浅谈搞活国有房地产开发企业的新途径

本文简要分析了国有房地产企业的现状和国有房企在房地产市场中的地位和作用。提出要搞活国有房地产企业必须在整合人力、物资资源，组建专业化子公司的同时实现企业集团化，并阐述企业集团优势所在和应注重的问题，对国有房地产企业改制有一定的参考意义。国企改革已成必行之势。为配合目前进行的此类调研，本刊从本期起开辟“国企改革谈”栏自，欢迎投稿。     

房地产开发企业内部会计控制

曾有报载，广州一家资产规模超过30亿元的大型民营企业，在开发一个项目的过程中，销售有问题的资金达到1650万元，相当于整个楼盘销售额9．4亿元的1．76％，其中因失误和舞弊造成的损失超过700万元，相当于总销售额的0．78％。如果按销售纯利7％计算，公司要多销售一个亿才能挣回700万元。虽这只是个别案例，但在竞争日趋激烈的房地产开发领域，加强企业内部会计控制，防范风险的发生，应该引起房地产开发企业足够的重视。     

上海市国有房地产企业资产管理模式探究

近年来,随着租购并举住房体系的逐步建立与"不将房地产作为短期刺激经济的手段"的宏观政策的实施,房地产行业的赢利难度逐渐增加。国有房地产企业有必要重新审视企业的发展定位,转变企业的发展思路,主动把握商业资产市场的发展机遇,积极探索适应市场发展规律、适合企业发展特点的资产管理模式。本文结合上海市国有房地产企业拓展商业资产市场面临的发展机遇,深入分析国有房地产企业资产管理模式存在的不足,提出健全国有房地产企业资产管理模式的相关举措。     

关于国有房地产企业绩效考核管理的一些思考

绩效考核是企业管理的重要手段,对企业发展、员工进步产生重要影响。文章揭示了国有房地产企业绩效考核管理的困境,对绩效考核管理中存在的主要问题进行了分析,并结合行业的特殊性及现实情况,提出了完善国有房地产企业绩效考核管理的思路。     

中小房地产开发商的寒冬将至？

“中行发布第六次加息政策，给房地产开发商戴上了‘紧箍咒’。”某中型房地产开发企业经理朱坤表示，这说明国家调控房地产业已经有了明确的方向，而对于中、小型房地产开发商来说在第六次加息的寒风下，已经力显单薄。     

国有房地产企业薪酬管理探析

文章以某国有房地产企业为例,对房地产企业薪酬体系制定的影响因素及设计过程进行了探讨,以期能够对国有房地产企业人力资源管理实践活动提供一些借鉴和参考。     

论房地产开发企业的规模经济

规模经济是市场经济的一种现象，也是经济学中的一个重要范畴。追求利润最大化的房地产开发企业只有在市场上谋求占有率的提高和市场份额的扩大，才能使开发成本降低。但是并非房地产开发规模越大越好，任何不顾市场状况、企业状况的盲目扩张有百害而无一利。如何使房地产开发企业开发规模达到最优组合，是本文研究的要点。     

我国房地产专业人才培养路径研究

房地产问题事关群众切身利益和社会稳定,是重要的民生问题之一;而房地产人才培养的质量又对行业能否健康、持续和稳定发展产生直接影响。本文以贯彻《国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年)》、服务房地产业发展为主线,通过分析研究房地产行业和国内外房地产专业教育现状及特点,指出我国目前房地产教育存在的主要问题,并对此提出了相应对策。笔者认为,建立科学合理的房地产人才系统培养体系、创建行业企业深度参与学校人才培养的工作机制、实施符合房地产行业人才成长规律的培养方法、开拓国际视野培养房地产人才和加快建立房地产教育优质资源库等是我国房地产专业人才培养的最佳路径。     

搞财务的会计师与走钢丝的杂技师

写下这个题目，并不是笔的创意，而是一位年近五十岁的资深会计师关于会计职业的心声与感悟。她两年前从一家国有改制企业跳出来，现在是一家民营房地产公司会计，经常为职业操守问题而困惑。譬如，公司注册在城东区，开发项目在本市的城西区，而缴税却选择了可享受优惠的本市郊区某县；她的手头开发账、销售账、物管账，一套人马三个公司，相互之间资金转来转去、费用打来打去、收入藏来藏去。去年，公司房地产销售进入高潮，年底前老总在外围周旋后，吩咐她尽快按照最低线标准给职工补办保险，并又集中“引进”一批复转军人的档案材料，以谋求免税待遇。经理说：我把思路都给你了，你只要填表出数字就行了。其实，配合经理吧．几个环节明摆着都要挖空心思地作假瞎编，不配合经理吧，可能要面临下岗，这着实让这位会计师郁闷，她说已经好长时间晚上睡觉都不踏实了。[第一段]     

极具社会责任感的房地产开发企业——怀化市景丽房地产开发有限公司

怀化市景丽房地产开发有限公司始建于1999年，开发资质为三级．注册资金818万元，是湖南省建设厅批准正式成立的经营房地产开投的民营企业。公司拥有资深的房地产开发管理及技术人员．现有员工318人，60％为大专以上学历．其中高级技术职称8人．中级职称10人，初级12人，平均年龄34岁．     

浅析房地产的投资热与泡沫

近年来，关于房地产业是否存在或出现泡沫的问题众说纷纭。有的政府主管部门负责人认为房产业的发展基本是健康的；有的行业权威人士认为局部过热；有的市场分析研究人员担心出现泡沫；有的专家对房地产业的发展形势极度忧虑。     

对话顾云昌——房地产经纪业的市场价值及社会贡献高峰论坛侧记

2009年12月26日下午,中国房地产研究会副会长兼秘书长、福建省住在产业商会名誉会长顾云昌做客榕城,出席了“2009年房地产经纪业的市场价值及社会贡献高峰论坛”,并做题为《房地产经纪业的市场价值及社会贡献》的演讲。会上,顾云昌妙语连珠,博得阵阵掌声。采访中．他认为．房价高企主要是由子供需失衡造成的,而投资投机性购房也是其中的重要原因。他分析,2010年房价仍将处在上升通道中,不过会有波动。     

当前房地产行业的形势分析

今年上半年,虽然受到了非典疫情的影响,由于对房地产的需求仍然比较旺盛,所以总体来说,发展的态势还是正常的。当前产业的形势,概括一句话就是“需求拉动强劲,市场供需两旺,前景继续看好”。主要表现在以下三个方面: 第一,完成的投资创历史新高。1—6月份,全国房地产开发投资3917     

浅析成都的房地产市场结构

成都的房地产市场属于企业数量众多、资产规模较小、集中度低、产业组织结构高度分散的结构。从规模经济和提高社会福利角度出发，成都的房地产业应通过资本市场的兼并重组、提高行业进入壁垒、打造房地产企业品牌等手段来构建垄断竞争的有效市场结构。