开盘

近期开盘知多少尽管老业主逢开盘就闹,但这阻止不了开发商降价跑量的决心。2月份,降价蔓延,从桥西、下沙、良渚、九堡,直至仓前,降价幅度之大,周边楼盘跟进之迅猛,都在购房者和开发商的意料之外。而3月份,在大型房企的带领下,掀起了更大一波降价潮。据统计,下沙、西溪、滨江、萧山等板块近17个楼盘入市,当然,降价仍是唯一主题。     

Max~3户型“受宠”,保利·东湾独占鳌头

在热火朝天的杭州楼市中,下沙板块无疑是一个让人难以忽视的亮点。尤其是近期调控政策袭来,市场转冷之际,下沙板块的成交量依旧坚挺。据透明售房网统计数据显示,2010年前25天下沙共成交房源430套,大幅领先杭城其他板块。值得一提的是,本期保利·东湾Max3户型在断供半年之后再度来袭,推出的创新版Max3户型受到购房者一致好评。据统     

东南西北你下哪个单?三墩、闲林、滨江、下沙四大板块比拼

从供应量来看,三墩、闲林、滨江、下沙是目前购房者主要选择的四大近郊板块。无论哪个板块,规划都做得很漂亮,房价都年年上涨,开发商也竟相"自卖自夸"。究竟把绣球抛向哪里,是现在很多购房者颇为头疼的事。我们试图从规划、区位、交通、配套、地价、房价、房产品开发水平、购房者类型等多方面来比较这四大板块,看看哪一个是您理想的居住或投资对象。     

柠檬郡一马当先,区域总体成交稳定

本期下沙板块的成交量达到728套,较之上期有所回落,但仍属表现不俗。东海·柠檬郡6日首次推盘,就以270套的成交量展示了大盘实力。而保利·东湾、朗诗·国际街区、观澜时代等继续保持不错的成交量。上半年2月开始,该区域就不断有新房源推出,而每次推盘后均取得不错的销售成绩。总体看来,目前下沙各个楼盘较高的性价比是吸引购房者的一大因素。     

开发商“明争暗斗”,边郊楼盘搏出位

临平急躁领跌、下沙给力降价、三墩申花花样百出……上半年,杭城各板块可谓精彩纷呈,上演了一幕重磅大戏。低价入市,抑或是坚持傲然于高位?这不仅是各个楼盘的自主选择,更需要板块力量的支撑,取决于板块实力的高下。对于购房者而言,哪个板块更值得买,除了其生活环境外,保值、增值水平都是重要参考。而对于板块,真正的实力或许在大限的局势下才能更明了。     

华丰/丁桥 持续热销,上东城销量夺魁

位于华丰丁桥板块的广宇.上东城、联合.格里本期接连有新盘放出,其中上东城二期上东臻品尤其受到购房者的热捧,以235套的销量登上了本期(4月1日--4月15日)杭州楼盘销售的冠军,联合.格里103套的销量也进入了销量榜前十。凭借这两个楼盘的热销,华丰丁桥板块4月以来总销量已达到394套,其热度仅次于下沙板块,成交均价也达到了13932元/平方米。     

下沙:成交下滑,江滨花园逆市领跑

"限购令"落地半个月,一些投资客或退居二线,或失去买房资格,刚需占据市场主力。在这样的形势下,多个板块成交预定几近"冰冻",下沙板块亦不例外。据了解,3月1日—3月15日,下沙板块仅实现了15套的销量。从个盘销售情况看,世茂·江滨花园表现相对不错,凭借5套的销量位居板块成交排行榜首位。看来,新政的调控效应正在逐步显现,购房者观望气氛愈加浓厚。供应方面,据透明售房网数据显示,截至3月15日,区域内可售房源达到了4682套。后续供应方面,该板块亦很充沛。据记者了解,和达城将于四五月加推部分房源,宋都·晨光国际亦预计于4月份开盘,户型面积在89—138平方米之间。     

下沙 热点频现,高性价比带来高成交量

该板块今年1月至4月上半月共成交2051套,这一成绩在各区域中名列前茅,曾出现如保利·东湾、观澜时代等多个成交热点。其中新增套数为1457套,新增面积157906平方米,这4个月里该板块供应量相对较为充足,成交势头也较为迅猛。在均价方面,下沙区域4个月的成交均价在6531元/平方米,从1月开始几个楼盘通过打折等方式对价格进行调整,其低价也吸引了不少购房者前来置业。     

下沙 成交再次发力 保利·东湾一马当先

下沙板块最近一直是市场关注的焦点,继上期388套的销售量后,本期成交持续发力,共销售424套,环比上涨了9.3%。本期的冠军头衔再次被保利.东湾摘得,截止到4月15日,保利共成交商品房166套,将其他对手远远抛在其后。与此同时,伊萨卡国际城、世茂.江滨花园、海天城和朗诗国际街区也取得了不俗成绩。本期下沙板块出现了成交多点开花的局面,大都文苑风情、阳光华城等不少沉寂已久的楼盘也出现了少量的成交,为下沙板块添姿着色。     

潜心做内功,2011年板块大有可为 访杭州经济技术开发区规划分局局长 杨明聪

在杭州城市向东发展规划、地铁规划和江景资源等利好的综合作用下,下沙板块逐渐从一个配套、人气不足的郊区板块向有独特魅力的城区板块转化。近年来,下沙新城自身在规划配套上也是年年都有大动作。那么,2011年,下沙在规划上又有哪些利好?带着这个疑问,《楼市》杂志记者专访了杭州经济技术开发区规划分局局长杨明聪。     

杭城多数购房者看跌房价,杭城预期降幅为30%

《楼市》调查:新政下,购房者最关注的九大问题30余个调查员深入各行各业直面购房者,收回有效问卷1007份购房者最关注的九大问题:1谁在买房:首次置业者和80后成为购房主力军2在哪里买房:九堡板块和下沙板块最热门3多少价格合适:购房价格预算10000-20000元/平方米单价比例最高4买什么物业:小高层物业仍是需求主流5选什么户型:70-100平方米为市场主力需求,两房和小三房最受欢迎6政策有效果吗:购房者对新政平抑房价较有信心,房价看平和看跌为主7房价会跌吗:大部分看跌者表示房价年内下跌,且下降幅度为30%以内8哪个政策最受关注:首套房贷政策对意向购房者影响最大9什么时候出手:新政影响下,55.91%的意向购房者处于观望状态     

东区 城市东进“火”了它

随着城市"东进"的号角吹响,"东部"开发已经成为开发商们在杭州挖掘的"新天地"。无论是率先吹起"东进"号角的下沙、今年大力发展的九堡,还是新兴崛起的乔司地带,都成为新的居住区的兴旺之地。虽然目前在市场上来看,东区三个板块加起来在售楼盘不过十多个,供应量远不如其它板块,但正应了一句俗语:"地小前景好",一直备受购房者的关注,区域房产品销售成绩势不可挡,区域房价也顺势节节高升。     

下沙,你必须出走!

2003年的下沙版图上还只有区区五六个楼盘,到今年一下子新冒出10个楼盘,向来比较安静的下沙似乎一下子热闹了不少。 我们的目光也由此转向了这个一直偏居城东的地方。 热闹的原因自然是去年下沙大把推地,据统计,总量达到了1400余亩。另一个消息是,下沙今年的计划供地量依然庞大,预计也将达到1000亩。而来自相关数据的统计,去年的1400亩土地折合成建筑面积是170余万平方米,加上今年供地转化成的开发面积,可以初步预见,今年下半年到2006年底的两年半时间里,下沙的供应量将超过250万平方米,这包括所有的住宅、商业项目。 也就是说,明后两年,下沙将首次出现供应高峰,其成长速度不可小觑。 惊讶之余,一个令人担心的问题油然而生。人气不旺而区域性需求异常明显的下沙板块明后两年如果还是以这种"自产自销"的方式,如果至今几乎不在下沙板块上露面的主城区购房者和数量一直稀少的投资客不来下沙买单,那么,下沙这么多的房源将何去何从? 记者欣慰地发现,当提出这个疑问的时候,包括下沙的开发商、相关管理部门以及其他业内人士都已经在思考了。 似乎,大家对这个问题有一种统一的知觉:这一次,下沙必须出走了!至于如何出走,也就是如何吸引外埠人来买单,则是大家正在冥思苦想的问题。 我们希望和开发商、相关部门以及     

不要“购房陷阱”,不要“质量硬伤”

购房者:他们是杭城的普通老百姓,也是眼睛雪亮的楼市"购房通",他们在买房、选房的过程中曾遭遇过"购房陷阱",他们作为第三方力量代表,用自己切身的体会与认知,为全城老百姓给出购房指引.一起锁定那些销售过程中存在不诚信、存在价格欺诈、质量伪劣、设计缺陷多、延期交房、承诺不兑现、物业管理服务不到位的开发商和楼盘。这是一个特殊的专家,他不是一个人,而是一个团体。他们中的有些是"下沙通",对下沙板块楼盘的品质、价格、户型等,了如指掌;有些是"城西通",买了几套房,都在城西,几乎走遍了城西所有的项目……     

地铁、江景,持续发酵

南端工业园区污染问题不容忽视探—价格地铁、江景资源效应显著,楼盘价格成倍上扬2009年,下沙绝对是杭州楼市的焦点,自2月中旬野风·海天城打响今年楼市价格战第一枪后,周边楼盘也都跟风降价,致使3月份下沙的均价停留在6222元/平方米。然而,下沙板块作为城市东扩的主战场,外加上地铁、江景资源优     

房博会前拍马探营

"限购"再起、"存抵"取消,七八月份的一阵严打带给杭城楼市以重创。"调整优惠策略""延迟开盘时间",各大房企拖着疲态进入传统意义上的"金九银十"。为造势也好,为跑量也罢,9月头上,下沙板块保利.湾天地7字头入市、世茂.首府直降3成的消息着实令市场兴奋了一把。购房者对降价的预期更趋强烈。房博会前夕,开发商低价探市,是否预示着大降之期近在转角?房博会百盘大战,购房者又     

“科学规划用地,打造杭城另一个‘市中心’”

1.开发区今年将推出哪些值得投资商关注的地块项目?2.下沙已出让土地中尚未形成供应的体量有多大?住宅和商业的比重分别占到多少?3.下沙接下来的土地供应重点在哪个板块?与现有的成熟板块比,有何优势?4.国家对经济开发区的土地利用规划有严格的要求,身为国家级开发区的下沙是如何处理好产业用地与房地产开发关系的?5.下沙一直都是房产大鳄的必争之地,目前林立的房产品大多出自知名房企之手,在您看来,大鳄进驻对下沙房地产市场的发展有何影响?     

地铁“晚”点,下沙地铁房的“买”点与“卖”点

地铁晚点,对于众多以地铁为卖点的下沙楼盘而言将会是一次考验。然而,也有购房者预测,下沙地铁房价上涨地步伐可能会随着地铁晚点而放缓。这是否意味着下沙地铁房的又一次买入时机将会出现?     

下沙、九堡

10-12月本区块预开楼盘楼盘名称页码华元·梦琴湾P106野风·海天城P107理想·伊萨卡P107星星港湾P107西子·阳光星城P107“自住时代”代表楼盘杨怀新地铁、江景、大学城从整体来看,下沙的供应量并不大,主要的购房者是高教园区的教职工和企业中高层管理人员。近来,下沙楼盘积极应对市场,主动吸引主城客户,较低的房价加上江滨美景和地铁效应,成为大量主城自住客无法抗拒的诱惑。然而,适逢宏观调控,下沙楼盘的三驾马车——华元梦琴湾、野风海天城、理想伊萨卡之间,也难免有一场恶战。竞争会在一定程度上压缩开发商的利润,但也会为板块吸引眼…     

下沙板块 利好重重,下沙“城”熟

以往我们印象里下沙的住宅供应量特别大,但是经过了近两年的快速消化,下沙的存量已经明显下降而且潜在供应多数都集中在大牌开发商手里。现在下沙的房价已经告别了前几年的上蹿下跳,逐渐趋于合理,下半年新推项目比较多,而且赠送面积都比较大,购房者可以择机入市。