浅析房地产评估中的损害价值评估

随着我国经济发展的不断深入,房地产已经成为了我国生活资料、生产资料的重要组成,房地产的投资建设已经成为我国目前固定资产最主要的投资力量.然而其中所发生的财产受损的现象频发,很容易遇到各种类型的有损价值的房地产评估.怎样总结出能够适应我国房地产现状的评估方法是房地产估价行业所面临的一大问题.     

房地产价值的合理性评估

房地产价值评估是房地产交易中不可缺少的一个环节。在评估过程中,明确评估目的与评估对象,熟知房地产的价格构成及其价格影响因素,遵循相关的评估程序,以及选择合适的评估方法,有助于合理评估房地产的价值,从而帮助人们了解房地产市场的合理价格水平。     

浅析房地产评估中的损害价值评估

随着我国经济发展的不断深入,房地产已经成为了我国生活资料、生产资料的重要组成,房地产的投资建设已经成为我国目前固定资产最主要的投资力量.然而其中所发生的财产受损的现象频发,很容易遇到各种类型的有损价值的房地产评估.怎样总结出能够适应我国房地产现状的评估方法是房地产估价行业所面临的一大问题.     

基于价值加成的城市住宅拆迁价值评估模型

本文从分析现有评估方法的不足及城市住宅的主要价值构成入手,综合估价法和市场法为基础,依据价值加成理论提出了一个专门针对城市房屋拆迁的价值评估模型,可以作为现有评估方法体系的有效补充.     

基于房地产评估的价值区间及均衡价格的研究

房地产评估属于资产评估中的重要组成部分,对资产评估来说具有积极的作用。国内房地产的评估理论以及方法在逐步的发展,但是对于房地产的评估值和交易价格方面来说,期间还有一定的差距和问题。本文通过对房地产评估具有的概念、评估的价值区间及均衡价格间存在的问题等方面进行分析,谈谈均衡价格以及博弈理论等对价值区间检验的合理性。并对评估方法进行总结和阐述。     

投资性房地产公允价值的评估研究

自公允价值概念被引入新会计准则以来,公允价值在上市公司中的运用呈现增长态势,但存在运用公允价值进行披露的企业数量过少,披露不充分等问题,针对这一问题,文章从资产评估的角度进行分析,提出对策建议.     

基于区间型决策的电力营销系统评估

电力营销系统是电力企业信息化建设的重要环节,决定了电力企业营销管理水平的高低。根据国内外学者的研究及走访调查电力企业,建立了完整的电力营销系统评价指标体系,并引入基于区间型的多属性智能决策方法解决电力企业营销系统的优选问题。评估方法在一定程度上避免了以往评价过程中的人为因素,实现评价工作的科学性和客观性,对电力营销系统的优选具有很好的参考价值。     

基于价值网络的企业竞争力测评

为了适应环境的急剧变化,满足消费者的个性需求和组合需求,提升企业的竞争力,越来越多的企业开始改变事业设计,将价值链进行分解、组合,将传统的供应链转变为价值网,企业之间的竞争演变成价值链、价值网络的整体抗衡。     

EVA在我国房地产企业价值评估中的应用研究

文章对EVA的应用背景、理论来源以及其研究目的和意义等方面做出了简单阐述,认为在我国现阶段,应基于EVA模型对房地产企业进行价值评估。     

投资性房地产公允价值评估方法的对比分析

公允价值的估值方法主要包含了市场法、收益法以及成本法等,本文对投资性房地产和公允价值的相关内容进行分析,同时对投资性房地产公允价值评估方法的种类以及各种评估方法的对比进行探讨。本文分析了相关的影响因素,并且提出了在不同环境下选择最佳评估方法的策略。     

房地产价格的灰色类比评估方法

本文运用灰色系统理论提出了一种房地产价格的灰色类比评估方法,该方法简单实用,有广阔的应用前景,最后用一个实例说明了该方法的实用性。     

基于角色的访问控制在房地产评估系统中的应用研究

以基于角色的访问控制模型(RBAC)为基础通过分析房地产评估系统用户和功能的特征,提出改进的RBAC模型,引入粗权限和细权限的思想对用户进行分类并且在授权管理中引入层层负责的管理模式,使访问控制的管理更加灵活方便。本文阐述了改进模型的设计及实现。该改进的RBAC模型在一个房地产评估系统的实际应用效果较好。     

收益法在房地产转让价值评估中的应用探究

房地产评估为房地产的交易提供公平公正的价格参考。在中国经济发展不断进步的背景下,我国房地产评估这个行业伴着中国的经济运行机制而迅速发展壮大。因此就收益法在房地产转让评估业务中的实际问题,提出了对于评估过程中收益法的房地产转让存在的问题以及对策分析,并做出相应结论。     

蒙特卡洛模拟在房地产抵押价值评估中的应用探析

蒙特卡洛模拟(Monte carlo Simulation)是一种重要的解决不确定性数值的风险分析方法.商业银行基于风险控制的需要,鼓励采用收益法对抵押物进行估值.但具体评估实务中经常采用纯收益每年不变或在若干年后不变的计算公式,很少考虑影响收益的因素.本文拟引进蒙特卡洛模拟方法,对上述问题予以一定的修正和完善,以期提高商业银行的风险防控水平和质量.     

基于项目化管理理念的房地产评估分析

文章基于项目化管理理念探讨了房地产评估的现实意义,并就项目化管理理念在房地产评估阶段划分以及关键任务设置与具体实施方案和措施上的运用展开了深入探讨.     

估价环节的房地产抵押信贷风险防范措施初探——基于评估谨慎原则的思考

随着社会上分散性资金需求的增加,近年来房地产抵押贷款成为融资的重要渠道。贷款人需要承受借款人贷款违约的风险,房地产抵押估价为借贷双方提供抵押物担保价值意见,是防范房地产信贷风险的有效屏障。本文通过对评估谨慎原则的思考,探讨了估价环节的房地产信贷风险防范措施。     

房地产金融住宅融资体系的国际经验及启示

根据自身不同的状况,各国均有不尽相同的房地产金融体系.在我国,住宅金融体系的发展方向是独立、专业和广泛的参与.这其中,商业银行和金融支持都是相当重要的.     

住宅产业化进程中房地产企业的发展模式研究

房地产企业是实现住宅产业化的一个重要环节,因此本论文将住宅产业化进程中的房地产企业发展模式作为研究对象,通过分析住宅产业化与房地产企业发展的关系以及住宅产业化中房地产企业的主要发展模式,为我国更有效的推进住宅产业化的实施和房地产企业的发展提供参考。     

基于房地产住宅项目的客户满意度管理

随着社会的进步,时代的发展,房地产行业在新的经济形势和市场环境下正在面临着新的挑战。客户购买日趋理性、产品要求越来越高,这些都要求房地产开发企业必须提高自己的核心竞争力,将工作重心向追求客户需求和客户满意度上转移。只有了解客户需求,才能生产出客户满意的产品,只有产品满意才能赢得客户信赖,才能使企业在竞争中立于不败之地。