项目经理58人,二级项目经理32人。公司下设13个科室、15个分公司。     

安得广厦千万间──东城区住宅建设开发总公司

北京市东城区住宅建设开发公司隶属于东城区政府‘是北京市早期的房地产开发企业问巴之一。公司成立于1984年，拥有资产总额约为川乙人民币注册资金为IO90万元是国家资质二级城市综合开发二级企业。公司业务包括房地产开发、销售、出租、物业管理、房地产咨询等。公司既建设现代化住宅又开发大型商场、写字楼以及具有现代设施的中国传统四合院。历年来公司开发7菊）［胡同、美术馆后街、樱花路、红军营、潘家窑、小黄压、安外1号地、北河沿、芍药居等十多个项目。特别是菊儿胡同，因其旧城改造与保护自都风貌相结合以其楼房、四合院的独特…     

大道谋进取 华丽铸业绩

陕西大华实业集团有限公司成立于2000年2月,是以房地产开发为主导、集多种产业经营于一体的民营企业。公司现有员工206人,注册资金2900万元,属国家二级房地产开发资质企业。集团下辖汉中大华房地产开发公司、汉中阳光物业管理有限公司、汉中大华能源开发有限公司、汉中大华石英砂有限公司、汉中鑫旺矿业有限公司、留坝腾程硅矿有限责任公司、蜀汉餐饮娱乐有限公司和银月亮艺术幼儿园,设有党支部、工会、团支部等组织。2010年12月公司被陕西省委、省政府评为     

活跃房产市场 服务百姓生活——记石家庄石房置业担保有限公司

石家庄石房置业担保有限公司 ,是由石家庄市房地产买卖中介服务中心、石家庄市房地产经营开发公司、石家庄市房兴房地产开发公司、石家庄市昌盛房地产经营开发公司、石家庄市东安房地产经营开发公司、石家庄市华荣房地产经营开发公司、石家庄市裕龙房地产经营开发公司、石家庄市和平房地产经营开发公司等 8家单位组建的股份有限公司 ,一级资质单位 ,注册资金 10 0 0万元。内设综合财务部、房源信息部、置换业务部、担保代办部、物业管理部、商务服务部等 6个业务部。现有职工 36名 ,以房地产经营、房地产吞吐、房屋置换、房屋中介代理、购房…     

我国房地产开发企业虚假广告行为及其规制

我国房地产开发企业的虚假广告问题较为突出,其根本原因在于房地产产品的经验品和信任品性质所造成的信息不对称。在“重复”交易的激励与约束下,有资质的房地产开发企业,特别是有一定品牌美誉度的房地产开发企业,出于声誉的考虑,其广告一般能够反映产品的质量,但对于大多数房地产项目公司,由于它们缺乏“重复”交易的激励与约束,相对来说其广告问题较多,因此这也是我们规制的重点。     

北京城建集团总公司获得对外经营权

北京城建集团总公司获得对外经营权北京城建集团总公司是承担工业与民用建筑、地下铁道、市政工程规划、勘测、设计、施工和设备安装、房地产开发的综合性大型企业，并具有直接承包国外工程的资质。所属有设计研究院、科研所、八个一级建筑工程公司和道桥施工公司、设备安...     

幸福花园房地产开发项目规划设计阶段的成本控制研究

房地产开发项目规划设计阶段是控制开发成本和实现经济效益的最直接、最重要的环节。为此,本文密切结合房地产开发项目规划设计阶段成本管理的重要性,根据幸福花园房地产开发项目实际,深入分析了本项目规划设计阶段成本控制的主要影响因素,包括设计单位的水平和资质、设计方法是否科学以及设计人员的经济意识等,并在此基础上,针对如何最大化控制项目在规划设计阶段的成本,提出了相应的对策,以为加强本项目规划设计阶段的成本控制提供充分依据。     

中国土木工程集团公司北大核心CSSCISSCI

中国土木工程集团公司拥有特级工程总承包资质。是以铁路工程为特色,以承包工程,设计咨询．劳务合作为主业,房地产开发、进出口贸易、实业投资、酒店管理等多业并举的大型企业集团．公司成立于1979年．前身是铁道部援外办公室．是早期进入国际市场的中国公司之一．     

目前房地产业存在的主要问题

1.开发商良莠不齐,自有资金严重不足。目前全国房地产开发企业大大小小超过3万家,但有资质、实力强的企业并不多,在3万家开发企业中,只有50多家上市,即使是上市房地产公司,面对一个地产项目动辄数亿元甚至十多亿元的资金缺口     

物业管理市场化面临的挑战与现实选择

物业管理是房地产综合开发的延续和完善，又是现代化城市管理和房地产经营管理的重要组成部分。物业管理行业形成、发展的历史，可谓时间不长，但一路坎坷。上世纪九十年代，房地产开发持续升温，与其直接关联的物业管理行业也随之诞生。从当时人们的思想考虑：房地产开发越火，物业管理行业前景越好。但事与愿违，就是在房地产开发鼎盛时期的世纪之交的近五年中，物业管理的发展仍不温不火，亏损、倒闭之声不绝于耳。     

浅谈房地产企业销售收入的确认

如何确认销售收入，对房地产企业来说将直接影响其当年的经营成果。房地产开发企业从取得土地权、进行规划设计开发等前期工程、到开始建设最后竣工往往需要几年的时间，同一般工业生产企业相比，房地产开发具有开发周期长、投资大的特点，房地产销售一般需要经过取得预售许可证签订预售合同、取得销售许可证签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买主验收确认、办理产权过户等环节，因此房地产企业销售收入的确认同一般的生产企业相比具有特殊性，房地产开发企业会计销售收入同税法销售收入的确认有存在一定差距，下面就房地产开发企业销售收入的确认与计量提出几点浅薄的看法。     

适度调控房地产市场是一项长期任务

一、对当前房地产市场运行情况的基本判断 房地产市场的建设和运行情况，对国民经济发展和改善人民生活具有重要意义。1998年，为应对亚洲金融危机影响，中央做出扩大内需的战略部署，启动居民住房消费。同年，国务院颁布23号文件，推进住房制度改革，停止实物住房分配。当年上半年房地产开发建设投资增幅就达到15．2％，扭转了上一年房地产投资负增长势头。从1997年到2004年，房地产开发投资增长3．2倍；从1999年到2004年，