对我国发展房地产投资信托的思考

在房价的不断上涨下,政府出台了多项措施,来规范房地产业的发展。从房地产开发商到银行等金融机构也越来越感受到融资和金融风险的压力。房地产投资信托在某种程度上可以说是解决诸多问题的一条途径。本文在对我国现今房地产市场和房地产投资信托发展分析的基础上,借鉴了美国的房地产投资信托发展经验,对我国进一步发展房地产信托进行了思考。     

我国发展房地产投资信托基金的研究

2003年6月至今,随着"央行121文件"和"土地公开招标"等一系列政策的出台,国家不断加强对房地产行业的宏观调控力度,不仅使房地产项目开发的自有资金门槛提高至35%以上,而且使房地产商感受到了近年来最严峻的资金寒流。在这种背景下,中国房地产企业开始寻求新的融资途径和融资工具,如机构投资者参与房地产投资,卖方阶段性股权融资,上市融资,海外融资。而其中最为活跃的是房地产投资信托基金。本文在借鉴和参考美国,日本等发达国家房地产投资信托基金运作经验的基础上,结合我国房地产市场和资本市场的现状,论证了我国推出房地产投资信托基金的必要性,并对房地产投资信托基金在设立和运作方面的一些问题作了初步的探讨和构想。     

发展房地产投资信托的意义及模式选择

我国房地产业在发展过程中一直面临着融资渠道狭窄、资金缺乏的问题。发展房地产投资信托是解决房地产业融资渠道狭窄、资金短缺问题的渠道之一,对于房地产业乃至整个国民经济都具有积极的意义。文章分析发展房地产投资信托的意义,并结合国情分析发展房地产投资信托的模式选择。     

我国发展房地产投资信托的拙与对策

房地产投资信托（real estate investment trusts,简称REITs）是一种以房地产及相关资产为投向的信托投资方式。在美国、澳大利亚等国家和地区已经有了较好的发展，一定程度上促进了这些国家和地区的房地产业和金融业的发展。近年来我国学术界在房地产证券化、房地产金融运作等方面做了一定的研究，对引入REITs呼声甚高；     

房地产投资信托在我国的发展前景分析

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势。现阶段我国房地产融资渠道狭窄严重影响了我国房地产的发展,迫切需要拓宽融资渠道以促进房地产的健康发展。同时,城镇化进程的加快为房地产的发展提供了广阔的空间,高额的储蓄存款是房地产发展的潜在资金优势,可见房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景。本文着重从房地产投资信托的自身因素及外部因素分析了房地产投资信托在我国的发展前景。     

我国房地产投资信托的风险及其控制

随着房地产投资信托在我国的快速发展．其风险亦日益凸显。本文从外部和内部两个角度全面分析了我国房地产投资信托存在的政策、金融、运营等一系列风险．并从宏观和微观两个方面探讨了控制这些风险的措施和方法。     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年,城市房地产市场持续升温,房地产开发除了使用自有资金外,大多数采用抵押方式向银行融资.近年来,由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷,而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资,使得房地产筹资更加困难,如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题.本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作.     

我国房地产投资信托法律问题研究

近年来,房地产投资信托以其灵活性和门槛低的特点正好契合了我国的房地产企业高速发展要求并逐步在我国发展壮大。但我国房地产信托的发展形式尚在探索之中,加之信托市场不完善,信托法规尚待健全,投资者在投资时将不可避免的面临较大风险。本文拟从法律角度就房地产投资信托做相关的概述、并提出我国目前存在的问题及对其进行的法律思考,以期待我国房地产市场尽快完善发展。     

深圳房地产投资信托基金的发展模式探析

随着REITs在美国迅猛发展,逐步成为商业地产投资的主流。在当前我国对房地产业实施宏观调控的背景下,研究REITs的模式发展问题,为我国发展REITs提供参考,促进房地产行业健康可持续发展,具有重要的理论和现实意义。     

产业基金REITS与我国房地产投资信托

中央出台宏观调控政策，对房地产业的融资进行了严格的控制。尤其是随着央行121号文件的出台和国家宏观调控措施的不断加强，房地产类企业逐渐遇到了融资瓶颈。众多房地产企业开始寻觅新的融资工具，而其中最引人关注的无疑是信托融资。房地产金融成为广泛关注的话题，产业投资基金与房地产投资信托基金（REITS）也成为媒体和各种房地产金融研讨会所讨论的重要议题。     

房地产投资信托基金在我国发展的前景

由于行业利润丰厚,国内商业地产业近几年实现了高速发展,但2004年下半年以来,商业地产行业和开发项目却遭遇了前所未有的困境——空置率大幅度上升,2005年空置率已接近30%,为了规避风险,除了四大行外的其他银行全部停止了对商业地产开发贷款的发放。这对于一直依赖于银行贷款发     

发展房地产投资信托基金 拓宽房地产融资渠道

本文通过对房地产投资信托基金(REITs)的概念、国外发展状况和特点入手,对当前我国发展REITs的必要性以及发展障碍加以分析,提出了我国发展REITs的对策和建议。     

论房地产投资信托的制度特性

本文揭示了房地产投资信托(REITs)的集合投资制度本质及其制度内涵,指出了房地产投资信托制度所独具的契约性和社会性特点,以及其推动房地产业发展和经济社会进步的作用。     

发展房地产投资信托时不我待

随着经济全球化进程的加快和我国经济的快速发展，我国的房地产业正呈现出目益迅猛的发展趋势，作为资金密集型产业，房地产业蓬勃的发展态势强力推进着我国房地产金融的发展。房地产投资信托这个已具有百年历史的国际金融工具，开始在中国引起广泛关注。     

房地产投资信托基金的中国化发展

中国房地产金融业的相对滞后已经成为制约我国房地产业持续发展的重要因素,房地产行业急需创新金融融资工具。房地产投资信托基金（REITs）相对于其他房地产融资工具有无与比拟的优势。在次贷危机引发的全球经济衰退的过程中,中国推出房地产投资信托基金的呼声又日渐高涨。本文从房地产投资信托基金的概念出发,分析国内外房地产投资信托基金的发展现状,并借鉴国外经验,提出适合我国实际情况的发展模式。     

房地产投资信托基金组织结构分析

房地产投资信托基金是以房地产为投资对象的一种特殊的基金运作模式。在美国已经有半个多世纪的成功运营经验。从组织模式来看．它可分为契约型和公司型两种。本文通过借助新制度经济学中的企业成本理论对其进行分析，可以看出两种模式在组织结构上的不同特征及优劣。从而给出在现有条件下，中国发展房地产投资信托基金在模式选择上的政策建议。     

谈房地产投资信托基金运作模式

本文主要分析了房地产投资信托基金的运作模式,总结了房地产投资信托基金的具体内容,并详细阐述了目前我国房地产信托产品的具体操作,以及其运作模式和受到的影响,例如债券型融资影响产品的特性、房地产风险与价值的关系。希望相关人员根据这些内容得到相关参考。     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年，城市房地产市场持续升温，房地产开发除了使用自有资金外，大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷，而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资，使得房地产筹资更加困难，如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。