房价跑疯，泡沫不破不罢休

如果中央政府对房地产市场没有理解、认识、定位，如果中央政府调控的决心不够大，中国房地产市场基本的结局就不可更改，那就是泡沫破灭     

从房价上涨看中央政府与地方政府的博弈

近年来我国房价持续上涨,国家颁布一系列相关措施,但调控效果却并不显著。原因在于,分税制下中央政府与地方政府之间存在利益的冲突。地方政府关注的是房地产发展对地方经济效益的贡献,而非国民经济的均衡发展。地方政府的消极支持,使得房价有增无减。     

政府在房市中的行为分析

房地产市场和政府行为不无关系,中央政府和地方政府、地方政府和房地产商之间存在着一系列的博弈关系,常常造成地方政府和房产商相勾结,共同消极对待中央政府的调控政策.为此,应重新审视和制定政绩考核机制;完善城市土地储备制度;改革现行房地产税制;加强中央宏观调控.     

城镇化要科学规划

在城镇化的科学规划问题方面，张立群表示：“应当承认，在一些地方，城镇化存在着运动式倾向，甚至把城镇化错误地理解为消灭农村，这些都是科学规划出了问题。”另外，一些地方领导换了，规划也随之改动；一些地方虽然领导没换，但朝思暮想，朝令夕改，规划上不断“翻烧饼”，以致城镇化建设不是出这样问题就是出那样问题。城镇化是一个长期的艰苦细致的过程，不可能一蹴而就。在反复论证基础上确定的城镇化科学规划，就必须一张蓝图管到底，不“翻烧饼”干到底。     

城镇化发展中地方政府融资风险分析与防范

新型城镇化建设需要巨大的融资作为支撑,地方政府如何平衡好融资需求和债务风险控制的关系,是推进新型城镇化建设关键环节。目前我国地方政府的融资体系存在融资渠道单一、举债规模的可持续性不足和监管体系不健全等问题,难以满足新型城镇化发展中的资金需求。长远来看,拓宽政府融资渠道、发挥保险业的风险分散功能和政策性金融的先导作用以及加强地方政府融资平台的贷款风险监管是顺利推进新型城镇化必然选择。     

取消“限贷”为期不远了LoanRestrictiontoBeCancelledSoon

资深财经记者、编辑,《莫辞每周经济时评》主笔。     

房企布局城镇化,悠着点

不能将城镇化理解为城市扩张化、大占耕地盖高楼的房地产化,否则将扭曲城镇化新政的功效,引发新一轮地产扩张。新型城镇化的提出,让调控中蠢蠢欲动的房地产再度乍现曙光,不少地产商开始疯狂地向二、三线城市圈地扩张。2013年1月初,华夏幸福和华远地产公告斥资逾10亿元拿下两幅地块,1月7日包括招商地产在内的五公司亦公告以总计54亿元拿下多幅地块,再次掀起了一轮抢占二、     

美国房产税制度概述

美国房地产税收体系是由房地产保有税、房地产取得税、房地产所得税三部分组成的。房产税,也称不动产税,是对土地和房屋直接征收财产税,属于房地产保有环节的税种。     

城镇化的新解

看到城镇化之于未来中国商机的同时,也要警惕盲目和过度投资所带来的消极效应。北京时间5月24日路透社的一则报道,让世界为之震惊:中国发改委40万亿人民币(6.5万亿美元)刺激经济增长的城镇化计划遭遇障碍。该则报道称,一位接近政府的消息人士表示,中国领导层担心再来一次投资狂潮将推高地方政府债务水平,并加剧房地产市场泡沫。由发改委起草的涉及40万亿的城镇化方案,如果真如路透社所言被否决,那么所带来的连锁     

推进城镇化亟待政府角色转换

在我国城镇化过程中,政府强力干预人口向城市集聚,以行政手段影响城市增长,这种政府全面主导的角色亟待转换。     

完善地方城镇化健康发展及政府责任

城镇化的健康发展是当今社会的必然产物,是一个国家的现代化水平的体现和社会文明进步的程度。城镇化的发展成为了经济社会的重要推动力量。在未来的20年里,我国仍将有2亿多农村人口需要转移到城镇就业和居住。但是在实现责任完全化的同时,工作中的责任缺失现象也是屡屡出现。为了实现真正的政府责任．我们应该把城镇化的健康发展作为行政体制改革的重要任务。     

高房价下的民意选择

进入2010年,欧美国家仍处于房价下跌寒冬之中,但中国受相关政策的刺激,房价自2009年3月以来扶摇直上,如脱缰野马一样不可收拾。房地产业去年创造利润2.72万亿     

房地产现象中中央与地方的博弈

最近年来我国房价持续上涨,国家颁布了一系列相关措施,但调控效果却并不显著。原因在于,分税制下中央政府与地方政府之间存在利益的冲突。地方政府关注的是房地产发展对地方经济效益的贡献,而非国民经济的均衡发展。地方政府的消极支持,使得房价有增无减。建立有效的中央与地方政府间的协作制度,是解决因利益冲突而导致效率损失的最佳方法。     

城镇化谁是主力？

谁是城镇化主力？是政府还是市场？十字路口,我们需要怎样的城镇化？国家提出积极推进城镇化,地方政府急于用行政命令手段向下分配任务指标,如果还是老思路搞运动式推进,不可避免把城镇化方向搞错.     

地方能否举债再引争议

地方政府能不能自行发债?6月29日,十一届全国人大常委会分组审议《中华人民共和国预算法修正案(草案)》二次审议稿(下称"预算法二审稿"),有关地方政府能否举债的问题再次引发争议。反对者认为,地方政府举债存在很大的财政风险,乱发债、乱花钱,后果严重;而赞成者则认为,地方政府要做事,又没有财权,事权与财权不相匹配,如果允许地方政府发债,则可以有效控制"暗债",更利于管理监督。有事权,无财权,地方只能另辟蹊径中国人民银行研究局局长张健华在接受《中国经济周刊》采访时坦言:"经过将近20年的分税制改革,中央政府赋予了地方政府很多的事权,因此社     

地方债务风险有多大？

在“稳增长”的前提下,地方政府基础建设目前仍然在不断投入,但政府财政收入增幅降低,土地出让收入由于高房价的常年透支,加上监管越来越严,空间已越来越小。     

实现房地产发展的战略转型

房地产的财政收入结构,要从土地型转向资产型,财政收入从土地出让金后移为住宅资产累进税,促使房地产企业和地方政府＂离婚＂,遏制房价快速上涨。     

如何解决房价越调越涨的难题?

当前,历经30多年改革开放的中国,国家经济实力不断增长,外汇储备大幅增长(至2010年12月已达28473.38亿美元,比上年增加4481亿美元、增长18.68%),物质空前丰富,民众的财富也大大增加,然而,住房、教育、医疗却被称为压在老百姓头上的新"三座大山",使得普罗大众的幸福感越来越低,其中,住房自2003年起国家开始调控房地产     

城镇化不是高房价的推手

不要说未来房价暴涨,即使维持目前房价的状况,进入城市的绝大多数农民根本没有能力购买房子。所以,城镇化需要房价的稳定。前一段时间某媒体报道,北京一套标价230万的房子,过了一夜就跳涨到300万元,一下子涨了70万元。由此,一些人断言2013年房价必将暴涨。如果问买房的人,为什么现在买房呢?都说2013年会涨。2013年为什么会涨呢?是因为城镇化。其实每年年底房价都会有所上涨。从成交来看,事实上从2012年1     

农村城镇化进程中政府角色及定位分析——以天津市三区联动为例

针对政府推动的一轮农村城镇化建设浪潮,本文在分析政府介入农村城镇化的意义的基础上,结合天津市政府以三区联动模式推进农村城镇化进程的实践,研究了政府介入农村城镇化过程中的积极作用和政府介入产生的问题,最终提出了政府在农村城镇化进程中的角色和合理定位。