燕郊楼市昔力京城限购令

堪称全国最严厉的“京十五条”限购令逼退大半需求，北京楼市成交量下跌已超过五成。与陷入冰点的京城楼市形成鲜明对比的是，北京周边地区楼市热度上扬。由于未受“京十五条”影响，燕郊楼盘吸引了北京“被限购”人群的注意力，成为当前的热点置业区域。     

房价虚高确为投机 政策切忌调控疲劳

房价居高不下,到底是真实需求所致,还是投机所致?“国六条”出台后,有关这方面的争论仍然没有停止,一些利益集团依然在“喊冤”,但是,随着越来越多的事实浮出水面,房价快速上涨乃投机所致的结论,也越发变得真实可信。     

坚持“二八分原则”促进我国房地产市场健康持续发展

一、房地产市场宏观调控政策与效果 随着我国房地产行业的飞速发展，房价连续多年保持了高速增长。与此同时．房地产泡沫开始显现也逐渐成为了我国人民和政府所关注的焦点。从2010年1月国务院颁布”国十一条”到2013年2月的“新国五条”，这些文件主要是从供给和需求两方面来抑制房价过快上涨，供给方面主要是调整住房供给结构，加快保障性住房建设，需求方面主要是采用严格的限购令政策抑制投机、投资性购房需求。     

再识投机

在物资短缺的年代，投机商囤积居奇，牟取暴利，扰乱市场，因此大家痛恨之。现代汉语字典把“投机”解释为“利用时机谋取私利”就不言而喻了。然而，时光流逝到现在，科技高度发达，信息快速传播，物资生产能力巨大，法律制度比较健全，物资短缺不再令人头痛，也难以给居奇以牟利机会，给消费以受损的痛苦，投机的收益不再来自于消费或需求的血汗，而来自于因技术创新和管理创新而实现的消费或需求的喜悦的剩余。即：现代投机的成功以他人受益为前提，遵守既定的社会法则的结果，在“利他”中实现“利己”。这样的投机，我们不欢迎难道还要拒绝?我们还要始终认为，投机是一种难以容忍的现象或行为，把它与投资对立起来吗?还需要把它理解为采用“不正当手段”、“骗取不义之财”、“扰乱市场秩序”的同义语吗?     

从混乱走向理性:住房宏观调控的方向与变局

2006年6月，中央政府推出了“国六条”、九部委“十五条”等新一轮住房宏观调控政策。此轮调控在延续以往政策框架的基础上，开始转换思路，从调整供应结构入手，打击市场投机，引导住房合理消费，调控的指向明确，调控效果逐步显现。既然是调控“新政”，总会出现不同的声音，但这一次的主角却换成一批学者，作为接受调控的开发商和地方政府，却三缄其口。然而，其所引发的辩论之激烈，观点之对立，毫不亚于以往。种种现象说明，中国房市的发展，确实到了需要深入梳理和反思的时刻。     

宏观调控是门艺术

2月16日，北京出台《北京贯彻落实国务院房地产调控工作通知》。细看此“京十五条”，从限购规定上比“国八条”更严厉。终于引来一片质疑，称“京十五条”涉嫌违法。诸如．《立法法》第八条第（七）项规定，民事基本制度应由法律规定．     

楼讯／楼市

“京15条”满月租赁成交量大涨楼市成交量大跌55％“京十五条”出台已满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55％，买卖双方观望气氛浓厚。价格方面，新房成交均价出现松动，跌幅超过了两成，但二手房成交均价依旧坚挺。与冰冷的房屋买卖市场相反，租赁市场却迎来...     

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按照“国十五条”的精神。“自2006年6月1目起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。此被普遍认为是“国十五条”关注普通消费者的精髓。     

“国十五条”楼市调控重拳将变空调？

在“国十五条”出台的这半月时间里，广州买家在期待着这个被视为最有力度的宏观调控能重锤落地，把房价的火气降一降。但在地方细则还没有敲定时，出台“国十五条”的中央九部委之一，建设部的相关人士近日放话，引起一种猜测——“硬”调控是不是要“软”着陆了？     

2014全国两会热点解读

两会解读：政府工作报告中的“房市”信号 2014年，纷纷扰扰的“房市”中，每个人的“安居梦”如何例？3月5日的政府工作报告中给出了调控思路：“针对不同城市情况分类调控”，“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”。     

南昌绕城公路乐化至温家圳段高速公路

金秋时节，硕果累累，“十五”期间江西高速公路建设又传捷报，江西首条六车道调整公路国道主干线南昌绕城公路乐化至温家圳段建成通车了。它的通车给江西“十五”交通建设划上一个圆满句号，     

中小户型将成市场销售主角

今年6月，在广州房地产市场看似波澜不惊的大环境下，诸多因素暗藏变数。包括“国十五条”新政、“世界杯“球赛、十年来罕见的连绵暴雨，使原本就不是销售旺期的6月更加充满扑朔迷离的感觉。市场观望气氛瞬间加大，尤其是发展商对“国十五条”新政中“套型面积90平方米占总开发面积的70％”这条特别关注，我相信这条新政比去年“国八条”更有针对性和更加强硬，在未来几年对整个房地产住宅户型及销售模式将起着深远的影响。     

宏调平稳楼价水涨船高——2007年上半年广州楼市小结

到目前为止，类似于2005年的“新八条”、2006年的“国十五条”并未出台，宏观调控平稳，政府着力的主要方向转向了对原有政策的完善、跟进和落实。     

风物长宜放眼量 科学发展人为本

武汉房地产业的2004年，以其不寻常的高速增长载入史册。在宏观经济周期和市场周期规律共同作用下，投资超常增长、需求超常强劲．价格超常上扬，房地产业成为经济发展的亮点．住宅业成为全社会关注的焦点。为避免这种“大起”态势可能导致的“大落”引发的巨大经济损失，紧缩“银根”、“地根”以抑制投资．加息以抑制过旺需求，整顿市场秩序以抑制投机．显示了宏观调控的能力与成效．     

信贷、税收、土地新政齐出台 开发商如何应对——解读房产新政

2006年5—6月之交又是一个房地产市场的“多事之夏”，去年新旧“国八条”余音未息，今年“国六条”“国十五条”又强风袭来，继续采取多种手段抑制房地产市场不合理的增长势头。几天之内，中国人民银行、国家税务总局、国土资源部相继出台配套文件．紧缩信贷、提高税率、严控批地，调控力度之大．涉及范围之广、实施速度之快，尤胜过“国八条”。一时间拍手称快者有之，息鼓观望者有之，一筹莫展者有之。国十五条与去年的国八条有何区别．如何准确地理解包括国十五条在内的近期的一系列房产新政，制定应对措施，安全地在房地产市场中站稳脚跟，扩大发展，成为近期开发商们最为关注的首要问题。本文拟对近期的房产新政进行简明扼要的归纳分析．并就开发商该如何应对房产新政提出一己之见。     

长宁区“十一五”住宅发展规划设想

“十五”期间，长宁房地产业在上海经济持续稳定的大背景下，发展势头良好，已成为长宁区经济的支柱产业之一。其中，尤其是同广大百姓生活密切相关的住宅产业，市场更趋成熟，供应和需求日趋平衡，投资和消费同步增长，“十五”计划中提出的各项指标和任务正全面执行，进展顺利。今年是“十五”计划最后一年，为了长宁住宅产业持续、健康、有序发展，对其“十一五”的发展规划作了些思考。     

国内地产调控的“多边主义”

一路走高的中国楼价，令政府“出手”越发果断且频繁。然而，房价依然“我行我素”，原本稳定房价的调控反而成为促成房价上涨的“空调”。此轮“国十五条”的出台能否走出中国楼市的“调控迷局”，值得深思。     

观望也是一种成效

自今年5月“国十五条”颁布后，为确保“国六条”、“国十五条”的各项调控政策措施的落实，建设部等部委频频出台了一系列政策措施，调控力度之大、政策措施之多，前所未有。表明国家继续采取更严格的措施加强土地调控，遏制部分城市房价过快上涨的决心。高房价下出台的一系列调控措施正在考验政府调控宏观经济的能力，也考验着开发商这个特殊利益集团的应变能力和普通百姓的心理承受能力。从政府层面而言，主要是政治上压力增加，即地方政府不仅负有稳定市场的重大责任，而且国家土地督察制度的建立，     

政策法规

汽车工业“十五”规划 国家经贸委最近发布了《汽车工业“十五”规划》。规划指出，自今年起，我国将重点发展售价8万元左右的经济型轿车，以满足不断扩大的私人轿车购买需求。 “规划”所指的这种经济型轿车排量在1．3 L以下，百公里油耗达到国内先进水平，符合国家安全、节能、排放法规及私人用车需求。 经济型轿车将成为今后汽车市场主导产品。按照汽车工业“十五”规划，2005年，我国轿车预测需求量为110万～120万辆，轿车产量为110万辆左右，汽车产品可基本满足国内市场需求。规划还提出，要尽快出台全国统一的汽车消费政策，扩大私人…     

广州楼市“企得稳”

近日，尽管房地产业最终无缘“十大产业振兴规划”，但“中国房地产业中长期发展规划”却为楼市回暖注入了强心剂。更早之前，重庆“购房退税”，上海“购房入户”，北京“十五条”救市，杭州“二十四条”救市，武汉、南京……各地纷纷生产自救。“销售重灾区房企要挟政府 地方博弈中央救楼市”的标题赫然纸上。有的干脆撕破底限，直言土地交易萎缩将导致部分地方财政出现负增长。