需求释放与房价走势

刚性需求的释放也是房价见底的信号,是房地产市场调整结束的标志房地产市场的有效需求一般由三部分组成:刚性需求、改善性需求和投资性需求。其中,刚性需求主要取决于居民购买力、房价;改善性需求主要取决于居民购买力、房价和投资回报率;投资性需求主要取决于居民购买力和投资回报率。     

住宅、商铺、写字楼 谁是福州今年投资主角？

又是一年春好时。回顾2013年，它是地市复苏、楼市活跃的一年，也是楼市调控政策思路开始转变的一年。福州楼市在全国楼市基本面向好的大背景下，自住性需求不断释放，改善性需求持续增加，市场不断向好发展。     

正确理解“合理住房需求和房地产业良性循环”

国家仍然希望满足刚需和改善性需求，尤其在经济增速下行的背景下更需要释放正常的合理购房需求，通过释放合理购房消费来增加稳增长的动力，实现地价、房价和预期稳定的良性循环。但支持刚需和改善性需求不等于放纵房地产，经济下行压力加大也不是“救市”的理由，“房住不炒”仍是基本原则。     

广州楼市五一前后难激活

最新出台的房地产调控政策,将使五一楼市置业氛围大受影响,改善性需求置业受压,五一成交将创近年新低。     

何类刚需房最受欢迎

在楼市调控之下,随着投机投资性需求的出局,大部分改善性需求也出局了,支撑楼市的主要力量来自刚需。在大部分城市的房产市场中,首次置业高达90%以上,其中小户型是市场的基础性需求,成为整个市场相对稳定与持久的重要内容。因此,要想更好地把握房地产市场,必须对刚性需求者有全面深入的了解。要对刚需购房群体     

需求分化催生佛山09势变

一路走高的房价再次将首次置业者抛离，资金实力更为雄厚的改善性需求及投资性需求买家成为市场的主角。这于经济复苏企稳的当下，佛山后市将酝酿变数。     

演进韧性视角下城镇老旧小区类型识别及更新策略

城镇老旧小区改造是满足人民美好生活需要，促进城市高质量发展的重要抓手。演进韧性理论适用于老旧小区不断发展和演进过程的复杂环境，契合老旧小区改善居民居住条件，构建基层治理体系的改造目标，能够破解老旧小区所处的困境。研究基于演进韧性视角，以“小区韧性评估—演进阶段判定—更新类型识别—更新策略指引”的思路，从基础设施、建成环境、社区资本、组织制度四个维度构建老旧小区韧性评估框架，依据评估结果判定老旧小区的韧性演进阶段为单维释放、多维释放、全面释放、消亡重组四个阶段，并针对性提出专项优化、局部更新、整体更新和拆除更新四种更新类型。研究选取苏州市姑苏区进行实证分析，结果显示：区域内老旧小区整体韧性水平一般，专项优化和局部更新型占比较高，分别占36.44%和32.41%;整体更新及拆除更新型占比较少，分别占15.95%和6.97%。针对不同更新类型，进一步提出基础设施完善、建成环境优化、社区资本增长、组织制度健全等治理策略。     

改善性需求试探入市——30个典型城市房地产市场成交结构分析

随着房地产调控的深入,特别是限购政策被普遍执行,目前楼市成交量依旧延续着2011年的低迷状态,但近几个月各地出现的种种政策微调,比如房贷利率的回归等变化,促使市场成交量形成了一定的反弹。刚性需求得到一定释放的同时,改善性需求也开始试探性地进入市场。     

老旧小区物业管理 行业发展新机遇

老旧小区改造与社区业主的美好生活息息相关,它可以改善业主的居住环境,提升居民的幸福感、获得感。但是,老旧小区改造也面临着一系列难题,如何破解难题,改善业主居住环境,成为管理老旧小区的物业服务企业需要直面的问题,本刊本期刊登珲春新貌物业服务有限公司总经理代立福的文章,请其畅谈老旧小区改造的意义、经验。同时,我们也希望能有更多的物业服务企业能够主动分享本企业在老旧小区改造方面的经验做法,为老旧小区改造贡献智慧。     

住宅小区入口设计对小区物理环境的影响

人们往往关注小区入口对交通、防御、形象及标示的作用,而忽略它对小区物理环境的影响。从建筑物理环境的角度关注小区入口的形式及位置设计是提升建筑设计质量的重要一环。通过对住宅小区入口类型的研究,根据实地的调研测试及数据模拟分析,研究了小区入口设计对建筑风环境和声环境的影响,提出了改善小区入口物理环境的设计方法。     

我国未来人均住房面积增长要靠“提质”

城镇住房制度市场化改革以来，我国人均住房面积明显增加。国际经验表明，人均住房面积与经济发展水平紧密相关。在经济快速增长、住房相对短缺阶段，居民收入增加后实现从“无房住”到“有房住”，是人均住房面积增加的主要原因。当经济发展、住房供需平衡后，居民改善性需求凸显，增加人均住房面积的同时要求有更大的户型和更好的品质。我国当前城镇人均住房面积已高于日本，距离欧美发达国家还有一定差距。随着住房“有没有”的问题基本得到解决“，好不好”的问题愈发突出，未来进一步提高居住水平的政策重点在于提高“质量”而非增加“数量”。应积极发展高品质住宅，加快存量房更新，支持改善性需求，坚持因城施策，更好满足居民“住有宜居”的美好追求。     

质量改进勋彰显团队力量

课题特点及成效 为了贯彻省公司关于开展"百年奥运,至善网络"活动的要求.全面改善江门地区网络服务质量.江门分公司下达了超忙小区比例≤5%的考核要求.然而2006年10～12月9.04%的统计结果表明.我们离公司的要求还有一定距离.因此,从2007年1～9月.小组开展了以"降低网络超忙小区比例"为课题的QC小组活动.     

拐点现形,四季度继续回暖

国家统计局8月公布的房地产数据显示,房地产开发投资、土地购置面积、房屋新开工面积、开发企业资金来源等指标均在上涨,且均好于去年同期水平,市场信心已经恢复,刚性需求和改善性需求继续释放,政府加快推地和房企购地潮更验证了市场回暖的加速。     

宜居环境理念下的老旧小区景观综合改造

在城市化建设中，老旧小区的景观综合改造与提升迫在眉睫。文章论述了以人为本、绿色低碳生态及文化保护改造原则，通过丰富小区景观功能设置、优化景观结构设计、改善公共区配套服务设施及加强城市文化传承等措施，有效改善老旧小区居民生活环境，为提升老旧小区环境和创建生态宜居城市提供思路。     

着手建立房地产市场平稳健康运行的长效机制

2013年上半年,我国房地产投资增速较为平稳,市场刚性需求和改善性需求仍然旺盛,房价上涨压力继续增大。新开工面积、土地购置面积等先行指标增速均出现下滑。近期的政策目标是完善和落实房地产调控政策,促进房地产市场的平稳发展。同时,统筹兼顾住房的居住本质、经济增长与结构调整等多方因素,着手建立房地产市场平稳健康运行的长效机制。     

关于整治老旧小区的几点建议

锦州市委、市政府在2015年城建工作中,提出要整治老旧小区237万平方米的任务,并要求年底见成效。这是关系到十几万老城居民完善基础设施、改善居住环境的重大民生举措,也是老旧小区居民期盼甚久的民心工程。     

回家——进门的那一刻

居住小区入口景观作为居住小区景观的重要组成部分,它是居住小区与外部环境的连接点──居民进出小区的必经通道。它不仅能够改善和丰富住宅小区的整体环境,提高环境质量,作为小区和街道的连结点,还能美化街道和增加街道的特色和吸引力,甚至于为城市带来繁荣与活力,更重要的是要方便小区的居民舒适地进进出出。近日,本刊记者随机拍摄了部分小区的进出门口,不一样的门,不一样的感受。     

升级置业难撑京城二手房市场

尽管"卖一买一,以房换房"在客观上促进了成交量的提升,然而即使是在成交量创下新纪录的9月,普通改善性需求也出现了降温迹象——北京房地产交易管理网的数据显示,10月1～7日,二手住宅共成交136套,远低于去年同期的200套。不过,在此前的9月,京城二手房成交量倒是又出人意料地火了一把。     

广州物业费调价新政引业界担忧

据了解,目前广州市成立业委会的小区仅占全部小区总数的25%,这意味着未来广州市75%的小区在物业费调价的问题上将受到新规定的影响。     

需求释放、房价走势与对策建议

本文在分析了房地产市场刚性需求、改善需求和投资需求等三大需求及影响因素后,指出刚性需求是房地产市场平稳健康发展的基石,刚性需求释放是房价见底的信号,改善性需求释放是房价上涨的信号,投资需求的释放将加快房价上涨。同时,针对房地产市场出现的新情况、新问题提出了相应的政策建议:一是严格执行房地产调控政策,坚决抑制地方政府短视行为;二是房地产调控政策差别化执行,降低交易税费和贷款利率支持刚需;三是增加有效供给,避免刚性需求释放造成的供需失衡。