贷款项目本利总额计算的典型公式

贷款或技禾使用费的偿还条款分为两种情况:一次偿清和分期偿付。在实际业务中,后一种形式采用较为普遍。分期偿付大体分为三种情况,分期偿还本金,余款期末一次付清,分期偿还利息,本金期末一次付清,分期偿还本利。贷款项目总投资包括进口设备的全部贷款、贷款利息及其他有关费用。设贷款或进口     

商业银行贷款利息清收难的原因及其对策

贷款利息是商业银行经营收入的主要来源 ,而近年来 ,贷款的收息工作已成为商业银行的一大难题 ,应收未收的利息越来越多。利息收不回来 ,严重影响了商业银行经营效益目标的实现 ,加大了商业银行经营的风险 ,甚至直接危及到商业银行的生存与发展。一、贷款利息清收难的原因1 .企业经营效益滑坡 ,无力支付贷款利息。有些企业产品销路不畅 ,缺乏市场竞争能力 ,还有些企业管理水平低下 ,经济效益年年滑坡 ,长期处于亏损状态 ,致使贷款本息包袱越背越重 ,根本无力偿还。2 .企业信用观念淡薄 ,无心偿还贷款利息。一些企业法人和财务人员本位主义严…     

贷款五级分类与现金流量关系研究

随着我国金融体制改革的深入，如何通过分类管理提高农村信用社贷款资产的安全性和盈利性必将是一个非常重要的课题。贷款五级分类又称贷款风险分类，指银行、信用社信贷管理主要依据借款人的还款能力，最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款遭受损失的风险程度，将贷款质量划分为正常、关注、次级、可疑和损失五类的方法。     

个人住房贷款的计息还贷方式

当前个人贷款购房已成为社会一大热点,借钱还钱天经地义,个人住房贷款的利率和还本付息的方式自然成为居民们十分关心的问题。 　　目前最常用的三种计息还贷方式有以下几种：一是到期一次还本付息法。借款人在贷款期内,不是按月偿还本息,而是贷款到期后一次性归还全部本金和利息,目前人民银行颁布的 1年期内 (含 1年 )的个人住房贷款,采用的就是这种形式。二是等额本息还款法。就是贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同,简单又干脆,适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户,如国家机关、科研…     

浅析信用经济存在的问题及改进措施

信用具有多层次、多侧面的含义。经济学意义上的信用即借贷活动，是以偿还为条件的价值运动的特殊形式。在商品交换和货币流通存在的条件下，债权人以有条件让渡的形式贷出货币或赊销商品，债务人则按约定的日期偿还借款或偿付贷款，并支付利息。     

浅析财务风险管理与内部会计控制关系的问题及对策

财务风险可概括为企业在各项财务活动过程中,受各种不确定因素的影响,使企业财务收益与预期收益发生偏离,因而蒙受损失的可能性。市场竞争日趋激烈,企业面临着日益增大的财务风险。因此,深入理解财务风险,分析财务风险形成的根源及不同的财务风险形成的具体原因,从而有效地控制财务风险,对改善经营管理,提高经济效益具有理论意义及现实意义。一、财务风险的成因第一,筹资风险的成因。筹资风险,即指狭义的财务风险,即到期无法偿还本金和偿付资本成本的可能性。筹资风险分为现金性筹资风险与收支性筹资风险。前者指企业在特定时点上,     

构建信用消费的平安大道

信用消费主要是指消费者向银行或其他金融机构贷款,用于购买住房、汽车等耐用消费品或教育、医疗、旅游等消费性支出的一种消费形式。信用消费是“花明天的钱,办今天的事,圆今天的梦”。我国的信用消费不足贷款总额的1%,与世界水平有相当大的差距。一、信用消费发展缓慢的原因1、由于连续下调存贷利率,银行的资金源分流较大,银行可贷资金较少,从根本上制约了贷款发放能力的增长。2、贷款偿还方式基本上都是等额偿还式,虽然便于计收利息和本金偿还额,但这种方式还是难以满足经济条件不同、偿还意愿不同的居民的不同需要。3、发放消费贷款要冒…     

全球信用评级体系需变革

近30年来,信用评级机构在国际金融体系中处于举足轻重的地位,其作用主要是评估金融风险并决定债券发行人能否向投资人偿付所承诺的本金和利息。无论是政府还是企业,如果没有良好的信用评级就无法进入国际债券市场。评级高低直接影响受评国家或企业的融资成本。信用越来越成为全球资本流动、贸易流动、商品流动以及债权债务信贷资源配置的基石。拥有强大的信用资本成为强国不可缺少的重要标志。     

反向抵押贷款:寿险公司亟待开拓的领域

反向抵押贷款是以拥有住房的老年人为放款对象,以房产作抵押,居住期间无需偿还。当贷款者死亡、卖房或者永久搬出住房时,以出售住房所得资金归还本金、利息和各种费用的一种贷款。这种贷款可以是一次性或者在一定时间内按月发放,也可以在一定信用额度内根据借款者的需要自由支付。     

影响公司长期偿债能力的表外因素分析及对策

偿债能力是指企业对到期债务的清偿能力，包括短期内对到期债务的现实偿付能力和对未来债务预期的偿付能力。偿债能力分析对促进企业发展的作用越来越大。长期偿债能力是指企业偿还一年期或超过一年的一个营业周期以上的债务的程度，它反映了企业资本结构的合理性以及偿还长期负债本金和利息的能力。对公司长期偿债能力的分析，一般都习惯于通过财务报表，计算资产负债率、产权比率、有形净值债务率、利息保障倍数等财务指标，然后做出一个判断：长期偿债能力强、一般或弱。表内的比率分析虽有其自身的长处，如数据指标的可计量性和容易被接受等，但根据指标的标准数据分析定论，会受到众多客观条件的限制。因此，要真正了解公司的长期偿债能力，还要注意一些会计系统未能涵盖的表外因素。     

等额偿付方式下的提前偿付分析

诺贝尔经济学奖得主威廉.夏普和莫顿.米勒曾经通过实证分析和逻辑推导得出"房地产证券化将成为未来金融发展的重点".住房抵押贷款证券定价研究一直是发行证券的根本问题,现金流的预测影响着证券的定价,而提前支付的发生又会影响现金流的预测.因此,讨论提前偿付风险就变得尤为重要.本文用不同时点、不同提前偿还金额下的等额偿付方法来分析提前偿付对贷款机构的影响,并得出越早进行提前偿付贷款机构的损失就越大的结论.     

浅议我国商业银行信用风险管理

一、商业银行信用风险及信用风险管理 (一)商业银行信用风险 信用风险(Credit Risk),即贷款者违约风险,指商业银行的贷款客户在贷款到期时发生财务困难,不归还贷款本金和支付利息的风险;是由于借款人或市场交易对方违约而导致损失的可能性,以及由于借款人的信用评级的变动和履约能力的变化导致其债务的市场价值变动而引起的损失的可能性.     

论住房抵押贷款终止偿付型理性违约

住房抵押贷款债务人不仅会进行提前偿付型理性违约 ,在相关机制不健全时也会进行终止偿付型理性违约。终止偿付型理性违约是指在住房抵押贷款存续期内 ,债务人在自身财务状况正常的情况下 ,因经济理性而从某一时刻起终止继续履行对尚欠贷款本息的偿还责任的违约行为。它发生的客观性在于住房抵押贷款债务人对所购住房损失最小化或收益最大化的财务预期能否顺利实现。建立终止偿付型理性违约发生的条件模型 ,可找出抵押率、贷期、已还款量和已履约时间等变量与条件模型的内在关系 ,进而设计出我国金融机构主动防范终止偿付型理性违约风险的思路。     

实际利率对住房商业贷款的影响研究

随着我国房地产经济的发展,购房商业贷款比例逐渐增加,购房商业贷款的还款方式及还款利率也备受关注。目前银行购房贷款常用的还款方式为"等额本息还款"与"等额本金还款"两种。由于在房屋贷款合同中规定的还款周期与利率周期不同,导致名义利率与实际利率存在一定的差异,即实际利率小于名义利率,从而使得贷款者偿还银行的利息总额大于由实际利率产生的应偿总额,且采用等额本息还款方式的利息差值大于等额本金还款方式,并两者的差值随着贷款周期的延长而递增。     

浅谈利率及其运用

利率是重要的经济杠杆 ,具有宏观调控与微观调控的重要作用。改革开放使人们的收入不断增加 ,手中的余钱也不断增多。对余钱的处理 ,就涉及利率问题。所以本文拟谈谈利率及其运用 ,供读者参考。一、单利与复利就计算利息的方法而言 ,利息的计算有单利与复利之分。单利是计算利息的一种方法。按照这种方法 ,只要本金在贷款期限中获得利息 ,不管时间多长 ,经过多少个计息期 ,所生利息均不加入本金重复计算利息。我国实行的是单利计息方法。复利是计算利息的另一种方法。按照这种方法 ,每经过一个计息期 ,要将所生利息加入本金再计利息 ,逐期滚…     

中小企业财务管理中存在问题与解决对策探讨

一、中小企业财务管理存在的问题 财务风险意识淡薄，企业始终在高风险区运行。这表现在三个方面：一是过度负债。企业要发展，就不可避免地要负债经营，充分利用财务杠杆的作用。但是，一些企业不顾成本、不惜代价，不考虑自身的偿还能力，千方百计从银行获取贷款。有些企业甚至不明白“借债还钱”这一最浅显不过的道理，认为从银行获得贷款就是获得利润，只考虑如何将贷款弄到手，而并没有认真考虑如何能让有限的资金发挥效益，更没有考虑如何偿还。     

全球信用评级体系需变革

近30年来,信用评级机构在国际金融体系中处于举足轻重的地位,其作用主要是评估金融风险并决定债券发行人能否向投资人偿付所承诺的本金和利息.无论是政府还是企业,如果没有良好的信用评级就无法进入国际债券市场.评级高低直接影响受评国家或企业的融资成本.信用越来越成为全球资本流动、贸易流动、商品流动以及债权债务信贷资源配置的基石.拥有强大的信用资本成为强国不可缺少的重要标志.但是拥有评价信用资本的资格、拥有信用评级的话语权,在某种程度上比拥有信用资本本身更重要.     

企业了望

三部委联合发出通知就被兼并企业原贷款及利息偿还作出规定据悉,为适应建立现代企业制度的需要,配合18个城市优化资本结构的试点工作,中国人民银行、国家经贸委、财政部联合发出了《关于鼓励和支持18个试点城市优势国有企业兼并困难国有工业生产企业后有关银行贷     

基于MISF法的杠杆租赁投资价值二维分析

本文以多元投资偿债基金HISF法为基础,对杠杆租赁投资价值进行了二维(收益率、固有利润)分析.分析结果表明:在不改变租赁贷款偿还期限而提高贷款本金的情况下,收益率将会提高但固有利润将会减少;加速贷款偿还可以在保持固有利润不变的情况下使收益率提高.     

财务管理如何运用谨慎性原则

一、财务分析中谨慎性原则的运用 财务分析是以企业财务报告及其他相关资料为主要依据，对企业的财务状况和经营成果进行评价和剖析。为了客观地评价企业一定时期的财务状况和经营成果，需要计算各种财务指标。在进行财务分析、计算财务指标时遵循谨慎性原则表现在以下方面：（一）进行短期偿债能力分析时除计算流动比率、速动比率外，还应计算现金流动负债比率。现主流动负债比率是经营现金净流量与流动负债的比率，它是速动比率的延伸，能直观地反映出企业偿还流动负债的实际能力，用该指标评价企业短期偿债能力更为谨慎；（二）进行长期偿债能力分析除计算资产负债率、产权比率外，还应计算有形净值债务率和利息保障倍数。有形净值债务率是负债与所有者权益扣除无形资产价值后的比率，它是产权比率的延伸，能更谨慎地反映企业清算时债务资本受到保障的程度。利息保障倍数是息税前利润与利息费用的比率，作为分母的利息费用不仅包括财务费用中的利息费用，还应包括计入固定资产成本的资本化利息，同时从谨慎性角度出发，最好比较本企业连续几年的该项指标，并选择最低指标年度的数据，作为标准，以保证企业最低的偿债能力。