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房地产业是社会热点行业,也是重点税源贡献行业。我国税务机关从2003年开始就把房地产行业作为年度纳税检查的重点对象,每年的检查力度都在加大。房地产企业涉及多个疑难税种,如土地增值税、企业所得税、增值税及房产税等,其中土地增值税受各地税务机关影响较大,更具变化性,文章就土地增值税清算筹划实务展开了研究,首先介绍了房地产土地增值税的基本内容,然后分类概括了不同土地增值税清算的税务筹划方法和内容,以供参考。 相似文献
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朱莹政 《中国房地产估价师》2007,(2):40-45
2007年1月16日,国家税务总局颁布了《房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,进一步加强了对土地增值税的征管清算力度,而在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中规定了多项需要按照房地产评估价格计算征收的情形,这就对以前十多年来对于土地增值税纳税评估涉足较少的房地产估价行业提出了新的挑战,要准确地评定估价对象的价值,就必须对土地增值税纳税的相关规定、土地增值税纳税评估理论和方法等各方面进行深入研究,笔者结合估价案例对此作一些论述,以期抛砖引玉。 相似文献
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韩卫涛 《中国乡镇企业会计》1995,(12)
土地增值税的计算方法韩卫涛现根据国务院《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及财政部《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的有关规定,就土地增值税税额的计算方法介绍如下:一、确定土地增值税扣除项目土地增值税的计算,关键是扣除项目金额的计算。它包括... 相似文献
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浅谈土地增值税的审计尧建民,余自文土地增值税是国家就转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的税款。土地增值税是新开征税种,对于大多数审计干部来讲还是陌生的,为此,笔者愿和大家交流、商讨,现就土地增值税审计谈谈个人的看法。一... 相似文献
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土地增值税是政府宏观调控房地产行业以及调整土地收益分配关系的重要措施之一。阐述土地增值税清算政策的相关内容,分析现行土地增值税清算政策的作用,并就土地增值税清算对地方政府、房地产企业以及消费者产生的实施效果进行分析,之后从税收政策、税收征收群体、税务机关和税收征收管理环境四个层面给出保障措施,期望对增加地方政府税收和促进房地产市场健康持续发展贡献一份力量。 相似文献
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在阐述房地产企业缴纳土地增值税需要关注的基础上,分析企业资质及所开发对象、土地增值税扣减项目、房产定价对土地增值税缴纳的影响,可以合理调节房产开发收益,充分发挥土地增值税调控作用。 相似文献
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《中国乡镇企业会计》2016,(11)
土地增值税清算在一定程度上增加了房地产企业的税负,影响了房地产企业的利润。土地增值税清算的税收筹划也就成了房地产企业关注的重要问题,本文将对土地增值税清算制度下的税收筹划问题进行分析探讨。 相似文献
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房企土地增值税的清算和税收筹划 总被引:2,自引:0,他引:2
一、引言
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。房地产企业是土地增值税的纳税主体。早在1993年年底发布的国务院令[1993]第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》就规定了从1994年1月1日起按照30~60%的四级超率累进税率征收土地增值税, 相似文献
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对于房地产纳税人来讲,土地增值税清算比其他税种的计算都要繁杂得多,而其中实物还建的土地增值税处理又是土地增值税清算中的一大难题。实物还建,是指房地产开发公司通过以房还房的方式进行的拆迁补偿。由于在实物还建方式下交易的双方不进行现金结算,房地产纳税人对实物还建的土地增值税处理容易产生误解,最终少缴或不缴税款而面临被处罚的风险,更有甚者多缴了土地增值税却浑然不知。 相似文献
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房地产企业日常经营管理直接受到土地增值税务筹划的影响,也关系到我国社会发展与经济建设。土地增值税作为房地产开发项目成本的主要部分,关系到房地产项目开发效益,需要开展深入研究分析工作,提高土地增值税税务筹划工作质量。鉴于此,文中以房地产企业为对象,分析开展土地增值税筹划工作的必要性,总结土地增值税筹划过程中面临的主要问题,依托房地产行业特点提出提高税务筹划质量的具体措施。 相似文献
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房地产开发企业土地增值税之纳税筹划 总被引:1,自引:0,他引:1
2007年1月国家税务总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,该通知明确了房地产企业土地增值税由原来以预征为主的缴纳方式改为清算缴纳方式,这表明房地产开发业务将纳入土地增值税清算范围。 相似文献
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周召荣 《中国乡镇企业会计》1997,(11)
凡转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和忡华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》缴纳土地增值税。一、土地增值税的计算方法土地增值税的计算包括两项内容:一是扣除项目的计算,二是增值额的计算,其中扣除项目金额计算是关键,计征依据接暂行条例和实施细则有关规定:1.确定土地增值税扣除项目金额计算:(1)取得土地使用权所支付的金额,是指企业为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(2)开发… 相似文献