谁来把"业委会"的大旗扛下去

物业管理公司、业主站在各自的立场上都迫切地需要业委会,那么"业委会"这面大旗究竟谁来扛?谁来促成"业委会"的成立?谁来保证"业委会"的正常运行?本文对这些问题进行了一些探讨.     

谁来监督业委会?

案例: 全国首例业主状告业委会案在成都宣判--已届满业委会签署协议无效 本刊记者日前从成都市武侯区法院获悉,备受关注的全国首例业主状告业委会案一审宣判:届满业委会与物业公司签署的《物业管理补充协议》无效.     

业委会的特征和作为

中国的物业管理,从深圳市来看,十年来,随着房地产市场和物业管理市场的逐步成熟,业界人士和传媒普遍认为,以前由物业管理公司主导物业管理的时代现在已经走向了"业主时代".那么,在走进"业主时代"的过程中我们业主委员会都做了什么工作呢?     

小业主为什么是纸老虎--有感于"面对面教您成立业委会"

笔者这几天在网上及《现代物业》看到北京业主举办"面对面教您成立业委会"系列讲座一事,感慨颇多.现就小业主维权这一话题谈谈自己的看法.我的思路是从开发商或物业管理公司评论"小业主都是纸老虎"这一角度出发,意在泼泼冷水,揭示问题,希望能给大家一点启示.     

物管链中的业委会

近年来，我国住房建设、分配、管理制度改革不断深化．大中城市的房地产业迅速发展。以2003年出台的《物业管理条例》为标志．一种全新的管理方式也开始深入人心和被大家所接受．这种方式最基本的特点就是业主自治自律．即业主取代物业管理企业成为物业管理的主导者。新条例规定．物业管理活动中的一切权利属于业主．也就是说物业管理的权利主体是业主和其组成的业主大会．     

业委会委员不称职怎么炒？——从《广东省物业管理条例》新规定说开去

当单个业主想要罢免个别不称职的业委会成员时,业主个体、业主大会、业主委员会之间的关系变得微妙起来.<广东省物业管理条例>试图在此问题上找出一些解决方案.     

谁来保卫物业管理

物业管理业界诚信告急 对于物业管理业界来说,目前正处于一个危机四伏的年代.近年来,一向平静低调的物业界风波不断,频繁的暴力事件和业主维权将物业管理企业推上了受社会各界关注的风口浪尖,物业管理企业成为社会问责的对象.业主维权旗帜高举之处,物业管理企业遭遇"黑幕"旋涡.如不在短时间内化解物业管理企业的诚信危机,任其迅速蔓延,将给企业带来如同原子弹爆炸般严重的祸害,甚至有可能如"多米诺骨牌"一样,使灾难扩散到与企业相关的各个领域,出现连锁反应,变得一发不可收拾.     

正确行使业委会职权依法维护业主合法权益

随着物业管理行业在我市迅速发展,物业小区内部多方关系不协调的问题逐渐暴露出来,有些问题已成为群众上访、信访的热点,其中反映最为集中的是业主委员会如何维权的问题.在物业小区内,业主委员会应如何依照法定程序理性维权,真正体现业主参与管理,充分发挥监督和协调物业管理工作的作用,是一个急待认真解决的大问题.     

业委会:反思和批判

从“邹家健罢免事件”到“北野辞职事件”,所引发关于“业委会”的问题再一次引起了强烈争论,再联想到全国屡见不鲜的“业委会炒物业管理公司”、“业委会受贿”等事件,业委会再一次被推到风口浪尖。而在目前状况之下,业委会的存在对物业管理影响如此之大,因此有必要对业委会进行认真的疏理和思考:一方面,它被冠以“能有效保护业主权益”的名头而被认同(或部分认同),而且其中有相当一部分是“物     

业委会：物业管理者与业主的“义工”

业主委员会的产生．至今也有好些年头了，然而如今在多数的业主眼中．仍然是相当陌生的新鲜名词。业主委员会平常都该做些什么事？在小区物业管理活动中，它应该扮演什么样的角色？在物业公司与业主之间．它又应该如何选择自己的位置？……这些问题．其实也是每一位有意投身”自治”大潮的业主事先所应该了解的。带着这些问题，笔者近日走访了汕头中泰花园小区业委会主任沈广鑫．下面就让我们一起看看这位活跃在最基层社区的“业主自治”实践者是如何当好他的“业委会主任”的。     

业委会能否起诉业主

一起本属并不复杂的相邻关系纠纷,却引出了罕见的全新课题:业委会能否起诉或上诉业主?     

业委会的困惑与希望

近日,与众多业委会成员接触,了解到了业委会委员的愤怒、困惑、矛盾与希望,加深了对有关业主组织建设的紧迫性和重要性的认识,在听取了50多位来自重庆各地的业主委员会主任、委员、执行秘书的情况反映后,思路变得清晰多了,但我的心情与业委会成员们的心情一样沉重,此处仅谈谈业委会代表们反映的部分困惑与希望的争鸣.     

我对业委会工作的思考

最近,我参加了一个专题研讨会,题目是"业主委员会的职能与权限探讨".身为银枫家园的业主委员会主任,一个"一线工作人员",我认为这个会开得十分及时,成功.我仅结合自己的实际经验,谈一点自己的看法.     

大水浸了“王家庙”损失该由谁承担？

深圳某小区物业管理公司计划对小区天面水池进行清洗．于2003年12月17日向小区各业主发出通知，内容为：“定于2003年12月18日对小区天面水池进行消毒清洗．请各业主（住户）储足用水．届时给您带来用水不便．敬请谅解。“2003年12月18日．物业管理公司对小区天面水池进行消毒清洗．在清洗4栋楼楼房顶水池时．水流到楼顶花园后浸满从而溢进小区业主王某所住的房间（复式）二楼与一楼．王某18日中午下班回家后发现该房被水浸泡．屋内的装修受到损坏．便立即通知物业管理公司前来处理。物业管理公司赶到现场．分析水浸原因．认定是清洗水池自来水大量外溢造成。[第一段]     

业委会备案之难

两个案例案例一:静安区青海路云海苑小区业主在排除开发商干扰的情况下,于2005年8月28日召开业主大会会议,选举产生了业委会成员,之后,向区房地局递交备案材料。11月4日,区房地局作出不予备案的决定,并以书面通知的形式送达业主大会筹备组,理由是:小区多功能厅业主的投票权未被计入总的投票权数,因此,不符合国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的备案条件。业主到市房地资源局信访,市房地资源局信访办的复查意见为维持静安区房地局的决定,并称“区(县)房地部门对依法选举产生的业委会应当出     

如意家园新选"业委会"的观察思考

沈阳市大东区如意家园小区业主自主重新选举业主委员会,并邀请律师事务所指导和见证业主委员会选举成立过程的做法,引起了社会多方面关注。位于沈阳市大东区的如意家园住宅小区是由沈阳新盛房屋开发有限公司(以下简称开发单位)开发的有6栋商品住宅的小区,总建     

业委会新政意见和“强心针”

认真学习了沪府颁发[2009]51号文件<关于加强本市住宅小区业主大会、业主委员会规范化建设的若干意见>(以下简称<意见>)后首先的感想是,上海市住房保障和房屋管理局对目前小区业委会建设煞费苦心,出台一个又一个辅助政策以协助此机构逐渐走入正轨.     

管家难定去留,家长面临"分家"--上海佳信都市花园业主与业委会冲突纪实

背景 2005年7月24日,上海市延安西路佳信都市花园因业主不满业委会的某些做法,在小区花园里发起了一场近200人的集会.一开场,一名中年男子便拿出一叠准备好的材料指责业委会的不当行为.随后,他和部分业主拿出倡议书呼吁与会者签字支持,表示要召开全体业主大会,重新选举业委会.后记者获悉,整个事情的起因在于,业委会组织招标选聘新的物业管理公司,而业主对于业委会的做法并不"买帐".     

加快安置型农村社区业委会的建设--从业委会与村委会的差异论农村物业管理中业委会的不可替代性

随着我国户籍制度改革的进一步深入,安置型农村社区在城市周边大量涌现,但在这些农村物业区域中代表业主自治权利的业委会往往被村委会所替代。本文从设立依据、人员构成、基本职能、社会地位等方面对村委会与业委会的差异进行了分析,并得出结论,认为业委会不应被村委会所替代,农村物业区域应尽快成立业委会。     

济南：业委会与业丰打起“笔墨仗”

济南市将军路北首金色雅居北区业主与业委会在是否继续聘用物业管理公司的问题上产生严重分歧，双方互发通告，以小区公告栏为阵地展开激烈论战。